招商代理合同

1、立业房地产顾问REAL ESTATE CONSULTANT PAGE PAGE - 10 - 商业销售、招商代理理服务合同同甲 方：重庆XXX建设开发发有限公司司营业执照注注册号： 公司地址： 公司电话：乙 方：重庆XXX不动产代代理有限公公司营业执照注注册号：公司地址：F公司电话：甲 方：重重庆XX建设开开发有限公公司乙 方：重重庆XX不动产产代理有限限公司根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法、城市房房地产中介介服务管理理规定及及相关法律律、法规之之规定，双双方在平等等、自愿，协协商一致的的基础上，达达成如下合合同条款：1.0项目目名称： 2.0项目目地址：

2、 3.0委托托销售招商商代理方式式：商业物物业独家销销售、招商商代理。（不不含写字楼楼、住宅、地下车位位）4.0销售售招商代理理范围:本次乙方方销售、招招商代理范范围经甲、乙双方另另行本合同同补充协议议约定。5.0合同同期限： 6.0双方方的责任和和义务：66.1甲方方的责任和和义务6.1.1甲甲方正式委委托乙方全全权代理该该商业房产产的销售与与招商，并并向乙方提提供甲方营营业执照复复印件、销销售合同等等资料。66.1.22甲方应向向乙方提供供土地使用用证、建设设用地许可可证和规划划许可证、建设工程程规划许可可证、施工工证、商品品房销售证证书或商品品房预售许许可证及外外形图、平平面图、地地理位

3、置图图、室内设设备、建设设标准、电电器配备、楼层高度度、面积、规格、价价格等。6.1.33确保工程程质量、工工程进度、交房期限限。6.1.44保证委托托乙方销售售的房屋产产权属甲方方所有，无无司法冻结结情况。66.1.55提供售楼楼与招商场场所、联络络电话及必必需的办公公用品（电电脑、计算算器、复印印机、传真真机及办公公类易耗品品），并支支付售楼部部与招商部部房租、水水、电、网网络、物管管及用于租租售房用途途的电话费费用。6.1.6负负责派出专专人配合租租售，负责责核查租售售合同、收收款，办理理合同登记记、产权、国土等手手续，落实实购房人的的合理要求求等工作。6.1.77甲方有权权定期检查查、

4、指导乙乙方工作，但但对乙方内内部分配不不干涉。66.1.88甲方承担担本项目的的营销推广广费用，包包括：媒体体广告、报报纸、电视视、广播、印制宣传传材料、售售楼书、制制作沙盘、现场售房房部改修包包装与质量量提升、现现场围篱或或楼体户外外广告媒体体、SP和PR活动等等费用，总总体费用标标准控制在在商业部分分总销售额额的1.55%以内。项目推广广方案及现现场改良工工程，由乙乙方及相关关配合单位位（广告公公司、装修修公司等）向向甲方提报报通过后实实施。6.1.99甲方有义义务作好本本合同的保保密工作，防防止对租售售造成不利利影响。6.1.110甲方负负责并提供供广告公司司的设计及及制作费用用。6.2

5、乙方方的责任和和义务6.2.1提提供乙方的的营业执照照予甲方。6.2.2负责本本项目商业业部分的销销售与招商商策略方案案的制定及及实施。66.2.33负责人员员的招聘、培训、指指导、解聘聘，一切销销售、招商商人员由乙乙方负责管管理。乙方方提供本项项目组工作作人员名单单给甲方，且且每周定期期向甲方做做业务工作作汇报。本项目销售售人员工资资、奖金、培训费用用以及销售售人员统一一的服装均均由乙方承承担。6.2.44按期完成成向甲方承承诺的销售售指标，严严格执行租租售价格及及付款方式式。（甲、乙双方另另行本合同同补充协议议约定）66.2.55不得以甲甲方的名义义进行本合合同约定之之外的业务务。6.22

6、.6按照甲甲方认可宣宣传资料范范围进行宣宣传。6.2.7乙乙方应密切切与广告公公司合作，广广告平面设设计方案经经甲方认可可后实施投投放。6.2.8乙乙方有权根根据市场需需要在双方方确定的销销售底价上上溢价销售售。7.0销售售招商价格格7.1该项项目商业部部分清水房房的销售底底价为：建建面均价人人民币74400元/平方米。7.2项目目在合同签签定后一周周内乙方提提交各期商商铺切分建建议，由甲甲方报送审审批机关确确定具体商商铺面积后后，乙方在在五天内提提交销售底底价表，开开盘前十日日提交报价价表，经甲甲方审核批批准后实施施。招商租租金方案由由乙方于招招商前七天天内提供租租金底价表表和报价表表(暂定

