南宁市廉租住房租赁合同

1、PAGE 第 PAGE 7 页 共 NUMPAGES 7 页南宁市廉租租住房租赁赁合同合同编号： 出租方(甲甲方)：南南宁市房产产物业管理理处承租方(乙乙方)：第一章 总则为明确租赁赁双方的权权利和义务务，根据中华人民民共和国合合同法、南宁市市廉租住房房保障办法(市政府令令21号)等法律、法规及文文件的规定定，为明确确租赁双方方的权利和和义务，甲甲、乙双方方就下列廉廉租住房租租赁事宜，经经协商一致致，订立本本合同。房屋的座落落、面积、租金、租租赁期限等等租赁基本本事项：房屋座落 房屋面积建筑面积(M2)使用面积(M2)租金类型计租面积(M2)租金标准(元/M22)月租金(元元/月)配租标准超过

2、配租标标准月租金合计计支付方式银行代扣，银银行收取的的代扣手续续费标准为为每户每月月0.600元，甲乙乙双方各承承担50。银行帐号租赁期限其他事项租赁期间，如如遇政府调调整公有住住房租金标标准，双方方自政府文文件规定的的调租之日日起执行新新的租金标标准，本合合同其他条条款继续有有效。第二章 租金结算算约定第三条 乙方在中中国工商银银行营业网网点开立信信用卡、 储蓄卡或或储蓄存折折作为该房房屋的租金金代扣帐户户，乙方授授权甲方委委托工商银银行每月从从该帐户中中扣划租金金。乙方凭凭工商银行行的代收单单到房屋所所属房管所所开具正式式缴租发票票。第四条 在授权扣扣款期间，如如租金代扣扣帐户发生生挂失、

3、销销户、冻结结、止付等等情况，乙乙方必须在在五个工作作日内重新新确定代扣扣帐户，并并通知甲方变更更扣款帐户户。否则，如如发生租金金代扣不成成功，视为为乙方逾期期不交租金金。第五条 按月结算算，乙方必必须在每月月20日前结清清月租金。逾期不存存或存入金金额不足的的，视为逾逾期不交租租金。第三章 房房屋的交付付与回收第六条 房屋交付付时，甲方方保证租赁赁房屋结构构及设施、设备能够够处于正常常使用状态态。第七条 租赁期满满一年之日日起两个月月内，乙方向原原受理的廉廉租住房保保障的街道道办事处或或者乡镇人民政政府如实申申报家庭人人口、收入入及住房等等情况，街街道办事处处或者镇人人民政府应应当对申报报情

4、况进行行核实，通通过审批的的，依据年审表，甲乙双方在本合同南南宁市廉租租住房年审审登记表上签名盖章，原租赁合同同继续履行行，履行期期限为一年年；未通过过审批的，本本合同终止止，乙方将将房屋腾退退交还甲方。第八条 经市房产产主管部门门核定乙方方不符合廉廉租住房承承租资格的的，乙方应将承承租房屋及及附属设施施、设备在在三十日内内交还甲方方。交还租租赁房屋时时，应当保保持房屋及及设施、设设备的完好好状态，不不能影响房房屋的正常常使用。甲方验收乙乙方腾退的的住房后，双双方办理房房屋交接手手续。对未未经同意留留存的物品品，视为无无主物，甲方有权权自行处置置该物品。 第四章 房房屋维修约约定第九条 租赁期

5、间间，甲方应应定期检查查房屋，掌掌握房屋完完损状况，发发现损坏及及时修缮，确确保该房屋屋符合正常常居住条件件。第十条 双方约定定，因自然然损耗、老老化或非乙乙方原因等等引起该房房屋及其配套设设施的损坏坏，由甲方方负责维修修，具体包包括：(一)房屋屋基础、墙墙体、柱、梁、楼地地板、天面面等承重构构件； (二)房屋屋共有明沟沟、暗沟、沉沙井、排水管道道、化粪池池等配套设设施；(三)房屋屋其他共用用部位和共共用设施。第十一条 在房屋屋自用部位位和自用设设施设备中中，乙方负负责下列项项目的维修修：(一) 房房屋门窗的的玻璃、门门框扇、窗窗框扇等易易损易碎物物件；(二) 分分户水表及及表后的水水管、水笼

