上海市商品房预售合同

1、上海市商品品房预售合合同甲方（卖方方）： 住所： 邮编： 营业执执照号码： 资质质证书号码码： 法定代代表人： 联联系电话： _委托代代理人： 联联系电话： 乙方（买买方）： 国国籍： 性性别： 出生年年月日： 住所（址址）： 邮邮编： 身份证护护照营业业执照号码码： 联系电话话： 甲、乙双方方在平等、自愿、协协商一致的的基础上，就就乙方购买买甲方预售售的 商品房房事宜，订订立本合同同。第一条条甲方通通过土地使使用权出让让转让划拨方式式取得 区县 地块土地地使用权，并并依法进行行了土地使使用权登记记取得房地地产权证，证证书号为： ， 土地面积积为： ，土地用用途为“ . 甲方经批批准，在该该地

2、块上投投资建造 （暂暂定名现现定名）商商品房，主主体寻址建建筑 结构为_结结构； 建筑物地地上层数为为_层，地地下层数为为_层。上述商商品房已具具备上海海市房地产产转让办法法规定的的预售条件件，_局已批准准上市预售售 （预售许许可证编号号：_）。第二条条乙方向向甲方购买买_路路_幢 （号_层_室（以以下简称该该房屋），政政府批准的的规划用途途为_.据甲方方暂测该房房屋建筑面面积为_平平方米，其其中套内建建筑面积为为_平方米米、公用分分摊建筑面面积为_平方米米。该房屋屋建筑层高高为_米。该房屋屋建筑设计计及平面图图见本合同同附件二；该房屋建建筑结构、装修及设设备标准见见本合同附附件三；该该房屋相

3、关关情况说明明 （抵押关关系、租赁赁关系、相相邻关系及及小区平面面布局）见见本合同附附件四；该该房屋前前期物业管管理且务合合同、使用公约约或有关关承诺书见见本合同附附件五。第三条条乙方购购买该房屋屋，每平方方米房屋建建筑面积单单价为人民民币_元。 （大写）：_.第四条条乙方购购买该房屋屋的总房价价款（含附附件三中装装修、设备备价格）是是指该房屋屋和相应比比例的土地地使用权的的总价格。本合同约约定的总房房价款除该该房屋建筑筑面积的暂暂测不一致致的原因外外，不再作作变动。第五条条在该房房屋交付时时，房屋建建筑面积以以上海市房房屋土地资资源管理局局认定的测测绘机构实实测面积为为准，如甲甲方暂测面面积

4、与实测测面积不一一致时，除除法律、法法规、规章章另有规定定外按下列列约定处理理：1、按按该房屋每每平方米建建筑面积单单价计算多多退少补；2、甲甲方同意当当暂测面积积与实测面面积的误差差超过_（包括括_），不不向乙方收收取超过部部分的房价价款；甲方方同意当暂暂测面积与与实测面积积的误差超超过_（包包括_），乙乙方有权单单方面解除除本合同。乙方行使使单方解除除权时，必必须在双方方签署房房屋交接书书之时或或之前提出出，否则视视为放弃该该项权利。第六条条签订本本合同时，该该房屋建设设工程建设设到_.乙方应应当按本合合同约定时时间如期 足额将房房价款解入入甲方的预预售款监管管帐户（预预售款监管管机构：_

5、、帐帐户名称： _、帐号：_）。预售款按按政府规定定监管使用用。乙方的的付款方式式和付款期期限由甲乙乙双方在附附件一中约约定明确。第七条条乙方如如未按本合合同约定的的时间付款款，应当向向甲方支付付违约金，违违约金按逾逾期未付款款额的日万万分之_计计算，违约约金自本合合同的应付付款期限之之第二天起起算至实际际付款之日日止。逾期期超过_天后，甲甲方有权选选择下列第第_种种方案追究究乙方责任任：壹、甲甲方有权单单方面解除除本合同，乙乙方应当承承担赔偿责责任。赔偿偿金额为总总房价款的的_，甲甲方有权在在乙方已支支付的房价价款中扣除除乙方应支支付的赔偿偿金额，剩剩余房款退退还给乙方方。如乙方方已支付的的

