教师公租房项目可行性分析报告

1、教师公租房项目可行性研究报告教师公租房项目可行性研究报告目录 HYPERLINK l _TOC_250070 第一章总论1 HYPERLINK l _TOC_250069 项目概况1 HYPERLINK l _TOC_250068 项目建设单位简介3 HYPERLINK l _TOC_250067 编制依据及主要研究内容4 HYPERLINK l _TOC_250066 项目提出缘由5 HYPERLINK l _TOC_250065 结论与建议6 HYPERLINK l _TOC_250064 第二章建设背景与必要性7 HYPERLINK l _TOC_250063 项目建设的背景7 HYPE

2、RLINK l _TOC_250062 项目建设的必要性7 HYPERLINK l _TOC_250061 第三章区域概况9 HYPERLINK l _TOC_250060 地理区位9 HYPERLINK l _TOC_250059 行政区划9自然条件9 HYPERLINK l _TOC_250058 城市社会经济的现状9 HYPERLINK l _TOC_250057 项目建设9 HYPERLINK l _TOC_250056 第四章建设内容与规模10 HYPERLINK l _TOC_250055 建修方案10 HYPERLINK l _TOC_250054 建设内容10建设规模11 HY

3、PERLINK l _TOC_250053 第五章建设方案12 HYPERLINK l _TOC_250052 设计依据与设计原则12 HYPERLINK l _TOC_250051 总平面布置13 HYPERLINK l _TOC_250050 建筑方案14 HYPERLINK l _TOC_250049 结构设计16 HYPERLINK l _TOC_250048 给排水设计19 HYPERLINK l _TOC_250047 电气设计22 HYPERLINK l _TOC_250046 消防设计28 HYPERLINK l _TOC_250045 暖通设计30 HYPERLINK l _

4、TOC_250044 第六章节能分析32 HYPERLINK l _TOC_250043 节能设计依据32 HYPERLINK l _TOC_250042 主要节能设计原则33 HYPERLINK l _TOC_250041 项目能耗种类33 HYPERLINK l _TOC_250040 项目能耗分析34 HYPERLINK l _TOC_250039 节能措施36 HYPERLINK l _TOC_250038 第七章环境保护40 HYPERLINK l _TOC_250037 环境影响分析40 HYPERLINK l _TOC_250036 环境保护措施41 HYPERLINK l _T

5、OC_250035 环境影响评价43 HYPERLINK l _TOC_250034 第八章劳动安全、卫生45 HYPERLINK l _TOC_250033 编制依据45 HYPERLINK l _TOC_250032 安全措施方案45 HYPERLINK l _TOC_250031 劳动保护及卫生措施46 HYPERLINK l _TOC_250030 第九章工程组织与实施进度计划48 HYPERLINK l _TOC_250029 工程组织与管理48 HYPERLINK l _TOC_250028 工程实施进度49 HYPERLINK l _TOC_250027 第十章招标方案52 HY

6、PERLINK l _TOC_250026 招标范围52 HYPERLINK l _TOC_250025 招标组织形式52 HYPERLINK l _TOC_250024 招标方式52项目招标事项核准表53 HYPERLINK l _TOC_250023 第十一章投资估算及资金筹措54 HYPERLINK l _TOC_250022 编制范围54 HYPERLINK l _TOC_250021 编制依据54 HYPERLINK l _TOC_250020 编制方法54 HYPERLINK l _TOC_250019 项目投资估算55 HYPERLINK l _TOC_250018 资金筹措56

7、 HYPERLINK l _TOC_250017 第十二章社会效益分析与评价63 HYPERLINK l _TOC_250016 社会评价的目的63 HYPERLINK l _TOC_250015 社会评价的原则63 HYPERLINK l _TOC_250014 社会评价的方法63 HYPERLINK l _TOC_250013 社会影响分析63 HYPERLINK l _TOC_250012 互适性分析64 HYPERLINK l _TOC_250011 社会风险分析65 HYPERLINK l _TOC_250010 社会评价结论66 HYPERLINK l _TOC_250009 第十

8、三章风险分析67 HYPERLINK l _TOC_250008 编制依据67 HYPERLINK l _TOC_250007 评估原则、程序及方法67 HYPERLINK l _TOC_250006 评估方法68 HYPERLINK l _TOC_250005 风险识别和估计68 HYPERLINK l _TOC_250004 防范和化解风险措施77 HYPERLINK l _TOC_250003 风险分析结论78 HYPERLINK l _TOC_250002 第十四章结论与建议79 HYPERLINK l _TOC_250001 14.1 结论79 HYPERLINK l _TOC_25

9、0000 14.2 建议79教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 3 页第一章总论项目概况项目名称某某县教育局新建教师公租房项目性质教师公租房新建项目建设地点项目建设单位单位名称 :某某县教育局建设内容与规模本项目总用地面积4284.71 平方米，总建筑面积23000.00 平方米，具体项目建设内容见下表1-1 所示：表 1-1建设内容表序号1标段总用地面积（ m2）总建筑面积（ m2）拟建（套）某某中学标段5903002802某某小学标段298.712000323某某小学标段2261155304某某小学标段3221308245某某小学标段4462388546某某小学标段386185030

