室内装修工程施工合同(兴厦)

1、 湘潭碧桂园一期二批G115、G116、Y-C、Y-D样板房装修工程第 PAGE 62 页 共 NUMPAGES 78 页 碧桂园装 修 工工 程 施施 工 合合 同合同编号：潭施合字（22012）第第 号号 工程名称： 湘潭碧桂桂园一期二二批G1115、G1116、YY-C、Y-D样板板房装修工工程工程地点： 湘潭碧桂桂园发包人： 湘潭碧桂桂园房地产产开发有限限公司承包人： 江苏兴厦厦建筑安装装有限公司司签约时间： 年 月 日目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc317164170 第一部分 协议书书 PAGEREF _Toc317164170 h 3 HYP

2、ERLINK l _Toc317164171 第二部分 专用条条款 PAGEREF _Toc317164171 h 11 HYPERLINK l _Toc317164172 1.词语定定义 PAGEREF _Toc317164172 h 11 HYPERLINK l _Toc317164173 2. 合同同文件内容容及解释次次序 PAGEREF _Toc317164173 h 11 HYPERLINK l _Toc317164174 3语言文文字和适用用法律、标标准及规范范 PAGEREF _Toc317164174 h 12 HYPERLINK l _Toc317164175 4. 图纸纸

3、PAGEREF _Toc317164175 h 12 HYPERLINK l _Toc317164176 5.双方人人员、设备备 PAGEREF _Toc317164176 h 13 HYPERLINK l _Toc317164177 6.发包人人责任 PAGEREF _Toc317164177 h 14 HYPERLINK l _Toc317164178 7.承包人人责任 PAGEREF _Toc317164178 h 15 HYPERLINK l _Toc317164179 8.工期 PAGEREF _Toc317164179 h 17 HYPERLINK l _Toc317164180

4、9.质量检检验 PAGEREF _Toc317164180 h 18 HYPERLINK l _Toc317164181 10.现场场管理 PAGEREF _Toc317164181 h 19 HYPERLINK l _Toc317164182 11.材料料设备 PAGEREF _Toc317164182 h 21 HYPERLINK l _Toc317164183 12. 工工程款支付付 PAGEREF _Toc317164183 h 22 HYPERLINK l _Toc317164184 13.图纸纸变更及签签证 PAGEREF _Toc317164184 h 22 HYPERLINK

5、l _Toc317164185 14.工程程竣工验收收与结算 PAGEREF _Toc317164185 h 23 HYPERLINK l _Toc317164186 15.工程程保修和保保修金 PAGEREF _Toc317164186 h 25 HYPERLINK l _Toc317164187 16.转让让 PAGEREF _Toc317164187 h 26 HYPERLINK l _Toc317164188 17.销售售配合 PAGEREF _Toc317164188 h 26 HYPERLINK l _Toc317164189 18.专利利技术及特特殊工艺 PAGEREF _Toc

6、317164189 h 26 HYPERLINK l _Toc317164190 19.不可可抗力 PAGEREF _Toc317164190 h 26 HYPERLINK l _Toc317164191 20.保险险 PAGEREF _Toc317164191 h 27 HYPERLINK l _Toc317164192 21.违约约、索赔、争议及诉诉讼 PAGEREF _Toc317164192 h 27 HYPERLINK l _Toc317164193 22.合同同解除 PAGEREF _Toc317164193 h 29 HYPERLINK l _Toc317164194 23.合同

7、同生效与终终止 PAGEREF _Toc317164194 h 30 HYPERLINK l _Toc317164195 24合同同附件 PAGEREF _Toc317164195 h 31第一部分 协议书书发包人： 湘潭碧桂桂园房地产产开发有限限公司 承包人： 江苏兴厦厦建筑安装装有限公司司 依照中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法及其其他有关法法律、行政政法规，遵遵循平等、自愿、公公平和诚实实信用的原原则，双方方就本建设设工程施工工事项协商商一致，订订立本合同同。一、工程概概况1.1工程程名称：湘湘潭碧桂园园一期二批批G1155、G1116、Y-C、Y-D样板房房装修 1

8、.2工程程地点：湘湘潭碧桂园园内1.3总装装修面积： 约4733.91平平方米1.4工程程内容：招招标范围内内的所有工工程内容，详详见附件一一 。1.5工程程概况一览览表如下：序号户型装修面积(m2)层数标准备注1G115173.5563豪装具体标准以以本合同约约定为准2G116167.2263豪装具体标准以以本合同约约定为准3Y-C86.144高层洋房豪装具体标准以以本合同约约定为准4Y-D46.955高层洋房豪装具体标准以以本合同约约定为准合计二、工程承承包方式本装修工程程采用固定定总价包干方式承承包，本合同包干干总价已包包括完成发发包人提供供的图纸清清单工程内内容和合同同约定的工工作内容

9、的的一切相关关费用。三、合同价价款及支付付3.1.合合同价款金金额（大写写）人民币币壹佰壹拾柒万陆仟捌佰壹拾肆元玖角壹分 （小小写）￥11768814.91【具体体合同价款款组成详见见本合同附附件2】其中G1115户型包包干总价为为4896644.668元，GG116户户型包干总总价为37724922.47元元，Y-CC户型包干干总价为22195446.288元，Y-D户型包包干总价为为951331.488元。3.2工工程款支付付：双方签签订合同后后，在施工工过程中工工程质量达达到合同验验收标准，每个户型可按实际工程完成数量分期支付工程款。工程进度款分四次支付，水电隐蔽、吊顶完工，经发包人确认

10、后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的30%；地面铺贴（除木地板）、木工完工，经发包人验收合格后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的60；工程全部完工，经发包人确认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的80%；在工程竣工验收通过、竣工资料完成移交并在结算手续办理完毕、结算审核书签订后支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金。【详见专用条款12.2工程款（进度款）支付】。四、合同工工期4.1.工工期概况：本合同中所所列的开工工日期为暂暂定，具体体开工时间间以发包人人开工令为为准，以下下工期已含含法定节假假日4.2工期期4.2.11开工日期期：20112年10月16日，4.2.

