(完整)规划投标服务方案

1、( 完整) 规划投标服务方案1.总体概述及规划设计理念与思路一、规划准备（一）基础资料收集1、市域资料及城市相邻地区的有关资料2、规划区资料（二）对原有规划的评估1、评估内容：（1）对外部发展条件变化的评估.（2)对城市规划目标实施的评估：分析目标实施中的偏差和原因.（3）主要评估内容：城市建设用地范围、人均城市建设面积、人均公共绿地面积等城市建设控制性指标；污水处理率、垃圾处理率、道路网密度、环境质量等城市基础设施建设指标；城镇化水平、人均国内生产总值、财政收入、人均收入以及教育、文化和体育等城市经济社会发展指标；各种资源利用效率、产业用地地均产出效益、以及万元产值水耗与能耗等资源利用控制指

2、标。（4）强制性内容实施的评估：主要评估规划区范围、禁止建设区、限制建设区、适宜建设区、城市建设用地总量、重要基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等规划强制性内容的空间落实情况.（5）规划实施决策机制与保障机制的评估.0(完整)规划投标服务方案 04（6）总体规划对下位规划指导的评估。（7）近期建设规划实施的评估。（8）社会公众对城市总体规划实施的意见。二、规划纲要阶段成果要求（一)文本内容第一条 确定规划期限，提出规划依据、编制重点和规划指导原则。第二条 总结现行城市总体规划实施情况，论证城市在区域发展中的地位和作用，提出城

3、市发展总体目标和发展战略。第三条 提出市域生态环境、自然资源、历史文化遗产（名城 )等方面的保护目标和管制要求。第四条 提出市域城乡空间结构总体布局和城乡建设统筹规划策略。第五条 提出市域交通、能源、环境保护、水源、防灾、重点建设等重大基础设施规划目标、策略和布局。第六条 划定城市规划区范围，提出禁建区、限建区、适建区范围和控制要求，以及规划区空间结构布局。第七条 城市性质(区域定位与主要职能）、人口与建设用地规模。第八条 提出中心城区空间布局。第九条 住房及重大公共服务设施的发展目标和布局。第十条 历史文化遗产(名城）保护的目标、原则和重点内容交通发展战略及主要交通设施布局。 第十一条重大市

4、政基础设施、防灾减灾体系发展目标与布局. 第十二条1(完整)规划投标服务方案 04第十三条 城市总体规划实施主要政策和措施.(二）强制性内容（1）基本农田保护面积和主要分布地区（2）风景名胜区范围和保护要求（3）自然保护区、湿地、水源保护区等生态敏感区范围（4）城市规划区范围（5）规划区内建设用地规模(6)中心城区空间布局结构 建设用地主要发展方向； 重要功能区范围； 重要交通干道和市政基础设施走廊; 重要生态隔离带和绿化开敞空间.(7）综合交通 道路网级配结构、面积率、红线宽度等总体指标； 次干路及以上等级道路网布局; 主要铁路、公路、港口、机场用地规模和布局； 轨道交通、市郊铁路等用地规模

5、和布局； 综合交通枢纽的功能、用地规模和布局； 货物流通中心、物流园区的功能、用地规模和布局.（8）保障性住房 保障性住房的规模与结构；2(完整)规划投标服务方案 04 保障性居住用地控制标准及布局； 保障性住房的交通、公共服务及基础设施配套要求。（9）公益性公共服务设施与绿地 重要的行政办公、文化、教育科研、医疗卫生、体育、社会福利等公共服务设施布局； 各类绿地的规模和布局。（10）市政基础设施 城市水源地及其保护区范围、城市水厂、污水处理厂的布局； 电厂位置、大型变电站位置、燃气储气罐站位置、重要市政管线(电力、燃气、输油、输水）走廊和其他重大市政基础设施； 垃圾处理设施布局。（11)地下

