个人购房担保借款合同-个人购房担保借款合同

1、 编号： 浦发银行行 SPDD BANNK个人购房担担保借款合合同特别风险提提示为维护您的的利益，在在您签署本本合同前，请请仔细阅读读本提示，如如有疑义可可向业务人人员咨询。请仔细阅读读您将要签签署的合同同文本，特特别注意核核对一下您您的贷款金金额、贷款款期限、贷贷款利率（包包括利率执执行方式和和浮动比率率）、抵押押物状况、以及您所所选定的还还款方式是是否正确。您授权银行行在本合同同签订后，将将贷款款项项以借贷给给您的购房房款名义划划付给合同同约定的收收款人。贷款的实际际起始日期期以贷款的的实际发放放日为准，贷贷款字发放放日起计算算利息，贷贷款执行利利率按照贷贷款发放日日银行公布布利率及本本合

2、同约定定的浮动比比率执行。具体计算算方式参见见本合同相相应具体条条款。根据您对利利率执行方方式的选择择，如在按按照浮动利利率计息期期间，若遇遇中国人民民银行调整整贷款利率率，则自本本合同约定定的利率调调整时间起起，在新的的贷款利率率基础上，按按照本合同同约定的浮浮动比例浮浮动后执行行。如在按按照固定利利率计息期期间，若遇遇中国人民民银行调整整贷款利率率或上海浦浦东发展银银行调整住住房贷款固固定利率，本本合同执行行利率不作作调整。因因此，中国国人民银行行调整贷款款利率或上上海浦东发发展银行调调整住房贷贷款固定利利率，由于于您所选择择的计息方方式，您的的贷款利率率可能并不不能想对您您有利的方方向变

3、化或或者保持对对您有利的的状况。您您已经对不不同利率执执行方式在在利率波动动情况下可可能产生的的不利风险险有充分了了解。您已经确保保您提交给给银行的有有关证件和和资料是真真是、合法法、有效的的。您已经经确认自己己有权在本本合同上签签字，签字字是真实有有效的，是是您真实意意愿的表示示，具有法法律约束力力。如果您需要要提前归还还贷款，请请提前三十十（30）日日向贷款银银行提出书书面申请，贷贷款银行同同意后办理理提前还款款手续，本本根据本合合同约定收收取违约金金。详情参参见本合同同相应条款款。您本着诚实实、信用的的原则，自自愿签订并并履行本合合同。您已已仔细阅读读本特别别风险提示示，对其其内容和表表

4、述已完全全准确理解解。如果您您对本合同同还有不理理解之处，请请暂缓签署署本合同，您您可以向上上海浦东发发展银行有有关业务人人员咨询。 个人购购房担保借借款合同特别说明：本合同正正文系由合同条款款及合合同条款要要素汇总表表两部分分组成。合同条款款无需填填写，其中中所有待填填事项均以以特定代码码标示；合同条款款要素汇总总表系将将合同条款款中需要填填写的所有有信息通过过电脑集中中打印或填填写等方式式附于本合合同第二部部分，借贷贷双方均已已对合同同条款要素素汇总表的所有内内容确认无无误；合合同条款要要素汇总表表中的所所有内容均均与合同同条款中中待填事项项之特定代代码一一对对应，并与与合同条条款构成成不

5、可分割割的完整整整体。借 款 人人： 身份证件类类型及编号号： 贷款人（抵抵押权人）：上海浦东东发展银行行股份有限限公司 抵 押 人人（自然人人或法人姓姓名/名称称）： 身份证件类类型及编号号： 保 证 人人（自然人人或法人姓姓名/名称称）： 身份证件类类型及编号号： 鉴于：借款人向贷贷款人申请请个人购房房人民币贷贷款，现根根据中华人人民共和国国有关法律律、法规，经经当事人各各方协商一一致，特订订立本合同同，以资遵遵守。第一部分 合同条款款 贷款金额额、用途1.1 本本合同项下下的贷款金金额为人民民币 S1.1A 元（大大写： S1.1BB 元），用用途限于购购买座落于于： S1.11C 的房

6、产产， 不得挪用。贷款人有有权监督贷贷款的使用用。 贷款期限限、利率及及计息方式式2.1 本本合同项下下的贷款期期限（暨债债务履行期期）为 S22.1A （“ 年 个个月”）， 预计自 S22.1B （“ 年年 月月 日日起至 年 月月 日”），实实际贷款起起始日期以以贷款借据据记载的日日期为准。2.2 本本合同项下下的贷款起起息日为贷贷款发放日日，计息方方式为：贷贷款利息采采取对年、对月、对对日的计算方法法，如果不不能对年、对月、对对日，以月月末最后一一日为对日日。贷款期期限满年的的按年利率计算算，满月的的按月利率率计算，有有整年（月月）又有零零头天数的的，整年（月月）部分按按年（月）利利率

7、计算，仅仅零头天数数按实际天天数计算，其其计算公式式为: 全是整年年整月的:利息=本本金时期（年年或月数）年或月利率； 有整年（月月）又有零零头天数的的：利息=本金时期（年年或月数）年或月利率+零头 天数日利率2.3 本本合同项下下贷款的结结息日，除除双方另有有约定外，为为本合同约约定的每期期还款日。2.4 本本合同项下下的贷款利利率，可采采用浮动利利率、固定定利率或准准固定利率率，实际采采用之方式式为： S2.44A : 浮动动利率 贷贷款利率在在中国人民民银行公布布的同档期期的贷款基基准利率的的基础上 SS2.4AA-1-11 (“上浮 下浮 %”）。如在在贷款期限限内遇中国国人民银行行调

