宁夏经济适用住房买卖合同

1、PAGE PAGE 18经济适用住住房买卖合合同宁夏回族自治区住房和城乡建设厅宁夏回族自治区工商行政管理局监制经济适用住住房买卖合合同说明1、本合同同文本为示示范文本，也也可作为签签约使用文文本。签约约前，买受受人应当仔仔细阅读本本合同内容容，对合同同条款及专专业用词理理解不一致致的，可向向住房保障障部门咨询询，与出卖卖人充分协协商，达成成一致意见见。2、本合同同所称经济济适用住房是指列入入经济适用用住房建设设计划，由由地方政府府提供政策策优惠，限限定建设标标准和销售售价格，面面向本地低低收入住房房困难家庭庭出售的具具有保障性性质的住房房，一户限限购一套。本合同出卖卖人是指住住房保障部部门或经

2、住住房保障部部门批准出出售经济适适用住房的的经营主体体。本合同的买买受人是指指经住房保保障部门审审核批准具具备购买经经济适用住住房的资格格人。3、为体现现合同双方方的自愿原原则，本合合同文本中中相关条款款后的空白白行，供双双方自行约约定或补充充约定。双双方当事人人可以对文文本条款的的内容进行行修改、增增补或删减减。合同签签订生效后后，未被修修改的文本本印刷文字字视为双方方同意内容容。4、对合同同文本【 】中选择择的内容、空格部位位的填写及及其他需要要删除或添添加的内容容，双方应应当协商确确定。【 】中选择择的内容，以以划方式选定定；对于实实际情况未未发生或买买卖双方不不做约定时时，应在空空格部

3、位打打，以示删删除。5、本合同同文本中涉涉及到的选选择、填写写内容以手手写项为优优先。6、在签订订合同前，出出卖人应当当向买受人人出示应由由出卖人提提供的有关关证书、证证明文件。7、本合同同条款由宁宁夏住房和和城乡建设设厅、工商行政政管理局负负责解释。经济适用住住房买卖合合同（合同编号号：）合同双方当当事人：出卖人： 注册地址： 邮 编： 营业执照注注册号： 资质证证书号： 法定代表人人： 联系电话话： 委托代理人人： 地 址： 邮 编： 联系电话话： 委托代理机机构： 注册地址： 邮 编： 营业执照注注册号： 资质证书书号： 法定代表人人： 联系电话话： 买受人： 户口所在地地： 邮 编：

4、现居住地址址： 身份证号码码： 联系电话话： 购买经济适适用住房资资格证号： 配偶： 身份证号号码： 委托代理人人：工工作单位：身份证号码码： 电话号码码： 户口所在地地： 邮政编编码： 根据中中华人民共共和国合同同法、中华人民民共和国城城市房地产产管理法、宁夏夏回族自治治区廉租住住房和经济济适用住房房保障办法及其他有有关法律、法规规定定，买受人人和出卖人人在平等、自愿、协协商一致的的基础上就就买卖经济济适用房达达成如下协协议：第一条项项目建设依依据出卖人以划划拨方式取取得位于 、编号号为 的地块的的土地使用用权，面积积 平方米，规规划用途为为 ，【土地地使用权划划拨批准文文件号】【划划拨土地

5、使使用权转让让批准文件件号】为 ，国有有土地使用用证编号号： 。土地使用用年限自年月日至年月日。出卖人经批批准，在该该地块建设设经济适用用住房，项项目名称： ，批批准文件号号： ；建设工工程规划许许可证编编号： ；建建筑工程施施工许可证证编号： 。经济适用住住房销售依依据该经济适用用住房项目经经核查批准准，准予上上市销售。经济适适用住房预预售许可证证编号为为： 。买受人所购购经济适用用住房的基本本情况买受人购买买的经济适适用住房（以以下简称住住房，其房房屋平面图图见本合同同附件一，房房号以附件件一上表示示为准）为为住宅，土土地性质为为划拨用地地。所购买买的住房为为【现房】【预售房房】，买受人人