10、7某某中学标段4402100608某某中学标段3682246609某某小学标段23812213210某某三中标段35014504011某某中学标段62042805812总计4284.7123000500此次拟新建教师公租房的房屋建筑工程及消防、水电等配套设施和装修工程。房屋建筑包括公租房建设和公租房的供水、供电、燃气、排水、消防等工程；装修工程主要对公租房进行简单装修。1、房屋建筑工程及配套设施本项目修建教师公租房总建筑面积23000.00m2。2、装修工程主要是将房屋室内墙面和天棚乳胶漆罩白，盥洗水房和公共卫生间瓷砖墙面。瓷砖地面，木内门，塑钢中空玻璃窗等简单装修工程。投资估算、资金筹措某某

11、县教育局2014 年新建教师公租房项目建设总投资5470.0 万元；第一部分工程费用4583.40 万元，占总投资的83.79%；第二部分工程建设其他费用 626.13 万元，占总投资的11.45%；预备费 260.48 万元，占总投资的表 1-2各标段投资情况表序号标段拟投资（万元）拟建（套）1某某中学标段800802某某小学标段450323某某小学标段310304某某小学标段250245某某小学标段650546某某小学标段270307某某中学标段850608某某中学标段600609某某小学标段2803210某某三中标段4104011某某中学标段6005812总计54705004.76%。各

12、标段投资情况见下表1-2：资金筹措：中央补助资金及地方土地出让金收益。实施进度计划项目计划自2014 年 7 月2015 年 9 月，项目实施周期为16 个月项目建设单位简介企业名称：某某县教育局某某县教育局主要职责如下： 一、主要职责：教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 7 页（一）贯彻执行党和国家、省、市教育工作的方针、政策和法律、法规，负责起草有关地方性法规、规章草案并监督实施。（二）拟订全市教育体制改革政策和教育事业发展规划，负责各级各类教育的统筹规划和协调管理，指导各级各类学校的教育教学改革和中小学布局结构的调整，指导教育信息化建设工作。（三）负责全市义务教育的宏观指导与协调，

13、推进全市义务教育均衡发展和促进教育公平，指导普通高中教育、幼儿教育和特殊教育工作，推进基础教育教学改革，全面实施素质教育。（四）统筹和指导全市教育督导工作，负责组织和指导对中等及中等以下教育、扫除青壮年文盲工作的督导检查和评估验收工作，指导基础教育发展水平和质量的监测工作。（五）指导以就业为导向的职业教育的发展与改革，指导中等职业教育教材建设和职业指导工作，组织实施民族地区免费中等职业教育工作。（六）负责本部门教育经费的统筹管理，参与拟订筹措教育经费、教育拨款、教育基建投资的政策和措施，监督全市教育经费的筹措和使用情况。（七）指导各级各类学校的思想政治、德育、体育卫生与艺术教育、国防教育、安全

14、和稳定工作，指导高等学校的党建工作，会同有关部门加强高校领导班子建设。（八）负责市委、市政府交办的其他事务等。编制依据及主要研究内容编制依据1、投资项目可行性研究报告编制指南；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、关于印发某某县2014 年保障性安居工程建设实施方案的通知（通府办 201429 号）4、某某县教育局关于2014 年度教师公共租赁住房目标任务分解的通知（通府办 2014127 号）5、某某县城市总体规划 （2010-2020）；6、某某县土地利用总体规划修编大纲（ 20062020）；7、业主单位提的其他相关资料。研究的主要内容本可行性研究报告的主要研究某某县教育局201

15、4 年新建教师公租房项目建设的必要性和可行性、建设内容及规模、建设方案、项目实施进度、投资估算及资金来源、经济和社会效益评价等。项目提出缘由本项目某某中学标段等13个标段将新建教师公共租赁住房共计500套，总用地面积为4284.71m2，总建筑面积为23000m2。本项目各标段学校现有教师人均住宿校舍面积严重不足，各标段学校多数是临时将原不能入住的学生宿舍作为临时教师周转宿舍，条件十分简陋，同时部分标段学校教师靠租房解决自身住宿问题，不仅给各标段学校教师及各个学校增加了经济负担，更为重要的是给加强各标段学校学生的管理工作带来了更大的难度，严重影响了各标段学校的教育教学工作，给各标段学校教师正常

16、工作和生活带来了极大的不便。教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 11 页为加强各标段学校的学生管理工作、改善教师的工作和生活条件同时使学校的教育教学工作正常有序进行，有必要对本项目永安中学标段等13个标段学校的教师住房问题进行解决，为此本项目的实施被提上日程。结论与建议项目建设宏观环境良好，符合国家相关要求，符合某某县及各标段学校的相关规划。项目建设必要性明显、建设内容和规模适当、建设资金来源有保障、社会效益明显。综上所述，项目建设具备必要性和可行性，建议相关部门尽快批准该项目建设。项目主要经济技术指标见表1-3。表 1-3项目主要经济技术指标序号名称单位数量备注一规划建设总用地面积42