11、22完工日期期：20112年11月16日以上工期已已含法定节节假日。4.4.以以上时间包包括人员进进场、临设设搭设、施施工准备至至验收合格格在内的所所有工作所所需的时间间。承包人人必须采取取一切有效效措施保证证竣工日期期，不得延延误。4.5.承承包人需要要充分了解解工程所在在地的水、电供应情情况，备用用满足环境境保护要求求的燃油发发电设施及及燃油供水水设施（包包括水池）保保证工程在在市政停电电断水时正正常施工，发发包人不考考虑因为市市政停水、停电而给给承包人经济补偿偿及顺延工工期。五、质量标标准工程质量等等级标准为为：按国家相关行业及工程程所在地的的技术规范范及质量验验收评定标标准，一次次验收

12、质量量达到合格格等级。 本装修修工程质量量要求具体体详见后本本合同附件件3六、承包方方式说明、承包范围围、结算方方式6.1.承承包方式说说明：承包人对本本工程的全全部施工图纸、装修标准准、技术说说明、招标标文件、合合同条件、本工程所所在地周围环境境、交通等等情况均已已详细研究究明了，投投标书已按按招标文件件和合同条条款中的承承包范围、质量标准准、工期等等要求充分分考虑了人人工、材料料、机械、包装运输输、施工技技术、成品品保护、工工程质量检检验检测及及材料检验验试验、调调试、验收收、样品、材料卸车车费、采保保费、措施施项目费、其他项目目费、安全全防护文明明施工措施施费、预算算包干费、利润、规规费

13、、税金等及市场价价格变动风风险等因素素，报价如如有错漏，概概由承包人人负责。承包包人应提前前视察现场场，了解现现场现状并并考虑在报报价中，发发包人将不不会就现场场状况作出出任何变更更签证或增增加工程款款。按国家及地地方政府规规定由承包包人缴纳的的各种行政政事业收费费、规费、税金等已包含含在本合同同价款内，均由承包人人向有关部门缴缴纳相关费费用。其中：6.1.11.发包人、承包人双双方认为：承包包人在递交交投标文件件时，对本本工程的招招标文件所所有内容(包括施工工技术与管管理要求)、施工现现场实际情情况（包括括周围环境境、交通等等）等均已已详细研究究明了，并并在投标报报价中已充充分考虑上上述因素

14、，保保证投标报报价准确无无误，如有有错漏概由由承包人负负责。投标标报价可视视为由工程程开工至完完成竣工验验收并符合合交付使用用标准的一一切费用，由由于发包人人改变工程程范围或工工作量的设设计变更除除外。6.1.22.本工程程所有建筑筑垃圾，不不论距离远远近和运输输过程中发发生的环保保费、城市市卫生费等等开支，承承包人均已已考虑在投投标报价中中。6.1.33.发包人、承包人双双方认为：承包包人已充分分考虑了停水、停停电、二次次搬运、施施工场地不不足、成品品保护等所所需措施的的一切费用用和工期，并并已考虑了了各种可能能因素影响响施工所增增加的费用用。6.1.44.土建工工程的总承承包施工单单位是按

15、合合同约定的的施工范围围及交楼标标准施工，工工程质量必必须符合国国家有关规规定验收标标准，在交交楼时如发发现不满足足的由总承承包施工单单位负责整整改到满足足规范要求求为止。如如建筑工程程规范与装装修的规范范标准有差差异时（即即总承包施施工单位负负责完成的的水泥砂浆浆找平层达达到建筑工工程规范标标准而达不不到装修标标准要求时时），则由由装修工程程的承包人人负责将施施工面完善善至符合装装修要求，并并已在报价价中综合考考虑此部分分费用。6.1.55.所有的的木装饰工工程考虑油油漆防火处处理。（按按装修图及及样板房的的质量要求求）。6.1.66. 墙身身及其他涂涂料：采用用设计图纸纸中注明的的室内涂料

16、料，承包人人按照图纸纸的色卡根根据发包人人指定的按按区域分配配的涂料品品牌选择以以下四种涂涂料品牌之之一：中华华制漆（乳乳胶漆底漆漆型号：FFP2188；面漆型型号：高级级内墙面漆漆FP8118、高级级内墙面漆漆（防水、防霉）FFP4244）、赫普普涂料（乳乳胶漆底漆漆型号：1183700；面漆型型号：高级级内墙面漆漆E85003、高级级内墙面漆漆（防水、防霉）EE87022）、澳澳门高仕多多涂乐（乳乳胶漆底漆漆型号：蓝蓝天使9998抗碱底底漆；面漆漆型号：蓝蓝天使GTT墙面漆、将军标准准型外墙漆漆（防水、防霉）、华润漆（乳乳胶漆底漆漆型号：TTD-650、HHD2455；面漆型型号：高级级内

