大工22春《房地产开发与经营》在线作业2答卷_第1页
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文档简介

1、大工22春房地产开发与经营在线作业2-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为( )元。A.259B.230C.220D.250答案:A2.房地产开发过程中，室外工程费属于（ ）。A.土地费B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费答案:C3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费答案:C4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险

2、C.变现风险D.通货膨胀风险答案:D5.（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.写字楼开发项目的特点包括( )。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.要求开发商具备长期投资能力D.把握写字楼设计发展潮流和趋势E.要高度重视写字楼的选址答案:CDE7.细分市场评估主要对( )进行评价。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较D.细分市场与开发商战略发展目

3、标的一致性答案:ABCD8.建安工程费主要包括（ ）等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费答案:ABC9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费答案:BCD10.房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。A.是项目投资决策的依据B.是编制项目销售方案的依据C.是筹集建设资金的依据D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据答案:ACDE三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.投资体制

4、改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。答案:错误12.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。答案:正确13.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。答案:正确14.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。答案:正确15.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。答案:错误16.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。答案:错误17.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。答案:正确18.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。答案:正确19.房地产开发商不

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