城市设计调研报告

1、都会计划新乡西方文明步行街称心度考察调研报告院系：河南科技学院新迷信院班级：都会计划111姓名：崔长伟学号：2011100101二零一四年蒲月十八日目次：一调研目标二调研计划三数据统计四调研意思五调研办法六调研配景七剖析矫正一调研目标西方文明步行街是新乡市要紧的购物文娱街，商品多，客流量年夜。咱们队这条步行街做主顾称心度考察时盼望能够经过考察发觉存在的咨询题，追求处置的办法，退让行街更受人们的欢送。二调研计划针对此次调研咱们计划了一份“新乡西方文明步行街称心度考察咨询卷，一共40份，由4位组员疏散各个地位随驾寻寻花费者填写咨询卷，同时做一些不雅看记载。咨询卷填写终了后统计数据，再联合不雅看记载

2、做数据剖析，从剖析中发觉咨询题，并考虑咨询题的处置办法，实现调研讲演。三数据统计四调研意思经过此次的考察对新乡步行街考察掌握盛行趋向，了解步行市井场的运作、开展趋向，了解步行街状况，培养跟进步对贩卖市场的了解跟剖析才能。经过新乡步行街的考察，进一步增强对实际常识的了解，进而将在黉舍学到的实际常识与社会实际相联合以习惯社会跟市场。五调研办法经过实地考察跟自我不雅看的办法对步行街进展实地考察六调研配景跟着花费构造逐步晋级。跟着人们支出水平的进步，抵花费的需要已不再停顿在需要的阶段，而开场留意任务、生涯跟交际的需要，因而，经营者在选择其经营方法岂但要表示其经济气力更要投合花费者的品尝请求。七。剖析矫

3、正培养跟昌盛步行街是一项艰难而又临时的任务，咱们以为：第一需要时刻，任何市场的发育都需一个培养进程；第二需要开辟商、经营治理者、业主、经营户多方独特尽力；第三需要花费者承认，按市场需要设置资本，满意花费者心思跟需要；第四需要当局须要的领导跟政策搀扶。为此，倡议：一要妥当处置好开辟建破中遗留的咨询题，完美配套设备。1当局跟本能机能部分要催促开辟商严厉依照计划计划完美建破好末建破的工程，特不是泊车场，并动确实、来硬的一项项落实。因专门状况不克不及实现的工程，要对购房铺户作出说明。2在东、北中间要各架设一座天桥，便利花费者购物，添加二楼人气。二要处置好经营跟治理的咨询题。每条贸易步行街的开展昌盛都有

4、一个市场培养进程，不专业经营公司对市场的一致经营、筹划跟推行，市场非常难培养好，或许要走非常多弯路，或许要破费更长时刻。1面临浩繁疏散的产权人，要想方想法领导他们达成“一致选择专业经营机构、一致委托经营的共鸣，由专业的贸易经营治理公司对步行街进展片面的贸易开展计划。江苏常州贸易街在处置产权疏散的咨询题上为咱们供给了精良的经历，做法是：产权人告竣共鸣，经过延聘专业经营机构一致经营，运根本营公司与业主签署贸易物业治理协定跟贸易经营治理公约，在两份公约中明白相互的权益跟任务，非常好地处置了因为产权分散而激发的一系列经营治理咨询题。2业要紧踊跃采用种种方法培养步行街的开展，如采用落租的办法，经过“业主

5、让利到商户，商户让利到主顾的策略，鼓励商户经营士气，晋升花费者人气指数。湖北监利的常安贸易步行街业主就做得好，该贸易街业主委员会针对步行街起步阶段贸易营运的困难，招集一切业主闭会商量，一致落低商店租赁金，增加商户经营本钱，搀扶商户继续开展。3应用节庆日常常性地举行多范例、多款式的文明文娱运动，晋升步行街的人气，吸纳充足的人流来步行街花费。4重整贸易计划，做到错位特征经营。履行商品价钱布衣化、街区功用主题化如风味小吃主题区、衣饰佳构主题区等、效劳内容文娱化引入室内体育健身场、茶餐吧等，改动花费者对步行街的看法，树破品牌抽象。三加年夜招商力度，舞活龙头。恒兴、百兴既然本人不克不及搞活百兴购物广场，

6、就应自动撤出，放低门槛，诚实地引进强人并有经济气力的策略投资者如美的、株百、家润多等来投资经营，或以优惠的前提吸引步步高明市搬至百兴购物广场步步高因无泊车场，经营形成交通梗塞，存在极年夜的平安隐患，为步行街营运制作茂盛的人气跟精良的贸易气氛。四增强领导，踊跃发扬当局对市场的调控感化。1接着实施优惠政策。现在我市贸易步行街除了国税局意味性地征收了点税外，其余种种税费根本上为零。在考察中，广阔经营者请求在市场培养期3-5年内，当局接着履行零免费政策，采用放水养鱼方法进一步缓解经营者压力,予以支撑贸易步行街的经营与发展。2踊跃搭建贸易平台。鉴于现在全部步行街经营状况，政府应应用调控手腕，应用本身上风

7、，整合伙源，为步行街搭建各种宣扬跟贸易气氛平台。如在步行街开展进程中，当局能够将一些有关运动放到步行街来进行，为步行街制作贸易气氛。如此不仅为步行街增加了人气，也无效展现了步行街的抽象。3强化市场资本掌控。尽快启动我县都会贸易网点计划任务，公道计划都会贸易计划，防止低水平反复建破跟市场的无序竞争，增进城市建破与经济开展的和谐。七剖析及处置计划在本次考察中发觉，来西方文明步行街的人群中，男女比差异较年夜，以女性购物者为主。同时考察表现年夜局部人选择鄙人战书2点当前来西方文明步行街购物。经过考察问咨询得悉，年夜局部人三分之一以为商品的价钱较高，且商品的种类不是非常全，贸易地位安排的也不甚公道。另有

8、确实是西方文明步行街的苏息设备还非常不片面，考察中发觉年夜局部购物者都对这里的情况不称心，以为能够停顿苏息的地点太少，同时苏息的地点太脏。如此非常妨碍人的购物心情，使得人不情愿来这里购物。经过咨询卷咱们明白，贸易步行街的主顾多数支出不高，然而商品价钱却不低。这非常妨碍主顾的购物热忱。对于这些咨询题，咱们有以下处置计划：针对步行街的花费者以女性为主的特色，能够恰当添加密斯用品，增强密斯的花费愿望。对于年夜局部的花费者支出不高，能够恰当改动商品种类，将更多的价廉物品放入步行街，或许将差别价钱的物品进展分区，安慰花费水平的添加。另有确实是苏息设备方面配套设备不完美。经过发放咨询卷跟座谈会等方法考察，业主、经营者、花费者都反应统一个咨询题：贸易步行街的配套设备还不到位。凸起存在的咨询题是步行街中间泊车场车位太少、二楼上楼板梯狭隘且无分明标识、货色中间短少天桥、北侧车道不克不及通车等等。这些咨询题的存在尽管不克不及说直截了当妨碍经营效益，然而在必定水平上妨碍物资的流畅跟经营，妨碍步行街的购物情况跟花费