17、墙面漆漆T6511-1011、高级内内墙面漆（防防水、防霉霉）H2446-1001），色色号详见图图纸。（发包人指指定涂料品品牌的区域域分配表，详见附件5）6.1.77.发包人人提供的工工程量清单单项目中的的材料，除除图纸及补补充说明作作了规定品品牌和要求求外，没有有要求的，承承包人应选选择中等以以上品牌厂厂家的优质质产品【要要求为省名名牌产品（须须为省名牌牌网站可查查询）以上上，承包人人收集有关关材料及图图纸的相关关要求进行行上报选材。6.1.88.所有的的装修材料料应选用优优等产品。石材和所有有发包人指指定品牌材材料（包括括但不限于于块料、墙纸纸、涂料、地毯等）均均由材料供供应商供货货至施

18、工现现场，由承承包人负责责卸货及保保管，卸货货费用和保保管费用已已包含在全全费用综合合单价中。6.1.99.所有的的石材必须须进行防水水、防碱处处理。所有有地面及楼楼地面的石石材（除厨厨房、卫生生间之外）必须做晶面处理；防水、防碱、晶面处理相关费用已包含在全费用综合单价中，不另计取。石材需由承包人提供样板至发包人，经发包人监督并审批通过，通过后方能正式使用。6.2.承承包范围包包括：承包人按发发包人提供供的招标图图纸及现行行国家规范范确定的施施工范围完完成工程建建设、承包包人对发包包人指定的的分包工程程进行总承承包管理及及配合。因因政策或市市场原因造造成发包人人发展战略略的调整，而而使本合同同

19、工程不能能持续发展展或停止发发展、或发发包人变更更工程规划划类型、减减少工程施施工面积的的，发包人人有权终止止合同，风风险共担,承包人不不要求发包包人进行任任何赔偿、补偿；如如发包人要要求继续履履行合同的的，发包人人有权对承承包人的承承包范围进进行适当调调整，承包包人同意继继续履行合合同，并不不要求发包包人进行任任何赔偿、补偿。若承包人对对本工程部部分分项工工程拒绝施施工时，则则属于承包包人违约行行为，发包包人有权在在合同价款款中扣除相相应分项工工程造价，同同时承包人人应向发包包人支付相相应分项工工程造价的的20作作为违约金金。所有装修标标准及工程程内容包括括但不限于于以下所列列内容，承承包人

20、须按按装修图纸纸、材料样样板及发包包人指定的的材料品牌牌为准，并并在施工前前向发包人人提供所有有材料的样样板作定板板、封存。入墙柜、木门等应应先制作样样板供发包包人检验、确认。本装修工程程施工期间间及各部位位分阶段完完工后，承承包人仍继继续按发包包人的指令令要求，向向其它在场场施工的分分包单位提提供必要的的配合（特特别是脚手手架等措施施），由此此产生的配配合费用已已包含在承承包人的本本装修工程程投标报价价中，不另另计取。6.2.11.装修承包包范围6.2.11.1内墙墙面装修：装修图纸纸所示的全全部工作内内容包括：室内墙身身涂料、墙墙面木踢脚脚线、洗手手台台面石石材及开孔孔、洗手间间镜（包框框

21、）、淋浴浴间的间隔隔（淋浴屏屏风）、背背景墙石材材、卫生间间墙面块料料和石材铺铺贴，各种种材质的饰饰线及饰件件、石材、墙纸、金金箔及各种种材质的饰饰面墙身等等造型。不包括：室室内墙身涂涂料的抹灰灰底层及水水泥砂浆罩罩面，装饰饰画、沙发发、家具等等图纸标明明为购买品品。6.2.11.2楼地地面：装修修图纸所示示的全部工工作内容包包括：室内内木地板、地毯铺贴贴（木线收收口、夹板板底层、泡泡沫塑料衬衬垫），地地面块料和和石材铺贴贴。不包括：水水泥砂底找找平层，消消防楼梯、阳台、露露台的块料铺贴贴。6.2.11.3.楼梯梯（不含消消防楼梯）：装修图纸纸所示的全全部工作内内容包括：楼梯栏杆杆（含扶手手）

22、，楼梯梯底天棚面面及侧面的的涂料等。不包括：水水泥砂底找找平层、块块料、石材材铺贴。6.2.11.4天花花工程：装装修图纸所所示的全部部工作内容容包括：天天花涂料、窗帘盒、饰线、饰饰件、吊顶顶及龙骨、造型、设设备开孔等等。不包括：抹抹灰的底层层及水泥砂砂浆罩面、阳台及门门廊部位天天花涂料。6.2.11.5. 木木装饰：按按装修图完完成所有房房间木门【含五金及及锁（由装装修设计院院选定，入入户门除外外）】、卫生生间门、木木门套、木木构件、柜柜子（包括括入墙衣柜柜、入墙书书柜、入墙墙储物柜）的的制作安装装。6.2.11.6.其其它工程：室内栏杆杆制作安装装。6.3.室室内装修工工程结算方方式按本合

23、同第第一部分协协议书 “二、工程程承包方式式”相关条款款执行，具具体如下：6.3.11.本工程程的室内装装修工程的的结算方式式为固定总总价包干，承承包人按本本合同“3.1”约定总价作作为本合同同工程结算算总价，该总价价已包括完完成发包人人提供的清清单工程内内容和本合合同约定的的工作内容容的一切费费用。6.3.22. 设计变变更及增减减工程（设设计变更及及增减工程程指与投标标时发包人人发出招标标图纸进行行对比后有有变化的部部分）、签签证工程的的结算方式式：6.3.22.1.设设计变更及及增减工程程部分的计计价标准为为：6.3.22.1.11.当合同同中已有适适用于变更更工程的全全费用综合合单价，