6、所购住房房为本合同同第一条规规定项目中中的第 【幢】【座】 单元 层 号房房，户型为为 房 厅 厨 卫，该住房房层高为 米米，属 结构，建筑筑层数地上上层，地地下层，阳阳台是【封闭式】【非封闭闭式】。该住房【合合同约定】【产权登登记】建筑面积积共 平平方米，其其中，套内内建筑面积积 平平方米，共共用部位分分摊建筑面面积 平方米（有有关共用部部位分摊建建筑面积构构成说明见见附件二）。第四条计计价依据、方式与价价款 11、该房屋屋属于政府府定价的经经济适用住住房。政府定价标标准文号为为： 号，核核定销售基基准价格为为建筑面积积每平方米米 元。出卖人与买买受人约定定按建筑面面积计算该该房屋价格格，买

7、受人人所购房屋屋建筑面积积 平平方米，基基准价格为为建筑面积积每平方米米 元元，核准的的楼层调节节率为 %，实际销销售价格为为建筑面积积每平方米米 元（1%）= 元，合合计总金额额为： 百 拾 万 千 百百 拾 元整整。第五条出出卖人不得向向买受人收收取该房价价款外的费费用。经批批准未计入入销售价格格的代收、代缴费用用，经买卖卖双方协商商达成一致致意见，同同意由出卖卖人代收代代缴时，出出卖人必须须出示委托托收费部门门出具的合合法委托及及收费标准准，且不得得加价代收收。第六条 面积确认认及面积差差异处理根据当事人人选择的计计价方式，本本条规定以以建筑面积积为依据进进行面积确确认及面积积差异处理理

8、。合同约定面面积与产权权登记面积积有差异的的，以产权权登记面积积为准。住房交付后后，产权登登记面积与与合同约定定面积发生生差异，双双方同意按按以下第 种方式式进行处理理：1、双方同同意按以下下原则进行行处理：（1）面积积误差比绝绝对值在33%以内（含含3%）的，据据实结算房房价款；（2）面积积误差比绝绝对值超过过3%时，买买受人有权权退房；买受人退房房的，出卖卖人在买受受人提出退退房之日起起30天内将将买受人已已付款退还还给买受人人，并按中中国人民银银行规定的的即时贷款款利率付给给利息。买受人不退退房的，产产权登记面面积大于合合同约定面面积时，面面积误差比比绝对值在在3%以内（含含3%）部分分

9、的房价款款由买受人人补足；超超出3%部分的的房价款由由出卖人承承担，产权权归买受人人。产权登登记面积小小于合同约约定面积时时，面积误误差比绝对对值在3%以内（含含3%）部分分的房价款款由出卖人人返还买受受人；绝对对值超出33%部分的的房价款由由出卖人双双倍返还买买受人。产权登记面积 合同约定面积合同约定面积 面积误差 100因规划设计计变更造成成面积差异异，双方不不解除合同同的，应当当签署补充充协议。1、双方自自行约定：（1） ；（2） ；第七条付付款方式及及期限买受人按下下列第种方式按按期付款：1、一次性性付款： 2、分期付付款： 。3、其他方方式： 。第八条 交付期限限及条件出卖人应当当在

10、 年 月 日前，依依照国家和和地方人民民政府的有有关规定，将将具备下列列条件的经经济适用房房交付买受受人使用。1、该房屋屋工程检验验合格，已已向建设工工程质量监监督管理机机构办妥竣竣工验收备备案手续。2、该房屋屋已取得经经济适用住住房交付使使用批准文文件。3、出卖人人与买受人人关于下列列基础设施施、公共配配套建筑交交付日期及及条件的约约定：（1）供水水 。（2）供电电 。（3）供气气 。（4）排水水 。（5）绿化化 。（6）有线线电视、宽宽带 。（7）小高高层、高层层电梯 。因不可抗力力或者买卖卖双方在合合同中约定定的其他原原因，需要要延期交付付使用的，出出卖人应当当在原因发发生之日起起15日

