南开大学22年春学期《物业经营管理》在线作业-00003

1、-本页为预览页PAGE14-本页为预览页-本页为预览页22春学期（1509、1603、1609、1703）物业经营管理在线作业-00003第1题. 房地产投资信托基金的主要物质载体是（）选项A：经常性租金收益选项B：运营收入选项C：毛租金选项D：经营额参考答案：A第2题. 定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）选项A：20%80%选项B：80%20%选项C：30% 70%选项D：70%30%参考答案：B第3题. 小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元选项A：2339.7选项B：233.97选项C：2320选项D

2、：23200参考答案：A第4题. 物业服务企业持续经营的前提条件是（）选项A：资金运用选项B：资金投放选项C：资金收回选项D：资金筹集参考答案：C第5题. 对于商业物业，更为重要的是（）。选项A：维护费用选项B：区位因素选项C：成本费用选项D：设备管理问题参考答案：B第6题. 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是（）万元选项A：1107.75选项B：1107.57选项C：1108.75选项D：1108.57参考答案：A第7题. 按照与业务量的关系划分

3、可以将物业管理成本分为（）选项A：经营成本期间费用或经营管理费用选项B：固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本选项C：目标成本定额成本计划成本时间成本选项D：边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B第8题. 房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）选项A：地区性市场选项B：交易性市场选项C：土地市场选项D：物业市场参考答案：A第9题. 一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。选项A：不受影响选项B：无法判断选项C：上涨选项D：下降参考答案：C第10题. 能够改变潜在毛租金收入的因素是（）。选项A

4、：投币电话的增多选项B：可出租面积的变化选项C：办公费用选项D：房屋及设备的修理参考答案：B第11题. 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。选项A：毛租选项B：净租选项C：毛利益选项D：净利益参考答案：A第12题. （）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率选项A：现金回报率选项B：利率选项C：内部收益率选项D：基准收益率参考答案：D第13题. 物业服务合同包括（）。选项A：前期物业服务合同选项B：后期物业服务合同选项C：物业服务合同选项D：前期物业服务合同和物业服务合同参考答案：D第14题. 成本预算是以（）为

5、基础。选项A：其他预算选项B：各项定额选项C：技术经济措施选项D：资金使用收益参考答案：B第15题. 火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。选项A：分层法选项B：分步法选项C：分项法选项D：表定法参考答案：D第16题. 运用物业估价市场法，首先应（）。选项A：拥有大量的交易实例选项B：选取可比实例选项C：建立价格可比基础选项D：交易状况修正参考答案：A第17题. 距离项目所处地点515KM项目的营业额15%20%来自该区域的商业辐射区域为（）选项A：主要区域选项B：核心区域选项C：次要区域选项D：边界区域参考答案：C第18题. 按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。选项A：公房

6、租赁、私房租赁选项B：定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁选项C：居住房屋租赁和非居住房屋租赁选项D：短期租赁、中短期租赁和长期租赁参考答案：B第19题. 现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。选项A：.选项B：.选项C：.选项D：.参考答案：B第20题. 在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。选项A：价值选项B：功能选项C：产品选项D：价格参考答案：D第21题. 利息保障倍数（）选项A：息前税前利润总额+利息支出选项B：息前税前利润总额-利息支出选项C：息前税前利润总额利息支出选项D：

7、息前税前利润总额利息支出参考答案：D第22题. 下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。选项A：通货膨胀风险选项B：周期风险选项C：变现风险选项D：资本价值风险参考答案：D第23题. 零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）选项A：市场容量选项B：进出交通选项C：地点显著选项D：以上都是参考答案：D第24题. 物业经营管理活动的管理对象通常为（）选项A：收益性物业选项B：经营性物业选项C：消费性物业选项D：管理性物业参考答案：A第25题. 对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。选项A：40%选项B：30%-35%选项C：3%-5%选项D：1%参考答案：C第26题.