24、按按合同已有有的全费用用综合单价价对设计变变更部分的的造价进行行结算。6.3.22.1.22.当合同同中已有类类似于变更更工程的全全费用综合合单价，即即工程分部部的工艺及及耗用人工工、辅材、机械都相相同于已有有的工程分分部，只是是主材变更更的，则只只调整主材材价格差额额部分，其其它费用均均不调整。6.3.22.1.3.当合同中中没有适用用或类似于于变更工程程的全费用用综合单价价的，工日日单价按清清单未列项项目的变更更工程计价价程序表计计算，材料料单价如在在投标报价价书中有可可适用或类类似价格的的，则按照照投标报价价书；如果果投标报价价书内没有有可适用或或类似的，则则按市场价价水平由双双方共同协

25、协商确定；参考建建设工程工工程量清单单计价规范范（GBB505000-20008）、建筑工工程施工发发包与承包包计价管理理办法（建建设部令第第107号号）、广广东省建设设工程造价价管理规定定（广东东省政府令令第40号号），20010年广东省建建设工程计计价依据（以下简简称本计价价依据），本本计价依据据包括广广东省建设设工程计价价通则、20100年广东东省建筑与与装饰工程程综合定额额。采用用工程量清清单全费用用综合单价价形式报价价报发包人人审核并确确认，作为为结算造价价依据。6.3.33.1.44关于临时时用工的签签证事项，双双方应在签签证通知单单上协商确确定以下问问题：工作作内容及工工作量、工

26、工作时间、工作人数数。6.3.33.1.55.发包人人、承包人人双方同意意：承包人人已充分考考虑了市场场价格变动动的风险因因素，其人人工及材料料均不调整整价格。6.3.44.结算承包包人需要提提交的资料料：发包人人、监理单单位确认的的竣工图、设计变更更单（原件件）、经发发包人、监监理单位确确认的现场场签证单（原原件）、工工程量计算算书、工程程结算表、结算需要要的其它资资料。七、组成合合同的文件件组成本合同同的文件及及优先解释释顺序包括括：7.1、本本合同签订订后双方约约定的有关关协商、变变更等书面面协议或文文件7.2、本本合同协议议书7.3、中中标通知书书7.4、本本合同专用用条款7.5、招招

27、标文件（含含招标文件件补充文件件、答疑文文件等）7.6、投投标书及其其附件7.7、施工图图纸和设计计变更7.8、现现行的法律律、法规、条例、标标准、规范范、规定和和其它有关关技术文件件7.9、工工程报价单单或预算书书7.10、组成合同同的其他文文件八、用语含含义本协议书中中有关用语语含义与本本合同第二二部分专专用条款中分别赋赋予它们的的定义相同同。九、承包人人承诺承包人向发发包人承诺诺按照合同同约定进行行施工、竣竣工并在质质量保修期期内承担工工程质量保保修责任。十、发包人人承诺发包人向承承包人承诺诺按照合同同约定的期期限和方式式支付合同同价款及其其他应当支支付的款项项。十一、合同同生效 合合同

28、订立时时间：20012年 月 日 合合同订立地地点：湘潭潭碧桂园本合同双方方约定： 双方签字字盖章 后后生效。本页以下下无正文发包人：（公公章） 承包人：（公章）地址： 地址： 法定代表人人： 法定定代表人：签约代表人人： 签约约代表人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行: 开户户银行： 账户名称： 账账户名称：（账户名称称应与公章章名称一致致，否则无无效）账号： 账号：通讯地址： 通通讯地址： 邮政编码： 邮政编码码：第二部分 专用条条款1.词语定定义1.1.通通知、同意意、批准、证书和决决定：除另另有规定之之外，合同同文件中提提及的由任任何人发出出、给予的的任何通知知、同意、批准、证证书

29、或决定定均应是以以书面形式式体现的，任任何这种书书面形式均均不应以任任何理由扣扣留或延误误。1.2.样样板：指由由发包人提提供或由承承包人提供供并经过发发包人确认认、满足承承包人完成成供货施工工任务及发发包人收货货验收所需需要的实物物样板（包包括外观、尺寸、颜颜色、重量量等）。1.3合合同价款： 指双方方在本合同同中约定，发发包人用以以支付承包包人按照合合同约定完完成承包范范围内全部部工程并承承担质量保保修责任的的款项。1.4图图纸：由发发包人提供供或承包人人提供（须须经发包人人审批），满满足承包人人施工需要要的所有图图纸（包括括配套说明明和有关资资料）。1.5书书面形式：合同书、信件和数数据

30、电文（包包括传真、电子邮件件）。1.6天天：指日历历天。1.7币币种：本合合同中的金金额币种均均为人民币币。2. 合同同文件内容容及解释次次序除合同条款款另有约定定外，组成成本合同的的文件及优优先解释次次序如下：2.1.本本合同签订订后双方约约定的有关关协商、变变更等书面面协议或文文件2.2.本本合同协议议书2.3.中中标通知书书2.4.本合同专专用条款2.5.本本合同通用用条款2.6.招招标文件（含含招标文件件补充文件件、答疑文文件等）2.7.投投标报价书书及其附件件2.8.施工图纸纸和设计变变更2.9.现现行的法律律、法规、条例、标标准、规范范、规定和和其它有关关技术文件件2.10.工程报

31、价价单或预算算书2.11.组成合同同的其他文文件2.2法法律、法规规、标准、规范2.2.11 承包人人应按国内内相应标准准、规范进进行施工，若若国内没有有相应标准准、规范的的，承包人人应按发包包人要求的的时间和技技术要求提提出施工工工艺，经发发包人、监监理工程师师组织有关关专家论证证认可后执执行。2.2.22 双方各自自购买所需需的标准、规范。3语言文文字和适用用法律、标标准及规范范3.1.本本合同所有有文件均使使用汉字书书写、解释释和说明。3.2.适适用法律和和法规适用于本合合同的法律律法规是中中华人民共共和国的法法律、法规规、部门规规章及地方方性法规。 需要明示的的法律、行行政法规：中华人