11、内书书面告之买买受人。出出卖人可据据实予以延延期。 该该房屋达到到交付使用用条件后，出出卖人应当当书面通知知买受人办办理交付手手续。双方方进行验收收交接时，出出卖人应当当出示相关关规定的证证明文件，并签署房屋屋交接单，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人人原因，未未能按期交交付的，双双方同意按按下列方式式处理：1、 。2、 。规划、设计计变更的约约定经规划部门门批准的规规划变更、设计单位位同意的设设计变更导导致下列影影响到买受受人所购房房屋使用功功能的，出出卖人应当当在有关部部门批准同同

12、意之日起起15日内，书书面通知买买受人。1、买受人人有权在通通知到达之之日起155日内作出出是否退房房的书面答答复。买受受人在通知知到达之日日起15日内未未作书面答答复的，视视同接受变变更。出卖卖人未在规规定时限内内书面通知知买受人的的，买受人人有权退房房。2、买受人人退房时，出出卖人须在在买受人提提出退房要要求之日起起 天内将买买受人已付付款退还给给买受人，并并按中国人人民银行规规定的即时时贷款利率率付给利息息。 33、买受人人不退房的的，应当与与出卖人另另行签订补补充协议。第十条违违约责任（一）出卖卖人保证销销售的房屋屋没有产权权纠纷和债债权债务纠纠纷。因出出卖人原因因，造成该该房屋不能能

13、办理产权权登记或发发生债权债债务纠纷的的，由出卖卖人承担全全部责任。（二）出卖卖人逾期交交房的违约约责任 除除本合同第第八条规定定的特殊情情况处，出出卖人如未未按本合同同规定的期期限将该房房屋交付买买受人使用用，按下列列第 种种方式处理理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）（1）逾期期不超过 日之内，自自本合同规规定的最后后交付期限限的第二日日起至实际际交付之日日止，出卖卖人按日向向买受人支支付已交付付房价款万万分之 的违约金金，合同继继续履行；（2）逾期期超过 日日后，买受受人有权解解除合同。买受人解解除合同的的，出卖人人应当自买买受人解除除合同书面面通知到达达之日起 日内内退还全部

14、部已付款并并按中国人人民银行规规定的即时时贷款利率率支付利息息及按买受受人累计已已付款的 %向买受人人支付违约约金，合同同终止履行行。买受人人要求继续续履行合同同的，合同同继续履行行，自本合合同规定的的最后交付付期限的第第二日起至至实际交付付之日止，出出卖人按日日向买受人人支付已交交付房价款款万分之 （该比比率应不小小于本款第第（1）项中的的比率）的的违约金。2、 。（三）买受受人逾期付付款的违约约责任买受人如未未按本合同同规定的时时间付款，按按下列第 种方式式处理：1按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）（1）逾期期在 日日之内，自自本合同规规定的应付付款期限的的第二日起起至实际金金额支付应

15、应付款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之 的违约金金，合同继继续履行；（2）逾期期超过 日后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人按累计计应付款的的 %向出卖人人支付违约约金，出卖卖人将买受受人已付款款退还给买买受人，合合同终止履履行。买受受人要求继继续履行合合同的，经经出卖人同同意，合同同继续履行行，自本合合同规定的的应付款期期限的第二二日起至实实际金额支支付应付款款之日止，买买受人按日日向出卖人人支付逾期期应付款万万分之 （该该比率应不不小于本款款第（1）项中的的比率）的的违约金。本条中的逾逾期应付款款指依照本本合同第七七条规定的的到期应付付款与

