北京市存量房屋买卖合同自行成交版

1、北京市存量量房屋买卖卖合同（自行成交交版）特别提示北京市存存量房屋买买卖合同（经纪成成交版）（自自行成交版版）自20007年77月1日起起推行使用用。本合同同示范文本本仅供查看看，不能作作为签约下下载使用。申请办办理存量房房屋转移登登记手续的的，买卖双双方须提交交通过北京京市房地产产交易管理理网（）和和北京工商商网（wwww.baaic.ggov.ccn）下载载合同编号号标识CCX的示示范文本，并并在打印后后填写使用用。 出卖人：_买受人：_ 北京市建建设委员会会 北京市工工商行政管管理局 二七七年十二月月修订 说 明1、本本合同文本本为示范文文本，由北北京市建设设委员会和和北京市工工商行政管

2、管理局共同同制定，适适用于本市市行政区域域内国有土土地上的存存量房买卖卖。存量房房，即二手手房，是指指通过办理理转移登记记取得房屋屋所有权证证的房屋。2、签签订本合同同前，出卖卖人应当向向买受人出出示房屋所所有权证及及其他有关关证书和证证明文件。3、签签订本合同同前，双方方当事人应应当仔细阅阅读合同条条款，特别别是其中具具有选择性性、补充性性、填充性性、修改性性的内容。本合同文文本【】中选择择内容、空空格部位填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方当事人人应当协商商确定。【】中选选择内容，以以划方式选定定；对于实实际情况未未发生或双双方当事人人不作约定定时，应当当在空格部部位打，以示删删

3、除。4、双双方当事人人应当按照照自愿、公公平及诚实实信用的原原则订立合合同，任何何一方不得得将自己的的意志强加加给另一方方。为体现现双方自愿愿的原则，本本合同文本本相关条款款后留有空空白行，供供当事人自自行约定或或补充约定定。合同生生效后，未未被修改的的文本打印印或印刷文文字视为双双方当事人人同意内容容。5、本本合同文本本为买卖双双方自行成成交所采用用的示范文文本，通过过设立专专用账户的房地产产经纪机构构或交易保保证机构划划转交易结结算资金的的，所签订订的存量量房交易结结算资金划划转协议应当作为为本合同的的附件。6、存存量房屋所所有权转移移登记时所所涉及的主主要税费包包括但不限限于：契税税、印

4、花税税、土地出出让金（已已购公有住住房有此项项）、综合合地价款（经经济适用住住房有此项项）、营业业税及附加加、所得税税、土地增增值税等。7、双双方当事人人选择申请请仲裁解决决争议的，可可以向北京京仲裁委员员会、中国国国际经济济贸易仲裁裁委员会或或注明全称称的其他仲仲裁委员会会申请。8、双双方当事人人可以根据据实际情况况决定本合合同原件的的份数，并并在签订合合同时认真真核对，以以确保各份份合同内容容一致。 北京市存量量房屋买卖卖合同出卖人人：_【法定定代表人】【负负责人】：_ 国国籍：_【身份份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【】：_出生日日期：_年年_月_日，性性别：_【法定定代理人】【委

5、委托代理人人】：_国国籍：_【身份份证】【护护照】【】：_通讯地地址：_邮政编编码：_ 联系电电话：_共有权权人：_【法定定代表人】【负负责人】：_ 国国籍：_【身份份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【】：_出生日日期：_年年_月_日，性性别：_【法定定代理人】【委委托代理人人】：_国国籍：_【身份份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【】：_通讯地地址：_邮政编编码：_ 联系电电话：_买受人人：_【法定定代表人】【负负责人】：_ 国国籍：_【身份份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【】：_ 出生日日期：_年年_月_日，性性别：_【法定定代理人】【委委托代理人人】：_国国籍：_【身份份证

6、】【护护照】【】：_通讯地地址：_邮政编编码：_ 联系电电话：_买受人人：_【法定定代表人】【负负责人】：_ 国国籍：_【身份份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【】：_出生日日期：_年年_月_日，性性别：_【法定定代理人】【委委托代理人人】：_国国籍：_【身份份证】【护护照】【】：_通讯地地址：_邮政编编码：_ 联系电电话：_根据中华人民民共和国合合同法、中华人人民共和国国城市房地地产管理法法、北北京市城市市房地产转转让管理办办法及其其他有关法法律、法规规的规定，出出卖人和买买受人在平平等、自愿愿、公平、协商一致致的基础上上就存量房房屋买卖事事宜达成如如下协议：第一条条 房屋基基本情况（一

7、）出出卖人所售售房屋（以以下简称该该房屋）为为【楼房】【平平房】，坐坐落为：_【区区（县）】_【小区区（街道）】_【幢幢】【座】【号号（楼）】_单元_号号（室）。该房屋所所在楼栋建建筑总层数数为：_层，其其中地上_层层，地下_层。该房房屋所在楼楼层为_层层，建筑面面积共_平方米米。（二）该该房屋规划划设计用途途为【住宅宅】【公寓寓】【别墅墅】【办公公】【商业业】【工业业】【】：_。 该房屋屋附属设施施设备、装装饰装修、相关物品品清单等具具体情况见见附件一。第二条条 房屋权权属情况（一）该该房屋所有有权证证号号为：_，共共有权证证证号为：_，填填发单位为为：_。房屋共共有权人对对出售该房房屋的意

