旅游商品制造中心项目可行性分析报告

1、旅游商品制造中心项目可行性研究报告旅游商品制造中心项目可行性研究报告 PAGE 5目录第一章总论 11.1项目概况11.2编制依据21.3研究范围21.4结论 2第二章项目背景及建设意义32.1项目背景32.2建设意义5第三章市场分析与建设规模83.1市场分析83.2当地市场分析193.3建设规模21第四章项目选址和建设条件224.1项目选址224.2建设条件22第五章原材料及动力供应245.1原材料供应情况245.2动力供应245.3水电设施24第六章项目规划及建设内容256.1项目规划256.2建设内容27第七章建筑方案 287.1建筑特征287.2工程概况297.3交通组织297.4造型

2、设计307.5日照分析307.6建筑装修与构造317.7基本技术参数347.8结构设计347.9结构计算357.10供配电设计367.11防雷与接地367.12电话及宽带网络系统367.13综合布线系统377.14电气人防专篇38第八章环境保护与安全消防408.1环境保护408.2劳动安全卫生428.3消防措施42第九章节能 449.1节能编制依据449.2节能原则459.3节能措施459.4能耗指标及分析469.5能源评价46第十章组织机构及人力资源4710.1组织机构4710.2人力资源配臵4710.3员工来源4710.4员工培训47第十一章投资估算与资金筹措4811.1投资估算4811.

3、2资金筹措49第十二章效益分析4912.1营业收入、营业税、销售税金附加4912.2成本费用测算5012.3利润测算50第十三章工程招标5013.1发包方式5013.2招标组织形式5113.3招标方式5113.4本项目招标形式和招标内容53第十四章结论及建议5314.1结 论 5314.2建 议 54表一项目建设纲领表56表二项目规划表56表三土建工程表57表四主要设备表（公司）57表五投资估算表58表六营业收入、营业税及营业税附加测算表（公司）.58表七成本费用测算表（公司）59表八利润测算表（公司）59旅游商品制造中心项目可行性研究报告 PAGE 45第一章总论、项目概况项目名称：某某旅游

4、商品制造中心承办单位：某某发展和改革局项目负责人：张某建设地点：某某城关镇某某村建设规模及主要内容：用地（100亩），建设旅游工艺品及枣木、 梨木、刺绣、编制产品制造中心。 建筑面积32700，其中：旅游工艺品制造区6000，枣木、梨木等木材产品制造区70000 ，刺绣、编织产品制造区3500 ，产品研发区( 技术中心 ) 4000，市场物流配送区5200 ，生活服务区 5000 ，接待服务区2000 。（以评审后的规划为准） 购臵公务用车辆、运输车辆、 物流仓储设备、 电子商务系统设备、信息采集发布设备、闭路电视监控设备、商务会展设备、办公自动化设备、公用工程设备。项目投资：总投资9978万

5、元，其中：工程费用6918 万元， 工程建设其他费用650 万元， 预备费 550 万元， 流动资金 1860 万元。（ 7）建设周期：本项目前期工作6个月，建设工期24个月。制造中心边建设、边招商，总建设期3 年。（ 8）项目效益本项目设计规模，先期入驻制造中心生产厂20 家，其中：旅游工艺品制造区5 家, 枣木、梨木材产品制造区12 家，刺绣、编织制造区3 家。正常年份， 制造中心销售收入2.95亿元（含市场物流收入） ，利税 2000 万元， 建成后形成销售收入5 亿元的生产规模。编制依据1、国家旅游局2000 年颁布的旅游发展规划管理办法；2、某某市旅游业发展规划3、某某市国民经济与社

6、会发展“十二五”规划4、某某城区总体规划5、业主提供的其他相关基础资料。研究范围通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究， 提出项目的建设方案。通过投资估算， 对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。结论本项目以“创新、发展”的理念，由地方政府、主管部门、企业合作，联手创建，搭建旅游商品产业平台，同时结合我县丰富的旅游资源, 开发枣木、 梨木、 刺绣、 编织产品 , 培育旅游产业龙头企业，形成旅游商品产业集群，大力发展循环经济、低碳经济，联手发展低耗能、低污染、高效益的现代旅游商品产业， 提高产品的附加值。本项目的实施将会带来丰厚的经济效益、社会效益和生态效益。

7、第二章项目背景及建设意义项目背景某某位于陕西省某某市西北部、泾河中游，版图 形成一个正写的“人”字。土地面积1185 平方公里，东西长50.6公里，南北宽49.5公里。某某处于鄂尔多斯地台南缘，祁、吕、贺“山”字形构造前弧东翼内侧。海拔715-1501米， 泾河自西北向东南穿境而过，全长 104 公里， 将全县分割为南 北二塬一道川。 地处暖温带半干旱大陆性季风气候区，年平均气温 11.3 ，无霜期180 天，日照时数2097.9小时，年降水579 毫米，年蒸发量810 毫米以上。某某是连接秦陇的咽喉要道，是“秦直道”上的重要节点，也是“丝绸之路”上的重要驿站。县城距省会西安130km，咸阳

8、110km，西安咸阳国际机场120km。某某在国家关中-天水经济区发展规划城镇体系中已被定位为三级城市， 被某某市确定为“次区域中心城市”；福银高速、 312 国道、306 省道和西平铁路穿城而过，县镇公路四通八达，已融入了西咸国际化大都市一小时经济圈；某某西庙头森林公园面积近10 万亩，森林覆盖率高达95，被专家誉为黄土高原上的“绿岛”。侍郎湖是陕西最大的天然淡水湖，湖面面积达到370 亩， 是避暑、 休闲、度假的旅游胜地。 太极湾山环水绕， 形似太极， 色彩斑斓，景色宜人。石龙窝景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶莹剔透，堪称神奇；县境内有国家级和省级文物保护单位7处，建于唐代的大佛寺是丝绸之路上

