商品房买卖合同网上登记备案平台

1、商品房买卖卖合同网上上登记备案平平台开发企业使使用手册厦门市国土土资源与房房产管理局局厦门市房地地产交易权权籍登记中中心2005年年7月 目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc109121041 1系统概概述 PAGEREF _Toc109121041 h 1 HYPERLINK l _Toc109121042 1.1目目的 PAGEREF _Toc109121042 h 1 HYPERLINK l _Toc109121043 1.2基基本功能 PAGEREF _Toc109121043 h 1 HYPERLINK l _Toc109121044 2帐号注注册和

2、密码码修改 PAGEREF _Toc109121044 h 2 HYPERLINK l _Toc109121045 2.1帐帐号注册与与登录 PAGEREF _Toc109121045 h 2 HYPERLINK l _TToc10091211046 2.2密码修改改 PAGEREF _Toc109121046 h 3 HYPERLINK l _Toc109121047 3主界面面 PAGEREF _Toc109121047 h 4 HYPERLINK l _Toc109121048 4项目列列表 PAGEREF _Toc109121048 h 5 HYPERLINK l _Toc109121

3、049 5建筑物物列表 PAGEREF _Toc109121049 h 5 HYPERLINK l _Toc109121050 6楼盘表表 PAGEREF _Toc109121050 h 5 HYPERLINK l _Toc109121051 7房屋单单元情况表表 PAGEREF _Toc109121051 h 6 HYPERLINK l _Toc109121052 8合同模模版管理 PAGEREF _Toc109121052 h 8 HYPERLINK l _Toc109121053 8.1认认购合同模模版管理 PAGEREF _Toc109121053 h 8 HYPERLINK l _T

4、oc109121054 8.2买买卖合同模模版管理 PAGEREF _Toc109121054 h 9 HYPERLINK l _Toc109121055 9商品房房认购合同同签订 PAGEREF _Toc109121055 h 9 HYPERLINK l _Toc109121056 100商品房买买卖合同签签订 PAGEREF _Toc109121056 h 10 HYPERLINK l _Toc109121057 11未提提交的买卖卖合同 PAGEREF _Toc109121057 h 14 HYPERLINK l _Toc109121058 12土地地抵押放行行申请 PAGEREF _T

5、oc109121058 h 14系统概述目的商品房买卖卖合同网上上登记备案案平台实现了了从商品房房认购合同同到商品房房买卖合同同，在网上进行行签约，售售房者通过过网上签订订商品房买买卖合同，完完成商品房房网上的销销售，大大大缩短了销销售的时间间。基本功能商品房买卖卖合同网上上登记备案案平台有十二方面的基基本功能，分分别是：项项目列表；建筑物列列表；楼盘表；房屋单元元情况表；销售合同同模版的编编制、修改改和删除；商品房认认购合同的的签订、修修改和退订订；商品房房买卖合同同的签订、修改以及及退房；楼楼花转让和和增减名；土地抵押押放行申请请；合同登登记手续费费用；按揭预登登记；网上上用户的帐帐号注册

6、和和密码修改改等。具体来来说，有以以下一些基基本功能：通过网上用用户的帐号号注册和密密码修改，实实现了售房房者在网上上自行注册册帐号和密密码，并可可随时更改改密码；通过项目列列表显示出出开发商可可销售项目目以及禁止止销售项目目，及时了了解禁止销销售项目的的原因和情情况；通过建筑物物列表，实实时了解项项目中各个个建筑物的的房屋销售售情况，及及时了解有有多少单元元尚未销售售、多少单单元已经认认购、多少少单元已经经销售以及及不能销售售的房屋数数；通过楼盘表表的显示形形象地表示示出建筑物物中房屋各各个房屋单元的的销售情况况、单元所所处的位置置以及单元元的名称；通过房屋单单元情况表表，显示出出房产坐落落

7、、用途、性质质、户型、房屋结构构、楼层位位置以及房房屋的面积积、套内面面积和公摊摊面积，同同时还将房房屋的权属属状态准确确的说明出出来，例如如在建抵押押不可售、查封不可可售或者未未售等表述述；通过销售合合同模版的的编制，可可让售房者者事先将绝绝大部分信信息提前录录入进去，方方便和缩短短合同签订订的录入时时间，售房房者可多编编制几个销销售合同模模版，满足足多种情况况的使用；通过商品房房认购合同同的签订、修改和退退订，实现现了售房者者在网上完完成商品房房网山的认认购签订过过程、修改改过程以及及退订过程程，同时支支持认购合合同的草稿稿打印和正正式认购合合同的打印印功能；通过商品房房买卖合同同的签订、