7、77%投资回回报率)，经经甲方审核核批准后实实施。7.3各期期均价、销销售范围划划分表：注：1、租租金价格参参照售价的的7年投投资回报率率计算，实实际租金价价格应根据据招商实际际情况及市市场行情做做相应调整整。2、招商面面积不含BB栋负1层层超市面积积，实际招招商面积为为242880。8.0销售售指标及佣佣金计算与与结算方法法：8.1销售售代理进度度指标8.1.11项目暂定定20066年9月底开盘盘，06年12月底销销售完成可可售总建面面约260000的15（可可售总建面面最终以甲甲方提供测测绘报告面面积作为各各项考核指指标之依据据）8.1.22项目20007年5月前累计计达可售总面面积的42

8、28.1.33项目20007年9月前累计计达可售总面面积的655%8.1.44项目20007年11月31日前累累计达可售总面面积的755%8.22销售佣金计计算方法销售佣金 = 底价价佣金 + 溢价奖奖励 其其中： 底价佣金金 = 销售售底价销售面积积 2% 溢价奖励励 =（实际际售价销销售底价）销售面积30%注：1、溢溢价奖励以以销售单套套物业结算算。 22、如乙方方低于底价价销售，需需征得甲方方书面同意意，且此销销售额计入入乙方当月月业绩，代代理佣金的的结算仍按按本合同第第8.3.1、第88.4.22、第8.4.3约约定执行。8.3销售售佣金结算算方式8.3.1当当甲方收到到所签合同同首期

9、楼款款后，即应应按销售合合同总额计计算，若当当月任务完完成时，即即应将底价价佣金及溢溢价奖励全全额支付乙乙方。8.3.22当甲方收收到首期楼楼款即应结结算佣金给给予乙方,每月结算算一次，结结算日为每每月的155日结算。甲方在结结算日后三三个工作日日内支付乙乙方佣金，乙乙方提交正正式发票。8.4销售售惩罚与奖奖励8.4.11任务指标标现将各期销销售任务按按月分摊，作作为月度考考核指标，如如下：一期计划销销售面积约约为可售总总建面266000的15（最最终以甲方方提供测绘绘报告之面面积为准），即即39000。06年月份份10月11月12月进度6（15560）5（13300）4（10040）二期计划

10、销销售面积约约为可售总总建面266000的27（最最终以甲方方提供测绘绘报告之面面积为准），即即70200。07年月份份1月2月3月4月5月进度5（13300）3.5（9910）6（15560）6.5（11690）6（15560）三期计划销销售面积约约为可售总总建面266000的23（最最终以甲方方提供测绘绘报告之面面积为准），即即59800。07年月份份6月7月8月9月进度6.5（11690）5.5（11430）5（13300）6（15560）四期计划销销售面积约约为可售总总建面266000的10（最最终以甲方方提供测绘绘报告之面面积为准），即即26000。07年月份份10月11月进度5（1

11、3300）5（13300）8.4.22惩罚：若若乙方当月月未完成销销售任务，甲甲方有权按按当月应付付金额的770%结算算代理佣金金，即剩余余30%的代理佣金金暂不予支支付，待销销售目标达达成时的当当月一次性性补回剩余余30%的代代理佣金，完成销售目标部分按合同约定正常进行佣金结算。8.4.33奖励：若若乙方超额额完成当月月合同约定定销售任务务6%以上（含含6%），甲甲方再按当当期应结算算总销额的的0.4%作为奖励励支付代理理公司，即即超额完成成任务的当当期，结算算代理佣金金=结算底价价销售面积积（2%+00.4%），超超额奖励按按期支付；溢价奖励励部分仍按按本合同第第8.2条约约定执行。9.0

12、招商商代理进度度指标及招招商佣金计计算方式：9.1签定定本合同后后三月（暂暂定20006年8、9、10月），达达可招商总总建面约2242800（可售面面积26000017220(B栋负负1F)的20（可可招商总建建面最终以以甲方提供供测绘报告告面积作为为招商考核核指标之依依据）9.2暂定定20077年2月底累计计达招商总总面积4559.3暂定定20077年6月底累计计达招商总总面积6559.4暂定定20077年11月底前前累计达招招商总面积积80%9.5招商商佣金计算算与支付9.5.11 招商代理理佣金为22个月租金金。（招商商代理佣金金中，月租租金指租赁赁期内平均均税前月租租金）。9.5.2