9、一颗璀璨夺目的明珠，主佛像阿弥陀佛高20 米，为陕西省第一大佛，被誉为“关中第一奇观”。紫薇山下的开元寺塔高达47.6米，挺拔秀丽， 显示了宋代精湛高超的建筑艺术。五代后周卫王冯晖陵墓中出土的墓志铭、 壁画、彩绘浮雕砖等文物，填补了我国五代史的考古空白。公刘墓又名“人祖坟”，因其地貌形似卧龙，故称“周墓蟠龙”。水帘灯山天下独绝，蜚声遐迩，花果山石堡景观独特别致、 颇具魅力， 明代之后因 西游记 的问世而声名远播。旅游商品系列产品，能体现一个城市，一个企业的精神文明面貌， 更能激起人们奋发激进的精神；旅游工艺品的开发与工艺精品制造更能体现一个景区的品位、档次及规范性。在某某市没有一家规范化的旅游

10、商品制造企业，也没有能体现本地文化艺术特色的工艺品、纪念品、 礼品。 随着某某旅游业的发展， 城市容面貌在日新月异的变化，迫切需要打造这样的旅游商品企业。为了某某旅游业的发展与城市建设相适应，创建某某旅游商品中心是具有远见卓著的项目。本项目由某某文物旅游局负责实施。某某政府坚 持以党的十八大、 十八届三中全会精神为指导，积极调整产业结构，按照“迎难而上、转型发展、弯道超车”的总基调，决定建设某某旅游商品制造中心，精深加工制造旅游商品，使当地旅游资源和其他资源实现转化、 增值， 从而推进旅游商品产业化进程， 同时可以获取较丰厚的经济效益、 社会效益和生态效益，为地方经济社会发展做出贡献。建设意义

11、旅游商品是指旅游者在旅游活动过程中购买的物品， 也可称作旅游购物品。它与旅游者的吃、住、行、娱、购、游等要素有着紧密联系。 旅游商品的开发是与旅游业的繁荣相伴而生的。旅游商品是旅游业的重要组成部分。 旅行社、 交通、饭店、旅游商品被称为旅游业的 4 大支柱行业。旅游商品行业的主要类别有：旅游纪念品、旅游工艺品、 旅游服饰、 旅游食品、 旅游营养保健品、旅游活动用品及土特产等用品。旅游商品承载了满足旅游者购物需求和传播旅游地 形象的双重价值。一件精美的旅游商品能激发旅游者美好回忆，显示旅游者的生活经历。可使旅游者长期保存或乐于赠送 亲友， 乐于向周围社会介绍。对旅游地形象的传播是一个很好 的渠道

12、， 有助于扩大旅游地的知名度。大多数国内外游客真正感兴趣、 愿购买的是那些特色鲜明、有一定档次、 经济实惠的旅游商品。纪念性、艺术性、实用性、收藏性等是旅游商品应具备的基本特征。 适应旅游者精神消费需求的旅游商品有旅游纪念品、 工艺品、 土特产品、 食品茶叶、 服装丝绸、 陶器瓷器、文物复制品、字画等等。旅游商品所用的材料、制作工艺，还是实用性能、 包装装潢等都应该体现较强的质量意识。否则难以引起游客的购物兴趣和购买欲望。开发建设某某旅游商品制造中心是为了进一步丰富和完善城市旅游服务功能的客观要求。随着某某旅游业的快速发展和城镇化进程的加快，对城市服务功能提出了更高的要 求。由于我县旅游商品的

13、开发起步较晚，旅游商品生产和销售一直是我县旅游业发展的薄弱环节，旅游购物在旅游收入中所 占比例较小， 旅游商品无法充分体现我县旅游文化特色。某某旅游商品制造中心的建成，将挖掘和整合我县旅游文化商品优 势资源， 发挥旅游文化商品的产业效应和特色效应，积极将旅游商品产业向深度拓展。它的建成， 将进一步充实我县旅游文化内涵，完善旅游配套服务设施，延长游客行程，聚集人气，活跃商业气氛， 增加旅游区亮点， 从而促进商贸、 经济的发展。某某旅游商品经营业,是某某旅游业的重要组成部分。旅游者的旅游活动涉及到食、住、行、游、购、娱等多 方面 , 购物是其中的重要环节,它影响到整体旅游产品的质量。在某些旅游地

14、,购物成为旅游者最主要的旅游动机,吸引着众多的旅游者。许多旅游者对于异国、异地的工艺美术品、土特产品等怀有极大的兴趣,把购物作为他们有形的旅游纪念物和愉快旅游的标志物。也有游客购买各种纪念品,以馈赠亲友,炫耀其旅游经历。 旅游商品经营业的发展有助于旅游业经济效益的提高,并将为当地创造越来越多的就业机会和经济收入。随着旅游者消费水平的提高,用于旅游工艺品购物的消费在消费结构中所占比重越来越大,这有助于旅游业经济效益的提高 ,并且有望发展成为一个新的经济增长点。旅游商品经营业的发展有助于弘扬和传播一个国家或地区的文化艺术,可促进各地工艺创作设计能力和技艺水平的提高 ,加强地区交流 ,从而提高旅游业

15、的地位。旅游工艺品往往是一个国家或地区的文化艺术、工艺技巧和物资资源相结合的产物。 为满足旅游者的购物需求,需要对本地文化艺术进行挖掘 ,以生产具有艺术性、 地方性、纪念性的旅游商品, 这有利于本地文化艺术的复兴与弘扬,也有利于国际和地区文化交流 ,从而提高旅游业的地位。本项目旅游商品制造的部分产品依托于我县丰富 的林业资源， 其中枣木、梨木工艺品制造属于林业产业的范畴， 而林业产业是涉及国民经济一、二、三产业的复合产业群体， 具有基础性、多样性、生态性、战略性。为了加快和规范林业产业发展、充分挖掘我国林业产业发展的潜力，发展现代林业，推动生态建设， 增加农民收入， 促进社会主义新农村建设和构