8、修改和退退房，实现现了售房者者在网上完完成商品房房网山的买买卖销售签签订过程、修改过程程以及退房房过程，同同时支持买买卖合同的的草稿打印印和正式买买卖合同的的打印功能能；通过楼花转转让和增减减名功能实实现签完买买卖销售合合同后，买买受人的变变更申请、增加买受受人的申请请、减少买买受人的申申请；通过合同登登记手续费费用，网上上及时准确确了解每月月的合同登登记费用清清单，并能能够通过网网上打印缴款通通知书、合合同登记手手续费用清清单功能；通过土地抵抵押放行申申请，实现现了售房者者在网上申申请土地抵抵押的放行行，并打印印土地抵押押放行申请请单；通过按揭预预登记，实实现了售房房者输入、提交办理理按揭手

9、续续需要的基基本信息，并并在网上实实现打印按按揭抵押申申请表；帐号注册和和密码修改改用户打开IIE浏览器器，在地址址栏中输入入： HYPERLINK http:/www.xxmjyddj.coom 进进入到如上上图所示的的主页面，点点击“登记备案案”菜单项，即即可进入到到备案平台台（图2.1-1）。帐号注册与与登录图2.1-1系统登登录界面如图所示，用户在登录窗口中点击“注册”按钮即可进入到注册窗口（图2.1-2） 图2.1-2 注册册界面此时，用户户在插入kkey之后后，输入用用户名和密密码，单击击“注册”按钮即完完成用户注注册，即完完成用户名名和keyy的绑定。绑定之后后，用户回回到登录窗

10、窗口（图22.1-11）输入刚刚才注册的的用户名和和密码就可可登录。（以以后每次登登录都要确确保插入kkey,才才能登录系系统） 密码修改图2.2-1 密码码修改界面面 用用户在主界界面（图33-1主界界面）选择择“企业密码码修改”菜单进入入上图密码修修改界面，输输入用户名名和旧密码码后，输入入两次新密密码单击“修改”即完成密密码修改。主界面图3-1主主界面主界面大体体上分为三三部分：登登录信息、功能菜单单、项目列列表。项目列表图 4-11 项目列列表项目列表中中显示了该该开发商开开发的项目目，禁止销销售列表则则显示了被被禁止的项项目。点击“查看看”即可进入入对应项目目的建筑物物列表（图图5-

11、1建建筑物列表表）建筑物列表表图5-1 建筑物列列表 建建筑物列表表列出了每每栋建筑物物的一些统统计数据，包包括未售套套数、不可可售套数、已认购套套数、已出出售套数。点击“查看” 即可显显示该栋建建筑的楼盘盘表（图66-1楼盘盘表）。楼盘表图-1 楼盘表界界面楼盘表中采采用单元格格表示房屋屋，单元格格的颜色表表示该房屋屋的状态，其其中红色代代表已售，灰灰色代表不不可售，黄黄色代表已已认购，绿绿色代表未未售，如图图例。点击击单元格即即可显示该该房屋的详详细信息（图图7-1房房屋单元情情况表）。房屋单元情情况表情况一：用用户在楼盘盘表中选择择未售房屋屋 图-1房房屋单元情情况表界面面房屋在未售售状

12、态下，可可选择签订订认购合同同或是签订订买卖合同同，签订合合同时用户户可通过选选择定义好好的合同模模版签订合合同，省去去重复输入入相同数据据的麻烦。情况二：用用户在楼盘盘表中选择择已售房屋屋图7-2已已售单元情情况表房屋已售状状态下，用用户可选择择打印备案案证明或是是打印买卖卖合同或是是修改合同同情况三：用用户在楼盘盘表中选择择不可售房房屋图7-3 不可售单单元情况表表房屋在不可可售状态下下，只可查查看房屋的的相关信息息，不能进进行任何操操作。情况四：用用户在楼盘盘表中选择择已认购房房屋图7-4 已认购单单元情况表表 房房屋在已认认购状态下下，在此界界面开发商商可进行认认购合同的的打印、认认购