6、空间利用分类和规模（12）城市历史文化遗产（名城）保护 重要的文物保护单位、地下文物埋藏区、历史建筑的保护范围； 历史文化街区保护范围，历史文化名镇、名村的保护要求； 历史城区的保护范围； 历史文化保护的具体控制指标和规定.（13）生态环境保护与建设目标，污染控制与治理具体措施（14）城市防灾减灾 防洪标准、防洪堤走向; 抗震设防标准、主要抗震与消防疏散通道、防灾减灾应急避难场所； 城市人防防护标准，城市人民防空工程建设的总体规模；3(完整)规划投标服务方案 04 城市地质灾害易发区、重点防治区防治要求；(15）近期建设规划 城市近期建设重点内容和发展规模； 近期内保护历史文化遗产和风景资源的

7、具体措施。（16)强制性内容表达方式 在文本中应以单独章节表达； 在图纸中应有明显图例标识.（三）图纸内容1、规划区图纸（1）规划区范围图。标注规划区界线；(2）空间管制规划图。标注禁建区、限建区、适建区界线;（3）城乡空间结构规划图 .标注城乡发展主要轴带、主要功能区片、城乡居民点建设用地和开敞空间等规划要素;(4)图纸比例为1/250001/50000。3、中心区图纸(1）中心区建设用地现状图。图纸比例为大中城市1/100001/25000，小城市可用1/5000.图纸应标明以下内容： 按城市用地分类及规划建设用地标准 (GBJ13790)分类绘出城市现状各类用地的范围（以大类为主，中类为

8、辅)； 城市主次干道，重要对外交通、市政公用设施的位置; 市、区级中心的位置；4(完整)规划投标服务方案 04 需要保护的风景名胜、文物古迹、历史地段、历史城区范围; 各类经济开发区的范围； 园林绿化系统和河、湖水面； 主要地名和主要街道名称； 表现风向、风速、污染系数的风玫瑰。（2）用地工程地质评价图 不同工程地质条件和地面坡度的范围、界线、参数； 潜在地质灾害（滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各种不良性特殊地基土等）空间分布、强度划分； 活动性地下断裂带位置，地震烈度及灾害异常区; 按防洪标准频率绘制的洪水淹没线； 地下矿藏、地下文物埋藏范围; 城市土地质量的综合评价,确定适

9、宜性区划，包括适宜修建.不适宜修建和采取工程措施方能修建地区的范围。提出土地的工程控制要求； 图纸比例同现状图。（3）中心区总体布局规划图 表现规划建设用地范围内的各项规划内容； 图纸比例同现状图。(4）中心区居住规划图（5）中心区公共服务设施规划图(6）中心区绿地系统规划图5(完整)规划投标服务方案 04（7）中心区综合交通规划图（8）中心区道路系统规划图（9)中心区建设时序规划图(10）中心区近期建设规划图(11）其他主要专业规划图（市政）三、城市总体规划成果要求(一）规划成果1、规划文本：表达规划的意图、目标和对规划的有关内容提出的规定性要求，文字表达应当规范、准确、肯定、含义清楚。2、

10、规划图纸：用图象表达现状和规划设计内容，规划图纸表达的内容与要求应与规划文本一致。3、附件:包括规划实施评估、规划说明书和专项研究报告。专项研究报告应根据城市实际情况和特殊问题进行编制，可涉及区域、生态环境、产业经济、人口规模、用地规模、交通、历史文化保护和市政基础设施等方面研究。4、电子文件：应包括文字与图纸电子信息。（二）文本内容1、城乡建设统筹（城镇体系）规划（1）区域发展条件，城乡发展目标;（2)城镇化水平，市域人口分布，城乡统筹发展战略；(3）生态环境、土地和水资源、能源、自然与历史文化遗产名城等方面的保护与利用的综合目标,空间管制原则和管理措施；6(完整)规划投标服务方案 04(4