6、笼头、瓷盆盆、大便器器等给、排排水设施；(三) 分分户电表及及表后的电电线、插座座、开关、灯具等供供电照明设设施；(四) 乙乙方装修装装饰部分；(五) 因因乙方使用用不当等原原因而损坏坏的房屋构构件及配套套设施等。第十二条 对乙方方负责维修修的项目，原原则上乙方方有权自主主选择维修修单位，其其费用标准准及支付方方式等具体体事项由乙乙方与维修修单位双方方自行约定定。第十三条 对甲方方维修的项项目，乙方方向甲方提提出维修请请求后，甲甲方应在合合理的时限限内提供维维修服务。 甲方如需需要对出租租房屋进行行检查或大大中小修时时，乙方应应按甲方要要求给予积积极配合，如如因乙方原原因导致房房屋不能及及时检

7、查、维修而发发生房屋安安全事故的的，乙方承承担全部责责任。第五章 房房屋安全约约定第十四条 乙方应应合理使用用其所承租租的房屋及及其附属设设施。如因因使用不当当造成房屋屋及设施损损坏的，乙乙方应立即即负责修复复或者赔偿偿。第十五条 乙方不不得改变房房屋的内部部结构或设设置对房屋屋结构有影影响的设备备。乙方如如需装修房房屋，须事事先征得甲甲方的书面面同意，并并将其设计计方案报甲甲方备案后后方可施工工。乙方对对承租房屋屋的装饰装装修同时必必须遵守住宅室内内装饰装修修管理办法法(建设部令令110号号)的规定。租赁期满满后或因乙乙方责任导导致退租的的，双方同同意依附于于房屋的装装修归甲方方所有，乙乙方

8、不得拆拆除。第十六条 乙方应应根据房屋屋的用途，正正确使用房房屋及其附附属设施，不不得有下列列危及房屋屋安全的行行为：(一) 私私自拉接电电线或使用用不合格的的电线、插插座、开关关等设备或或超负荷用用电；(二) 在在房间内或或公共走道道等非厨房房部位生火火煮食；(三) 在在房屋内及及公共部位位堆放易燃燃易爆或有有毒物质等等危险物品品；(四) 在在房屋内及及公共部位位超负荷堆堆放物品；(五) 在在房屋用地地及公共部部位范围内内乱搭乱盖盖建(构)筑物。第十七条 因乙方方使用不当当而发生安安全事故的的，乙方承承担全部责责任。第十八条 租赁期期间，如发发生火灾、房屋倒塌塌等安全事事故，经有有关部门鉴鉴

9、定确认事事故责任人人为乙方的的，乙方须须承担相应应的赔偿责责任。第六章 物物业管理约约定第十九条 在有物物业管理的的小区，乙乙方负责交交纳该房屋屋的物业管管理服务费费及城市垃垃圾处理费费。乙方应应服从物业业管理单位位的统一管管理，按时时交纳物业业管理服务务费用。第二十条 甲方负负责交纳该该房屋用于于共用部位位、共用设设施设备的的维修和更更新、改造造的专项维维修资金。第七章 合合同变更、解除、终终止第二十一条条 乙方方不得转让让、转租、转借或与与第三方互互换该房屋屋使用权。第二十二条条 承租租人在租赁赁期间家庭庭人口、收收入及住房房等情况有有变动时，双方约定按以下情况处理：(一)终止止合同，承承

10、租人或承承租人家族族成员与甲甲方结清租租金，并腾腾退住房。(二)经市市房产行政政主管部门门审批，承承租人或承承租人家族族成员仍符符合廉租住住房承租条条件的，继续履履行本合同同(如承租人人死亡的，其其家族成员员可向甲方方申请办理理租赁变更更手续，重重新签订租租赁合同)。第二十三条条 合同同的解除与与终止(一)租赁赁期间，乙乙方有下列列行为之一一的，甲方方有权解除除租赁合同同，收回房房屋，并索索赔损失：1、家庭人人均年收入入超出本市市廉租住房房保障申请请条件的；2、因家庭庭成员人数数减少或住住房面积增增加，人均均住房建筑筑面积超出本本市廉租住住房保障申申请条件的的；3、乙方转转让、转租租、转借或或