16、建社会主义和谐社会， 根据国家产业发展和产业结构调整的宏观要求，国家林业局等七部委制定了林业产业政策要点。本项目建设的枣木、 梨木产品制造区属林业产业发展的重点领域。因此本项目建设对促进我县林业产业发展、贯彻实施国家林业产业政策、推进林业产业化进程也具有重要的意义。第三章市场分析与建设规模市场分析旅游商品开发现状我国旅游业目前在国内生产总值中的比例是5.4 ， 年创汇 234 亿美元，到2020 年有望翻一番，达到11，年创汇将达到 580 亿美元。旅游商品是随着旅游业的发展应运而生的新兴产业，所依赖生存的空间来源于旅游客源所形成的消费力。在旅游界内被广泛公认的一个事实是旅游购物多年来一直是

17、我国旅游“行、游、住、食、购、娱”六大要素中最为薄弱的环节之一， 已成为我国旅游业的一块软肋。现在商店里出售的主要商品都是陶瓷产品，刺绣， 雕漆等传统的几大类商品。相对于时激展的中国旅游业来说，旅游商品的开发还相对比较落 后，发展还未能迈开大步。在世界发达国家，旅游购物的收入占旅游总收入的50 左右， 而我国在旅游业迅猛发展的这几年中，旅游商品却没有得到同步发展，仅占旅游总收入的20。一份专门调查显示2002 年我国入境旅游人数比上年增长9.99 ，相关国际旅游收入达 203.9亿美元，比上年增长14.57 ；同期，国内旅游人数比上年增长12.01 ，收入3878亿元，比上年也增长1011；然

18、而在这样一组普遍“增长”的数字中，却出现了惟一的一个不和谐音国内旅游人均花费44180 元，比上年反而下降1.7 。而在北京、南京等一些旅游大都市，旅游购物花费的比例不但一直难有突破，甚至还低于全国平均水平。旅游商品的发展状况是一个国家或地区旅游业发展深度和广度的重要标志，旅游业在国内生产总值中的比重将逐年上升，随着旅游业的蓬勃发展应运而生的旅游商品产业依托庞大的旅游客源所形成的消费力，前景广阔， 潜力很大。 但我国不少旅游地， 旅游商品市场事实上已陷入困境，一方面品种单一、质量粗糙的旅游商品遍地都是，另一方面旅游者无法买到称心 如意的旅游商品。 旅游商品开发的弱势已与我国丰富的旅游资源、与我

19、国旅游业强劲发展的势头极不相称。旅游商品开发存在问题市场机制不规范，生产与销售仍存在较大差距旅游商品的生产企业、销售企业和游客需求市场之间存在脱节现象，容易出现旅游商品找不到市场， 而游客又找不到理想旅游商品的情况， 造成供需双方都不满意。 尽管目前市场上的旅游商品非常丰富，但旅游商品生产和销售环节中对游客需求体现不够，让旅游者感到满意的旅游商品不多， 游客不易买到自己满意的旅游商品， 这不仅是旅游商品设计和生产存在问题，也体现在旅游商品的流通过程中，这不仅影响了旅游商品的产量与 质量，而且阻碍了旅游商品的发展。旅游商品生产企业规模化程度不高，分布不均衡我国旅游商品产业具有鲜明的零散型产业特点

20、，虽然有许多企业在进行竞争， 但没有任何企业占有显著的市场份额，也没有任何一个企业能对整个产业的发展具有重大影响，企业各自为政，欠缺了整合统一市场策略和形成比较完备的产业链。目前旅游商品生产厂家大多处于小作坊式生产经营状态，截至2001 年国家挂牌发证的全国旅游商品定点生产企业仅有300 家，并且分布极不平衡，有的一个省就有省级旅游商品定点企业100余家，有的省还不到10 家。并且他们的制造水平大多以手工和半机械化为主，这样成本低、工艺差、厂房小、批量大，难以生产出质量高的产品，扰乱了整个旅游商品市场。旅游商品设计缺乏特色和创新在我国市场上的许多旅游商品特色不明显，民族性、 地方性及文化内涵缺

21、乏。旅游商品的设计人员大多为工艺美术专业毕业，学科背景单一， 几乎都是从美学角度设计产品，很少有旅游、 经济和文化等相关专业的人士参与策划与设计，这样就造成设计出的旅游产品多是工艺品，旅游商品的纪念性、观赏性、艺术性、知识性、独创 性、收藏性在设计时难以得到综合体现，旅游商品缺乏特色与创新，很难满足旅游者的需要。旅游商品品牌意识缺乏，品牌建设程度低近年来虽然我国旅游景点建设得到了快速发展，许多旅游景点在国内外游客心目中树立了良好的品牌形象。但是许多旅游商品生产企业 在研发和生产中却缺乏品牌意识，品牌建设重视不够，加上旅游商品包装水平不高，缺乏更新、 优化和改造， 对游客的吸引力不强，产品缺乏新

22、鲜感，或是简单化，制作工艺粗，产品雷同的情况很多。 有些生产企业根本没把创品牌当作一回事，而是千篇一律地模仿。许多旅游商品， 不仅没有地方特色，更谈不上品牌或名牌， 由于各地旅游商品生产厂家，甚至有些是加工小作坊的粗制滥造， 导致国内旅游市场上几乎没有叫得响的品牌。旅游商品信息不灵，品种单一旅游商品生产厂家信息渠道不畅通、信息来源少，不及时，缺乏必要的信息，加上宣传推广投入少， 制约了旅游商品研制开发与推广。 旅游商品生产基本上是各自为阵， 出现产品雷同和低价竞争现象。 旅游商品科研开发力量薄弱， 产品开发后劲不足， 品种少、缺乏特色，几乎从南到北，从东到西，从地摊、大排档到宾馆饭店、旅游商店