11、)城镇与乡村发展建设要求，基础设施和社会服务设施配套标准;（5)区域城乡空间结构总体布局；（6）区域交通、能源、供水、排水、垃圾处理、综合防灾减灾、风景区以及其它重大基础设施，重要社会服务设施的建设目标和布局；（7）根据实际需要，可提出区域次区域划分及其发展指引。四、总体规划阶段各项专业规划要求（该部分内容由工程部门的人员来完成，但规划人员要了解这部分的内容和要求 ,尤其是规划项目负责人更需掌握.）2.设计工作内容及方案（一）综合交通规划1、图纸内容（1）交通系统现状图7(完整)规划投标服务方案 04(2)干线公路网及公路主枢纽规划图；(3）铁路及铁路枢纽规划图；（4)航道及港口规划图;(5）

12、城际轨道规划图；(6）市郊铁路线网规划图；(7）中心城道路网络规划图；（8）中心城轨道交通线网概念布局图；（9)中心城公共交通枢纽及场站规划图;（10）中心城公共停车场规划图。（二) 生态建设与环境保护规划1、主要内容（1）生态适宜性分区及保护策略；（2）湿地生态系统规划；（3）环境污染防治与环境保护规划.2、图纸内容(1）城乡建设适宜性分区图。标注适宜性分区；（2）规划区环境保护规划图。标明规划环境标准和环境分区质量要求；(3)规划区水源保护规划图。标明主要水源点的位置、范围和要求;(4）规划区河湖水系规划图。标明河湖水系的分布、整治和保护措施.（三）历史文化遗产（名城）保护规划1、主要内容

13、8(完整)规划投标服务方案 04（1)文物古迹的保护和利用；（2)历史地段的保护和整治；（3）历史城区的保护和发展；（4)与城市历史文化密切相关的自然环境的保护；（5)非物质文化遗产的文化空间保护。2、图纸内容（1）历史文化遗产分布图。注明各类历史文化遗产的名称、位置、范围；（2)历史文化遗产（名城）保护规划图。图中标绘各类保护控制区域，包括各类历史文化遗产的名称、位置、保护控制范围、保护措施示意；（3）重点保护区域保护规划图.在绘有现状建筑和地形地物的底图上，标注重点文物保护单位、地下埋藏区的保护范围和建设控制地带的具体界线；标注历史文化保护区、风景名胜保护区的具体范围；（4）近期历史文化遗

14、产(名城)保护实施规划图.标绘近期规划实施修整项目的位置、范围和保护措施示意.（四）水资源规划1、主要内容（1）用水指标和需水量预测，包括生活、工业、农业及生态环境需水量预测；（2）可用水资源预测，包括地表、地下及其它可用的水资源预测；（3）水资源规划，包括水资源供需平衡分析和配置措施、水源地选择、水源地防护措施、节约用水；（4)重大水资源开发利用工程规划，包括水库、输水干线等。9(完整)规划投标服务方案 042、图纸内容（1）水源地、加压泵站、调蓄水池等规模和规划位置；（2）输水干管走廊、布局；（3）水源地防护范围。（五）供水规划1、主要内容（1）用水指标、需水量预测；（2)多水源联调保障城

15、市供水安全的布局系统和水资源供需平衡、水源地选择、水源地防护措施；(3）供水规模，水厂水源,水厂布局、取水方式、取水位置和用地、水厂和调蓄设施及输水泵站和取水设施规模和占地；(4）管网规划布局要点、供配水管道布置规划。2、图纸内容(1）水源地、加压泵站、供水厂、高位水池、调蓄水池等规模和规划位置；(2）输水干管走廊和供配水管道布局。（六）雨水排除与利用规划1、主要内容（1)规划雨水管道设计标准：暴雨强度公式、径流系数、设计重现期；（2)雨水排除系统：排水体制和排水方式、雨水系统布局、雨水管道出口与河湖衔接关系；(3）雨水管道规划：雨水泵站和调蓄设施的规模、布局和用地、雨水干线管道布置规划；10