6、房价款不不足赔偿的的，甲方有有权追索。甲方如如行使解除除合同权的的，应当书书面通知乙乙方。贰、_第八条条签订本本合同后，甲甲方不得擅擅自变更该该房屋的建建筑设计（见见附件二），确确需变更的的应当征得得乙方书面面同意并报报规划管理理部门审核核批准，在在获得批准准之日起_天天内与乙方方签订本合合同变更协协议。甲方未未征得乙方方同意擅自自变更该房房屋的建筑筑设计，乙乙方有权单单方面解除除合同。第九条条甲方不不得擅自变变更已经与与乙方约定定的小区平平面布局（见见附件四），确确需变更的的应当征得得乙方书面面同意。甲方未未征得乙方方同意变更更小区的平平面布局，乙乙方有权要要求甲方恢恢复，如不不能恢复的的，

7、甲方应应当向乙方方支付总房房价款的_违约金。第十条条该房屋屋的交付必必须符合下下列第_种种方案所列列条件：壹、办办理了房地地产初始登登记手续，取取得新建商商品房房地地产权证（大大产证）；甲方对该该房屋设定定的抵押已已注销；甲甲方已按规规定缴纳了了物业维修修基金。贰、取取得了住住宅交付使使用许可证证；甲方方对该房屋屋设定的抵抵押已注销销；甲方已已按规定缴缴纳了物业业维修基金金；甲方承承诺在_年_月_日前办办理房地产产初始登记记手续，取取得新建商商品房房地地产权证（大大产证），如如到时不能能取得商品品房房地产产权证（大大产证），乙乙方有权单单方面解除除本合同。叁、_第十一一条甲方定定于_年_月_日

8、日前将该房房屋交付给给乙方，除除不可抗力力外。第十二二条甲方如如未在本合合同第十一一条约定期期限内将该该房屋交付付乙方，应应当向乙方方支付违约约金，违约约金自本合合同第十一一条约定的的最后交付付期限之第第二天起算算至实际交交付之日止止。逾期超超过_天，乙乙方有权选选择下列第第_种种方案追究究甲方责任任：壹、乙乙方有权单单方面解除除本合同。贰、_第十三三条该房屋屋符合本合合同第十条条约定的交交付条件后后，甲方应应在交付之之日前_天天书面通知知乙方办理理交付该房房屋的手续续。乙方应应在收到该该通知之日日起_天内内，会同甲甲方对该房房屋进行验验收交接。房屋交付付的标志为为_.在验收收交接时，甲甲方应

9、出示示符合本合合同第十条条约定的房房屋交付条条件的证明明文件，因因该房屋用用途为 _用房房，甲方应应向乙方提提供_质量保保证书和和_使用说明明书。同同时，甲方方应当根据据乙方要求求提供实测测面积的有有关资料。甲方如如不出示和和不提供前前款规定的的材料，乙乙方有权拒拒绝接收该该房屋，由由此而产生生的延期交交房的责任任由甲方承承担。第十四四条在甲方方办理了新新建商品房房房地产初初始登记手手续、取得得了房地产产权证（大大产证）后后_日日内，由甲甲、乙双方方签署本合合同规定的的房屋交交接书。房屋交交接书作作为办理该该房屋过户户手续的必必备文件。甲、乙乙双方在签签署房屋屋交接书之日起_天天内，由双双方依

10、法向向_交易中中心办理价价格申报、过户申请请手续、申申领该房屋屋的房地产产权证（小小产证）。第十五五条该房屋屋的风险责责任自该房房屋交付之之日起由甲甲方转移给给乙方。如如乙方未按按约定的日日期办理该该房屋的验验收交接手手续，甲方方应当发出出书面催告告书一次。乙方未按按催告书规规定的日期期办理该房房屋的验收收交接手续续的，则自自催告书约约定的验收收交接日之之第二日起起该房屋的的风险责任任转移由乙乙方承担。第十六六条甲方保保证在向乙乙方交付该该房屋时该该房屋没有有甲方设定定的抵押权权，也不存存在其它产产权纠纷和和财务纠纷纷。如房屋屋交付后出出现与甲方方保证不相相一致的情情况，由甲甲方承担全全部责任