17、84.71二规划总建筑面积23000三总投资万元5470第二章建设背景与必要性项目建设的背景2.1.12.1.2某某县概况项目建设的必要性有利于改善教师居住环境、提升教师工作和生活水平本项目建设的教师公租房将更为合理科学的布置房屋结构，改善教师的生活环境，并将拓展乡镇的建设发展空间，提升教师生活水平。同时， 学校土地资源的合理高效利用有助于教师获得比过去任何时候都要大得多的生产生活空间、获得更好的生存环境及提高学校教育教学工作水平，从而提升教师生活水平并促进学校的教育教学工作的全面发展。属于保障性安居工程计划，促进城乡社会经济全面协调发展按照国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020

18、 年) 及“十二五”农村学前教育推进工程、边远艰苦地区农村学校教师宿舍建设规划的通知中指出：一是将“农村教师宿舍建设”纳入国家保障性安居工程计划，由教育部、国家发改委、财政部和住建部负责组织实施，2013 年开始在中西部地区全面启动，力争通过3年的努力，彻底解决农村学校教师宿舍问题。二是由国务院有关部门制定优惠政策，有关建设规费可比照廉租房优惠政策执行。三是建立有效的经费保障机制，可按照廉租房建设补助标准给予补助，省、市、县政府参照义务教育经费保障新机制的比例进行适当配套。某某县作为成渝经济区的重要区域，优化资源配置，统筹城乡经济社会发展，加快城市化进程，全面建设小康社会，是某某县发展的导向。

19、建设教师公租房是县委、县政府尊师重教的重要举措；是稳定教师队伍，办好农村教育的有力保障。资源优化配置，坚持科学发展观，走可持续发展道路本项目在改善教师居住环境、提升教师生活水平的同时优化了学校土地资源配置。使得土地资源得到高效合理利用并同时使得学校功能合理布局。按照统筹城乡发展，坚持科学发展观，走可持续发展道路，以完善城乡规划为先导，以深化城乡配套改革为动力，坚定不移地推进乡镇学校的现代化建设。通过资源优化配置，将为我们创造了巨大的发展空间，可以增强资源的承载、集聚和辐射能力，充分有效的发挥资源作用，特别是土地这种不可再生资源的高效合理使用更是走持续发展道路重要步骤。第三章区域概况地理区位行政

20、区划自然条件1、地形地貌 2、气候3、自然资源城市社会经济的现状项目建设第四章建设内容与规模建修方案本项目拟建公租房500 套，其中某某中学80 套、某某小学32 套、某某小学30 套、某某小学24 套、某某小学54 套、某某小学30 套、某某中学 60 套、某某中学60 套、某某小学32 套、某某三中40 套、某某中学58套，本项目建设均按照“一室一厅”的标准进行建设，配套建设水暖设施和进行简单装修及配套基本生活用具等，服务教职工总计800 人。建设内容此次拟新建教师公租房的房屋建筑工程及消防、水电等配套设施和装修工程。房屋建筑包括公租房建设和公租房的供水、供电、燃气、排水、消防等工程；装修

21、工程主要对公租房进行简单装修。主要方案见下表4-1所示：表 4-1各标段建筑用地情况表序号1标段某某中学标段总用地面积（ m2）总建筑面积（ m2）拟建（套）5903002802某某小学标段298.712000323某某小学标段2261155304某某小学标段3221308245某某小学标段4462388546某某小学标段3861850307某某中学标段4402100608某某中学标段3682246609某某小学标段23812213210某某三中标段35014504011某某中学标段62042805812总计4284.71230005004.3建设规模房屋建筑工程本项目修建教师公租房总建筑面积

22、23000.00 。装修工程及配套设施装修工程主要是将房屋室内墙面和天棚乳胶漆罩白，盥洗水房和公共卫生间瓷砖墙面。瓷砖地面，木内门，塑钢中空玻璃窗等简单装修工程。配套设施主要为水暖设施及基本生活用具等。教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 15 页第五章建设方案设计依据与设计原则有关文件1、国家现行有关建筑设计规范2、业主单位提供的地形、地质、气候情况、原有建筑及绿化现状图3、业主单位提供的用地红线图4、业主单位提供的相关水、电、空调等设计要求设计原则1、遵循现行国家及市、县指定的有关设计规范、方针、政策及法规的前提下，坚持“以人为本”，强调人与环境和谐，力争做到总体规划布置合理，交通流畅

23、清晰，功能分区明确，适应市场发展，为用户提供多种精心设计的房型。建筑造型与立面设计上力求在满足功能的前提下，丰富创新，张驰有度，使其既符合整体规划设计，又具有自身鲜明的建筑个性和社区品味。2、环境保护，防火安全，交通组织，用地分配，能源消耗，安保设置均遵照国家、市、县的法规原则。3、为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善住宅建筑室内热环境，提高维护结构保温隔热性能，降低采暖和空调的使用能耗， 设计上对建筑的围护结构采取节能措施，以达到夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准的要求。总平面布置总平面设计本项目各标段建设场地比较规则，项目建筑设计满足规划退距的要求， 对周边住宅无日照影响，卫生