11、互换全部部或部分承承租房屋的的；4、乙方拆拆改变动承承租房屋结结构或改变变本合同约约定的房屋屋用途；5、故意损损坏承租房房屋，在甲甲方提出的的合理期限限内仍未修修复的；6、无正当当理由累计计6个月以以上未交纳纳租金的；7、未经批批准连续33个月以上上未居住的的(含3个月)；8、无正当当理由累计计六个月不不交纳物业业管理服务务费的(含六个月月)；9、利用承承租房屋存存放危险物物品或进行行违法活动动；10、不按按约定安全全使用房屋屋而发生房房屋坍塌、火灾等安安全事故的的；11、 无无正当理由由不及时按按本合同第第七条的规规定向原受受理的街道道办事处或或乡镇人民政政府如实申申报家庭人人口、收入入及住

12、房等等变动情况况的(二)租赁赁期间，因因乙方不具具备廉租住住房承租条条件，经市市房产主管管部门核定定后限期腾腾退该房的的，本合同同终止。(三)因不不可抗力因因素导致合合同无法履履行的，合合同自然终终止，乙方方可按照南南宁市廉租租住房保障障办法再再次进行廉廉租住房保保障实物配配租轮候。在实物配配租未能实实现前，可可先按规定定领取货币补贴。第八章 违违约责任第二十四条条 甲方方在乙方递递交南宁宁市廉租住住房保障实实物配租通通知书330日内不不能提供房房屋或提供供的房屋不不符合正常常使用的，乙乙方有权向向市房产主管管部门投诉诉，并有权权索赔相当当于配租面面积租金10倍的赔赔偿。第二十五条条 甲方方违

13、反本合合同约定，提提前收回房房屋的，乙乙方有权向向房产主管管部门投诉诉，给乙方方造成损失失的，应负负责赔偿。第二十六条条 乙方方逾期支付付租金，每每逾期一个个月(不足一个个月按一个个月计算)，乙方须按按欠租金额额的10%支付违约约金。某一一月份的欠欠租所产生生的违约金金计算公式式如下：欠租违约金金=欠租金金额10%逾期月数第二十七条条 租赁赁期满乙方方不向户口口所在地街街道办事处处或者镇人人民政府如如实申报家家庭人口、收入及住住房等情况况或乙方不不具备廉租租住房承租租资格而又又无正当理理由不按期期腾退房屋屋的，甲方方将按南南宁市廉租租住房保障障办法有有关规定处处理。第九章 免责事项项第二十八条

14、条 租赁赁期间，如如因战争、地震、洪洪水、非乙乙方原因的的火灾等不不可抗力原原因造成租租赁房屋及及其附属设设施严重损损坏无法使使用的，本本合同自行行终止，造造成的经济济损失，双双方互不承承担责任。第二十九条条 租租赁期间，因因城市规划划、旧城改改造等国家家需要而发发生房屋拆拆除、改造造或收回时时，本租赁赁合同自行行终止，乙乙方应无条条件服从，及及时搬迁，逾逾期不搬造造成的经济济损失由乙乙方负责赔赔偿。第三十条 因第第二十八条条、第二十十九条原因因而终止合合同的，租租金按实际际使用时间间计收，不不满半个月月的按半个个月计收，超超过半个月月而不满一一个月的按按一个月计计收。乙方可按按照南宁宁市廉租住住房保障办法再次进行行廉租住房房保障实物物配租轮候候，在申请请期间，可可按规定向市市房产主管管部门申请请发放租赁赁住房补贴贴。第十章 附附 则第三十一条条 双方约约定的其他他事项： 第三十二条条 本合合同如有未未尽事宜，经经甲、乙双双方协商一一致，可订订立补充协协议。第三十三条条 本合合同发生的的争议，由由双方当事事人协商；协商不成成的，双方方有权向市市房产主管管部门申诉诉或向有管管辖权的人人民法院起起诉。第三十四条条 本合合同壹式叁叁份，甲方方执贰份、乙方方执壹份，自自双方签字字签章后生生效。甲方(签章章)： 乙方方(签章)：法定代表人人： 身份证证号码：通讯地址：新华街116号