8、大型购物中心的物业租金为（）。选项A：净租选项B：毛租选项C：税费选项D：超出性租金参考答案：D第27题. 设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。选项A：实体性磨损选项B：非实体性磨损选项C：设备贬值选项D：技术更新参考答案：A第28题. 物业管理招投标实质是一种（）行为选项A：招标选择选项B：投标选择选项C：市场双向选择选项D：市场单项选择参考答案：C第29题. 物业管理成本中的原材料是（）选项A：混合成本选项B：比例变化成本选项C：固定成本选项D：增加或减少成本参考答案：B第30题. ()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。选项A：估计成本选项B：沉没成本选

9、项C：可缓成本选项D：可免成本参考答案：D第31题. 零售商业物业租户中选择时应考虑的因素（）。选项A：租户管理选项B：声誉选项C：财务能力选项D：租户组合与位置分配选项E：中需要的服务参考答案：B,C,D,E第32题. 房地产投资的缺点表现在（）选项A：流动性差选项B：投资数额巨大选项C：投资回收期长选项D：需要专业的知识和经验选项E：收益性差参考答案：A,B,C,D第33题. 写字楼物业的特点，主要体现在（）选项A：所处区位好规模大选项B：多为现代化的高层建筑选项C：功能齐全配套设施完善选项D：全部由专业物业服务企业管理选项E：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键参考答案：A,B,C

10、,E第34题. 房地产市场状况指标有（）选项A：销售指标选项B：房地产价格指标选项C：需求指标选项D：市场交易指标选项E：供给指标参考答案：C,D,E第35题. 责任实体的权限，责任中心一般分为（）。选项A：财务中心选项B：控制中心选项C：成本中心选项D：费用中心选项E：管理中心参考答案：C,D第36题. 物业服务企业成本控制步骤组成不包括（）。选项A：确定控制标准选项B：分析相关差异选项C：纠正成本偏差选项D：确定主要收入与费用支出选项E：制定策略参考答案：D,E第37题. 运用收益法估价的步骤一般包括（）选项A：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料选项B：预测估价对象的未来收益选

11、项C：求取报酬率或资本化率收益乘数选项D：选用适宜的收益法公式计算出收益价格选项E：减去折旧求取物业价格参考答案：A,B,C,D第38题. 房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。选项A：土地的有限性选项B：土地的不可再生性选项C：房地产投资规模大选项D：房地产档次的差异选项E：房地产需求的广泛性参考答案：A,B,C第39题. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）选项A：管理型物业服务业企业选项B：托管型物业服务企业选项C：专业型物业服务企业选项D：非专业型物业服务企业选项E：综合型物业服务企业参考答案：A,C,E第40题. 可持续发展的物业管理除常规物业管理内容之外还应融入的要素有（）选项

12、A：租约制定选项B：控制空气质量提高大气洁净度选项C：垃圾分类处理选项D：控制噪声选项E：建立生态绿化系统参考答案：B,C,D,E第41题. 出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑（）。选项A：租户的规模选项B：租户的素质选项C：租户的组织构架选项D：租户的偏好和品位选项E：需要安装的设备和财务支付能力参考答案：A,C,D,E第42题. 物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需要。选项A：物业投资收益选项B：企业发展战略选项C：主营业务发展目标选项D：物业维护养护选项E：延长物业的自然寿命参考答案：A,B,C第43题. 物业管理绩效评价的基本要素包括（）。选项A：评价对象选项B：评价指标选项C：评价主体选项D：评价标准选项E：评价方法参考答案：B,D,E第44题. 风险管理通常包括的步骤有（）。选项A：风险识别选项B：风险评估选项C：风险寻找选项D：风险控制选项E：风险调整参考答案：A,B,D,E第45题. 以下属于静态盈利能力指标的是（）选项A：投资回报率选项B：现金回报率选项C：财务内部收益率选项D：财务净现值选项E：静态投资回收期参考答案：A,B,E第46题. 在CRM管理层次中，CRM概念的核心是管理