24、间距、规划退距等均满足相关要求。与各标 段学校的总体形成一个有机有序的空间体系。总布局结合基地形状及周边建设项目情况，充分利用空间，各单元住宅间采光、通风良好，互不干扰。交通组织在各标段每幢楼的两侧设车行和人行出入口，车行出入口消防车均可以进入，人流、车流出入口均匀布置，交通负荷分布均匀。车行道沿基地四周设置，形成环形车道，并兼作消防车道，满足消防扑救要求。区内道路兼消防车道，尽量与学校道路连通形成环状，并结合场地使高层建筑都满足至少一条长边，且大于 1/4 周长与消防车道相邻，其外侧有足够的场地可布置为消防扑救面，平时可作为后勤通道，可景观化铺设。竖向设计本项目地势平坦，各标段公租房主入口的

25、标高比学校道路略高，防止道路地面水对基地的侵蚀。道路竖向设计为尽量减少初平土方量，道路设向院内的缓坡，室外地表雨水排水设计采用地面找缓坡收集，经雨水篦子与管道结合的方式排除。建筑方案设计依据1、民用建筑设计通则GB50352-20052、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005 年版）3、住宅设计规范GB50096-1999(2003 年版)4、住宅建筑规范GB50368-20055、汽车库设计规范JGJ100-986、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-977、办公建筑设计规范JGJ67-898、公共建筑节能设计标准GB50189-20059、民用建筑节能设计标

26、准JGJ26-9510、建筑给水排水设计规范 （ GB 50015-2003）11、民用建筑电气设计规范 （ JGJ-16-2008）12、无障碍设计规范（GB 50763-2012） 其他现行的有关文件、规范、规定。建筑平面功能布置本工程由住宅及配套设施组成，建筑平面功能布置如下。1、教师公租房主要为框架结构，永安中学等13个标段总建筑面积23000.00m2，各标段公租房楼层数、层高及建筑高度详见下表5-1 所示：教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 15 页序号标段楼层数（层）层高（ m）建筑高度（ m）1某某中学标段53.0015.002某某小学标段63.0018.003某某小学标

27、段53.0015.004某某小学标段43.0012.005某某小学标段73.0021.006某某小学标段43.0012.007某某中学标段53.0015.008某某中学标段63.0018.009某某小学标段53.0015.0010某某三中标段53.6018.0011某某中学标段73.6025.2表 5-1各标段楼层、高度情况表2、户型布置住宅的户型设计户型方正，功能面积经济合理，主要为一室一厅的户型布置，面积小而功能全。户与户之间无视线干挠，每户均有绝佳的景观面和良好的自然通风采光，明厨明卫。客厅及卧室均考虑空调室内外机组的位置。厨房设有专用烟道，满足热水器放置等要求。所有户型功能分区明确，“

28、干”与“湿”，“娱乐”与“休息”流线合理，互不干扰。所有户型力求户户的均好性、私密性、安全性。立面造型风格为营造良好的人居环境，在保证总体设计优异的前提下，确保高品质教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 24 页的房型，竭力为教师营造一个从户外到室内均十分优异的居住环境。材料采用裙房面砖等，通过体形的提炼，色彩的差异造成强烈的虚实对比。建筑物整体阴影效果强烈，玻璃、实墙对比鲜明，具有简洁明快的现代风格。统一之中富有变化，将满足住宅建筑使用功能所必需的建筑要素通过精致的细部处理来统一，去除繁琐的装饰构件，创造和谐的建筑艺术形象。装饰标准本项目各标段公租房按照简洁庄重、功能适用、美观大方、经济

29、合理、协调学校环境的基本原则确定各功能区域装饰标准。按照中低档标准装修。环境绿化设计绿化景观的整体布局采用与建筑外形相适应的绿化构图，花木的选择方面采用学校一体、乡土化的植物配置容易达到与学校绿化景观的平衡， 也是对本地生态环境的尊重和保护。主要选择小叶榕、茶花、铁树等，草坪采用麦冬草坪。结构设计设计依据1、建筑结构设计统一标准(GB50068-2001)2、建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)3、建筑结构荷载规范(GB50009-2001)（2006 版 ）4、混凝土结构设计规范(GB50010-2002)5、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ320026、建筑结构地基基础设计

30、规范(GB50007-2002)7、高层建筑箱型与筏形基础技术规范（ JGJ699）8、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)9、建筑工程抗震设防分类标准 （ GB50223-2008）10、砌体结构设计规范（ GB50003-2012）11、地下工程防水技术规范 （ GB501082001）自然条件与设计参数1、自然条件根据建筑结构荷载规范的相关规定，本项目大于60m 的建筑基本风荷载、雪荷载取用某某地区100 年一遇的风压和雪压。2、设计使用年限结构的安全等级二级，设计使用年限：50 年。3、基础设计等级：甲级。4、地震设防抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.1g 设计地震分

