2022年下半年陕西省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题

1、下六个月陕西省土地估价师管理基础与法规建设用地特点试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以出让方式等有偿方式获得土地使用权进行房地产开发闲置土地，超过出让协议约定动工开发日期满_年未动工开发，可以免费收回土地使用权。 A1 B2 C3 D4 2、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定房地产泡沫现象根据土地估价基本原理，在出现房地产泡沫状况下，才可以评估出估价对象客观潜在价格。【考试真题】 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间原因3、国土资源部令第10号

2、征用土地公告措施，自（）起施行。 A1月1日 B1月1日 C1月1日 D1月1日 4、按_划分，土地规划可分为土地运用总体规划、土地运用专题规划和土地运用详细规划。 A时限不一样 B规划范围大小 C规划性质 D规划形式5、有关土地价格重要特性，下面描述不对是。【考试真题】 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显地区性 E：时间原因 6、工业区位理论关键是通过对原因分析和计算，找出工业产品生产成本最低点，作为配置工业企业理想区位。 A：劳动力 B：运送 C：集聚 D：以上都对 E：时间原因 7、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗

3、地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价措施规定，下列不需要进行交易状况修正是（）。 A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁协议约定租金优惠15% B出租房屋物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业企业缴纳 C买卖协议约定在房产过户时由买方按成交价3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D买卖协议约定在房产过户时由卖方按成交价5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 8、采用收益还原法进行评估时，其中确定总收益为(真题) A：评估对象所产生收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后收益 C：评估对象所产生为其产权主体所获得收益 D：评估对象

4、所产生为其产权主体所获得、考虑空置等损失后收益 E：合法性 9、按照都市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资比例不得低于_。 A25% B20% C30% D40% 10、_是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实行基本途径。 A地籍管理 B土地执法监察 C土地规划管理 D耕地保护11、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正内容有。【考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间原因 12、土地执法监察措施有_等措施。 A跟踪检查措施 B超前控制措施 C协作处

5、理或公开处理措施 D目管理措施 E滞后控制措施 13、价格定义是土地估价最重要程序，完整土地价格定义应包括等内容。 A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现实状况或规划运用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现实状况或规划运用条件、设定使用年期、价格类型 C：估价期日、实际开发程度、现实状况用途、现实状况容积率、剩余使用年期 D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 E：合法性14、征用农田承包户土地，承包期限在以上，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地赔偿费_支付给土地承包经营者。 A50% B80% C90% D300% 15、下列

6、条件发生时，将导致对应用途地价上升。 A：住宅区内道路严禁货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间原因 16、我国集体土地所有权丧失原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集体互换 D行政划拨 17、某煤矿风井用地以划拨方式获得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元亩，租期据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限出让土地使用权价格为万元亩。 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间原因 18、下列状况经同意可保留划拨土地使用权，

7、但保留划拨土地方式期限不超过5年有_。 A继续作为国有重点扶持能源项目用地 B国有企业吞并国有企业 C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业 D国有企业改造为国有独资企业 E继续作为国有重点扶持水利项目用地 19、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价基础上认为限进行修正。 A：加成10 B：加成20 C：减成10 D：减成20 E：合法性 20、企业所得税实行比例税率，非居民企业税率是_。 A10% B20% C25% D33% 21、以特种产品为主业A上市企业拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处在正常经营状态B企业，特委托C企业评估B企业收购价值C企业宜采用评估措施是。 A：重

8、置成本法 B：现行市价法 C：清算价格法 D：收益现值法 E：土地 22、都市规划中需要采用一定工程措施改善条件后才能修建用地为。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不合适修建用地 E：土地23、下列不符合监测点地价评估规定有_。 A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 B监测点设定内涵条件下评估地价所对应年限均为对应用途法定最高年限，监测点现实状况条件下评估 地价所对应年限是对应用途剩余使用年限 C应采用两种或两种以上评估措施，并可采用基准地价系数修正法 D每一种监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E每一种监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 24、地籍图要素不包

9、括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地25、某宗地前三年每年收益为15万元，后来每年收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据记录学原理，对某宗地地价定义中描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 2、以营利为目，房屋所有权人将划拨土地上房屋出租

10、，租会中所含土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分派 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分派 D所有归房屋所有权人3、建筑群体平面布置组合形式一般包括。 A：行列式布置 B：周围式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置 4、在地籍图上量算面积重要措施有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法5、商品住宅用地不能采用（)方式出让。 A挂牌出让 B招标 C拍卖 D协议 6、存货核算措施有_。 A按获得存货核算 B按购货价格核算 C按实际成本核算 D按固定计价法核算 E按计划成本核算 7、目前在城镇土地定级中所选

11、用衡量环境质量指标可分为三种类型。 A：已开展了环境质量综合评价都市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染影响，故还需补充考虑噪声污染影响 B：对相对有比较都市环境进行比较，得出环境质量指标 C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标 D：大多数都市一般均有环境污染监测和单项污染评价，在这种状况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，通过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度 E：基本无环境污染资料都市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 8、农业土地侧重于土地_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 9

12、、下列不属于土地功能是_。 A承载功能 B生产功能 C生活功能 D资源功能 10、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程11、目前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_获得。 A工地肥力补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术提高 12、经国务院同意占用基本农田项目，满1年不使用而又可以耕种并收获，应当。 A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：免费收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区 13、下列有关征收农用地先行办理农用地转用审批，表述对是。 A：经国务院同意农用地转用，同步

13、办理征地审批手续 B：经国务院同意农用地转用，需另行办理征地审批 C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地同意权限内同意农用地转用，同步办理征地审批手续 D：经省、自治区在征地同意权限内同意农用地转用，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地同意权限内同意农用地转用，需另行办理征地审批14、在年利率10%状况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为_万元。 A220 B260 C242 D266 15、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 16、城镇

14、基准地价在城镇区划范围内，对现实状况运用条件下不一样土地级别或不一样均质地区土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区有关最高土地使用权区域平均价格。 A：商业 B：综合 C：教育 D：工业 E：住宅 17、可行性研究是_根据。 A项目审批 B资金筹措 C编制设计任务书 D开发商与各方签订协议 E确定项目金额 18、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要作用，重要表目前_。 A影响社会投资数量 B影响社会资金供应量 C调整宏观经济政策工具 D筹集和融通资金 E支配市场运作前提 19、下列属于土地管理主体是。 A：土地部门行政首长 B：土地管理部门一般公务员 C：政

15、府 D：土地行政主管机关 E：土地制度 20、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移行为，包括。 A：发售 B：互换 C：赠与 D：出租 E：抵押 21、建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间特点，把土地改造为_ 过程。 A重要生产要素 B重要生物产品 C生产场地 D生活场所 E重要欣赏对象 22、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上业主同意。 A专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二 D专有部分占建筑物总面积四分之三以上业主且占总人数四分之三23、某工业仓储用地地处都市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m外某变电站，既有一部电 话，自有锅炉，可提供热力，无燃气现场勘察记录不精确是。 A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B：宗地红线外“两通”(通路、通讯) C：