8、整贷款款基准利率率，则自本本合同约定定的合同贷贷款利率调调整时间起起，在新的的贷款基准准利率基础础上按上述述利率浮动动比例浮动动后执行新新的合同贷贷款利率。签订本合同同时的中国国人民银行行同档期的的基准利率率为： S2.44A-1-2 (“ %(年年利率）”），执行行利率按贷贷款实际发发放日中国国人民银行行规定的同同档期基准准利率及合合同规定的的浮动比例例确定。月月利率=年年利率/112，日利利率=年利利率/3660,期利利率=年利利率每期月数数/12。若贷款期限限内遇中国国人民银行行规定的贷贷款基准利利率调整，本本合同利率率应按 S22.4A-1-3 方方式相应调调整： 按年年调整，分分段计

9、息。即从利率率调整的次次公历年的的首个公历历日起，按按当期中国国 人人民银行规规定的同档档期贷款基基准利率及及合同规定定的浮动比比例执行新新的利率。 利率率不作调整整，不分段段计息。 其他他： S2.4A-11-3 固定利利率按上海浦东东发展银行行公布的同同档期购房房贷款固定定利率及浮浮动区间规规定执行。本合同项项下的贷款款执行利率率在上海浦浦东发展银银行公布的的同档期购购房贷款固固定利率的的基础上 S22.4A-2-1 （“ 上浮 下浮 &”）。如在在贷款期限限内遇中国国人民银行行调整贷款款基准利率率或上海浦浦东发展银银行调整住住房贷款固固定利率，本本合同执行行利率不作作调整。签签订本合同同

10、时的同档档期固定利利率为： S22.4A-2-2 (“ %(年利率)”），执行行利率按贷贷款实际发发放日上海海浦东发展展银行公布布的同档期期住房贷款款固定利率率及合同规规定的浮动动比例确定定。月利率率=年利率率/12，日日利率=年年利率/3360，期期利率=年年利率每期月数数/12。 准固定定利率 自自贷款发放放之日起 S22.4A-3-1 ( 个月，预预计至 年年 月 日”），实际际固定利率率，即按上上海浦东发发展银行公公布的同档档期住房贷贷款固定利利率及浮动动区间规定定执行（贷贷款期限从从贷款发放放之日起至至合同到期期日止）。本合同项项下的贷款款执行利率率在上海浦浦东发展银银行公布的的同档

11、期住住房贷款固固定利率的的基础上 S2.4A-33-2 （“ 上浮 下浮 %”）。如在在贷款期限限内遇中国国人民银行行调整贷款款基准利率率或上海浦浦东发展银银行调整住住房贷款固固定利率，执执行利率不不作调整。签订本合合同时的同同档期固定定利率为： S22.4A-3-3 (“ %(年利率)”），执行行利率按贷贷款实际发发放日上海海浦东发展展银行公布布的同档期期住房贷款款固定利率率及合同规规定的浮动动比例确定定。月利率率=年利率率/12，日日利率=年年利率/3360，期期利率=年年利率每期月数数/12。固定利率执执行届满后后，即 S2.4A-33-4 （“ 年年 月月 日日起至 年 月月 日日”）

12、，实行行浮动利率率，即按中中国人民银银行公布的的同档期贷贷款基准利利率及浮动动区间规定定执行（贷贷款期限从从贷款发放放之日起开开始计算）。本合同项项下的贷款款执行利率率在中国人人民银行公公布的同档档期贷款基基准利率的的基础上 S2.4A-33-5 （“ 上浮 下浮 %”）。如在在贷款期限限内遇中国国人民银行行调整贷款款基准利率率，则自本本合同约定定的合同贷贷款利率调调整时间起起，在新的的贷款基准准利率基础础上按上述述利率浮动动比例浮动动后执行新新的合同贷贷款利率。其中，月月利率=年年利率/112，日利利率=年利利率/3660，期利利率=年利利率每期月数数/12。如借款人人需继续采采用固定利利率

13、计息，则则应另行向向银行提出出申请。若在执行浮浮动利率期期间遇中国国人民银行行规定的贷贷款基准利利率调整，本本合同利率率应按 S22.4A-3-6 方方式相应调调整： 按年年调整，分分段计息。即从利率率调整的次次公历年的的首个公历历日起，按按当期中国国 人人民银行规规定的同档档期贷款基基准利率及及合同规定定的浮动比比例执行新新的利率。 利率率不作调整整，不分段段计息。 其他他： S2.4A-33-6 2.6 若若借款人未未按规定按按时足额偿偿付当期贷贷款本息即即为逾期，贷贷款人有权权根据中国国人民 银银行的有关关规定计收收罚息（参参见本合同同第十二条条相关内容容）。 借款人提提款条件3.1 除

14、除非贷款人人同意，否否则在以下下条件在形形式及内容容方面均令令贷款人满满意地全部部达成 前，贷款人人无任何义义务向借款款人发放本本合同项下下贷款：3.1.11 借款人人意向贷款款人提供符符合规定的的购房合同同，且已签签署贷款人人认可的担担保文 件。3.1.22 本合同同及其相关关附件（包包括担保文文件）已合合法的生效效。3.1.33 担保物物权或类似似优先权已已合法设立立并生效（如如有）：贷贷款采用抵抵押方式担担保 的，已已办妥保险险及抵押登登记手续，并并将该抵押押物登记凭凭证、所有有权凭证、抵 押权凭凭证/他项项权利凭证证、保险单单正本交付付贷款人占占有；贷款款采用质押押方式 担保的的，已将

15、质质物交付贷贷款人占有有；出质行行为依法需需要办理登登记手续的的，该 登记已已完成。3.1.44 本合同同以及与本本合同相关关的担保文文件及其他他文件已由由贷款人认认可的公证证机 关办理理了具有强强制执行效效力的公证证（若贷款款人要求）。3.1.55 借款人人已按贷款款人要求开开立用于提提款、付息息、付费及及还款等的的银行账户户。3.1.66 贷款人人不时提出出的其他条条件。3.2 尽尽管有前款款所述，以以上提款条条件的设立立并不代表表贷款人在在上述条件件满足时必必然有义务放款；并并且，如贷贷款人在上上述条件未未全部满足足时即放款款的，也不不构成贷款款人的履约瑕疵。 贷款发放放及支付4.1 借