32、民民共和国合合同法、中中华人民共共和国建筑筑法、建设设工程质量量管理条例例等。3.3.适适用标准、规范 3.3.11.本工程施施工及验收收依据为现行国家家、行业及及地方规范范、标准。3.3.22.国内没有有相应标准准、规范的的，由发包包人向承包包人提出技技术标准和和质量要求求，承包人人按约定的的时间和要要求提出生生产加工工工艺，经发发包人、监监理单位组组织有关专专家论证认认可后执行行。发包人人要求适用用国外标准准、规范的的，应负责责提供中文文译本。3.3.33.本条所发发生的购买买、翻译标标准、规范范或制定施施工工艺的的费用，由由承包人承承担。4. 图图纸4.1 发发包人对本本工程所有有图纸均

33、要要求保密，承承包人必须须履行图纸纸保密义务务，承包人人未经发包包人同意，不不得将本工工程图纸转转给第三人人。双方同同意无保密密措施费。4.2 发发包人向承承包人于合合同生效之之后7天内提供图图纸8套（含含制作竣工工图所用图图纸3套），承承包人须在在施工现场场随时保留留一整套图图纸，以供供发包人、监理单位位有关人员员查阅。4.3 如如为发包人人提供的图图纸、资料料不完整的的，承包人人应在该项项工程或分分项工程开开工前7日日之前向发发包人提交交补充图纸纸及资料的的使用时间间表，列明明在不影响响进度的条条件下，发发包人在整整个工期内内应向承包包人提供补补充的图纸纸及资料的的种类及最最后期限。在工程

34、施施工过程中中，承包人人亦须以书书面形式及及早向发包包人进行提提示。4.4承包包人需要增增加图纸套套数的，发发包人可代代为复制，复复制费用由由承包人承承担。5.双方人人员、设备5.1发包包人5.1.11发包人工工地代表为为 ，代表发发包人行使使合同约定定的权利，履履行合同约约定的义务务。发包人人的要求、通知，均均以书面形形式由发包包人工地代代表签字后后递交承包包人。5.1.22发包人委委托 ，总监理工工程师为 共同对本工工程进行监监理，具体体行使职权权的范围由由发包人另另行书面通通知承包人人。5.1.33总监理工工程师依据据施工监监理合同约定的监监理权限对对承包人在在施工质量量、建设工工期和建

35、设设资金使用用等方面实实施监管。总监理工工程师行使使施工监监理合同约定的监监理职权不不必事前征征得发包人人的批准，但但下列情况况须经监理理单位盖章章，并必须须取得发包包人的批准准：5.1.33.1 同同意本工程程任何部分分的分包合合同；5.1.33.2 工工程款、材材料款以及及其他费用用的支付；5.1.33.3 施施工进度更更改或对工工程延期的的决定；5.1.33.4 发发布工程变变更、设计计变更指令令及签发现现场签证；5.1.33.5 确确定变更工工程和新增增工程的单单价、费率率、价格；5.1.33.6 承承包人提出出合理化建建议，采用用新工艺、新材料、新技术，批批准重大设设计变更，这这些变

36、更将将改变原设设计的基本本功能或工工期或投资资等。5.2承包包人5.2.11承包人必必须按本合合同组织施施工，承包包人项目部部以下管理理人员在所所辖工程或或分项工程程施工期间间（包括准准备和收尾尾阶段），均均须专职在在岗，不得得兼任其他他项目任何何职务；如如需对人员员安排、机机械设备、施工方案案等变更，必必须提前一一周以书面面形式上报报发包人并并经同意方方可执行。5.2.22如项目经经理与投标标承诺不符符，则承包包人须按本本同21.1.22.1条款款约定承担担违约责任任。5.2.33本工程承承包人项目目经理为 ；5.2.44.承包人人必须按照照投标文件件中所作出出的承诺建建立以项目目经理为首首

37、的现场管管理机构。管理机构构主要部门门人员如下下：承包人现场场管理人员员序号姓名职称职务1项目副经理理2项目总工程程师3施工员4施工员5安全员6资料员7文员上述各部门门人员在开开工前必须须全部到位位，并接受受总监理工工程师和发发包人代表表的查验。5.2.55.承包人人委派的现现场的上述述各部门人人员不得有有兼职情况况存在，并并需接受监监理单位的的监督。5.2.66.发包人人要求承包包人撤换不不合格人员员，承包人人必须立即即执行。如如果发包人人的撤换通通知下达天后，承承包人仍拒拒不执行，则则视为该部部门负责人人空缺，承承包人需按按本合同的的专用条款款21.1.22.1的约约定承担违违约责任。6.

38、发包人人责任6.1施工工准备6.1.11参加有承承包人、设设计单位、质监单位位、监理公公司以及各各分包单位参参加的图纸纸会审，监监督监理公公司作好会会议纪要，施施工期间按按施工图的的8份发给承承包人。6.1.22审核承包包人提交的的施工组织织设计。6.2施工工期间6.2.11监督检查查工程质量量、进度，负负责设计图图纸问题的的处理、设设计变更的的签证、工工程进度款款的支付、办理竣工工结算等。6.2.22根据销售售等实际需需要，对施施工现场布布置进行调调整、对设设计图纸进进行变更。6.2.33如承包人人不按合同同要求进行行施工，发发包人可勒勒令承包人人暂停施工工，待整改改完毕后报报发包人验验收并