23、， 旅游商品千篇一律。游客找不到需要的特色产品，更找不到了“购物”的感觉。那种具有地方特色、沉淀历史文化底蕴、有新意、有纪念价值的旅游佳品比重极少。旅游商品质次价高，信誉度不高在国人传统的旅游观念中有旅游购物思想，许多人甚至在旅游中购物的花费高于“游” 的花费。 但由于我国旅游市场规范化程度不高，旅游购物往往是“几家欢乐几家愁”。在旅游途中购物误踩“雷区”， 花高价买回假冒伪劣或物非所值商品的憾事时有所闻。部分商贩以次充好，以假乱真，采用“回扣”等手段使导游人员一天内数次把客人拉进商店，强迫游客购物， 兜售伪劣商品， 赞成旅游商品信誉度下降。同样的商品既在国营商店和宾馆内出售，也在自由市场的小

24、店铺甚至在大街上的小摊出售，然而价格差别相当大， 降低了游客对旅游产品价格的信任。中国社会调查事务所在北京、天津、上海、广州、武汉五地对1000 人所做的专项问卷调查显示：有75的人认为目前中国旅游商 品的价格偏高，自己难以接受。科技与文化含量低， 地方特色商品不多商品设计单调、品种单一， 缺乏民族性、 地方性及文化内涵，其形象和包装水平也不高， 缺乏更新、 优化、改造，对游客的吸引力不强。2001 年北京市旅游局和北京市统计信息咨询中心对北京旅游商品问题进行了调查研究。 被调查游客所提供的在旅游目的地购物消费低的主要原因有：中国的旅游商品花色品种单调，包装、 装潢差， 质量低， 缺乏创新，

25、具有地方特点及少数民族风情特色的商品少， 没有个性。 在想买而没有买到旅游商品的旅游者中，有 26的游客因为没碰到想买的商品而放弃购买，有 37 左右的游客因为旅游纪念品的可选择款式太少、没有保留价值和纪念意义、 不新颖、 不时尚而放弃购买。缺乏强大的生产企业和科研设计人员队伍是目前中国旅游商品发展中的主要问题。旅游商品管理落后旅游商品的开发、生产、销售和管理缺乏规范和指导，处于自发和无序状态。一方面， 致使许多生产和经营条件低劣的集体和个体进入旅游商品的生产和销售行列，导致伪劣商品充斥于市，影响行业形象；另一方面，使旅游商品结构偏斜，食品类和酒类所占比重偏大，传统工艺品所占比例较小。 缺乏大

26、旅游的观念，一些地方甚至没有把旅游商品开发作为旅游业的内容去落实，甚至没有纳入当地旅游发展建设规划中，造成旅游商品研发、生产、销售脱节、乃至组织失调、自生自灭等恶性循环。旅游商品开发对策增加科技含量，加大旅游商品的创新开发随着人们生活水平的提高， 人们对居家环境装饰品、旅游纪念品、 旅游用品具有更高的要求，现代科技是实现这一目标的重要手段。要从旅游商品的性能、功能、造型、色彩、工艺、款式、包装等方面寻找创新开发的突破口，这是创新开发的具体策略。特色是旅游商品的生命，开发特色旅游商品要从表现题材、材料、制作工艺、实用功能、包装等方面体现地域特征和民族风格。 旅游商品生产中要加强科学性，克服盲目性

27、， 针对不同的游客消费群体， 不同的旅游消费文化，不同的消费层次和审美层次进行生产，以生产适销对路和具有较高文化内涵的旅游产品。 国家要从政策、资金、设备、技术力量等方面进行扶持，建立 强有力的旅游商品生产企业和开发研究机构，这是旅游商品创新开发的保障。 旅游商品开发只有不断创新，才可能从根本上改变我国旅游商品千篇一律，缺乏特色的总体形象。突出国家、民族和地方特色旅游商品开发要立足旅游地自然和人文特点，挖掘和提升其特色内涵，按照游客需求，开发出文化味浓、 生命力强的商品以应对市场需求， 以实现当地旅游经济的良性循环。 旅游商品开发要体现民族风格， 突出地方特色， 注重文化内涵， 要有独特的创意

28、和良好的质量。 生产厂商、 设计单位应在旅游商品的开发过程中， 邀请旅游、 历史、文化等相关学科的专家或专业旅游规划设计单位参与其中，全程参与旅游商品的市场调研、概念开发、样品开发、市场开发和正式上市。实行旅游商品定向开发，避免异位仿造，旅游商品在品种、文化内涵、 款式等方面应将地域性、民族性与纪念价值和使用价值有机地结合起来，只有在保持旅游商品本身的传统主题、特有材质、 功能多样、 本土工艺和造型别致的基础上，才能促进旅游商品产业的可持续发展。分析客源市场，设计销售对路的旅游商品要加快我国 旅游商品的发展， 就必须更新观念， 认真研究和分析旅游商品消费的特点和旅游者的购物偏好，以旅游市场为导

29、向，在旅游商品的开发、生产和销售上狠下功夫。对于不同的游客群体，应有不同档次的旅游商品，以适应不同旅游者的审美习惯和不 同层次的消费需求。因此旅游商品的设计应是多种类型、多种档次和实行多层次开发，在外观形式、 包装材料等方面均要符合旅游者的审美需要和欣赏习惯，以丰富多彩的形式、风格各异的造型去获取广大旅游者的青睐。组织专门部门或人员对现 有商品消费水平进行调查，制定出合理的高、中、低档商品比例，以充分满足不同水平的消费需求。提高认识，确定旅游商品的地位要全面、正确地认识旅游商品在旅游业发展中的地位和作用，从旅游业创汇、 创收的经济功能来看， 旅游商品收入是旅游业中弹性最大的一笔收入。对旅游地而