16、借款人同意意，贷款人人在认为合合适的情况况下发放贷贷款，并将将贷款资金金按贷款人人受托支付方式进行行支付。贷贷款人受托托支付方式式是指贷款款人根据借借款人的提提款申请和和支付委托，将贷款款资金支付付给符合本本合同约定定用途的借借款人交易易对象。贷贷款支付约约定具体如下： 借借款人授权权贷款人在在符合贷款款发放条件件是将贷款款资金支付付至符合本本合同约定定用途的下述述交易对象象账户，支支付条件为为借款人提提供交易合合同或其他他相关交易易资料及凭证并经贷贷款人审核核同意。借借款人授权权贷款人将将贷款资金金支付给下下述交易对对象账户的行为即为为借款人的的支付委托托，贷款人人的上述支支付行为即即为借款

17、人人的提款： 交交易对象户户名为 S4.1A ，账账号/存折折号/卡号号为 S4.11B ,开户银行为 。 若若签署本合合同时，借借款人尚不不能确定具具体交易对对象信息，则则在本合同同签署后，借款人应在在支付日前前3个工作作日前向贷贷款人提交交贷款人收收托支付申申请书（格格式见附0件），贷贷款人根据据借款人的的支付申请请，且在贷贷款人审查查同意后，将将贷款资金金按照申请支付金额额支付给借借款人交易易对象。支支付条件为为借款人提提供交易合合同或其他他相关交易资料及凭凭证并经贷贷款人审核核同意。贷贷款人根据据借款人的的支付申请请对借款人人交易对象的上述支支付行为即即为借款人人的提款。4.2 如如因

18、借款人人原因导致致贷款人在在本合同签签署后的九九十天届满满时仍无法法发放本合合同项 下下贷款的，贷贷款人有权权单方解除除本借款合合同。4.3 贷贷款发放后后，借款人人与售房者者就该房产产有关质量量、条件、权属等其其他事宜发发生的任何纠纷，均均与贷款人人无关，本本借款合同同应正常履履行。还款5.1 还还款方式为为： S5.1A : 贷贷款期限在在一年以内内（含一年年），可选选择一下几几种还款方方式中的一一种： 到期一一次性归还还本息，利利随本清（利利息计算方方式参见本本合同第二二条）。 分期付付息，到期期一次还本本（每期利利息=期初初贷款剩余余本金期利率）。 其他还还款方式： S5.1A 以以上

19、公式中中的“期”是指 S55.1A-1 个月月（如：以以每2个月月为一期按按期还款，此此处应填写写“2”。所填数数字不得超超过12个个月）；每每期还款日日为 S5.11A-2 。 贷贷款期限在在一年以上上（不含一一年），可可选择一下下几种还款款方式中的的一种： 采用等等额本息还还款法。 每每期还本付付息额=贷贷款本金期利率+贷款本金金期利率（1+期利率）还款总期数 -1 采用等等额本金还还款法。 每每期还本付付息额=贷贷款本金还款总期期数+（贷贷款本金-已归还本本金累计额额）期利率 其他还还款方式： S5.1A 以上公公式中的“期”是指 S55.1A-1 个月月（如：以以每2个月月为一期按按期

20、还款， 此处应填填写“2”。所填数数字不得超超过12个个月）；每每期还款日日为 S5.11A-2 。5.2 分分期还款的的借款人自自贷款实际际发放的次次月（公里里概念）约约定还款日日起开始还还款。贷款实际发放放后次月的的首期换宽宽带还利息息的计算方方法具体为为,如贷款款实际发放放日之次月约定还款款日之间的的贷款实际际占用天数数小于一期期的，首期期还款贷款款利息根据据贷款实际占用天数数按照本合合同2.22条计息方方式确定；如贷款实实际发放日日之次月约约定还款日日之间的贷款款实际占用用天数大于于一期的，首首期还款贷贷款利息将将分为一期期的应还利利息及超过一期部部分的应还还利息根据据贷款实际际占用天

21、数数按照本合合同2.22条计息方方式确定；如贷款实际际发放日之之次月约定定还款日之之间的贷款款实际占用用天数等于于一期的，首首期还款贷款利息息即按照约约定还款方方式计算的的当期应还还利息。5.3 借借款人应与与本合同约约定的每一一还本付息息日的零点点以前，将将应还贷款款本息足额额存入其开立在贷款款人处的还还款账户（结结算户）中中，还款账账户的银行行卡卡号或或活期一本本通账 号为 SS5.3AA 。借款人在在此不可撤撤销地授权权贷款人可可从该存款账户中中主动扣收收到其应还还款本息。5.4 借借款人如在在贷款期内内要求变更更还款账户户，需提前前向贷款人人提出申请请，经贷款款人同意并重新签订订委托扣

22、款款协议，约约定新的还还款账户启启用日期后后方可实施施。5.5 若若借款人授授权贷款人人扣款的存存款账户为为可透支账账户，则借借款人在此此不可撤销销的进一步授权，当当该账户中中存款余额额不足以归归还当期贷贷款本息时时，贷款人人可以在账账户允许 透支金额范范围内已透透支方式扣扣收到其应应还贷款本本息，由此此发生的透透支本金、利息和 相关费用均均由借款人人承担。5.6 借借款人应按按期偿还贷贷款本息。若借款人人未按规定定按时足额额偿付到期期贷款本息息，贷款人有权从借借款人开立立在贷款人人及贷款人人总行系统统内其他营营业机构的的部分或全全部账户中扣收到到期未还的的本金、利利息、罚款款及相关费费用（包

23、括括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权权的费用）。5.7 若若发生贷款款逾期，则则该期未还还贷款本息息的逾期罚罚息，应在在归还逾期期贷款本息息时一并 缴缴付，且贷贷款人有权权对借款人人未支付的的利息计收收复利。5.8 除除采用固定定利率的情情形外，贷贷款人因中中国人民银银行调整利利率因素而而对每期应应付本息款额所作的的调整，借借款人须无无条件照此此履行。5.9 借借款人提前前归还贷款款，应征得得贷款人统统一的事先先书面同意意。未取得得贷款人书书面同意 的的，借款人人仍应当依依照合同约约定的期限限还本付息息。5.10 借款人如如提前归还还部分贷款款本息，对对提前还款款部分，在在提前还款款日当日及及

