土地登记代理资格-土地登记相关法律知识-抵押权

1、土地登记相关法律知识一抵押权（总分： 28.00， 做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：16，分数：16.00）下列关于浮动抵押的说法正确的有（）。（分数：1.00）社会团体可以设定浮动抵押设定浮动抵押必须以书面形式V不动产也可以设定浮动抵押浮动抵押应向公证机关办理登记解析：解析根据物权法第一百八十一条，设定 浮动抵押的主体只能是企业、个体工商户和农业生产 经营者，设立的财产仅限于生产设备、原 材料、半成品、产品。除此以外的动产或不动产不得没定浮动抵押。设立浮动抵押要以书面形 式。根据物权法第一百八十九条，浮动抵押的登记机关为工商行政管理 部门。关于抵押权的性质，说法正确的是（）

2、。（分数：1.00 ）抵押权属于法定担保物权抵押权属于意定担保物权在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权V解析：解 析抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合 同而设立。依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押 权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵 押权。下列企业的建没用地使用权不得单独抵押的是（）。（分数：1.00 ）集体企业、村企业乡镇企业、村企业V外资企业、乡镇企业集体企业、外资企业 解析：解析物权法第一百八

3、十三条规定，乡镇、村企业的建设 用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使 用权一并抵押。4.5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房 屋为债权人 丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并 办理了过户登记。下列说法错误的是（）。（分数： 1.00）乙可对该房屋行使抵押权甲与丙之间的抵押合同已生效甲与丁之间转让房屋的合同无效V丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 解析：解析甲和乙间合同有效，且办理了抵押登 记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然

4、没有办 理登记，但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。物 权法第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财 产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，指涉的是抵押权的效力，抵押人和受让人间的合 同还是有效的。必须抵押登记的情形不包括（）。（分数：1.00）建筑物和其他土地附着物正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具V以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权建设用地使用权解析：解析根据我国物权法第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：（）建筑 物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公

5、开协商等方式取得的荒 地等土地承包经营权；（四）正在建造的建筑物。正在建造的船舶、航空器以及交通运输工 具是属于登记对抗主义情形。下列财产可以设定抵押的是（）。（分数：1.00）自留山某中学的小汽车J某大学的办公楼宅基地使用权解析：解析根据物权法第一百八十条的规定，某中学的小汽车属于可以设定抵押的财产，而ACD三项均属于物权法第一百八十四条禁止抵押的范围。某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立 抵押，下列财产可以抵押的是（）。（分数：1.00）该学校的办公楼该学校的操场校办工厂V与邻校存在权属争议的财产解析：解析根据物权法第一百八十四条的规定，学校的教

6、育设施、所有权有争议的财产 均不得设定抵押。甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲 的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是（）。（分数： 1.00）甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意V甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权解析：解析根据物权法第一百九十一条的规定，抵押人有权处分抵押物，但必须征得抵 押权人的同意，且转让价款应提前清偿或提存。甲系农民，因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所 有权以

7、及地 上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是（）。（分数：1.00）甲、乙间的抵押合同全部无效甲、乙间的抵押合同全部有效仅甲、乙间的抵押合同所涉及的3亩耕地的所有权作为抵押物的条款有效仅甲、乙间的抵押合同所涉及的玉米作为抵押物的条款有效V解析：解析根据物权法第一百八十一条的规定，经当事人书面协议，企业、个体工商 户、农业生产 经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、牛成品、产品抵押，债务人 不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产 优先受偿，故甲、乙可以将农田中的玉米作为抵押物设定抵押。由于土地所有权不得作为抵押 物，故对

8、3亩地的所有权设定的抵押无效。以下列财产作抵押的，抵押权必须经登记才能生效的有（）。（分数： 1.00）船舶民用航空器林木V幼儿园的校舍解析：解析根据物权法第一百八十八条，以船舶、民用航空器设定抵押的，抵押权自抵 押合同生效 时设立。根据物权法第一百八十四条，幼儿园的校舍属禁止抵押的财产。根据 物权法第一百八十 七条，以林木设定抵押的，抵押权自登记时生效。甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出 资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与 丙。乙提出异议。对此案的 认定正确的是（）。（分数：1.00）合伙企业成立和房屋