11、。第十七七条甲方交交付的该房房屋系验收收合格的房房屋。如该该房屋的装装修、设备备标准达不不到本合同同附件三约约定的标准准，乙方有有权要求甲甲方按实际际的装修、设备与约约定的装修修、设备差差价_倍给予予补偿。如如主体结构构不符合本本合同附件件三约定的的标准，乙乙方有权单单方面解除除本合同。双方商商定对标准准的认定产产生争议时时，委托本本市有资质质的建设工工程质量检检测机构检检测并以该该机构出具具的书面鉴鉴定意见为为处理争议议的依据。第十八八条该房屋屋交付后，乙乙方认为主主体结构不不合格的，可可以委托本本市有资质质的建设工工程质量检检测机构检检测。经核核验，确属属主体结构构质量不合合格的，乙乙方有

12、权单单方面解除除本合同。第十九九条乙方行行使本合同同条款中约约定的单方方面解除本本合同权利利时，应书书面通知甲甲方，甲方方应当在收收到乙方的的书面通知知起_天内内将乙方已已支付的房房价款（包包括利息，利利息按中国国人民银行行公布的同同期存款利利率计算）全全部退还乙乙方，并承承担赔偿责责任，赔偿偿金额为总总房价款的的_，在在退还房款款时一并支支付给乙方方。前款及及本合同其其他条款所所称已支付付的房价款款是包括乙乙方直接支支付的和通通过贷款方方式支付的的房价款。第二十十条甲方交交付该房屋屋有其他工工程质量问问题的，乙乙方在保修修期内有权权要求甲方方除免费修修复外，还还须按照修修复费的_倍给给予补偿

13、。双方商商定对该房房屋其他工工程质量问问题有争议议的，委托托本市有资资质的建设设工程质量量检测机构构检测并以以该机构出出具的书面面鉴定意见见为处理争争议的依据据。第二十十一条自该房房屋验收交交接之日起起，甲方对对该房屋负负责保修。保修范围围和保修期期由甲乙双双方参照国国务院发布布的建设设工程质量量管理条例例及上上海市房地地产转让办办法规定定在本合同同附件五中中约定。第二十十二条甲方已已选聘_物业公公司对该房房屋进行前前期物业管管理，并与与其签订了了前期物物业管理服服务合同（见附件件五）。因因该房屋规规划用途为为_用房，甲甲乙双方已已签订了_使使用公约（见附件件五）。第二十十三条乙方购购买的房屋

14、屋及其相应应占有的土土地使用权权不可分离离。自该房房屋的房地地产权利转转移之日起起，甲方与与_签签订的土地地使用权出出让转让让合同中约约定的权利利、义务和和责任转移移给乙方。第二十十四条本合同同项下乙方方享有的权权益（房屋屋期权），乙乙方可以依依法转让、抵押。乙乙方依法行行使上述权权利时，甲甲方应予协协助。第二十十五条本合同同一方按照照本合同约约定向另一一方送达的的任何文件件、回复及及其它任何何联系，必必须用书面面形式，且且采用挂号号邮寄或直直接送达的的方式，送送达本合同同所列另一一方的地址址或另一方方以本条所所述方式通通知更改后后的地址。如以挂号号邮寄的方方式，在摧摧毁邮后（以以寄出的邮邮戳

15、为准）第第_日日将被视为为已送达另另一方，如如以直接送送达的方式式送达，则则于另一方方签收时视视作已送达达。第二十十六条该房屋屋买卖过程程中所发生生的税费按按有关规定定由甲、乙乙双方各自自承担。第二十十七条本合同同的补充条条款、附件件及补充协协议均为本本合同不可可分割的部部佞。本合合同补充条条款、补充充协议与正正文条款不不相一致的的，以补充充条款、补补充协议为为准。本合同同的未尽事事宜及本合合同在履行行过程中需需变更的事事宜，双方方应通过订订立变更协协议进行约约定。第二十十八条甲、乙乙双方在签签署本合同同时，对各各自的权利利和义务清清楚明自，并并愿按本合合同约定严严格履行，如如一方违反反本合同，另另一方有权权按本合同同约定要求求索赔。第二十十九条本合同同自双方签签字_公证处处公证之日日起生效。双方商定定本合同生生效之日起起_日内由由甲方乙乙方双方方负责向房房地产登记记机构办理理本合同登登记备案手手续。若责任任方逾期不不办理合同同登记备案案手续造成成另一方损损失的，应应当承担赔赔偿责任。第三十十条本合同同登记备案案后，如发发生协议解解除本合同同的事实时时，在事实实发生之日日起30天内双双方持解除除合同的书书面文件到到_房房地产登记记机构办理理注销本合合同登记备备案的手续续。