24、以前仍 按本合同同有关规定定计收贷款款利息，不不计退已计计收的贷款款利息。借借款人如一一次性提 前归还全全部结欠本本金及利息息的，贷款款人有权在在提前还款款日当日及及以前仍按按本合同 有关规定定计收贷款款利息，不不计退已计计收的贷款款利息，不不计收提前前还款日之之后的贷 款利息。5.11 结款人如如提前归还还贷款本金金的，按照照以下规定定收取违约约金： 借款人应应按照提前前归还贷款款本金的 SS5.111A (“ %”)支付违约约金：如正常还款款 S5.11B 年以上提提出提前还还款，可免免收违约金金。 有关提提前还款的的其他约定定： S55.11CC 第六条条 抵押担保保（ S6 ）6.1

25、为为保障贷款款人（下或或称抵押权权人）债权权的实现，本本合同项下下的贷款本本金、利息息及相 关关费用，由由抵押人以以其有处分分权的财产产为抵押物物向贷款人人提供抵押押担保。6.2 本本合同项下下的抵押物物信息为： S6.22 6.2.11 抵押押物 （1） 抵押物名名称： S6.2 （2） 所在地/座落： SS6.2 （3） 抵押物数数量（房产产抵押时填填写房屋建建筑面积及及土地面积积）： S6.2 （4） 现实状况况描述： SS6.2 （5） 抵押物认认定价值： S6.22 （6） 所有权属属： S6.2 （7） 使用权属属： S6.22 （8） 购入合同同编号（房房产抵押时时填写购房房合同

26、编号号）： S6.2 （9） 权证编号号（房产抵抵押时填写写购房合同同编号）： S6.22 （10）其其他事项： S66.2 6.2.22 如如有更多抵抵押物 S66.2 其他抵押押物详情见见本合同附附件。6.3 抵抵押物所担担保的主债债权为根据据本合同有有贷款人向向借款人提提供的金额额为人民币币 S6.3AA 元整整（大写金金额）的贷贷款本金。如根据本本合同的规规定贷借款款人可在借款款人可透支支账户内扣扣收到期贷贷款本息导导致该账户户发生透支支的，该部部分透支金额作为借借款人未清清偿债务的的转化形式式也应纳入入主债权，抵抵押人以抵抵押物对该该账户的透支金额额也承担担担保责任。本合同项下下抵押

27、担保保的范围为为借款人在在本合同项项下全部到到期应付而而未付的贷贷款本金及利息（包包括逾期及及挪用罚息息以及复利利等）、违违约金、损损害赔偿金金、由于还还款造成的上述透透支账户透透支本息、保管担保保财产及实实现抵押权权的费用（包包括到不限限于可能发生的诉诉讼费、律律师费、拍拍卖费、变变卖费、通通知借款人人费用及其其他的合理理费用）。本合同所称称“到期或届届满”包括但不不限于：（11）本合同同中规定的的正常到期期；（2）本本合同中约定定的每次分分期还款日日到期；（33）被贷款款人宣布提提前到期情情形。本合合同规定的还本付息息日届至及及贷款呗宣宣布提前到到期均视为为本合同项项下债务履履行期届满满。

28、借款人所欠欠债务的有有效凭证以以贷款人按按自身业务务操作规定定出具和记记载的会计计凭证为准。6.4本合合同抵押权权的效力除除及于抵押押物本身，还还及于其从从物、从权权利、物上上代位权、附 着着物及孳息息。6.5在抵抵押存续期期内，如抵抵押人死亡亡或终止，本本合同项下下抵押物上上的抵押权权继续生效效， 抵抵押认得继继承人就此此无权抗辩辩。6.6担保保性质 抵押权权人对抵押押物享有第第一顺位的的优先受偿偿权。抵押押权人可以以不先行使使对债务人人的其 他担保保权利（如如有）而直直接行使本本合同项下下的抵押权权。抵押人人同意，在在任何情况况下， 抵押权权人未行使使或未及时时行使其与与债务人在在其他贷款

29、款文件项下下的任何权权利，包括括但不 限于债债权、担保保物权、违违约救济权权，均不得得被视为抵抵押权人怠怠于或放弃弃行使权力力，亦 不会影影响其充分分行使本合合同项下的的权利。6.7抵押押登记 6.771 抵押押人以依法法应当办理理抵押物登登记的抵押押物抵押的的，抵押当当事人应依依法向有关关 登记记机关办理理抵押物登登记，获得得抵押证明明后抵押人人应将抵押押证明正本本交付给抵抵 押权权人保管；因办理抵抵押登记产产生的全部部费用有借借款人承担担。 6.772 抵押押人以法律律为强制要要求办理抵抵押登记的的抵押物抵抵押的，若若抵押权人人要求，则则 抵押押人应办理理抵押登记记；因办理理抵押登记记产生

30、的全全部费用由由借款人承承担。 6.773 抵押押权人有权权要求抵押押人向抵押押权人指定定的公证机机关办理具具有强制执执行效力的的 公证证，抵押人人自愿接受受该强制执执行；因办办理强制执执行公证产产生的全部部费用由抵抵 押人人承担。 6.774法律规规定抵押登登记为抵押押生效要件件的，该抵抵押全自登登记完成时时设立；法法律未规定定 抵押登登记为生效效要件的，抵抵押权自本本合同生效效时设立。6.8 借借款人还清清全部贷款款本息并经经贷款人认认可后，贷贷款人应根根据抵押人人的要求，将将上述证明及有关关权利凭证证交换抵押押人，并在在出具同意意解除担保保的说明函函后由抵押押人自行 前往原登记记机关办理