39、同意意后方可复复工，由此此造成的损损失由承包包人负责。6.2.44发包人提提供水电总总接点各一一个，水电电表安装、施工与生生活用水用用电费用由由承包人责责任。7.承包人人责任7.1.开开工前准备备： 承包包人在合同签订订后15天内须须编制详细细的可供监监理检查的的切实可行行的质量控控制、施工工安全管理理、文明施施工管理、施工测量量控制、施施工人员安安排及管理理架构（有有管理人员员及特殊工工种上岗证证、资格证证）、施工工材料设备备进场计划划（含分包包及甲供材材料）并报报送监理、发包人审审批，若承包人人未能按时提交交上述内容容的，承包人须须按本合同同21.1.22.1条款款的约定承承担违约责责任。

40、并按按发包人、监理工程程师指定要要求提交上上述内容及及整改措施施。7.2.承承包人根据据合同“8.1.开工与竣竣工”的要求及及发包人划划分的若干干个施工区区域情况编编写详细的的总施工工进度计划划（此计计划应包括括但不仅限限于：各单单栋及公共共部分的各各部位的分分部分项工工程施工进进度安排、精确到以以“旬”为单位的的施工进度度时间段）以及相应的资金投入计划，并在开工后15天内向发包人报送，经发包人的审核确认后的总施工进度计划及资金投入计划作为日后工程进度款的支付依据之一。7.3.遵遵守有关法法律和规定定，接受发发包人和监监理工程师师的指令，按按照施工图图纸、设计计变更单、图纸会审审纪要、施施工及

41、验收收规范进行行施工。7.4.每每月20日前向发发包人、监监理书面报报送下月月施工计划划和本本月完成工工程月报，下月施施工计划必必须具体、详细，包包括人力安安排、增加加人力的来来源、工程程量等。7.5.遵遵守政府主主管部门对对施工场地地交通、施施工噪音以以及和安全全生产有关关的管理规规定，按规规定办理有有关手续，并并以书面形形式通知发发包人、监监理。严格格遵守有关关环境保护护法律、法法规，并按按照环境检检查审核要要求，加强强施工现场场的环境管管理，在施施工过程中中严格落实实粉尘、废废水等污染染防治措施施。否则，由由此发生的的费用及由由于承包人人责任造成成的罚款由由承包人负负责。7.6.已已竣工

42、工程程未交付发发包人之前前，承包人人负责已完完工程的保保护工作（保保护措施合合格必须经经发包人确确认），期期间发生损损坏的，由承包人自自费负责修修复。7.7.合合同规定由由承包人完完成或提供供配合的工工作（包括括合同、会会议纪要约约定内容以以及设计变变更等），如如承包人拒拒绝完成或或不能按合合同要求完完成的，发包人人即可安排排其他单位位完成，发发包人因此此支付的全全部费用(包括但不不限于委托托施工的费费用)由承承包人承担担，并由承承包人承担担工期延误的责任任。7.8.工工程质量7.8.11在工程施施工过程中中，由于承承包人责任任出现质量量问题、安安全事故或或者其他原原因，受到到报纸、电电视等媒

43、体体的曝光或或政府有关关主管部门门的通报批批评，均会会给本工程程的社会形形象造成损损失，除承承包人应按按发包人要要求进行整整改外,每每发生一次次，承包人人须按本合合同21.1.22.5条款款的约定承承担违约责责任，从承承包人工程程进度款中中扣除。7.8.22在工程移交交二年内，由于承包包人责任出出现质量问问题、安全全事故或者者其他原因因，受到报报纸、电视视等媒体的的曝光或政政府有关主主管部门的的通报批评评，均会给给本工程的的社会形象象造成损失失，除承包包人应按发发包人要求求进行整改改外,每发发生一次，承承包人须按按本合同221.1.22.3条款款的约定承承担违约责责任，从承承包人工程程保修款中

44、中扣除。7.9.如如果承包人人的施工进进度或工程程质量不能能满足发包包人要求导导致本合同同包含的部部分工程项项目须另外外发包的，则发包人有有权安排其其他队伍进进场，并直接从本合同中划除除相应工程程范围并从从本合同中扣除除相应的工工程价款，同同时书面知知会承包人人，但并不不需要经过过承包人同同意，承包人必必须无偿负负责管理和和配合。7.10.承包人须须无条件确确保民工工工资得到及及时发放，无无拖欠民工工工资现象象，并采取取发包人认认为切实可可行的措施施确保无劳劳资纠纷事事件发生，否否则发包人人有权代承承包人向民民工支付工资，发包包人代支的的工资从当当期工程款款内直接扣扣除，且每发现一一次劳资纠纠

45、纷事件，承包人须按本合同21.1.2.5条款的约定承担违约责任。7.11.承包人须须在施工工工人进场完完毕当天按按工程所在在地安全文文明施工管管理规定组组织进行三三级安全交交底及办理理进场手续续，并在第第二天报送送进场人员员三级安全全交底两份份及进场手手续两份给给监理、发发包人存档档。监理、发包人有有权抽查进进场人员是是否办理此此项手续，如如有未按此此条款办理理进场手续续的，须按按发包人、监理要求求在规定的的时间内办办理完成。7.12.凡承包人人违反本合合同的约定定而产生违违约金的，发发包人有权权从支付给给承包人的的任意一笔笔或多笔款款项中优先先扣除，若若经扣除后后尚未足额额缴纳违约约金的，余

