中央空调维修保养合同模板

1、.WORD 格式整理 .合同编号：中央空调维保合同.专业知识分享 .WORD 格式整理 .甲方（使用单位）：乙方（维保单位）：签订地点：.专业知识分享 .WORD 格式整理 .中央空调维护保养合同为保证x空调机组及空调的正常运行， 甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：一、甲方空调机组的型号、数量及费用等见附表一二、服务方式全包服务 ：即乙方对甲方的空调进行全包服务方式。乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，新改造的空调机所有零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门

2、、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、附件等）由乙方负责更换；质保期外（包括 ）的空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担。三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修服务项目如下：（一）巡视及日常维护乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。空调末端设备：1）检查表冷器是否清洁， 如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。2）风扇：检查风扇

3、转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长 2cm；.专业知识分享 .WORD 格式整理 .电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。电路：1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；3）对 24V 控制线路进行检测，

4、确保控制的灵敏。4）对各种的系统保护功能进行检测， （例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转。系统维护：1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报；2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。3）进行过热度的测试， 判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。排水系统：检查排水系统是否畅通。每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。（二）特殊维护由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作。对压力开关、风量开关等

5、的校准。对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。（三）遇故障时的维修在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支付。维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。四、响应时间及承诺1. 甲方工作人

6、员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方， 乙方在得到通知 24 小时内迅速做出反应， 甲方应配合乙方先作简单的应急处理。.专业知识分享 .WORD 格式整理 .对于严重故障（停机，不能制冷、漏水等） ，乙方驻现场人员保证在小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。五、服务支持体系针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况， 为甲方提供如下服务支持体系：第一级支持（初级支持）公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。第二级支持（最终解决）公司技术部负责提供紧急故障

7、的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。以下为提供技术支持的联系方式：客服专线：技术专线：六、收费标准合计：（小写）：￥元/ 年（大写）：整。七、空调委托维修保险及维护保养期限自年月日至年月日止；合同期满后，双方经双方友好协商可续签。八、付款方式：甲方根据实际完成工作量与每季首月日内支付上季维保费。九、双方的责任：（一）乙方的权利及义务乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进行维护。乙方按甲方认可的以上条款进行作业， 每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为检查、保养依据。在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配件费用、质量经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲

8、方支付费用。乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全， 保密和技术安全规范。对甲方空调设备进行合同规定的维修、 维护后，及时向甲方提交相应的报告。乙方驻现场人员每天进行巡视、检查。乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。设备报修后，乙方必须在 24 小时内到达现场处理故障，如未在规定的时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减 200 元。乙方工作人员在维护过程中， 应保证自身和第三方的安全， 出现安全事故由乙方承担赔偿责任。.专业知识分享 .WORD 格式整理 .（二）甲方的权利和义务甲方应及时按合同向乙方支付维保费。向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。向乙方维护人员提供相应工作

9、条件。十、合同生效 ：本合同于双方签字盖章后生效。乙方将在合同生效后一周内开始第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担。十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，向xxxx 法院起诉。十二、本协议一式份。双方各执份，具有同等法律效力。甲方：( 盖章)乙方： ( 盖章)法定代表人或负责人 ( 签字 ) ：法定代表人或负责人 ( 签字 ) ：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签字时间：年月日

10、签字时间：年月日.专业知识分享 .WORD 格式整理 .附件 1：中央空调系统大修费用表序数单总价生产日维修内号部件明细单价期备注量位容保修10个月11合计人民币小写：附件 2：空调维保内容及标准：一室外机部分序保养检查项目操作标准备注号1热交换器的清清除通风口的杂物，冷凝器表面清防止喷溅扫清洁室外通风网罩内洁无灰尘油污浸湿电气的异物，清除室外机等堆积、翅片部件冷凝器上的堵塞杂无倒伏、物，视清洁程度可用通风网罩内无清水冲洗室外机冷凝异物、通风口器翅片冲洗水压不超畅通无阻过 0.5Mpa2电气盒内的清用吸耳球（皮老虎）电气盒内无积操作时要洁清除积尘；尘、每个电气断开外机部件表面无灰电源尘3电气系

11、统的检检查、紧固空调室外接线端子无松操作时要.专业知识分享 .WORD 格式整理 .查机接线端子检查空调动，各电源的断开外机室外机电气绝缘 .火线、零线对电源检查确认各种拨码设地电阻 1M以置，对灰尘较多虽然设上置正确但有可能导通各种拨码设置不良的电源拨码正确不存在导DSW7，要重复拨动几通不良次 . 注意不能用蛮力拨动拨码，避免造成拨码断裂损坏 , 不包括外机电源接线柱以外的电路检查 .4机内底部的清清扫机壳内底部的杂干净，无杂物操作时要洁物，用抹布擦洗底壳断开外机的油污电源5外壳的清洁用抹布擦洗外壳的灰表面干净无积操作时要尘，视肮脏程度可用尘无油污断开外机洗洁净，最后用清水电源冲洗干净6风

12、扇运行声音开机运行时听风扇和风扇和电机运电机是否有异音，风行声音异常扇是否有抖动现象。71 检查系统的1 停机状态下，从油分1 油的色度的冷冻油需油的色度的加油管放出一点正常要 更 换2 检查压机运油，使用透明容器接2 压机运行时的，另行行声音住，然后查看润滑油声音无异常计算是否变色或受污染。2 开机运行时听每个压机是否有异音二室内机部分1回风过滤网的取下过滤网，（四吹风让每个滤壁挂机在取出清洗室内机可将回风格栅孔清澈透过滤网时，首拆卸，一起清洗）用明，无脏先切断电源，干净刷子，把附在过堵痕迹，再打开进风滤网上的绝大部分脏检查完好栅。.专业知识分享 .WORD 格式整理 .物刷干净，可用水或无损，把不能用杀虫剂吸尘器清洗过滤网，过滤网安或其他化学洗用清水冲洗干净后，装原位。涤剂清洗过滤用净抹布擦干或风网。干 . 但不包括内机风管的保温检查与修复2检查室内机的回风过滤网清洗回装无过滤网声音后，室内机开送风模安装不良式分别实验 1-2-3档产生的振风量，检查风扇电机动噪音、运转时有无机械异常风扇的异杂音常摩擦噪音等三 排水系统的检查1排水管路及坡首先检查吊顶内的排调整到位度检查水主管和支管道的坡度，如果发现有倒坡的应及时调整至顺坡四 系统运行状态检查1开机试运转每个系统开机试运行在两小时内所至少两小时有的室内机不停机连续开启。