建设工程常见工程质量缺陷及检查方法

1、建设工程常见工程质量缺陷及检查方法1.1 户内工程质量检查入户空间1入户门(1)常见质量瑕疵 外表不平整、破损、污染、划伤；门框安装不牢固；门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动；门框收口不顺直、粗糙；门吸安装不牢固、功能不正常。检查方法/工具目测检查：从正面1米距离和侧面观察外表观感质量。2安防、对讲系统常见质量瑕疵对讲功能不正常；可视功能不正常；按键开锁功能不正常；外表破损、污染；布防、撤防测试失败；外表破损、污染。(2)检查方法/工具：测试/目测检查。3户内配电箱常见质量瑕疵开关功能不正常；对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；控制箱安装歪斜，不水平；外表破损、污染； 检查方法/工

2、具：测试/目测检查。水电设备1地暖/供热器常见质量瑕疵开关启闭不灵活；管根收口粗糙；散热器安装歪斜； 检查方法/工具：测试/目测检查。2开关常见质量瑕疵开关功能不正常；对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确;控制箱安装歪斜，不水平；外表破损、污染；检查方法/工具：测试/目测检查。3照明常见质量瑕疵灯位照明通电不正常检查方法/工具：测试/目测检查。4插座常见质量瑕疵相序测试：左零右相，接地在上有误；短路保护测试失败；外表污染、破损；收口粗糙；检查方法/工具：插灯、电笔测试。面层1墙/地面抹灰常见质量瑕疵起砂；粉刷接茬粗糙；空鼓开裂明显；外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等；阴阳角部位缺棱掉角。 目测

3、检查：从正面1米距离和侧面观察外表观感质量。墙面/顶棚腻子常见质量瑕疵墙面明显不平整；顶棚波浪纹明显；阴阳角不顺直、大小头； 目测检查：从正面1米距离和侧面观察外表观感质量。工具：强光手电筒。瓷砖/石材常见质量瑕疵有色差、污染、裂缝、划伤、破损；阴阳角不顺直、拼缝不均匀、高低差明显；勾缝/擦缝不饱满；瓷砖、石材收口粗糙，节点处理不符合美观要求。 目测检查：正立面距墙1米距离。修补常见质量瑕疵未使用机械切割直接剔凿修补或修补痕迹明显。 目测检查：从正面1米距离观察外表观感质量。铝合金/塑钢门窗常见质量瑕疵外表有污染、划伤；启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗四角有渗漏水迹；门窗外泄水孔

4、堵塞门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直 目测检查：从正面1米距离观察外表观感质量。阳台常见质量瑕疵不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直；阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀;排水不正常（泼水试验）；检测方法：目测、试水。房间净空标高主要检查房间内的长、宽、高及房间是否方正。检测方法:检查工程测量标准测量方法测量点房间 净空 尺寸长误差W 10mm红外线测距 仪检查每个面检查2个点，角点距墙边各 为 20cm宽误差W 10mm每个面检查2个点，角点距墙边各 为 20cm净高高与低点误差 W15mni房间测5点，厨房、卫生间测2点。 角点距墙边各为50cm,中心测1点户内清理常见质量瑕疵不干

5、净、不整洁（2）检测方法：目测1.2 公共部位工程质量检查大堂/电梯厅/（地下室电梯厅为必选评估部位）公共楼梯间1涂料（1）常见质量瑕疵阴阳角不顺直、大小头；涂料大面出现刷痕和波浪纹；有锈斑、砂眼、裂纹； 有色差、污染、划伤、破损；收边收口粗糙 目测检查：从正面1米距离和侧面观察外表观感质量。工具：强光手电筒。2瓷砖/石材常见质量瑕疵有色差、污染、裂缝、划伤、破损；阴阳角不顺直、拼缝不均匀、高低差明显；勾缝/擦缝不饱满；瓷砖、石材收口粗糙 目测检查：正立面距墙1米距离。单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门常见质量瑕疵外表污染、破损、锈蚀；安装不牢固、门锁开启不正常；门框与墙面不齐、收口粗糙；

6、 目测检查：正立面距墙1米距离。测试：安装是否牢固及门锁开启是否正常。照明(1)常见质量瑕疵照明不能正常使用；应急指示灯线盒外露、歪斜、未能正常使用、不完备；目测检查：正常仰视观察。工具：自备床头小插灯、电笔。5楼梯间常见质量瑕疵楼梯踏步、踏脚线破损扶手固定松动、污染；墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝；目测检查：在楼梯间正常行走观察。测试：安装是否牢固。6电梯常见质量瑕疵外表划伤、破损、污染门套收口粗糙；呼叫面板固定不牢固、歪斜； 目测检查：在电梯间正中间观察。测试：安装是否牢固。7设备间常见质量瑕疵设备间设施安装凌乱内部装饰面毛糙及或收口粗糙；(2)目测检查：地下室(车库出入口、行车路线)

7、1地下室出入口及辅助标示标牌常见质量瑕疵道闸未安装，不能正常使用；无限高指示或不直观、不明显，不能警示超高车辆；车道急转弯处、多方向交叉口均未需设置反光镜；道路指引标示、交通标志牌不能够有效引导车辆出入。(2)目测检查：2水管道(包括消防管道)常见质量瑕疵管道漏水；管道锈蚀、破损.；管道过墙无套管、封堵不密实；管道油漆露底、脱漆；管道排布不顺直(2)目测检查：3风管、桥架常见质量瑕疵安装歪斜，不顺直；风管过墙封堵不密实.；风管、桥架外表破损、变形；桥架拼缝处高低差明显、缝隙过大。(2)目测检杳：4 机房常见质量瑕疵无消防系统；设备变形、破坏；设备底座无减震垫或减震装置； 支架未防锈处理、掉漆、

8、锈蚀；管道漏水，掉漆、锈蚀管道无标识；保洁清理不到位。目测检查：5天花梁板常见质量瑕疵存在开裂渗漏情况；腻子面层有脱落、起皮；结构面接缝未处理、漏浆、夹渣、蜂窝、麻面;结构面露筋、狗洞未处理；面层不平整、高低起伏；照明系统不能正常使用；(2)目测检查：6墙面常见质量瑕疵存在开裂渗漏情况；腻子面层有脱落、起皮；面层不平整、高低起伏；目测检查：7地面常见质量瑕疵存在开裂现象；排水坡度不合理，积水；地面明显不平整； 地面起砂、破损；地面污染 功能分区标识不齐全，不直观，划线不平直且颜色分类不清晰； 车档限位设置缺乏、安装不牢固、平安位置不准确。(2)目测检查：8水沟篦子常见质量瑕疵坡道截水沟设置不合理、未完全封闭，造成倒灌。；线条不直顺，内部清理不干净，有垃圾；篦子破