46、余额由承包包人另行向向发包人以以现金或现现金支票支支付。8.工期8.1开工工与竣工详见协议书书部分。8.2阶段段性工期8.2.11.承包人必必须按照本本合同8.1条款的的工期完成成。当各栋工期期出现延期时，承承包人应采采取赶工措措施，以保保证总工期期。8.2.22.承包人人必须按发发包人、监监理工程师师确认的进进度计划组组织施工，接接受发包人人、监理工工程师的检检查、监督督。工程实实际进度与与计划不相相符时，承承包人应按按发包人、监理工程程师的要求求提出改进进措施，经经发包人工工地代表及及监理工程师师确认后执执行，承包包人无权就就实行改进措措施而申请请补偿或提提出索赔。8.3开工工及延期开开工

47、8.3.11承包人应应当按照本本合同约定定的开工日日期开工。承包人不不能按时开开工的，应当不不迟于合同同约定的开开工日期前前7天，以书书面形式向向发包人提提出延期开开工且发包包人认可的的合法或合合理理由，否则则，工期不不予顺延。8.3.22因发包人人原因导致致承包人不不能按照本本合同约定定的开工日日期开工的的，发包人人应以书面面形式通知知承包人，推推迟开工日日期，工期期相应顺延延。8.4暂停停施工8.4.11发包人认认为确有必必要暂停施施工时，应应当以书面面形式要求求承包人全全部或局部部工程暂停停施工，并并在提出要要求后488小时内提提出书面处处理意见。承包人须须按发包人人要求停止止施工，并并

48、妥善保护护已完工程程直至发包包人进一步步的指令。8.4.22因承包人人原因造成成停工的，由由承包人承承担发生的的费用，工工期不予顺顺延。8.5 工工期延误8.5.11因以下原原因在施工工关键线路路（按承包包人提交并并经发包人人、监理工工程师确认认的施工网网络计划中的关键线路路）上造成延期，经发发包人确认认，工期相相应顺延：8.5.11.1.发包包人、监理理未按合同同约定提供供所需指令令、批准等等，致使施施工不能正正常进行；8.5.11.2.设计计变更或修修改导致增增加的工程程量累计超超过工程总总价的155；8.5.11.3.不可可抗力； 8.5.11.4.发包包人同意工工期顺延的的其他情况况。

49、8.5.22承包人在在8.5.1条款情情况发生后后2天内，应就工期以书面形式向发包人提出报告。如承包人未在上述时间内提出申请，视为工期不受影响。8.6工程程竣工承包人必须须按照本合合同条款第第8.1款款约定的竣竣工日期竣竣工。9.质量检检验9.1.如如承包人的工程质量量未达到约定定的质量标标准的，承包人应应按发包人人和监理工工程师要求求的期限内内进行返工工或拆除和和重新施工工直到符合合质量标准准。若承包包人未在发发包人和监监理工程师师要求的期期限内完成成返工或拆拆除和重新新施工的，发包人有权解除合同，仅根据合同与承包人就经发包人工地代表及监理工程师签认的完成的合格工程量进行结算。承包人必须在收

50、到发包人退场指令后10天内完成退场，而承包人不得提出异议，由此造成的一切损失由承包人负责，并按本合同“21.1.2.1”承担违约责任。9.2检查查和返工承包人应认认真按照标标准、规范范和设计图图纸要求以以及发包人人、监理工工程师依据据合同发出出的指令施施工，随时时接受发包包人、监理理工程师的的检查检验验，为检查查、检验提提供便利条条件，并根根据要求向向发包人及及监理工程程师提供与与工程质量量有关的技技术资料。工程质量达达不到约定定标准的部部分，承包包人应按发发包人和监监理工程师师的要求的的期限内进进行返工或或拆除和重重新施工直直到符合约约定标准，由承包人人承担返工工或拆除和和重新施工工的费用，

51、工工期不予顺顺延。9.3隐蔽蔽工程和中中间验收9.3.11工程具备备隐蔽条件件或达到本本合同约定定的中间验验收部位，承承包人应进进行自检，并并在隐蔽或或中间验收收前24小小时以书面面形式通知知监理工程程师验收。通知包括括隐蔽和中中间验收的的内容、验验收时间和和地点。承承包人准备备验收记录录，验收合合格的，监理工程程师在验收收记录上签签字后，承承包人可进进行隐蔽和和继续施工工；验收不合合格的，承包人人在监理工工程师限定定的时间内内整改后，直至至符合约定定的标准后后方可继续续施工，且且工期不予予顺延。9.3.22发包人、监理工程程师不能按按时进行验验收，应在在验收前44小时以书书面形式向向承包人提

52、提出延期要要求，延期期不能超过过24小时时。如监理未能能按以上时时间提出延延期要求并并不进行验验收的，承包人人可自行组组织验收，监监理工程师师应承认验验收记录。9.3.33当工程质量量符合标准准、规范和和设计图纸纸等要求时时，若承包人人已书面通通知监理工工程师但监监理工程师师不依时到到达的，可可由发包人人、承包人人双方工地地代表自行行验收；或或经过验收收24小时时后，监理理工程师不不在验收记记录上签字字确认的，同时有发发包人、承承包人双方方工程代表表在现场，可可视为监理理工程师已已经认可验验收记录，承承包人可进进行隐蔽或或继续施工工。9.3.44样板引路路：为保证证施工质量量，施工难难点以及容

53、容易发生质质量通病的的地方，承承包人应先先报施工方方案经发包包人确认，并向发包人提供所有材料的样板作定板、封存。衣柜、装饰柜、木门等应先制作样板供发包人检验、确认，样板经发包人验收合格后承包人方可按样板进行大面积施工。所有施工样板费用均已包括在合同价中，不再另外计价。9.4重新新检验当发包人、监理要求求对已经隐隐蔽的工程程重新检验验时，承包包人应按要要求进行剥剥离或开孔孔，并在检检验后重新新覆盖或修修复。经检验合格格的，则由发包人人承担由此此发生的费费用。检验验不合格的的，则由承包人人承担由此此发生的全全部费用。9.5.系系统调试9.5.11. 双方需要要调试的室室内机电设设备内容应应与承包人