30、言， 旅游商品本身就构成旅游资源的一个重要组成部分， 并且精美的旅游商品往往成为传播旅游地形象和文化重要载体。对旅游者而言，旅游购物作为吃、住、行、游、购、娱六大要素之一，是一项不可缺少的旅游活动内容，若买不到称心如意的旅游商品，往往会给其旅途带来不少遗憾。因此要提高认识， 确定旅游商品的地位，只有这样才能促进旅游 商品产业的可持续发展。制定各级旅游商品发展规划，指导旅游商品开发为了加快旅游商品的发展，制定各级旅游商品发展规划，指导旅游商品的开发、 生产和销售。 组织好旅游商品的开发和生产，以加强对旅游商品开发和生产的指导，切实推进旅游商品的开发 与生产。 并要加强对旅游商品销售的管理和监督，

31、防止在旅游商品的销售中， 假冒伪劣、 以次充好、 高额回扣等不良现象发生，旅游行政管理部门要加强对旅游定点商店和旅游商品销售的执法监督和管理。同时， 工商部门、 技术监督部门也应积极协同配合， 为旅游商品销售营造一个良好的市场环境，确保国内外游客在旅游购物中买得放心，买得舒心。 在旅游景区开发建设时， 应根据景区特色、 项目的推出进行与旅游商品配套的设计和制作，形成各具特色的旅游商品。加大旅游商品开发和旅游商品营销人才培养力度加强旅游商品的开发与研究， 提高旅游商品的设计水平与质量， 是当前开发生产旅游商品的关键所在。 要有一批有实力、 有水平的旅游商品开发设计队伍， 不断设计出有新意、 有品

32、位、 有地方特色的旅游商品。 因而应在有条件的高等院校开设 “旅游商品开发” 专业或专业方向， 为我国旅游商品开发培养人才。利用先进的信息工具和培养专业的营销人员，利用先进的信息工具，改善信息渠道，建立并完善旅游购物品的营销网络。加大旅游商品品牌建设旅游商品突出特色、品位、树立品牌是旅游商品上档次并走出困境的必经之路，要面向市场， 营造一批集特色、品位和品牌于一体的品牌产品。旅游商品的品牌建设中要积极研究旅游者的购物动机，准确把握旅游活动的新特点、 新时尚和新趋势， 不能局限于文化价值、纪念价值、经济价值和社会价值中的一种或几种，要从多角度考虑旅游商品的开发和生产价值，树立牢固的品牌概念。这就

33、要求我们去开发好系列型的旅游商品并改造好“老字号”、“老品牌”，然后政府和企业集中力量向社会推广，并不断收集和利用市场反馈信息，以保证产品的更新，博取社会的认可。旅游商品生产企业在研发中要重视品牌的打造及树立品牌信念和信心， 伴随着旅游产业的快速发展，研发、 革新上紧跟时代发展的潮流， 推出一系列具有中国特色的旅游商品品牌，牢固树立与消费者亲近的核心品牌理念。培育和完善旅游商品市场旅游商品是旅游产品的重要组成部分， 旅游商品开发是旅游开发的重要一环， 要加大旅游商品开发力度， 培育和完善旅游商品供给市场。 解决好如何引导需求和扩大需求的问题， 对旅游消费者和旅游商品经销商采取各种宣传和推销手段

34、，培育和完善旅游商品需求市场。培育和完善旅游商品流通交易市场，形成正常的产、 供、销关系和网络。同时旅游商品生产企业要加大协作力度，要积极与工艺美术协会、 旅游局、 文物部门经常传递信息，促进旅游商品向市场化和信息化方向发展。要在充分研究和分析前提下，克服我国目前商品交易零散现状，形成规模经济的格局，适当建立一些功能完善的旅游商品交易中心和举办旅游商品交易活动，搭建起旅游商品交易平台，最终形成全国性的旅游商品流通平台网络。实施标准生产和质量认证制度为了保证旅游商品的质 量， 有必要对旅游商品设计、生产、 销售企业和机构以及旅游商品加以规范和管理，并实行相应的质量认证制度，树立良好的市场信誉。

35、完善有关政策， 对旅游商品生产企业制定一些优惠政策， 通过培育和完善旅游商品市场的各种努力，能够使旅游商品生产、供应和销售渠道通畅，形成产、供、销一体化、旅游商品设计系列化、 旅游商品生产规模化、 旅游商品品牌化、旅游购物环境优质化， 最终达到旅游经济效益最大化。 这些就是培育和完善旅游商品市场要达到的理想目标。政府加大资金扶持力度和旅游商品开发风险管理旅游业在我国是一个政府主导型发展的新兴产业，政府要从政策、资金及服务对旅游商品的开发、生产和销售进行积极扶持。各级行政管理部门和旅游管理部门应该从产品的初开发阶段 就积极配合，在资金、技术、人才、信息等多方面齐头并进。在国家的政策范围内，积极从

36、工商、税收、价格、贷款等方面对旅游商品的开发、生产和销售给予一定的优惠和扶持，针对当前旅游商品开发、 生产企业规模小、 资金筹措能力弱的状况， 从财政支出中划出一定资金建立“旅游商品开发风险基金”， 以促进对旅游商品的开发和生产，尤其对名牌旅游产品的培育 应给予一定的资金扶持。此外，各级政府有关部门应统一思想， 提高认识，从旅游商品发展规划、政策指导、信息咨询、科技开发、招商引资、 市场培育等方面为旅游商品生产和销售企业提供服务支持，为旅游商品发展创造一个良好的环境和条件。当地市场分析随着旅游业的升温，与旅游相关的住宿、餐饮、交 通等行业发展迅猛，但是， 与此形成鲜明对比的是，我国旅游商品销售