13、2招商佣金金结算方式式：招商佣金的的收取方式式：与入驻驻厂商签订订具法律效效力的草约约并收取保保证金，就就入驻厂商商保证金的的数额甲方方支付500%给乙方，若若此款项足足以支付乙乙方招商佣佣金，则视视为甲方全全额支付乙乙方招商佣佣金；若收收取的保证证金不足以以支付招商商佣金，甲甲方则将550%的保保证金作为为首期招商商佣金支付付给乙方，剩剩余部分佣佣金在商家家正式签定定租赁合同同并缴纳租租金时，于于当月结算算日支付。9.5.33 每月结结算一次，结结算日为每每月的155日。甲方方在结算日日后三个工工作日内支支付乙方佣佣金，乙方方提交正式式发票。9.5.44对签订合合同收取的的定金（若若因客户未

14、未按合同履履行义务违违约），甲甲乙双方对对定金按55:5比例例分成，即即该客户没没收订金50%，于于佣金结算算日一同结结算。10.0双双方违约的的责任：110.1甲甲方违约的的责任100.1.11若客户购购买的该项项目房产的的实际情况况与甲方提提供资料不不符合，存存在产权不不清、房屋屋质量问题题、延期交交房、或无无法及时处处理银行解解押等相关关问题，均均由甲方承承担法律责责任。10.1.2甲方如如不按合同同规定的期期限向乙方方支付佣金金，每超过过一天则按按应付佣金金的3向乙方支支付滞纳金金；同时乙乙方有权立立即停止销销售与招商商工作，并并通过法律律程序向甲甲方追偿乙乙方按合同同所得。110.1

15、.3如甲方方未按双方方补充协议议约定中的的宣传推广广费用计划划实施，导导致乙方承承诺的销售售指标不能能完成,此责任由由甲方承担担。10.1.4乙方履履约按销售售进度展开开工作，开开盘前，当当招商进行行中已有商商家达成进进驻本项目目意愿、销销售准备顺顺利进行时时，如因甲甲方的原因因提前终止止本代理合合同，则乙乙方前期因因招商和销销售准备投投入的人力力、财力及及物力，按按每月人民民币伍万元元的费用计计算（不足足月时按天天数计），在在本合同提提前终止时时，由甲方方一次性赔赔付给乙方方。当项目目开盘后，如如因甲方的的原因提前前终止本代代理合同，甲甲方除按合合同约定支支付当期应应付之代理理佣金外，另另须

16、支付人人民币壹拾拾万元的违违约金，在在本合同提提前终止时时一次性赔赔付给乙方方。10.2乙方违违约的责任任10.2.1若乙方方未完成一一期销售任任务，甲方方有权要求求乙方撤场场，乙方予予以同意；除代理佣佣金的结算算按本合同同约定执行行外，甲方方不再向乙乙方支付其其他形式的的违约金。10.22.2乙方方在租售房房中不得以以甲方的名名义从事本本合同规定定的租售活活动之外的的任何商业业活动，在在租售活动动中乙方应应按甲方编编制的书面面宣传资料料和允许的的范围内对对客户进行行宣传，否否则造成的的社会不良良影响以及及给甲方、第三方带带来的损失失由乙方承承担。100.2.33租售回笼笼资金及合合同定金全全

17、部汇至甲甲方指定帐帐户，由甲甲方专人收收取，乙方方不得私收收房款、租租金与定金金，乙方有有任何私收收房款、租租金与定金金及挪用行行为，视为为违约，甲甲方有权撤撤销乙方租租售代理权权，并追究究违约的法法律责任。10.2.4如乙方方提前终止止本合同的的执行，则则甲方可不不予支付乙乙方对本项项目的前期期各项投入入。11.0其其它事宜：11.11甲方于22006年年3月已取取得商业物物业预售许许可证，乙乙方最迟不不超过20006年7月31日进场场，本项目目暂定20006年9月23日开盘盘。如甲方方因商铺切切分报建或或面积测绘绘等问题影影响开盘，乙乙方可顺延延20日开开盘，乙方方可要求根根据实际开开盘时间重重新调整推推广节奏，本本合约约定定的各期任任务指标均均重新调整整。顺延时时间不超过过两个月时时间，否则则乙方有权权终止本合合同。11.2在在本合同执执行期间，若若甲方自行行租售乙方方代理范围围内物业，此此业绩仍计计入乙方当当期租售任任务，且按按合同约定定支付乙方方代理佣金金。11.3乙方在在签定租售售合同收到到客户首期期款或租金金定金后，乙乙方就已完完成本合同同的租售工工作。（乙乙方在签定定销售合同同时，还需需督促客户户交齐按揭揭所需资料料，并与银银行签订借借款合同及