商业住宅和普通住宅的区别

1、商业住宅和普通住宅的区别商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的 区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。普通住宅则属于商品房产权70年。住宅是 指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业 住宅权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，下面小编 为大家讲解商业住宅和普通住宅的区别定义吧。【商业住宅区别定义】1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于

2、商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是 下层为商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使 用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业 性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。 虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可 以将房产做其他用途使用。【与原有土地性质不同用途房产的利弊】弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。2、交易税

3、费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地 增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产 权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年 限10年。4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应 该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格 缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、落户问题【无法迁入户口】优

4、点主要有以下几点：1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风 险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强， 能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致 的，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高， 对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住 宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房;高层住宅是指6层以

5、上的楼房，高层住 宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标 准各地可根据实际情况酌情确定。【普通住宅的定义】普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住 宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住 宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、 度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31 日以前由各省

6、、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时 满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于 同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。总结：以上是关于商业住宅和普通住宅的区别定义的相关信息，希望对大家有所帮助。倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的 颜色。周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。面对那流转的薄雾，我会幻想，那 里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场 流星雨的来临许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。偶尔， 一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。斑驳的印迹里，携刻着