37、额占旅游总收入比例提高缓慢，旅游商品开发已成为旅游行业中一条滞后的“短腿”。目前，世界旅游发达国家购 物收入已占旅游总收入的40%至 60%，而近年我国旅游购物收入占旅游总收入的比重长期徘徊在20%左右。品种单一、形式雷同、 制作粗糙， 是当前我国旅游商品市场真实的写照。由于多数旅游商品 “又贵又不精致” ，无法激起游客们的购买冲动。市场调查显示，目前国内游客除了基本团费外，都愿意花费800 至 1500 元用于旅游购物。事实上，由于旅游商品不理想， 质量和信誉太差等原因，多数游客都没有达到预期购买水平。受行程限制， 游客又不能抽出专门时间去逛街购物， 结果造成很多游客“有钱没处花”。国际旅游

38、组织专家指出，旅游商品销售收入占旅游总收入 的百分比， 是对一个地区旅游业成熟度评价的重要标准。加快推进旅游商品开发， 尽快提高旅游商品销售在旅游产业中所占的比例，已成为当前旅游业发展迫在眉睫的课题。目前某某在旅游商品开发上已经具有一定的基础， 一批特色商品在市场上享有一定竞争力和美誉度，经过规模开发、深度开发、宣传推广，将会有很大的市场前景。某某旅游商品资源丰富， 种类繁多， 有民间传说和文化底蕴作基础，投资该类项目竞争小、风险低、市场潜力大、利润高。本项目旅游商品的部分产品是木制艺品制造， 属于林业产业的范畴。 林业产业是一个相对完整的产业体系， 涉及国民经济第一产业、 第二产业、 第三产

39、业的多个门类， 是一个涵盖范围广、 产业链条长、 产品种类多的复合产业群体。 目前我国已成为世界林业产业大国，但与林业产业发达国家相比，我国还不是林业产业强国。国家林业局等七部委联合发出通知，印发林业产业政策要点，以引领、规范和扶持林业产业发展， 实现林业产业由大国向强国迈进。因此林业产业是一项极具发展潜力的朝阳产业，本项目建设的旅游商品制造中心将会有广阔的发展前景。某某大佛寺是国家AAA级旅游景区， 建于唐代的大佛寺是丝绸之路上一颗璀璨夺目的明珠，主佛像阿弥陀佛高20 米，为陕西省第一大佛，被誉为“关中第一奇观” 。近年来， 随着休闲产业兴起，某某游客量快速增长。2013年游客总量50万人次

40、；随着某某大佛寺、侍郎湖、龟蛇山等旅游景区的开发，预计2014 年游客总量将到达120 万人次。本项目生产的旅游商品有着广阔的市场前景。建设规模建设规模及主要内容：用地（100 亩），建设旅游工艺品及枣木、梨木、刺绣、编制产品制造中心。建筑面积 32700 ，其中：旅游工艺品制造区6000，枣木、梨木产品制造区70000 ，刺绣、编织产品制造区3500 ，产品研发区( 技术中心 ) 4000，市场物流配送区5200 ，生活服务区 5000 ，接待服务区2000 。（以评审后的规划为准） 购臵公务用车辆、运输车辆、 物流仓储设备、 电子商务系统设备、信息采集发布设备、闭路电视监控设备、商务会展设

41、备、办公自动化设备、公用工程设备。3.2.2项目投资：总投资9978万元，其中：工程费用6918 万元，工程建设其他费用650 万元，预备费550 万元，流动资金 1860 万元。第四章项目选址和建设条件项目选址本项目选址在城关镇某某村，福银高速、 312 国道、 306 省道和西平铁路穿城而过， 县镇公路四通八达。 该处有某某大佛寺景区，近处有花果山、侍郎湖、彬塔等文物旅游景点，环境及交通条件优越，基础设施配套完善。建设条件区位及交通条件本项目建设场地位于312 国道旁，是某某观光游客的重要集散地。公交线路已经开通，游客可乘车方便进入项目区, 项目地址距县城9.8km，交通便捷。供电、供水条

42、件项目的自来水供应可保证项目用水要求，10kv 高压输电线路已架设至某某村，水电条件满足建设运营需要。建材供应条件某某建材资源丰富，各类建材厂家、 商家众多， 项目建设所需的砂子、 石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥由各生产厂家驻县城供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足社会条件本项目是某某大佛寺风景名胜区旅游商品制造基地建设项目， 建成后将提升某某旅游商品供应量和品位，扩充游客接待能力， 促进某某旅游业发展。尤其是当前大佛寺景区正在申 报世界非物质文化遗产，需要加大投入， 加快景区景点、 基础设施及旅游商品开发建设步伐，本项目的实施必将受到各级领 导、各部门及社会各界的关注和支

43、持。经济建设某某不仅是一方文化的厚土，一方旅游的胜地， 也是一方蕴含潜力、 充满希望的热土。近年来， 某某县域经济发展势头强劲，商气、人气日趋兴旺，外向型经济较为活跃。目前某某人民政府和彬长矿业集团签订合同联合开发某某大佛寺景区建设， 截止目前已引进千万元以上项目100 多个， 先后吸引彬长集团、浙江亿丰集团等知名企业来彬投资发展。目前，某某正积极抢抓机遇，深入贯彻落实科学发展观，坚定实施工业强县、 旅游兴县战略， 积极调整产业结构， 按照“迎难而上、 转型发展、 弯道超车” 的总基调， 狠抓招商引资， 加快产业结构调整步伐。 努力培植大产业、 夯实大平台、 实施大投入、推进大建设、优化大环境

44、，促进大和谐，推动某经济社会平稳较快发展。第五章原材料及动力供应原材料供应情况本项目旅游商品的部分产品是枣木、 梨木工艺品制造， 属于林业产业的范畴。 林业产业是一个相对完整的产业体系， 涉及国民经济第一产业、 第二产业、 第三产业的多个门类， 是一个涵盖范围广、 产业链条长、 产品种类多的复合产业群体。 我县山区种植的枣树、梨树等原料充足。动力供应某某现有10 个供电所， 5 个变电站。某某城东110KV变电站，主变压器容量为20MVA，电压110/35/10KV ， 110KV 电源引自乾县330KV比变电站， 主网 110KV大佛寺变电站， 35KV 李前变电站， 位于王家塬村330KV