31、组：第二组建筑场地类别：类抗震设防类别：丙类。结构设计原则根据本工程的特点，确定以下结构设计原则1、在多遇地震下，结构处于弹性状态；2、在中震作用下，重要构件按中震进行设计；3、采用弹性时程分析法，进行结构在多遇地震作用下的补充计算；4、针对重要部位，按地震作用水准和建筑性能水准，确定建筑抗震性能目标，进行性能化设计。结构设计1、本项目建筑功能区域活荷载应符合建筑结构荷载规范（ 2006 版） 的有关规定。2、居住建筑采用砌体结构等。3、地基基础的设计等级为甲级，实际基础型式根据工程地质勘察报告设计。4、根据建筑工程抗震设防分类标准（ GB50223-2008）、建筑抗震设计规范（ GB500

32、11-2010)。抗震设防烈度：7 度设计基本地震加速度：0.1g 设计地震分组：第三组建筑场地类别：类抗震设防类别：丙类5、本工程各标段工程勘察资料不全，以上基础方案仅供参考。建议进行详细勘察工作，并严格按照国家现行岩土工程勘察规范规范办理。对不同建筑或建筑群提出详细的岩土工程资料和设计所需的岩土技术参 数，作出详细的岩土工程分析评价并对场地的稳定性作出明确结论。对基础设计、地基处理、不良地质现象的防治及地基方案做出论证和建议。给排水设计设计依据1、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（ 2005 年版）2、建筑给排水设计规范GB50015-2003（ 2003 年版）3、自动喷水灭

33、火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）4、汽车库 .修车库.停车场设计防火规范GB50067-975、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（ 2005 年版）6、室外给水设计规范GB50013-2006（2006 年版）7、室外排水设计规范GB50014-2006（2006 年版） 其他国家及省现行规范、标准。设计范围1、建筑室内生活给水、排水系统设计2、建筑室内消防给水系统设计3、室外给水系统设计4、室外排水、雨水系统设计5、室外消防给水系统设计6、灭火器系统设计红线内总水表及其红线以外与城市给水管道的连接管段；建筑红线以内最后一个雨、污水管道接合井以外的雨、污水

34、管道，均由有关部门负责设计。室外给水设计水源本工程的供水水源为城市自来水，从市政给水管上分别接出两根DN150 的给水管， 经总水表后接入用地红线，在红线以内以DN150 的给水管道构成环状供水管网。市政供水条件较好，供水压力0.35MPa。室外给水系统室外给水管道为生活用水给水管道消防用水给水管道合设管道系 统。其中，室外给水管道在用地红线内呈环状布置，管径为DN150。室外消火栓设计用水量：30 L /s，火灾延续时间：两小时。管材、接口及敷设方式室外给水管道采用PE 管，热熔连接，埋地安装。室外排水设计室外排水体制室外为雨水、污水分流排水系统。生活污水经学校设置的钢筋混凝土化粪池预处理后

35、，最后排入市政污水管道。雨水经雨水系统收集后排入市政雨水管道。室外污水、雨水排水管道的管径均为 DN200DN400 ，排水坡度为 0.4%。管材、接口及敷设方式小区室外雨水、 污水排水管道均采用UPVC 双壁波纹管， 橡胶圈连接， 埋地安装，最终与学校排水系统结合。在车道下，排水管道环刚度不小于 8KN/，其它不小于4 KN/ 。室内给排水设计给水：）水源、用水量项目内水源为市政自来水，市政接管处水压0.35MPa，日最大用水量约为 9.68 m3/d，最大时用水量约为2.71 m3/h。）管材及连接：室内给水管材分别采用：支管为PP-R 管，干管为衬塑钢管。干管明装、支管暗装，承插热熔连接

36、。该区域生活给水系统用水设总进水水表计量（水表后设倒流防止器）。排水：）日最大排水量约为7.74m3/d。）管材及连接：室内排水管道、通气管均采用加厚型UPVC 塑料排水管，粘结，并按要求设置阻火圈。潜水泵加压排出的压力废水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。室内消火栓系统：室内消火栓设计用水量：40 L /s，火灾延续时间：两小时。水泵接合器： 设置 3 套 DN150 水泵接合器， 并在其附近设室外消火栓， 供消防车向室内消火栓系统补水用。管材及连接：采用内外镀锌钢管，管径DN 100mm 者丝扣连接，DN 100mm 者沟槽连接。管材和接口要求承压1.6MPa。自动喷水系统： 自动喷水设置范

37、围：该小区地下室设置自动喷水灭火系统。采用中危险级级设计，喷水强度为 8L/min.；公共区域设置自动喷水灭火系统。采用中危险级 级设计，喷水6L/min.。自动喷水设计用水量：30 L /s，火灾延续时间：一小时。水泵接合器： 自动喷水用水量为30L /s，设 2 套地上式水泵接合器，并在其附近设室外消火栓。管材及连接：室内自动喷水管道采用热镀锌钢管。管径DN 100mm者丝扣连接； DN 100mm 者沟槽连接。管材及连接室内排水管道、通气管均采用加厚型UPVC 塑料排水管，粘结，并按要求设置阻火圈。潜水泵加压排出的压力废水管采用焊接钢管，焊接或法 兰连接。屋面雨水采用外排水系统。设单斗系