31、理注销登记记。6.9 保保险 6.991 抵抵押人如对对抵押物已已办理保险险的，应在在本合同生生效之日起起五（5）日日被办理以以 贷贷款人为第第一受益人人的保险权权转让手续续；如尚未未办理保险险的或原保保险不符合合抵 押押权人的要要求的，抵抵押人应在在本合同签签署之日起起五（5）日日内至抵押押权人认可可 的的保险公司司，就指定定的保险险险种、期限限和金额办办理以贷款款人为第一一受益人的的保 险手手续。 6.992 抵押押人应及时时支付所有有的保费，并并及时将所所有保险单单据、凭证证正本送交交贷款人 保管管。 6.993 未经经贷款人书书面同意，抵抵押人不得得修改或变变更保险单单的任何条条款或对

32、保保单作任 何改改变，不得得终止或取取消该等保保险，或凭凭证及允许许该等保险险被撤销、取消、终终 止或或过期失效效。 6.994 若抵抵押人未及及时对抵押押物办理保保险或未积积极维持该该等保险的的，贷款人人有权利对对 抵押押物进行投投保和/或或维持该等等保险，由由此产生的的费用由抵抵押人负担担。虽有本本款 规定定，但贷款款人并无代代抵押人投投保及维持持保险的任任何义务。 6.995 已保保险抵押物物发生保险险事故的，贷贷款人有权权从保险赔赔偿金中有有限提前收收回抵押 物所所担保的债债权本息及及相关费用用。6.10 抵押人人应确保抵抵押物的全全部共有人人（如有）均均完全同意意该项抵押押，并在本本

33、合同后 的签署署页签署确确认。抵押押人应确保保抵押物共共有人均同同意，当借借款人、抵抵押人违约约 时抵押押权人有权权依据本合合同规定处处分抵押物物，并以处处分抵押物物所得价款款偿还贷款款 本息，并并愿意接受受司法机关关的强制执执行措施。6.11 约定事事项 抵押人人和贷款人人进一步约约定如下： 6.111.1 抵抵押物有抵抵押人占管管，占管期期间抵押人人应当保持持抵押物安安全、完好好，全面履履行 其其与抵押物物有关的各各项义务，及及时支付与与抵押物和和抵押有关关的一切税税金和费 用用。 6.111.2 抵抵押权人在在抵押期间间对抵押人人的经营状状况和抵押押物的使用用和保管进进行监督、检 查查，

34、抵押人人应给予积积极配合。 6.111.3 未未经抵押权权人事先书书面同意，抵抵押人不得得将抵押物物出售、交交换、赠与与、出租、 转转让、再抵抵押、抵偿偿债务或以以其他方式式处置，也也不得将抵抵押物改造造、拆除或或以 其其他方式改改变抵押物物使用性质质。 6.111.4 如如抵押人的的行为足以以是抵押物物价值减少少，抵押权权人有权要要求抵押人人停止其行行 为为、恢复抵抵押物价值值，或者提提供价值与与减少的价价值相当的的经抵押权权人认可的的担 保保。 6.111.5 如如非抵押人人的过错造造成抵押物物灭失、毁毁损或价值值减少，或或因国家建建设需要依依法 列列入拆迁范范围，抵押押人应当立立即通知抵

35、抵押权人，并并采取有效效措施防止止损失扩大大； 抵抵押权人对对因此所获获得的赔偿偿金、补偿偿金及其他他收益享有有物上代位位权。抵押押房 屋屋如被拆迁迁后，对于于采用产权权调换补偿偿形式的，抵抵押人和借借款人应当当与贷款人人 协协商清偿债债务，或重重新设置抵抵押并签订订新的抵押押协议，在在原有抵押押房地产灭灭失 后后而新抵押押登记尚未未办理之前前，应具备备担保条件件的担保方方提供担保保；对于以以补 偿偿款方式进进行补偿的的拆迁房地地产，贷款款人有权要要求抵押人人将拆迁补补偿款通过过开 立立保证金专专户或存单单等形式，继继续作为担担保财产。 6.111.6 如如抵押权人人认为有必必要，可以以指定经

36、有有关部门批批准的评估估机构对抵抵押物进行行评 估估，由此产产生的费用用由抵押人人支付。 6.111.7 如如抵押人与与第三人就就抵押物发发生任何纠纠纷或者发发生任何可可能影响抵抵押人担保保 责责任能力的的情形时，抵抵押人保证证在该情形形发生之日日起5个工工作日内书书面通知抵抵 押押权人。6.12 抵押权的的实现 6.122.1 本本借款合同同项下的债债务履行期期届满（包包括提前到到期的）抵抵押权人为为受清偿时时， 抵抵押权人可可与抵押人人协议以抵抵押物有折折价或者以以拍卖、变变卖抵押物物所得的价价款 优优先受偿；协议不成成的，抵押押权人可以以请求人民民法院拍卖卖、变卖抵抵押财产，如如 本本合

37、同已办办理具有强强制执行效效力的公证证债权文书书的，则合合同各方当当事人同意意贷 款款人可直接接想法院申申请强制执执行。 6.122.2 抵抵押物折价价或者拍卖卖、变卖后后，其价款款超过被担担保债权数数额的部分分归抵押人人所 有有。 6.122.3 抵抵押期间，抵抵押人经贷贷款人书面面同意转让让、处置抵抵押无所得得的价款，必必须向抵 押押权人提前前清偿抵押押所担保的的债权。 6.122.4 抵抵押权人在在实现债权权过程中，有有权指定受受托人、拍拍卖行、估估价师、律律师或其他他 代代理人行使使其全部或或部分权利利，抵押人人就此不得得有异议。 6.122.5 因因本条所发发生的费用用均由抵押押人承