54、人承包的安安装范围相相一致。9.5.22.由于承包人人原因造成成设备调试试达不到验验收要求，承包人按发包人、总监理工程师要求重新安装和系统调试，并承担重新安装和调试的费用。10.现场场管理10.1安安全施工与与检查 10.1.1承包人人应遵守工工程建设安安全生产有有关管理规规定，严格格按安全标标准组织施施工，并随随时接受行行业安全检检查人员依依法实施的的监督检查查，采取必必要的安全全防护措施施，消除事事故隐患。由于承包包人原因造造成事故的的责任和因因此发生的的费用，由由承包人承承担。10.1.2发包人人应对其在在施工场地地的工作人人员进行安安全教育，并并对他们的的安全负责责。发包人人不得要求求

55、承包人违违反安全管管理的规定定进行施工工。10.2安安全防护 10.2.1承包人人应按安全全施工有关关规定,采采取严格、科学的安安全防护措措施, 确确保施工安安全和第三三者的安全全，施工现现场的任何何部位均应应按工程需需要提供和和维修必要要的照明、看守、围围栏和保卫卫等，如承承包人未履履行上述义义务，造成成工程、财财产损失和和人身伤害害，由承包包人承担责责任及其发发生的费用用。若承包包人不能按按监理要求求实施安全全保护措施施，发包人人有权另行行委托他人人进行处理理，发包人因因此支付的的全部费用用（包括但但不限于实实施安全保保护措施的的费用、罚罚款等）由由承包人承承担。10.2.2施工中中因承包

56、人人原因发生生的一切工工伤、火灾灾等安全事事故均由承包人人承担全部部责任。10.3事事故处理 10.3.1发生重重大伤亡及及其他安全全事故，承承包人应按按有关规定定立即上报报有关部门门并通知监监理，同时时按政府有有关部门要要求处理，由由事故责任任方承担发发生的所有有费用。10.3.2发包人人、承包人人双方对事故故责任有争争议时，应应按政府有有关部门的的认定程序序处理。10.4文文明施工 10.4.1承包人人应严格遵遵守国家及及地方政府府颁发的安安全施工、文明施工工等规范、条例，遵遵守发包人人的现场管管理规定。发包人将将定期邀请请主管部门门到场，按按现行国家家及地方相相关规定进进行检查，达达不到

57、文明明工地标准准的，发包人人可勒令承承包人停工工整改，并并通报有关关部门。10.4.2施工期期间，承包包人应及时时整理和安安排所有机机械、工具具、材料、建筑垃圾圾等，做到到工完场清清，保证施施工道路畅畅通，干净整洁洁，工程建设设中每个楼楼层的多余余材料、建建筑垃圾必必须通过井井架或垃圾圾槽运输到到地面，严严禁从高空空直接向下下抛物，以以上物品在在不需用时时应按发包包人要求清清理出工地地。若承包包人不能达达到上述要要求，发包包人有权请请第三方代代为处理，发包人因此支付的全部费用（包括但不限于处理费用等）由承包人承担。10.4.3承包人人应严格遵遵守地方政政府和有关关部门的规规定，并办办理施工场场

58、地交通、噪声、环环境卫生和和场外污染染等有关手手续，由此发生的的费用及造造成的罚款款全部由承承包人承担担。10.5现现场用水用用电管理10.5.1发包人人不考虑因因为市政停停水、停电电而给予承承包人顺延延工期。考考虑到工地地可能出现现停水停电电，承包人人应准备备备用发电机机、水池等等设施。否否则发包人人有权委托托他人代为为购买及安安置，发包包人因此支支付的全部部费用（包包括但不限限于购置费费用）由承承包人承担担。10.5.2承包人人用电用水水必须安装装水表、电电表（承包包人水、电电表安装及及移位须报报发包人同意意），安装装完成后双双方共同抄抄底度数，并并签字认可可；水表、电表须经经过有关部部门

59、检测；10.5.3水电费费由承包人人向供电局局、自来水水公司支付付。11.材料料设备11.1. 材料质质量本工程的所所有材料质质量的等级级标准为：合格产品。承包人采用用的室内装装修材料须须有国家环环境标志产产品认证证证书，符合合设计要求求，样板式式样要求。施工前承承包人须提提供材料检检测报告（时时间是近112个月内内的）、产产品绿色环环保证明书书。11.2. 发包人人指定品牌牌及材料单单价的材料料设备：11.2.1.发包包人指定品品牌及材料料单价的材材料设备是是指由发包包人根据选选定的样板板、品牌及及市场情况况，并由承承包人负责责卸货及保保管（暂定定材料表材材料的价格格为材料供供应商供至至工地

60、现场场的价格，由由承包人负负责卸货及及保管的费费用由承包包人在投标标报价时考考虑并包含含在单体装装修工程综综合单价中中）。为确确保发包人人指定品牌牌供应商收收到材料款款，承包人人应按买卖卖合同约定定将 “材料供应应汇总表”与工程进进度款申请请资料同时时提交发包包人审核，之之后，由发发包人代付付甲指材料料款至相应应的供应商商，具体详详见“买卖合同”。11.2.2.承包人根据工程程进度计划划向发包人人提供完整整的指定品品牌材料进进场计划表表和“买卖合同同”各一式三三份，具体体要求及操操作流程详详见后附件件“发包人指指定品牌材材料采购工工作流程”。11.2.3.承包包人编制指指定品牌材材料计划时时应