38、统，雨水斗为DN100，立管管径为DN100mm。7.管材及连接：屋面雨水排水管道均采用加厚型UPVC 塑料排水管，粘结。8.建筑灭火器配置及气体灭火系统火灾危险等级为中危险级。在每层均设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。柴油发电机及储油间设七氟炳烷气体灭火设备灭火；配电房采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。电气设计设计依据教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 25 页1、民用建筑电气设计规范 （ JGJ-16-2008）2、供配电系统设计规范 （ GB50052-95）3、低压配电设计规范（ GB50054-95）4、建筑物防雷设计规范 （ GB50057-94 2000 版）5、建筑照明设计标准C

39、D50034-20046、10kV 及以下变电所设计规范（ GB50053-94）7、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（ GB/T50311-2007） 其他国家及四川省现行规范、标准。设计范围楼内供电负荷居住建筑按50W/、非居小区380/220V 配电系统，动力、普通照明、应急照明、防雷接地系统，场内道路照明、火灾报警系统、 通信系统（电话、宽带） 、有线电视系统、访客对讲系统等。负荷等级项目主要用电设备为室内外照明、消防设备、空调、弱电设备、电加热器设备等。其中：火灾报警系统、消防用电、应急照明、通风排烟、安保等为一级用电负荷；普通电梯、排污泵及生活水泵电源、通信用电负荷为二级；其余

40、负荷均为三级用电负荷。供配电居住建筑按120W/估算，各标段用电总负荷如下表5-2 所示： 表 5-2各标段用地总负荷情况表序号标段总建筑面积（ m2）用电总负荷（ kw）1某某中学标段3002360.242某某小学标段2000240.003某某小学标段1155138.604某某小学标段1308156.965某某小学标段2388286.566某某小学标段1850222.007某某中学标段2100252.008某某中学标段2246269.529某某小学标段1221146.5210某某三中标段1450174.0011某某中学标段4280513.6012总计230002760此负荷为估算值，项目实施

41、时各标段应根据设备实际配置情况予以调整。变压器负荷系数0.85，各标段选用1 台 1250KVA 变压器。本工程各标段均选用一台柴油发电机组，作为保障性负荷自备电源。当市电停电时从低压总开关前端拾取柴油电机的延时启动信号至柴油发电机，信号延时010s(可调)自动启动柴油发电机组，柴油发电机组15s 内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。 当市电恢3060s(可调)后， 由 ATS 自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。应急照明配电箱、弱电(安防监控、网络设备)机房等设有EPS集中应急电源， 保证柴油发电机投运前过渡供电。教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 33

42、页1、配电房本工程各标段均利用学校现有变压器，将 l0kv 电源降为 380220V 后对项目低压用电设备供电。 预计各标段均设置 1 台 1250KVA 干式变压器用于居住、非居、地下车库及其他辅助用房。由高、低压配电室、值班室等部分组成。进出线方式为高压电缆下进线，低压电缆下出线。大容量或重工负荷采用放射式配电，其余为树干式供电。消防用电设备采用专用回路（柴油发电机），其两个电源在最末一级自动切换。主要供电设备选型如下：电力变压器选用SCB11，接线号为D， yn1l 的干式变压器。10kv 高压配电装置选用先进的中置式金属铠装抽出式开关设备 C2S1 型，低压配电装置选用GCS低压抽出式

43、开关柜。配电房高压进线为电缆埋地引入，计量方式为办公综合大楼高供高计，周转用房采用集抄。操作电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护、过电流速断保护、温度保护等。变压器低压侧电源由低压配电屏向项目动力和照明系统供电且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。一般情况下，变压器分列运行。2、配电低压配电系统采用分段单母线运行方式。平时母联开关断开，当一路低压总开关非故障跳闸时，母联开关自动或手动投入，由另一台变压器保证分级负荷用电。配电设备采用标准成套箱柜。建筑内的电力，照明、自控等线路 (令消防设备的供电回路)均采用阻燃型铜芯塑料

44、电线或电缆。低压配电系统满足工艺、计量、维修、管理、安全可靠的要求、合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。配电箱设置在靠近负荷中心便于操作的位置。每路干线的供电范围，以容量、负荷密度，维护管理及防火分区等条件综合考虑。信息管理系统及其它重要没备自配不间断电源。在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾：在总配电箱后，电力、照明分成不同的配电系统。消防及其他的防灾用电设施自成配电系统，消防负荷在末端一级配电箱处设置双电源自动切换。消防应急照明应急电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带蓄电池灯具且供电时间90mmin，或采用自发光材料做出口指示和疏散指示灯。室内照明光源

45、根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，为达到较好的照明效果和节约能源的目的，灯具和 光源尽量采用节能产品。高压电缆选用YJV22-8.7/15kV电力电缆；非消防配电干线采用YJV-0.6/1kV电力电缆，支线采用YJV-0.6/1kV 电力电缆和BV-0.45/0.75kV 电线；消防配电干线采用WDZN-YJ （ F）-0.6/1kV电力电缆，支线均采用WDZN-YJ （ F） -0.6/1kV 电力电缆和WDZN-BYJ(F)-0.45/0.75KV电线；控制线为 KVV控制电缆，与消防有关的控制线为ZR-KVV控制电缆。 PE 线必须用绿 /黄导线或标识

