广东开放大学物业经营管理实务测验-第四次形考测验答案

1、试卷总分:25 得分:25无论何种原因形成的不良资产都表现为共同的特征，即银行货币资金运动的中断。答案:正确下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是( ）。企业物业资产管理是企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理企业物业资产管理包括计划获取管理和处置建筑物和土地的活动对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值答案:C3.工业厂房建筑的经济寿命是（ ）年。45504060答案:A4.以下哪项不是写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。（ ）写字楼物业投资收益率服务满意率租金价格水平出租经营成本

2、答案:B5.商业物业（ ）是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%75%都来自该区域。主要区域次要区域重要区域边界区域答案:A6.某租户签了一份租约，规定基础租金为10万/月，基础营业额为200万，其百分比租金确定的百分比为5，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为( )万元。62323330答案:C7.从计算机参与物业管理的角度出发，一个物业管理信息系统应包括很多特征。下列关于这些特征的描述，不正确的是( ）。高效的查询和输出手段与其他软件有很好的兼容性采用方便灵活的输入方法功能覆盖物业管理关键环节，与

3、其他软件配合实现物业管理办公自动化答案:D8.下列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是( )。将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产答案:D9.一个20万平方米的写字楼，平均租金为3.5元/(平方米天)，出租率为97。在进行市场调查后，管理者认为若平均租金提高0.3元，出租率将下降2个百分点，平均租金提高0.5元，出租率将下降7个百分点，相反，平均租金下降0.3元，出租率将达到100。则这栋写字

4、楼的理想租金是( )。4.0元3.5元3.2元3.8元答案:D10.以下哪项不是写字楼物业管理风险的特点。（ ）全员性阶段性全期性动态性答案:B11.（ ）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。位置环境品牌服务答案:C12.工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括：（ ）。技术人才和劳动力供给的可能性控制环境污染的政策当地提供主要原材料的可能性水、电等资源供给的充足程度交通运输是否足够方便以有效地连接原材料供应基地和产品销售市场答案:ABCDE13.影响写字楼分类的因素包括( )等。大堂和走廊租户类型电梯服务质量写字楼的声望或形象物业管理答案:ABCDE14.下列关于不良物业

5、资产处置的原则中，正确的有( )。要广泛利用社会资源与市场力量，以批发”为主先难后易，对品质稍差、处理较困难的资产优先处理，集中先解决始终围绕项目开展工作先大后小，对资产数量大、适宜于批量处理的不良物业资产要优先处置对不同的不良资产要针对性地采取不同的技术方法答案:ACDE15.不良物业资产包括（ ）。房地产不良贷款其他不良信贷资产中的房地产抵押物其他单位委托处置的房地产不良资产金融机构直接投资房地产形成的不良资产答案:ABCD16.零售商业物业依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围，通常划分为（ ）和特色商店。市级购物中心地区购物商场居住区商场邻里服务性商店区域购物中心答案:ABCDE17.我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的市场价值进行移交。答案:错误18.通过科学的组合投资，投资者可以在收益与风险之间找到平衡点，即在风险既定的条件下实现收益最大化，或在收益既定的前提下使风险尽可能降低。答案:正确19.综合型物业管理企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。答案:正确20.银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的根本原因。答案:正确21.策略与运行管理是零售商业物业经营管理的核心内容。答案:正确22.物业设施管理的服务对象是人，目标是提高办公室工作效率和使建筑物保值增值。答案:正确23.我国处置不良物业资产的主要目标，是最大限度地出售不