9、抵押合同均为无效合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效V合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效 解析：解析甲由于未办理房屋产权变更登 记，对房屋不享有所有权。根据担保法第三十七条的规定 和物权法的规定，以自己不 享有所有权的财产抵押的，抵押无效。抵押合同的条款不包括（）。（分数：1.00）被担保债权的种类、数额债务人履行债务的期限抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属债权转让条款V解析：解析根据物权法第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类、 数额；（二）债务人履行

10、债务的期限；（三）抵押财产 的名称、数量、质量、状况、所在地、 所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。下列说法正确的是（）。（分数：1.00）抵押权是物权，故具有永久性抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护V抵押权不受诉讼时效的限制抵押权受到除斥期间的限制解析：解析根据物权法第二百零二条的规定，抵押 权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未 行使的，人民法院不予保护。下列抵押权的实现方式不合法的是（）。（分数：1.00）折价拍卖流押V变卖解析：解析抵押权的实现方式只有三种，即折价、拍卖、变卖。流押是被禁止 的。甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心

11、的一处公寓（价值210万元）作抵押， 分别从乙银行和 丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日 办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还 款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的 公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行、丙银行 对拍卖款应如何分配（）。（分数： 1.00）乙75万、丙75万乙100万、丙50万丙100万、乙50万V丙80万、乙70万解析：解析根据物权法第一百九十九条的规定，同一财产向 两个以上债权人抵押的，抵押财产变价款的清偿顺位有以下三项标准：第一，抵押权已登记 的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照

12、债 权比例清偿；第二，抵押权已登记的先于 未登记的受偿；第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（） （分数： 1.00）甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但甲应当将房屋抵押的情况书面告知 乙J解析：解析根据物权法第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租 的，原租赁关系不受 该抵押权的影响。二、B多项选择题（/B（总题数：6,分数：12.00）根据我国物权法

13、，可以设定浮动抵押的主体有（）。（分数：2.00）国家机关企业J个体工商户V事业单位农业生产经营者V解析：解析物权法第一百八十一条规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业 生产经营者 可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到 期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受 偿。下列关于抵押权的特征，说法正确的有（）。（分数：2.00）抵押权是担保物权V抵押权人有权就抵押财产的变价款优先受偿V抵押权的标的物为第三人的财产抵押权的标的物无需转移占有V抵押权具有物上代位性V解析：解析抵押权的特征主要表现为：抵押权在性质上属担保物

14、权；抵押权的标的物为债 务人或第三人的动产、不动产或权利；抵押权的标的物无需转移占有；抵押权的价值功能 在于就抵押财产的变价款优先受偿；抵押权具有物上代位性等。关于最高额抵押，下列说法正确的有（）。（分数：2.00）最高额抵押担保的对象是已经发生的债权最高额抵押担保的对象具有特定性最高额抵押必须在抵押合同中明确约定V最高额抵押具有担保的最高限额V最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保V解析：解析根据法律的规定，最高额抵押的法律特征主要体现在以下几个方面：最高额抵押 担保的对 象是将来发生的债权；最高额抵押担保的对象具有不特定性；最高额抵押必须 在抵押合同中明确约定；最高额抵押具有担保的最高

15、限额；最高额抵押是对一定期限内连 续发生的债作担保。抵押权消灭的原因有（）。（分数：2.00）主债务的履行 V抵押物灭失V抵押物归抵押权人所有V抵押权人放弃抵押权V主债务人拒绝履行债务解析：解析抵押权的消灭，是指抵押权人对抵押物具有的支配力终止。根据物权法第一 百七十七条的规定，抵押权消灭的原因主要体现在以下几个方面：抵押权因物权消灭而消 灭；抵押权因债权消灭而消灭；抵押权因行使而消灭。根据我国物权法的规定，下列财产不可以抵押的有（）。（分数：2.00）耕地的土地使用权V某幼儿园的小轿车某医院的住院部大楼V某企业的办公大楼生产设备解析：解析物权法第一百八十四条规定了禁止抵押的财产：土地所有权；耕地、宅 基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律