45、的变电站等， 可保证该项目的用电需求。某某境内以泾河为主的大小河流12 条，泾河从西北入境， 向东南流出注入渭河，水资源总量19 亿 m3，可开发利用水能资源 1.2万 KW。目前，某某地表水和地下水的总共供水量为 1471.6万 m3。其中地表水为1356.8万 m3，地下水供水量为114.8万 m3 。水电设施建成后全厂电力指标如下：工厂总装机容量：Pe=10000KW工厂计算负荷：pj ： 8770KW年耗电量： Wn=500.80 万度/ 年给排水系统给水系统从水源到厂区附近给水系统完善，厂区内自备深水井，按需水量配臵设备。排水系统本设计生产用水量为50.40万立方米 / 年，用水量较

46、大， 但部分水可循环使用，故日排水量很小，仅为冲洗设备、 加工产品和少量生活废水，可直接排入厂区排水沟。由此可见、本项目原材料及动力供应均是非常充足的。第六章项目规划及建设内容项目规划规划原则本着适用、经济、安全、实用的原则，在满足使用功能的前提下，力求技术先进、造价经济、安全可靠。制造中心总体布局要注意用地平衡，节约建设用地、 降低造价，同时还要兼顾远期发展，坚持可持续发展原则。制造中心规划要树立牢固的环保意识，杜绝先污染后治理的落后方式。制造中心要合理规划道路交通、工程管线的布局、 走向，妥善处理好各功能区的关系，充分发挥土地的综合效益。功能分区（ 1）旅游工艺品制造区，占地（25亩），建

47、设标准化厂房 6000 ，（ 2）枣木、梨木等木材产品制造区，占地（25亩），建设标准化厂房7000 ，（ 3）刺绣、编织区， 占地（ 10 亩），建设标准化厂房3500，（ 4）产品研发区（技术中心），占地（ 10 亩），建设标准化厂房 4000 ，（ 5）市场物流配送区，占地（10亩），建设棚盖，局部框架结构库房，二层，5200 ，（ 6）生活服务区， 占地（ 10 亩），全框架结构， 3 层，2000，（ 7）接待服务区， 占地（ 10 亩），全框架结构， 5 层，5000。表二、项目规划表建设内容旅游工艺品制造区，标准化厂房6000 （ 1）旅游纪念品厂3 家，购臵工艺设备、配套设备，

48、公用工程，形成年产仿古青铜器、陶瓷、石雕、根雕、印章、字画、文房四宝、刺绣品60 万件生产能力。（ 2）旅游食品厂2 家，购臵工艺设备、配套设备，公用工程，生产瓜籽炒货，绿色蔬菜、山野菜、香菇、木耳、蘑菇灯加工，五香干、贡糕、贡面枣木、梨木等木产品制造区，标准化厂房7000 万（ 1）枣木、梨木等木工艺品厂11 家，购臵工艺设备、配套设备， 公用工程， 形成年产100 万件枣木、 梨木等工艺品生产能力 .（ 2）实木家具厂1 家，购臵工艺设备、配套设备，公用工程，形成年产实木家具5 万件生产能力。刺绣、编织产品制造区，标准化厂房3500 （ 1）刺绣厂 2 家，购臵工艺设备、配套设备，公用工程

49、， 形成年产 60 万件刺绣生产能力。（ 2）编织厂 1 家，购臵工艺设备、配套设备，公用工程，形成年产 100 万件编织工艺品的生产能力。市场物流区，门面房、库房及展厅5200 （ 1）贸易市场旅游商品交易市场、会展中心、 电子商务中心， 设备及设施（ 2）仓储物流仓库、仓储设施，运输车辆生活服务区厂商、 员工宿舍， 生活服务用房， 配套餐饮、 洗浴、 购物、医疗设施接待服务区建筑面积5000 。中心门楼、入口广场、停车场，会所、宾馆、商场，公用工程。为游客提供旅游服务、休闲、餐饮、 健身、娱乐、购物等设施公用工程园区门楼、场区道路（含场地、停车场），给排水、供配电、弱电系统，绿化，消防、安

50、全，环保、环卫第七章建筑方案建筑特征结构的安全等级为二级，设计使用年限为50 年，抗震设防类别为丙级， 地基基础设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。工程概况旅游工艺品制造区，占地（25 亩），建设标准化厂房 6000 ，枣木、梨木等木材产品制造区，占地（25 亩），建设标准化厂房7000 ，刺绣、编织区， 占地（ 10 亩），建设标准化厂房3500，产品研发区（技术中心） ，占地（ 10 亩），建设标准化厂房 4000 ，市场物流配送区，占地（10 亩），建设棚盖，局部框架结构库房，二层，5200 ，生活服务区，占地（10 亩），全框架结构，3 层，2000 ，接待服务区，占地（10 亩），

51、全框架结构，5 层，5000 。公用工程园区门楼、场区道路（含场地、停车场）， 给排水、 供配电、 弱电系统， 绿化， 消防、 安全， 环保、 环卫。交通组织本工程内、外门厅入口处设有残疾人坡道，满足无障碍设计要求；办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者不同和分开管理方便的问题，底层设臵了各自入口门厅。造型设计强调简洁大方、富有雕塑感的形体：建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和 沿路建筑景观。 主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整， 力求在建筑形体上创造挺拔的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑主楼挺拔、强劲，庄重、

52、大方，建筑整体造型既统一又有变化， 融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与城市经济相适应。丰富的形体穿插关系：主楼设计以体块穿插为主，体块之间相互咬接， 形体丰富， 体块感强烈；强调细部设计：在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；注重材质的变化：墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统一；日照分析楼房南北间距约25m43m，东西间距13m，由某某住建局对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足2h 的大寒日日照标准要求。建筑装修与构造屋面（上人屋面） ：防水等级为级，二道防水设防。（ 1） 20 厚 1:25水泥砂浆广场砖铺地（ 2