46、。 电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封处理。开关、插座、插座箱、配电箱均暗装于墙上。底边距地面分别为1.3m、m、0.3m、1.5m。插座回路设漏电保护。3、保护及接地本工程低压配电接地系统为TN S，采用总等电位联，利用基础钢筋及沿建筑物围边敷设一40X 4 扁环形接地体用用接地装置，接地电阻14、照明系统按国家标准确定各类照明标准，按不同使用要求选择相应灯具，光源以节能型细管荧光灯和紧凑型荧光灯为主。荧光灯配电子镇流器。在消防值班室、消防泵房、变配电室、配电小间、防排烟机房：防烟梯间及前室，消防电梯间及前室和公共走道及出口处

47、、大厅及其他，人、员密集场所设火灾应急照明灯及疏散指示标志灯。参照建筑照明设计标准，项目建设照明设计部分如下：文件整理档案室、复印、发行室300 lx200 lx门厅100 lx走廊50 tx电梯前厅、卫生间、地下车库750tx 5、防雷接地系统按建筑物防雷设计规范本工程所有建筑均属二类防雷建筑物单体建筑按二级防雷建筑设防，要求分别有防雷击、雷电波侵入和雷电电磁脉冲的措施。防雷接地及电气接地采用统一接地系统，接地电阳个大于1。凡突出屋面的金属物体均应与装有屋面避雷装置。本工程低压配电系统采用TN S 接地型式，设专用PE 线。设总等电位联接 (MEB) 端子板。 MEB 端子板与用防雷接地的建

48、筑物基础连通，所有进出建筑物的金属管道、 PE 线、电子设备的专用接地、电梯专用接地等应与电位端子板联接。弱电系统1、通信系统（电话、宽带）通信系统（电话、宽带） ：每户住宅内设置二对电话进线，一根数据进线。每住户卧室、起居室等处设置数据/电话终端插座。公租房公建等处按实际情况设置数据/电话终端插座。公租房电话总站及宽带机房设在弱电中心，弱电中心位置待定。2、有线电视系统本公租房的有线电视系统采用数字电视信号由本地有线电视网引至弱电中心，再由弱电中心引至各住宅。每户住宅的主卧室、起居室书房等处设置电视终端插座。按照数字电视传输分配网络的技术要求，所有有线电视设备与线缆都须符合双向传输功能，用户

49、终端的信号电平应满足644dB。消防设计设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20122、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（ 2005 年版）3、建筑设计防火规范GB50016-20064、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97其他有关规范消防水量根据现行建筑设计防火规范（ GB50016-2006），消防水量按同一时间发生火灾的次数为一次考虑，消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点应满足0.1Mpa 充实水柱。本工程属一类高层建筑，建筑耐火等级设计为地面一级，地下车库为一级。本项目室外消防用水量为30L/s，室内消防用

50、水量为40L/s，火灾延时按 2h 计。消防给水系统采用生活、消防合一的给水管网，室外给水管网沿建筑周围道路上呈 环状布置，主管道DN200。室内消防用水由住院综合楼场地北侧的消防气压给水设备供给。 室外给水管上按规范布置室外消火栓，间距不大于120m。为保证环状管网的供水安全可靠，管网上设消防分隔阀门，当两阀门之间消火栓数量超过5h，在管网上应增设阀门。室内消火栓系统水源：由屋顶水箱、消防水池、消防水泵、消防气压给水设备供给。 建筑 10 分钟消防用水储于住宅屋顶消防水箱，2 小时消火栓用水储于地下室消防水池。自动喷水灭火系统水源：由屋顶水箱、消防水池和消防气压给水设备供给。10 分钟消防用

51、水储于住院综合楼屋顶消防水箱，1 小时自动喷水用水储于地下室消防水池。建筑自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中危险级（喷水强度为6L/min ,作用面积按160 ）设计，设计水量为26L/s。消防报警系统项目设计火灾自动报警及消防联动控制系统、消防广播系统、消防对讲电话系统，消防控制中心设置地下室。并在主要通道设手动报警按纽； 采用频闪灯光和扬声器发出火灾警报，并设专用电话与消防部门联系。1、在消防控制室设集中报警控制器和联动控制器，在地下车库 ,高层住宅电梯厅 ,楼梯间等处设置感烟感温探测器、手动报警按钮等。2、集中控制器收到报警信号经确认后，联动消防设备进行灭火。3、地下车库设水流继电器，当

52、喷淋系统动作后，消防控制中心也能获得报警信号。暖通设计设计依据1、住宅建筑规范GB5036820052、住宅设计规范GB500961999（ 2003 年版）3、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20124、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（ 2005 年版）5、建筑设计防火规范GB50016-20066、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97其他有关规范空调设计住宅空调采用分体式空调，室外机位置由建筑专业统一考虑，凝结水有组织排放。通风设计1、通风管道的下列部位，均设置防火阀穿越防火分区处；穿越通风及重要房间的隔墙和楼板处； 穿越沉降缝或变形缝处(