38、担，抵抵押权人有有权从其处处分抵押物物所获得的的 款款项中直接接扣收。 6.122.6 抵抵押权人按按本合同规规定行使抵抵押权后，如如果抵押物物尚不足以以清偿担保保债务二而而 抵抵押人为借借款人外第第三人，抵抵押人再次次承诺对未未获清偿的的债务与借借款人无条条件 承承担连带责责任。 6.122.7抵押押权人处分分抵押物时时，抵押人人应予积极极配合。对对本合同项项下依法设设定抵押的的 抵押押人及其所所抚养家属属居住房屋屋，在人民民法院裁决决定拍卖、变卖或者者抵债后， 抵押押人应当在在合理时间间内主动腾腾空屋。如如果抵押权权人同意向向抵押人提提供临时居居 住房房的，抵押押人应当向向抵押权人人支付租

39、金金；已经产产生的租金金，应当从从房屋拍卖卖 或者者变卖价款款中优先扣扣除。6.13 如抵押登登记部门在在办理抵押押登记时必必须填写担担保期间的的，仅为登登记目的，抵抵押人 与抵押权权人再次约约定本合同同项下抵押押的存续期期间为抵押押登记日起起至本合同同规定的 贷款期限限届满后二二年止，即即担保期间间到期日为为 S6.13A （“ 年年 月月 日”）。 但此此处对担保保期间等级级的约定并并不应在任任何程度上上妨碍或影影响抵押权权人根 据有关法法律及本合合同其他条条款的特别别约定（如如有）对抵抵押物享有有优先权利利。 第七条 保证担保保（ SS7 ） 7.1 为为保证贷款款人（下或或称债权人人）

40、债权的的实现，保保证人同意意为本合同同项下贷款款本金、 利利息及相关关费用向贷贷款人提供供连带责任任保证担保保。7.2 保保证所担保保的主债权权为根据本本合同由贷贷款人向借借款人提供供的金额为为人民币 S7.2AA 元整（大大学金额）的的贷款本金金。如根据据本合同的的规定贷款款人可在借款款人可透支支账户内扣扣收到期贷贷款本息导导致该账户户发生透支支的，该部部分透支金额作为借借款人未清清偿债务的的转化形式式也应纳入入主债权，保保证人对该该账户的透透支金额也承担担担保责任。本合同项下下的保证人人的担保范范围为借款款人在本合合同项下全全部到期应应付而未付付的贷款本金及利利息（包括括逾期及挪挪用罚息以

41、以及复利等等）、违约约金、损害害赔偿金、由于还款造成的上上述透支账账户透支本本息、保管管担保财产产及实现担担保权的费费用（包括括但不限于可能发生生的诉讼费费、来办事事费、拍卖卖费用、变变卖费、通通知担保人人费用以及及其他综合合理费用用）。本合合同所称“到期或届届满”包括但不不限于：（11）本合同同中规定的的正常到期；（22）本合同同中约定的的每次分期期还款日到到期；(33）被贷款款人宣布提提前到期的的情形。本合合同规定的的还本付息息日届至及及贷款被宣宣布提前到到期均视为为本合同项项下债务履行其届满满，贷款人人可以在保保证期间内内随时要求求保证人承承担担保责责任，保证证人应当承担担保责责任。借款

42、人所欠欠债务的有有效凭证以以贷款人按按自身业务务操作规定定出具和记记载的会计计凭证为准。7.3 保保证人根据据本合同对对借款人所所欠债务在在担保范围围内承担连连带保证责责任。对借借款人到期应付而未未付的全部部债务，保保证人均应应无条件地地作为第一一债务人按按贷款人的的要求直接向贷款人人支付：同同时，保证证人再次授授权贷款人人有权从保保证人在上上海浦东发发展银行各营业机构构开立的任任一账户中中直接扣收收，或从其其在其他金金融机构开开立的有关关账户中依法扣收有有关金额，并并对此放弃弃一切抗辩辩权。保证人在此此确认，无无论贷款人人对本合同同项下的债债权是否都都拥有其他他担保权利利（包括但不限于保保证

43、、抵押押、质押等等担保方式式），贷款款人均有权权现要求保保证人在本本合同约定的保证范范围内承担担保证责任任，而无需需现要求其其他担保人人履行担保保责任。保保证人在此明确放弃弃要求先履履行债务人人提供的物物的担保抗抗辩。7.4 保保证人在本本合同项下下的保证期期间为 SS7.4AA ：全程连带带责任保证证：即：保证期期间为自本本合同签订订之日起，至至借款人的的债务履行行期届满之之日起两年年止。保证证人同意，经经贷款人同同意展期、重组的贷贷款，保证证人的保证证期间为自自新约定的的债务履行行期届满之之日起二年年。阶段性连连带责任保保证：即：保证期期间为自本本合同签订订之日起，至至借款人的的债务履行行

44、期届满之之日起两年年止。保证证人同意，经经贷款人同同意展期、重组的贷贷款，保证证人的保证证期间自新新约定的债债务履行期期届满之日日起二年。尽管如此此，如借款款人已办妥妥本合同第第六条项下下抵押担保保的现房抵抵押登记手手续并且贷贷款人已经经收到其为为第一顺序序抵押权人人的现房他他项权证正正本的，保保证人的保保证责任自自收到该他他项证正本本之日解除除；但对于于在该解除除日之前已已到期的借借款人债务务，以及该该日之前发发生保证人人或/及借借款人的违违约而引起起的本合同同项下责任任，保证人人仍承担保保证责任和和相应的违违约责任。7.5 贷贷款人依法法将主债权权转让给第第三人无需需征得保证证人同意，保保

45、证人在保保证期间和和保证范围内继续续承担保证证责任。保保证期间内内，未经贷贷款人和保保证人书面面同意，借借款人不得转让债务务。 其他债券券担保8.1 本本合同项下下的贷款本本金、利息息及相关费费用，除前前述担保外外，还由于于以下担保保人为借 款款人向贷款款人提供担担保，具体体为： S8.11A 8.1.11 由SS8.1AA 提供供的保证担担保；保证证合同编码码; S8.11A .8.1.22 由SS8.1AA 提供供的 S8.1A 抵押押担保；抵抵押合同编编码; S88.1A .8.1.33 由SS8.1AA 提供供的 S8.11A 质押押担保；质质押合同编编码; S8.1A .8.1.44