53、） 40 厚细石混凝土刚性层（ 3）厚 SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层（ 4） 20 厚：水泥砂浆找平层（ 5） 40 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（ 6） 10 陶粒混凝土找坡层，最薄处厚（ 7）厚 851 防水涂膜（ 8）钢筋混凝土屋面板屋面2（不上人屋面） ：防水等级为级，二道防水设防。银灰色漆保护层厚 SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。20 厚 :3水泥砂浆找平层40 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 10 陶粒混凝土找坡层，最薄处30 厚厚 851 防水涂膜钢筋混凝土屋面板，网架结构外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。外墙实体：外干挂大规格优质细磨花岗岩, 内贴聚

54、苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；内墙面：（墙体材料为200 厚煤矸石空心砖和120厚 GRC板）（ 1）地下室设备用房和车库：白色防霉涂料；（ 2）楼梯间、值班室、消防控制室、办公室：白色内墙乳胶漆涂料；（ 3）商场、前室、办公及住宅入口门厅、营业厅：高级干挂大理石墙面；（ 4）卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300 高为 C20 混凝土防水带；（ 5）各层新风机房、空调机房：50 厚矿棉吸声板墙面；（ 6）主楼住宅及办公内部空间由用户自行装修。楼、地面：（ 1）库房、办公、公共走道：600 600 高级防滑地砖贴面；（ 2）楼梯间：高级防滑地砖贴面，踏步加铜质

55、防滑条；（ 3）各层新风机房、空调机房：20 厚水泥砂浆；各层新风机房、空调机房：20 厚水泥砂浆；（ 4）消防控制室、 弱电间： 优质防静电架空地板，h 150；（ 5）卫生间： 防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设 2 厚 851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。顶棚：（ 1）卫生间：轻钢龙骨铝合金条板吊顶；（ 2）服务区、办公入口门厅：轻钢龙骨、微穿孔铝合金吸声板吊顶；（ 3）楼梯间、库房：白色室内乳胶漆涂料；（ 4）消防控制室、各层新风机房、空调机房：50 厚矿棉吸声板平顶。门窗：部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜 Low-E 玻璃窗和浅镀膜玻璃幕墙。（ 1）窗： 90 100系列深灰色

56、亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；（ 2）门：阳台、上屋面门：亚光铝合金料，透明玻璃； 房间门：乙级木质防火门；管道井门：丙级木质防火门；人防部分：各类专用门。楼梯栏杆与扶手：（ 1）交通筒内疏散楼梯：不锈钢栏杆与扶手；（ 2）营业厅楼梯：不锈钢栏杆与扶手；落水管：镀锌焊接钢管。设备管井：每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵。基本技术参数1、基本风压： W0=0.40KN/，地面粗糙度为B 类。2、基本雪压： S1=0.5KN/ 3、地震作用：本地区地震基本烈度为六度，设计基本地震加速度为0.05g ，设计地震分组为第三组。4、根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下：楼

57、梯：（住宅部分）2.0KN/（消防疏散楼梯）3.5 KN/消防通道：25KN/ 车库：4.0KN/屋顶花园：3.0KN/不上人屋面： 0.7KN/上人屋面： 2.0KN/地下室底板按实际受荷考虑。结构设计工程概况本工程的建筑大多为框架剪力墙结构，楼面采用现浇楼板。柱、墙及梁均为现浇。 剪力墙及框架的抗震等级均为三级。多层建筑采用框架结构，全现浇钢筋混凝土楼屋面，基础根据地质情况决定基础形式。填充墙填充墙采用煤矸石空心砖，空心砖的容重小于10KN/m3， 局部采用轻质隔墙。外墙及分户墙厚度200mm。户内分隔墙厚度 200mm、120mm。填充墙用M5混合砂浆砌筑。混凝土强度等级梁、墙、柱： C

58、40；楼板： C30基础的混凝土强度等级为C40，垫层的混凝土墙度等级为C15地下室侧壁、 底板的混凝土强度等级为C40，抗渗等级S8； 地下室混凝土采用补偿收缩性混凝土浇注.基础设计基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后另行设计。结构计算在本工程的初步设计阶段， 我们进行了试计算。 受力分析采用中国建筑科学研究院编制的 PKPM系列程序 SATWE进行结构计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。主要计算结果如下：柱轴压比小于0.95(考虑配臵一定的箍筋时轴压比提高 0.1)结构第一扭转震动周期与第一平动周期之比Tt/T1小于 0.90 。楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比

59、小于其平均值的 1.4倍。各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内供配电设计负荷等级：本工程为多层建筑， 消防负荷、 服务大厅的备用照明等用电负荷等级为一级； 自动扶梯、 空调等用电负荷等级为二级负荷。其余为三级负荷。防雷与接地本工程为三类防雷建筑物， 按三类防雷设防， 屋面设避雷带。利用柱内主筋为接地引下线。本工程采用 TN-S 接地系统，在变配电所处统一接地。建筑内配线采用三相五线制，接地线一律专放。利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、 工作接地、 保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻1。电话及宽带网络系统所有建筑设臵电话及宽带网络系统。每

60、间办公室及接待大厅应设设臵电话终端及宽带网信息终端。干线线槽管井内敷设、支线穿 KBG管沿浇楼板、 吊顶或墙内暗敷。电话及宽带网络系统仅预留管线，具体由当地电信部门设计。具体见平面及系统图。综合布线系统服务区域独立设臵综合布线系统，拟采用六类非屏蔽系统，包括工作区子系统、配线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、管理子系统。1、工作区子系统：办公室、服务台、收银台等工作区根据需要设臵单、双口信息插座。信息插座采用六类 RJ45 插口模块。工作区信息插座分为数据信息点和语音信息点， 可供电话、传真、电脑及各类数据设备使用。2、配线子系统：商场每层设臵一处交接间，与弱电间共用。配线架至信息插座水平