53、两侧设置 )；竖风道与各层水平风道的连接处的水平管段上。第六章节能分析节能设计依据中华人民共和国节约能源法 （中华人民共和国主席令第七十七号）中国节能技术政策大纲产业结构调整指导目录 （2005 年本）民用建筑节能管理规定 （建设部令 2005 第 143 号）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005 第 65 号）节能监测技术通则（ GB/T 15316-1994）用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB/T 17167-2006）公共建筑节能设计标准 （ GB 50189-2005）外墙外保温工程技术规程 （ JGJ 144-2004）建筑照明设计标准（ GB 50

54、034-2004）建筑采光设计标准（ GB/T50033-2001）全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇固定资产投资项目节能评估及审查指南（2012）；某某四川省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（川发改环资 82 号）；某某省居住建筑节能设计标准（ DB515027-2012）。主要节能设计原则建筑节地：通过合理布局，提供土地集中利用的集约和节约程度，节约用地；在符合健康卫生、节能和采光标准的前提下合理确定建筑密度和容积率。建筑节水：着重抓好设计环节执行节水标准和节水措施。重点强化采用节水器具，降低供水管网漏损率等措施。建筑节材：积极采用新型建筑体系，因地制宜，就地取材，提高建筑品质，

55、延长建筑使用寿命，努力降低对建筑材料的消耗。项目能耗种类项目能源消耗种类该项目建成后，主要消耗能源为电力、天然气，主要耗能工质为自来水。电力：主要用作照明、空调及其他电器。天然气：主要用作居民生活燃料。自来水：主要为生活、消防、绿化用水、道路地面冲洗用水。能源供应来源项目所用能源及自来水均由当地市政管网供给，能满足项目用能需要。1、供电：由当地供电公司提供，负荷等级为二级负荷，由已建成的供 电管网接入，满足本项目用电需要。本项目由市政10KV电网引来10KV 电源到箱式变，采用环网供电。2、供水：拟由项目所在地市政管网就近接入给水管，并形成环形给水教师公租房项目可行性研究报告第 PAGE 36

56、 页管网，满足生活及其它用水的需要。3、供气：拟由项目所在地已建市政主供气管接入。项目能耗分析项目耗电量1、照明序号区域面积 ()耗电指标平均每天使用时间年总运行需要系数年平均有功负年总耗电4(w/ )（ h）时间（天）荷系数（ 10kW.h ）1公租房23000743650.60.79.872总计9.872、空调空调负荷 (W/能效住宅面积()空调功空调有效运行时间 (h)冬季取暖23000.00453.42263.87360.000.700.755.75夏季制冷23000.00803.44024.66304.000.700.758.64需要系数有功系年耗电量)比率（kW ）数（ 104kW

57、.h）合计14.393、其他耗电设备用途面积 ()用电指标 (W/功率)需要系数日运行小时年运行时间(天)年平均有功负荷系数耗电量（ 104kW.h）住宅23,000.00122052.580.463650.7016.92合计16.924、项目年总耗电量项目年耗电量（ 104kW.h）照明9.87空调14.39其它耗电设备16.92总计41.18项目耗水量时变最大时用水量定额用水时化系用水量最高日用水使用时年用水量用水项目住宅生活（ L ）数量间（ h）数m 3/h ）量m 3/d间需要系数（ 104m用水110L/ 人.d800人102.82.468.8365.000.802.57小计2.4

58、68.82.57未预见水3）量10%0.250.880.262.719.682.83项目耗气量住宅生活耗气量项目住宅部分耗气量主要为住宅用户生活耗气量，本项目建设共涉及住宅 500 户，按每户按1.6 人保守估计。根据建筑燃气设计手册中城镇居民生活用气量指标，某某地区居民生活用气量指标一般在25122931MJ/（人 a）之间，本项目取中间值 2600MJ/（人 a），按照天然气低位发热值为 35590KJ/m3 计算，平均每年人均耗气量取 75.9m3，本项目运营期测算耗用天然气气量见下表：住宅部分天然气消耗量种类人数年用气指标（m3/人a）全年总耗气量（104m3 /a）天然气80075.

59、96.07项目年能耗量年能源种类电 力天然气计量单位kW.h m3耗能源消费总量（吨标准煤）耗能工计量单位质种类年需要实物量41.18 10446.07 10:参考折标系数0.1229kgce/kWh 1.2143 kgce/m 3年耗能量（吨标准煤）50.6173.711098.76年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）能自来水m342.83 10:2.430.0857kgce / m 32.43量耗能工质总量（吨标准煤）项目年耗能总量（吨标准煤）:126.75节能措施建筑规划节能设计1、根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中， 科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间

60、布局、外观体型、间距、层高， 选用节能型建筑材料，保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性及对建 筑周围环境进行绿化设计，设计利于施工和维护，全面应用节能技术措施， 最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。2、建筑形态采用体形系数小，冬日得热多，夏日得热少的建筑形态。3、建筑依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风；而设有空调系统的建筑，其空间布局紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，减少空调负荷。4、在总平面设计上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。5、绿化对气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温、调节碳氧平衡、减弱温室效应、减