46、 其他他： S8.1A 费用9.1 除除法律法规规另有规定定或双方另另有约定，本本合同签订订过程中所所涉及的评评估、公证证（如贷款人要求求公正的）、抵押登记记、保险等等一切有关关费用以及及税费（包包括印花说说，如有），均由由借款人承承担。9.2借款款人在本合合同有效期期内，不能能依照本合合同规定履履行还本付付息及其他他有关责任任义务，致使贷款人人决定通过过其他途径径采取补救救或追索措措施的，由由此引起的的包括但不不限于诉讼费、律师师费、复印印费在内的的一切费用用该有借款款人承担。第十条 保证与陈陈述10.1 本合同项项下借款人人及抵押人人、担保人人（后二者者下文或合合称“担保人”）向贷款款人各

47、 自陈述和和保证如下下：10.1.1 借款款人及担保保人均为独独立的法律律主体，具具备所有必必要的权利利能力、能能以自身名名 义履履行本合同同的义务并并独立承担担民事责任任。签署本本合同是借借款人及担担保人的事事 实意意思表示，对对其各方具具有法律约约束力。10.1.2 对保保证担保而而言，如保保证人为自自然人的，保保证人拥有有固定的工工作、稳定定的经济 收入入以及法律律规定的作作为保证人人应当具备备的其他条条件。自然然人保证人人在此承诺诺， 如发发生保证人人失踪、下下落不明、丧失民事事行为能力力等情形，则则由其监护护人、财 产监监（代）管管人以保证证人的财产产为限对债债权人承担担本合同项项下

48、的保证证责任；如如 保证证人死亡或或被宣告死死亡的，将将以其遗产产对债权人人承担本合合同项下的的担保责任任。10.1.3 借款款人及担保保人均在此此保证，在在签署和履履行本合同同过程中恪恪守诚实守守信原则， 其所所出具的对对外进行贷贷款支付、涉及借款款人、担保保人以及涉涉及本合同同的所有文文 件、信息和资资料均为真真实、有效效、完整、准确而无无任何隐瞒瞒的。10.1.4 借款款人及担保保人均在此此保证其签签署和履行行本合同的的行为并不不违反其所所应遵守的的 法律律、法规、规章、判判决、裁决决及命令，也也不与其各各自的章程程（如有）或或其各 自签签署的任何何合同、协协议或承担担的任何其其他义务相

49、相抵触。10.1.5 借款款人及担保保人确认，在在本合同签签署时没有有隐瞒已经经发生或将将要发生的的任何影 响或或可能影响响其签署或或履行本合合同、或可可能对其营营业及财务务状况产生生重大不利利 影响响的诉讼案案件、仲裁裁案件、行行政程序、菜场保全全措施、强强制执行程程序或其他他 重大大不利影响响的事件（包包括针对借借款人或担担保人本身身、以及针针对担保人人股东、 董事事及高级管管理人员发发生的此类类事件）；并且，借借款人及担担保人将在在本合同履履行 期内内继续向贷贷款人承担担上述信息息的及时披披露义务。在发生前前述事件时时，借款人人 及担担保人均应应当在有关关事件发生生之日或其其知悉之日日后

50、的5个个工作日内内通知贷款款 人。10.1.6 借款款人或担保保人（自然然人）的工工作、住所所（或联系系地址）、联系电话话等信息发发生 变更更的，或担担保人（法法人）的住住所、联系系方式或其其法定代表表人、董事事、监事或或 高级级管理人员员等重要信信息发生变变更的，发发生变更的的一方应在在该变更发发生后的55 个工工作日内通通知贷款人人。10.1.7 借款款人及担保保人保证其其为签署、履行本合合同所需的的所有手续续均已合法法办理完毕毕 并有有效；物的的担保人保保证其对所所抵押/质质押的财产产享有合法法所有权。10.1.8 借款款人及担保保人保证，本本合同贷款款涉及房地地产预售或或抵押的，其其将

51、按照开开发商 的要要求或贷款款人的指示示及时完成成有关的房房屋产权登登记手续及及抵押登记记手续。10.1.9 借款款人保证按按照本合同同约定或贷贷款人要求求的还款计计划按期归归还借款本本息。10.1.10 借借款人保证证在贷款期期间，将根根据贷款人人不是提出出的要求，提提供、增加加或变更贷贷 款款人满意的的担保措施施。10.1.11借款款人保证应应贷款人要要求出具的的有关本人人家庭成员员在本合同同项下贷款款前实际拥拥 有成成套住房的的数量、本本人或本人人家庭成员员名下使用用贷款购买买的住房套套数、本人人 申请请本次贷款款的同时未未在其他银银行申请个个人住房按按揭贷款等等内容的借借款人声明明 真

52、实实、有效，借借款人确认认该声明作作为本合同同的附件，系系本合同不不可分割的的组成 部部分。10.1.12 借借款人确认认，贷款人人已将本合合同在贷款款人个人网网上银行或或贷款人的的营业网点点进 行行公示。10.1.13 抵抵押人和借借款人承诺诺，在知悉悉抵押房屋屋将被拆迁迁的信息时时，应及时时向贷款人人履 行行告知义务务。10.1.14 担担保人确认认如意依据据本合同承承担了有关关担保责任任，则在贷贷款人与本本合同项下下全 部部债权被清清偿完毕之之前，担保保人暂不向向借款人行行使因其履履行担保义义务而产生生的 对对借款人的的追索权。10.1.15 担担保人确认认，如因任任何原因导导致借款人人