16、该期期实际已付付款的差额额；采取分分期付款的的，按相应应的分期应应付款与该该期的实际际已付款的的差额确定定。2、 。 第第十一条产权登记记约定经济适用住住房为有限限产权。在取得完完全产权前前，由买受人和和出卖人按按照各自的的出资比例例共同拥有有，其中买买受人占该该套房屋，出出卖人占该该套房屋，在在此期间，买买受人只能能用于自住住，不得出出售、出租租、闲置、出借，也也不得擅自自改变住房房用途。买买受人擅自自将未取得得完全产权权的经济适适用住房出出租、出借借的，由住住房保障部部门根据有有关规定予予以处罚，情节严重重的，按原原购房价格格从购房之之日起每年年扣减1计算作价价收回其住住房。买受人弄虚虚作

17、假、骗购经济济适用住房房的，由住住房保障部部门取消其其购房资格格,并按原原购房价格格从购房之之日起每年年扣减1计算作价价收回该住住房；买受受人家庭55年内不得得申请购买买经济适用用住房。1、出卖人人应当在该该房屋交付付使用之日日起 日内，将将办理权属属登记需由由出卖人提提供的相关关证件资料料交付给买买受人自行行办理权属属登记或接接受买受人人委托代为为办理权属属登记。如因出卖人人的责任，造造成买受人人不能在规规定期限内内办理房地地产权属证证书的，双双方同意按按下列第 项处处理：1、买受人人退房，出出卖人在买买受人提出出退房要求求之起 日日内将买受受人已付房房价款退还还给买受人人，并按已已付房价款

18、款的 %赔偿买受受人损失。2、买受人人不退房，出出卖人按已已付房价款款的 %向买受人人支付违约约金。3、 。第十二条上市交易易约定买受人购买买的经济适适用住房，须须在取得房屋所有有权证和和国有土土地使用证证满5年后，才才能按市场场价上市出出售。不满满5年的，不不得直接上上市交易，买买受人因特特殊情况确确需转让住住房的，由由政府按照照原价并考考虑折旧和和物价水平平等因素进进行回购。5年后出出售时，政政府具有优先回回购权，上市所得得价款可按按照第十一一条中出售售人和买受受人双方约约定各自所所占的房屋所有有权比例进行分分配，买受人凭凭住房保障障部门出具具的缴款证证明或书面面意见取得得完全产权权，办理

19、房房屋权属转转移登记和和土地使用用权变更登登记手续。 第第十三条 保保修责任住宅质量量保证书作为本合合同的附件件。出卖人人自经济适适用住房交交付使用之之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应的的保修责任任。在该房屋保保修范围和和保修期限限内发生质质量问题，出出卖人应当当履行保修修义务。因因不可抗力力或者非出出卖人原因因造成的损损坏，出卖卖人不承担担责任，但但可协助维维修，维修修费用由买买受人承担担。 第第十四条 买受人人的房屋仅仅作住宅使用。买受人使使用期间不不得擅自改改变该房屋屋的建筑主主体结构、承重结构构和用途。除本合同同及其附件件另有规定定者外，买买受人在使使用期间有有权与

20、其他他权利人共共同享有与与该房屋有有关联的公公共部分和和设施，并并按占地和和共用部位位分摊面积积承担义务务。出卖人不得得擅自改变变与该住房房有关联的的共用部位位和设施的的使用性质质。 第第十五条 买卖双双方就下列列事项约定定：（一）属买买受人所有有的共用设设施、设备备：1、物业管管理用房；2、门卫房房、电话间间、监控室室、地面架架空层、共共用走廊；3、物业管管理区域内内按规划配配建的非机机动车车库库（棚）；4、物业管管理区域内内的公共绿绿地、道路路、场地：5、其它依依法归全体体业主所有有的设施设设备：6、 ；7、。（二）买受受人遵守业业主临时公公约，履行行出卖人与与 物业业公司签订订的前期物物业服务合合同约定的的内容。前期物业管管理期间，物物业服务收收费实行【包干制】【酬金制制】，物业业服务费（资资金）标准准为/月.平平方米（建建筑面积），由由