13、合同转转正式合同同、取消认认购合同三三种操作。合同模版管管理认购合同模模版管理在主界面中中选择“认购合同同模版管理理”菜单，即即可进入认认购合同模模版管理界界面如下图图图8-1 认购合同同模版管理理界面在此界面下下，用户可可对模版进进行增加、编辑、删删除操作。提示：在编编辑模版过过程中，有有些信息是是不可填写写的，类似似这些信息息将在签订订合同的时时候由系统统自动填写写或是由签签订人自己己输入。比比如下图：图8-4 认购合同同模版编辑辑界面 图图中的“ 此处为为认购人信信息 ” 只能在在签订认购购和同时输输入，提示示“系统自动动读取”的地方，签签订合同时时系统会自自动填写。买卖合同模模版管理在

14、主界面中中选择“买卖合同同模版管理理”菜单，其其界面与认认购合同模模版类似，用用户也可对对模版进行行增加、编编辑、删除除操作。提示：在编编辑模版过过程中，有有些信息是是不可填写写的，类似似这些信息息将在签订订合同的时时候由系统统自动填写写或是由签签订人自己己输入。比比如：图8-2 买卖合同同模版编辑辑界面图中的建筑筑面积、套套内建筑面面积、分摊摊建筑面积积均由系统自自动填写，开发商编辑模版时不能填写，签订合同时也不可更改。商品房认购购合同签订订在房屋单元元情况表中中选择某一一认购合同同模版后，点点击“签认购合合同”按钮，即即可进入到到认购合同同界面，图9-1 商品房认认购合同签签订界面11 图

15、图中，单元元信息及预预售许可证证号系统会会自动填写写，日期可可进行选择择输入。图9-2 商品房认认购合同签签订界面22签订合同双双方在填写写完相应条条款后，必必须输入认认购合同取取消时间（最多300天），同同时由买受受人输入密密码，最后后提交即可可完成房屋屋认购和认认购合同备备案。注意意：提交后后并不提供供备案证明明！图9-3 提交商品品房认购合合同点击“打印印认购合同”按钮打印印合同，双双方各执一一份，签字字盖章。商品房买卖卖合同签订订买受人可以以选择先签签订认购合合同，再签签订买卖合合同，也可可以直接签签订买卖合合同。注意意：如果存存在土地抵抵押的情况况，只能先先签订认购购合同，待待开发商

16、申申请土地抵押放放行后，才才可以签订订买卖合同同。买卖合同的的填写的注注意事项和和认购合同同大致相同同，部分界界面如下:图10-11 商品房房买卖销售售合同签订订界面1当用户选择择签订买卖卖合同时，会会显示如上上图所示的的合同签订订界面，用用户只需要要根据需要要进行选择择或是输入入即可，其其中当有多多个买受人人时，可单单击“新增”按钮，若要要删除多余余的买受人人可单击红红色“删除”按钮。图10-22 商品房买买卖销售合合同签订界界面2图中的天数数及百分比比均要输入入阿拉伯数数字，不可可输入大写写的中文，有有些条款按按规定只能能输入两位位数。图10-33 商品房房买卖销售售合同签订订界面3附件一

17、、附附件二本平平台不再提提供输入，请请用户自行行打印，附附在合同相相应位置。最后，当合合同填写完完毕后，有有两种选择择：打印草稿文文本，买受受人可先打打印合同草草稿文本，审审核无误后后再提备案案。先把合同保保存，但不不提交(此此时房屋权权属状态并并未改变)，以备择择日提交。直接提交登登记备案，此此时要求买买受人输入入合同管理理密码，以以备日后对对合同进行行修改或是是退房等操操作。见下下图：图10 -4 买受人人密码 提交登记记备案，返返回至房屋屋单元信息息表，此时时房屋的权权属状态变变为已售。待数据同同步之后，就就可打印买买卖合同并并签字盖章章和打印备案证证明，或者者是修改合合同。数据据未同步时时，会出现现 “该房屋合合同尚未同同步”的提示信信息，请等等待。 合合同备案证证明见下图图： 图 10-4 备案案证明打印备案证证明，到