53、想贷款人人清偿或提提前清偿贷贷款的行为为被 依依法撤销的的，担保人人与本合同同项下担保保的义务及及时自动恢恢复；如此此是原有担担保 已已经释放的的，担保人人应当在担担保义务自自动恢复后后的5个工工作日内配配合担保人人重 新新按照本合合同的要求求办理登记记或交付，或或者提供担担保人满意意的其他担担保。10.1.16 借借款人及担担保人确认认本合同第第二部分合同条款款要素汇总总表可采采用打印或或填 写写等方式，并并确认第二二部分合合同条款要要素汇总表表与第一一部分合合同条款 构构成不可分分割的完整整整体，共共同组成本本合同的全全部条款。第十一条 违约事件件11.1 下列任一一事件，均均构成借款款人

54、在本合合同项下的的违约：11.1.1 借款款人未按本本合同规定定的贷款用用途使用贷贷款；11.1.2 借款款人未按本本合同约定定按时足额额偿还贷款款本息和相相关费用；11.1.3 借款款人向贷款款人提供虚虚假或者隐隐瞒重要事事实的资料料；11.1.14 借借款人拒绝绝或阻碍贷贷款人监督督检查贷款款使用情况况、保证人人资信状况况或担保物物状 况况的；11.1.5 借款款人违反所所在国法律律法规，受受到刑事处处罚的；11.1.6 借款款人提供的的担保人/担保物已已经或将要要不再具有有提供与贷贷款相应的的担保能力力， 或违违反其签署署的担保文文件的，或或由于担保保人的其他他行为，如如担保人出出国未征

55、得得 贷款款人同意等等导致其丧丧失担保能能力的，或或担保能力力明显下降降且没有重重新落实贷贷 款人人认可的响响应担保的的。11.1.7 未经经贷款人同同意，借款款人货担保保人将设定定担保物权权的财产或或权益拆迁迁、出售、 转让让、赠与或或重复抵押押的；11.1.8 借款款人货担保保人与其他他法人或经经济组织签签订有损贷贷款人权益益的合同协协议的；11.1.9 借款款人违反其其与贷款人人之间所签签署的任何何其他合同同协议约定定的；11.1.10 借借款人或担担保人（或或其法定代代表人、董董事、监事事或高级管管理人员）涉涉及诉讼或或 被被法院及其其他有权机机关监管、冻结其财财产的，或或者被宣告告破

56、产的；11.1.11 借借款人在还还款期限内内死亡、失失踪或丧失失民事行为为能力后无无继承人、受遗赠人人、 财财产监（代代）管人或或监护人，或或其继承人人、受遗赠赠人、财产产监（代）管管人或监 护护人拒绝履履行本合同同的；11.1.12 借借款人未按按本合同约约定的贷款款支付方式式支付贷款款资金的；11.1.13 借借款人违反反本合同第第十条所做做出的陈述述与保证的的；11.1.14 借借款人有其其他违反本本合同条款款的行为的的；11.1.15 本本合同项下下贷款的担担保人违反反本合同有有关担保条条款，或在在另行签署署的担保文文件 项项下发生违违约的。11.2 下列任一一事件均构构成担保人人各

57、自在本本合同项下下的违约：11.2.1 担保保人向贷款款人提供虚虚假或隐瞒瞒重要事实实的资料的的；11.2.2 担保保人违反各各自应承担担的本合同同的第六条条、第七条条、第八条条中有关担担保规定的的；11.2.3 担保保人违反本本合同第十十条所做出出的陈述与与保证的；11.2.4 担保保人（自然然人）发生生死亡、失失踪或失民民事行为能能力后无继继承人、受受遗赠人、 财产产监（代）管管人或监护护人，或其其继承人或或受遗赠人人拒绝接受受继承、遗遗赠的， 或继继承人、受受遗赠人、财产监（代代）管人或或监护人拒拒绝履行本本合同的；担保人 （法人）进进入或可能能进入停产产、清算、解散、被被撤消、破破产、

58、减资资、兼并、重组、 分立或或重大诉讼讼、仲裁、行政程序序，足以影影响其担保保能力的；11.2.5 担保保物的全部部或部分灭灭失、损毁毁、没收、征用、依依法扣押、查封、强强制收购或或 执行行，或价值值减少切未未获及时补补救等，足足以影响其其担保能力力的；11.2.6 担保保人违反本本合同项下下其他条款款，或违反反本合同项项下贷款而而签署的其其他担保文文 件项项下义务的的；11.2.7 借款款人构成本本合同项下下违约的。违约处理12.1 当本合同同第十一条条所列违约约事件之一一项或数项项出现时，贷贷款人可酌酌情采取下下列一 种或数种种措施进行行处理：12.1.1 按中中国人民银银行有关规规定计收

59、罚罚息。其中中，对于逾逾期贷款（借借款人未按按合同约 定日日期还款的的借款）的的罚息按计计收罚息之之日的执行行率上浮 S112.1.2A(“ ”）执行；对对于借款人人未按合同同约定用途途使用借款款的罚息率率 按计计收罚息之之日的执行行率上浮 S112.1.2B(“ ”）执行。罚罚息自上述述行 为发发生之日起起按罚息率率计收，直直至清偿全全部贷款本本息为止。对不能按按时支付的的 利息息，按罚息息率计收复复利；12.1.2 有权权将本合同同项下的贷贷款执行利利率调整为为在调整当当日执行利利率基础上上上浮 S112.1.2A (“ %”)并立即即执行；12.1.3 有权权单方面调调整借款人人的还款方

60、方式；12.1.4 有权权单方面调调整借款人人的贷款支支付方式；12.1.5 宣布布本合同项项下的借款款人已提用用贷款部分分的本息立立即部分或或全部提前前到期，未未 体用用部分取消消，并有权权主动从借借款人开立立在上海浦浦东发展银银行各营业业机构的任任 一账账户（含可可透支账户户）中扣划划款项以清清偿债务，并并通过各种种形式向借借款人及 担保保人追索；如拟扣划划账户中的的币种与借借款币种不不一致的，有有权按贷款款人扣划 当日日所公布的的汇率自行行换算后扣扣划，相关关风险和损损失概有借借款人承担担；12.1.6 要求求借款人另另行提供经经贷款人认认可的保证证、抵押、质押或其其他担保；12.1.7