8、见见见附件二二。（二）土土地使用状状况该房屋屋占用的国国有土地使使用权以【出出让】【划划拨】【】方方式获得。土地使用用权证号为为：_，填发发单位为：_。（三）该该房屋性质质为下列选选项中第_种情情形：1、商商品房；2、已已购公有住住房（若为为中央在京京单位已购购公有住房房，中央央在京单位位已购公房房上市出售售登记表表号：_）；3、向向社会公开开销售的经经济适用住住房；4、按按经济适用用住房管理理的房屋（危危改回迁房房、安居房房、康居房房、绿化隔隔离地区农农民回迁房房等房屋）；5、其其他房屋。（四）该该房屋的抵抵押情况为为：_。1、该该房屋未设设定抵押；2、该该房屋已经经设定抵押押，抵押权权人为

9、：_，抵押登登记日期为为：_年_月_日，他项项权利证证证号为：_。该房屋屋已经设定定抵押的，出出卖人应于于_年_月_日日前办理抵抵押注销手手续。（五）该该房屋的租租赁情况为为：_。1、出出卖人未将将该房屋出出租。2、出出卖人已将将该房屋出出租，【买买受人为该该房屋承租租人】【承承租人已放放弃优先购购买权】。关于房房屋权属情情况的说明明及房屋抵抵押和租赁赁情况的具具体约定见见附件三。第三条条 出卖人人与买受人人自行成交交达成交易易。（未通通过任何房房地产经纪纪机构撮合合成交、未未支付中介介服务费用用） 第四条条 成交价价格、付款款方式及资资金划转方方式 （一）经经买卖双方方协商一致致，该房屋屋成

10、交价格格为：人民民币_元（小写写），_元整整（大写）。该房屋屋附属设施施设备、装装饰装修等等的有关价价格另有约约定的，具具体约定见见附件一。（二）买买受人采取取下列第_种种方式付款款，具体付付款方式及及期限的约约定见附件件四。1、自自行交割，买买卖双方签签订的存存量房交易易结算资金金自行划转转声明见见附件五。2、通通过存量房房交易结算算资金专用用存款账户户划转，买买卖双方签签订的存存量房交易易结算资金金划转协议议见附件件五。（1）买买受人【是是】【否】向向出卖人支支付定金，定定金金额为为人民币 _（小小写），_（大大写，不高高于成交价价格的200），定定金支付方方式为_【直直接支付给给出卖人】

11、【存存入专用账账户划转】。（2）买买受人应将将房价款存存入双方共共同委托的的_（备备案的房地地产经纪机机构或交易易保证机构构）在_银行设设立的存量量房交易结结算资金专专用存款账账户（以下下简称专专用账户,定金约约定直接支支付给出卖卖人的除外外），账号号为_。买受人人取得房屋屋所有权证证书后，出出卖人持房房屋权属登登记部门出出具的转转移登记办办结单到到备案的房房地产经纪纪机构或交交易保证机机构按照存量房交交易结算资资金划转协协议的约约定办理资资金划转手手续。（三）关关于贷款的的约定买受人人向【_银行】【公公积金管理理中心】申申办抵押贷贷款，拟贷贷款金额为为民币_元（小小写），_元元整（大写写）。

12、买受受人因自身身原因未获获得银行或或公积金管管理中心批批准的，双双方同意按按照第_种方式式解决：（1）买买受人自行行筹齐剩余余房价款，以以现金形式式支付给出出卖人；（2）买买受人继续续申请其他他银行贷款款，至贷款款批准，其其间产生的的费用由买买受人自行行负担；（3）本本合同终止止，买受人人支付的定定金和房价价款应如数数返还，双双方互不承承担违约责责任，在申申办贷款过过程中发生生的各项费费用由买受受人承担。第五条条 房屋产产权及具体体状况的承承诺 出卖人人应当保证证该房屋没没有产权纠纠纷，因出出卖人原因因造成该房房屋不能办办理产权登登记或发生生债权债务务纠纷的，由由出卖人承承担相应责责任。出卖人

13、人应当保证证已如实陈陈述该房屋屋权属状况况、附属设设施设备、装饰装修修情况和相相关关系，附附件一所列列的该房屋屋附属设施施设备及其其装饰装修修随同该房房屋一并转转让给买受受人，买受受人对出卖卖人出售的的该房屋具具体状况充充分了解，自自愿买受该该房屋。出卖人人应当保证证自本合同同签订之日日起至该房房屋验收交交接完成，对对已纳入附附件一的各各项房屋附附属设施设设备及其装装饰装修保保持良好的的状况。在房屋屋交付日以以前发生的的【物业管管理费】【供供暖】【水水】【电】【燃燃气】【有有线电视】【电电信】【】：_费用用由出卖人人承担，交交付日以后后（含当日日）发生的的费用由买买受人承担担。出卖人人同意其缴