16、(完整)规划投标服务方案 04（4）雨洪利用：规划要点和设施布局、占地。2、图纸内容（1）排水分区界线,汇水总面积，规划排放总量；（2）排水管渠干线位置、走向、出口位置；（3）排水泵站、调蓄设施和其它排水构筑物规模、位置、占地。(七）污水排除与处理规划1、主要内容（1）污水量及污水管道设计标准：污水量预测、污水管道规划设计标准；（2）污水处理厂规划:污水处理厂布局、水厂水质处理标准、各污水厂规模、处理系数和用地、污泥处置场及污水泵站等设施规模和占地；污水处理厂防护控制范围要求;（3）污水管道规划:管网规划要点、污水干线管道布置规划。2、图纸内容（1）污水处理厂位置、用地范围;(2）污水排水分区

17、界线，汇水总面积；（3）污水管道干线位置、走向。（八）再生水利用规划1、主要内容（1）缺水城市再生水利用规划应为强制性内容；(2）再生水利用指标、再生水需水量预测；（3）再生水水源、再生水水厂布局规划、再生水厂水质标准，水厂、调蓄水池及输水泵站规模和占地；11(完整)规划投标服务方案 04(4)管网规划布局要点、再生水管道布置规划。2、图纸内容（1)再生水源水厂、加压泵站、高位水池、调蓄水池等规模和规划位置；(2）再生水供配水管道布局。（九）能源规划1、主要内容（1）能源需求总量；(2）各种能源供应:煤炭、天然气、油品、电力（调入电力)、其它能源（含可再生能源),能源平衡方案（分品种）；（3）

18、能源结构调整、设施能力建设、新能源和可再生能源开发利用;(4）节能重点领域、节能重点项目、节能政策措施。2、图纸内容(1）重要能源供应工程（干线和重要设施）规划布局；(2)能源存储设施规划布局。（十）供电规划1、主要内容(1）用电量指标,总用电负荷，最大用电负荷,分区负荷密度预测；（2)本地电源布局、规模.外部电源的供应能力、交接点及电压等级；（3)变电站布局、占地以及变电等级、容量，输配电系统电压等级、敷设方式及布局、各类高压电力线路走廊用地范围、防护要求。2、图纸内容12(完整)规划投标服务方案 04（1)供电电源位置、供电能力;（2)变电站位置、名称、容量、电压等级；（3）供电线路走向、

19、电压等级、敷设方式；（4）高压走廊用地范围、电压等级。(十一） 供热规划1、主要内容（1)建筑综合耗热指标,分区热负荷计算；（2)供热区域范围、布置热源（热电厂、集中供热锅炉房）、热源布局（位置）、占地以及容量、热力网系统布局、管线敷设方式。2、图纸内容（1）供热热源位置、用地范围、供热能力;（2）供热分区、热负荷；（3）供热干管走向、敷设方式.(十二)燃气规划1、主要内容(1）用气指标、燃气用气量预测;（2)选择城市气源种类，确定气源结构。确定城市气源的数量、位置与规模，包括气源厂、门站、储配站等主要工程的规模、数量、用地及位置。外部气源的供应能力、交接压力;(3)输配系统供气方式、管网压力

20、等级、管网系统布局；调压站、灌瓶站、贮存站等工程设施布局及建设规模，设施占地及防护要求；主要高压输气干线走向，安全防护走廊用地范围、13(完整)规划投标服务方案 04防护要求。2、图纸内容(1）气源位置、供气能力、储气设备容量；（2)输配干管走向、压力；（3）调压站、灌瓶站、贮存站位置、占地和容量.（十三)电信规划1、主要内容（1)固定电话用户、移动电话用户发展规模预测;（2）通信网络结构、固定电话局数量及布局，移动电话局数量及布局、电信管网规划布局；（3）有线广播电视网络设施业务量（用户）预测、有线电视局所的等级、数量、布局，有线广播电视管网布局;(4）邮政服务要求和业务量预测、邮政设施布局

