商业物业装修管理规定

1、商业物业装修管理规定商业广场装修管理规定装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记（商户未能 到现场的须有亲笔签名的委托书，并附本人身份证复印件），填写商铺装修申请表，如实申报装修项目、施工人数、开工时间和 竣工时间等内容。商业广场装修管理规定一、总则1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理，根据中华人民共和 国建筑法、 建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办 法及有关法律、法规的 规定，制定本管理规定。2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改进商业经营环境,对使用的商铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其它使用人、 承租人和其它使用人对房屋进行装 修，应经房屋所有权人书面

2、授权。二、装修单位从业资格1、从事商铺装修者，应具备下列条件:有办理工商注册登记，具 备装修装饰行业资质。三、装修申报登记1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记（商户未能到现场的 须有亲笔签名的委托书，并附本人身份证复印件），填写商铺装修申请表如实申报装 修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。2、申报装修时,装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件，并加盖公司公章。3、提供装修设计图纸（装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等）。四、装修审批1、装修资料提供符合条件者，管理处将在三个工作日内予以审 批。2、批准后，装修单位

3、须办理以下进场施工手续：领取、签署有关文件；按规定交纳装修保证金及其它相关费用；办理装修施工许可证；办理施工人员出入证.五、装修施工注意事项装修范围（一）房屋结构1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设 施、配套设施的使用功能。2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修，商铺楼地 面原水泥层不 得凿除，禁止使用超过15毫米以上的大理石、花 岗岩等超重装修材料装饰地面或内墙面，禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（墙 体、门窗、空调 孔）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开 关、控制器件的墙面必有管线），不得在楼板地面开槽安

4、装水管， 不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。4、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿 管。5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其它装修活动必须符合住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）的要求，保证建筑物外观统一。（二）门窗及公共走道1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户，以免 引起门及窗塞缝 开裂或脱落，造成安全及其它因素影响，未经管理 公司许可，严禁换改已安装的玻璃门、扩大门洞以及在铺位门外侧 包边。2、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖，不 得在公共通道铺设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的 材料设施，不得在公共通道设置任

5、何影响公共安全或可能影响她 人的物件（如反光镜、雕塑、神龛）。3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗 帜、灯饰、或其 她任何伸出物，不可在外墙拆、堵任何门 窗。4、未经管理处同意,不得改变空调的风管，冷凝水管排放点、空 调其它附带设施。（三）智能设施及管线1、禁止更改室内外的供电、供水、有线电视、智能化管线、智 能化系统所属设备的安装位置（包括配电箱、各类传感器）。2、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备，如报警系统等。3、严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关。（四）空调安装1、空调应严格按照原设计中预留的位置安装，空调预留位置旁留有供空调出水用的下水管，请业主安装空调时一

6、定把空调出水 管装进预留的下水管里，禁止安装空调雨篷。若使用自装空调的业 主，必须把室内排水管与室外排水管一并接入空调排水主管道。如 原设计采用中央空调，未经管理处同意，不得私自加装其它制冷装置。2、未经管理处同意,不得改变空调的风管，冷凝水管排放点、空调其它附带设施。（五）招牌、广告商场内部商铺需做招牌广告，须书面向管理处提出申请，并提供广 告内容及平面图或效果图，经管理处批准后方可设立。装修施工管理1、在装修时，应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装 修。2、装修施工单位所聘用的装修工人若在施工过程中发生意外， 一切责任均由装修施工单位承担。3、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、她人

7、人身财物之损毁或伤害，由装修施工单位负责赔偿。4、装修施工人员在广场内须按要求配戴出入卡;施工人员须与 出入卡铺号相对应，不得窜铺施工作业。5、商铺装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围业主、商户生命和财产的安全，装修施工作业应遵守消防法规定，室内进行木料加工或电工 作业时必须按每40平方米（建 筑面积）配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉 灭火器（不足 40平方按40平方计算）;如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品辅助装修的，当天使用当天清离，不得在室内储放。装修需动 火时必须先到管理处办理动火申请,经批准后方可动火。6、装修垃圾必须袋装化，并按照物业管理单位指定的位置、方 式和时

8、间进行堆放、清运;对于乱堆放、乱弃装修垃圾的,物业管 理单位有权责令限期清理，不 及时清理的，由物业管理单位代 为清理，费用由装修者或业主、商户承担。7、装卸、运送物料、淤泥、废料、垃圾等，必须事先通知管理处，并按照管理处指定的路线、时间进行。8、厨、厕的防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进行检测验收，以确保装修质量。9、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板，若需木质 天花或其它装饰木板必须贴防火板，或刷防火漆，均应经过管理公 司鉴定认可，而且天花应预留不小于450哑x450哑的检修口若 干。10、店铺内增设间隔的，不得影响消防设施的使用，间隔体顶部与 天花板的距离 不得低于300哑。11、隐蔽电线必须套线管或其它阻燃线管。12、使用装修材料必须是合格的正规产品,严禁使用其它伪劣产 品。13、商铺装修者应在申报的期限内完成装修，装修工程完工后，经物业管理单位 检查，如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等 情况，按责任照价赔偿,赔偿费用从装修保证金中扣除，如无违章装修行为，在装修验收合格一个月后退还全部装修保证 金。14、装修中使用电梯应严格遵照装修期间电梯管理规定，在运输大批量的装修材料前应通知管理处,安排电梯在合理的时段运行。对使用不当或人为损 坏电