14、缴纳的该房房屋专项维维修资金（公公共维修基基金）的账账面余额转转移至买受受人名下。第六条条 房屋的的交付出卖人人应当在_（约定时时间或约定定条件）前前将该房屋屋交付给买买受人。该该房屋交付付时，应当当履行下列列第_、_、_、_、_、_项手手续：1、 出卖人与与买受人共共同对该房房屋附属设设施设备、装饰装修修、相关物物品清单等等具体情况况进行验收收，记录水水、电、气气表的读数数，并交接接该附件一一中所列物物品；2、 买卖双方方在房屋附附属设施设设备、装饰饰装修、相相关物品清清单上签字字；3、移移交该房屋屋房门钥匙匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七条条 违约责责任（一）逾逾期交房责责任除不可可

15、抗力外，出出卖人未按按照第六条条约定的期期限和条件件将该房屋屋交付买受受人的，按按照下列第第_种方方式处理。1、按按照逾期时时间，分别别处理(（11）和（22）不作累累加)。(1)逾期在_日之内内，自第六六条约定的的交付期限限届满之次次日起至实实际交付之之日止，出出卖人按日日计算向买买受人支付付已交付房房价款万分分之_的的违约金，并并于该房屋屋实际交付付之日起_日内向向买受人支支付违约金金，合同继继续履行； (2)逾期超过过_日（该该日期应当当与第（11）项中的的日期相同同）后，买买受人有权权退房。买买受人退房房的，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起_日内内退还全部部已付款，并并按照买受受

16、人全部已已付款的_向买受受人支付违违约金。2、_ 。（二）逾逾期付款责责任买受人人未按照附附件四约定定的时间付付款的，按按照下列第第_种方方式处理。1、按按照逾期时时间，分别别处理。(（1）和和（2）不不作累加)(1)逾期在_日之内内，自约定定的应付款款期限届满满之次日起起至实际支支付应付款款之日止，买买受人按日日计算向出出卖人支付付逾期应付付款万分之之_的违违约金，并并于实际支支付应付款款之日起_日内向向出卖人支支付违约金金，合同继继续履行；(2)逾期超过过_日（该日日期应当与与第（1）项项中的日期期相同）后后，出卖人人有权解除除合同。出出卖人解除除合同的，买买受人应当当自解除合合同通知送送

17、达之日起起_日内按照照累计的逾逾期应付款款的_向出卖人人支付违约约金，并由由出卖人退退还买受人人全部已付付款。2、_ 。第八条条 出卖人人将该房屋屋出卖给第第三人，导导致买受人人不能取得得房屋所有有权证的，买买受人有权权退房，出出卖人应当当自退房通通知送达之之日起_日内内退还买受受人全部已已付款，按按照_利利率付给利利息，并按按买受人累累计已付房房价款的一一倍支付违违约金。第九条条 税、费费相关规定定本合同同履行过程程中，买卖卖双方应按按照国家及及北京市的的相关规定定缴纳各项项税、费，买买卖双方承承担税费的的具体约定定见附件六六。因一方方不按法律律、法规规规定缴纳相相关税费导导致交易不不能继续

18、进进行的，其其应当向对对方支付相相当于房价价款_的的违约金。本合同同履行过程程中因政策策原因须缴缴纳新的税税费的，由由政策规定定的缴纳方方缴纳；政政策中未明明确缴纳方方的，由【出出卖人】【买买受人】缴缴纳。第十条条 权属转转移登记（一）当当事人双方方同意，自自本合同签签订之日起起_日内，双双方共同向向房屋权属属登记部门门申请办理理房屋权属属转移登记记手续。（二）买买受人未能能在_（约定定时间或约约定条件）内内取得房屋屋所有权证证书 的，双方同同意按照下下列方式处处理。1、如如因出卖人人的责任，买买受人有权权退房。买买受人退房房的，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起_ _日内内退还买受受人全

19、部已已付款，并并按照_利率率付给利息息。买受人人不退房的的，自买受受人应当取取得房屋所所有权证书书的期限届届满之次日日起至实际际取得房屋屋所有权证证书之日止止，出卖人人按日计算算向买受人人支付全部部已付款万万分之_的违约约金，并于于买受人实实际取得房房屋所有权权证书之日日起_日内向买买受人支付付。2、_ 。（三）出出卖人应当当在该房屋屋所有权转转移之日起起_日日内，向房房屋所在地地的户籍管管理机关办办理完成原原有户口迁迁出手续。如因出卖卖人自身原原因未如期期将与本房房屋相关的的户口迁出出的，应当当向买受人人支付_元的违约约金；逾期期超过_日未迁迁出的，自自期限届满满之次日起起，出卖人人应当按日日计算向买买受人支付付全部已付付款万分之之_的违约约金。