21、规划：邮件处理中心、邮政支局、占地以及空间布局；(5）无线发射塔、微波通道、卫星地面站等.2、图纸内容(1)通信设施（各类电信、邮政局所,邮件处理中心、卫星地面站、信源机房）分布；（2)通信主干网规划布局。（十四)环境卫生设施规划1、主要内容（1）生活垃圾量指标、生活垃圾总量预测;（2）垃圾处理厂(垃圾卫生填埋厂、焚烧（发电、供热 )厂、生化处理厂、粪便处理厂 )、14(完整)规划投标服务方案 04转运站等主要环境卫生工程设施的布局、规模、占地，卫生防护距离要求；（3）垃圾收集方式、堆放及处理,消纳场所的规模、布局及占地,卫生防护距离要求;(4）环卫运输车辆、船泊等机具的停放、修理场所及废物综

22、合利用场所的规模、布局及占地；(5）城市公共厕所、垃圾中转站、环卫工人作息点等设施的规划指标。2、图纸内容主要环卫设施的布局、用地范围、对周边的影响范围。(十五)综合防灾减灾规划1、主要内容（1）综合防灾减灾与公共安全保障体系建设；（2）防洪、防潮、排涝标准；城市防洪安全布局；防洪（潮）排涝规划；（3）城市消防安全布局;城市消防站及消防装备规划；消防通信规划 ;消防供水规划;消防通道规划；（4）城市总体防护布局；人防工程建设规划；重点目标的防护；规划的实施与保障;（5）地震地质环境；规划目标与原则;总体抗震要求；城市抗震安全布局规划；抗震规划；（6)地质灾害现状和发展趋势预测；地质灾害的防治目

23、标和原则；地质灾害易发区、重点防治区;地质灾害防治项目及措施。2、图纸内容（1)防洪、排涝工程的位置、范围、以及城市洪泛区、城市防洪保护区和蓄滞洪区范围;（2）现状及规划各类消防设施（消防站、消防疏散通道、消防指挥中心等）的位置；（3）民防公共安全教育设施或基地、民防警报设施、民防工程防灾利用设施、防空区（片)15(完整)规划投标服务方案 04和城市疏散安置地域、普通地下空间开发与利用地区的范围、城市重要民用经济目标的位置和范围；(4）地震台网、群测群防监测点、中心避难场所、固定避难场所、一级疏散通道、二级疏散通道、应急物资集散地等位置;（5)各类地质灾害易发区及重点防治区的范围。3. 设计的

24、质量、周期保障措施以及后续安排如我司有幸中标，则我司承诺：我司奉行开拓、进取、创新、求实的精神,不断建立和完善各项管理规定和制度 ,集近多年设计管理经验 ,形成了以设计质量为中心的质量保证体系。对设计各工序进行严格质量控制，确保设计质量，为用户提供满意的服务。我司将严格执行国家有关法规、规范提供设计文件，并对其质量负责；技术方案进行多方案比较,选择最优方案、最佳设备,严格执行各项技术经济指标，并对其经济合理性负责。1、设计保证技术经济指标：a。 各类产品质量标准符合国家标准要求。b。 设计投资控制在批准的概算之内，误差在国家规定的范围内。c。 施工图设计工期保证在业主要求的时间之内。2、设计质

25、量保证措施a。 合理配制人力资源本项目将项目负责人主抓，项目负责人由经验丰富的高级工程师兼注册规划师担任，全面负责项目的设计和技术服务工作。组织具有丰富设计经验各专业技术人员组成设计项目组。b. 质量保证体系16(完整)规划投标服务方案 04项目重大技术问题由规划设计部讨论确定，并由公司经验丰富的注册规划师对项目设计进行跟踪、监督、检查，保证设计成果的规范，具体实施要求.甲方要求达到最佳。c. 精心设计,质量第一各专业进行多方案技术经济比较，选择最优方案,最佳材料，总结以往同类设计中成熟的经验,做到精心设计，质量第一。d. 尊重业主，充分与业主交换意见e. 重视设计过程工序管理和设计接口控制3、项目投资控制措施a. 精心设计,避免浪费b。 协助业主作好设计、评审等工作c。 提供技术支持4、 设计工期保证措施a. 丰富的工程设计经验 ,规范的管理制度先进的绘图手段是工程设计工期保证的基本要素。我司已全部应用正版 CAD 计算机绘图，建立了院内计算机网络系统。