徐州市场调研

1、徐州市场调研报告 徐州宣武市场、徐州朝阳市场 徐州戏马台纺织品市场 徐州淮海食品城 徐州木材市场 二、徐州简介江苏省徐州市 位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖四省部分地域组成的淮海经济区的中心。“东襟黄海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有“五省通衢之称。徐州位于南北方交界处，因此又有“北国之锁钥，南国之门户之誉。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北靠微山湖。公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联络的重要“十字路口。人 口：2021年市辖区人口306.4万。面 积：市区面积3037.3平方公里。

2、2021年行政区类型：地级市 云龙区 面积 118平方千米，人口 30万人。 鼓楼区 面积 212平方千米，人口 38万人。 贾汪区 面积 690平方千米，人口 49万人。 泉山区 面积62平方千米，人口 43万人。 铜山区 面积1856平方千米，人口118万人。 邳州市 面积2088平方千米，人口169万人。 新沂市 面积1571平方千米，人口 99万人。 睢宁县 面积1767平方千米，人口132万人。 沛 县 面积1349平方千米，人口120.3万人。 丰 县 面积1450平方千米，人口116万人。三、实践开展情况徐州宣武市场苏宣武集团市场于1985年10月开业，现由宣武商贸城、宣武西市场

3、、宣武南市场三大运营区域组成，占地近200亩，建筑面积26万平方米，有商铺6000余间，运营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品，具有货源足、种类全、信息灵、价钱廉、信誉好的运营特征，辐射淮海经济区近2亿人口，是苏北地域规模最大的小商品集散地，已跻身全国百强市场,江苏省十大市场和样板市场,徐州市三星级市场的行列。市场概略该市场为目前徐州最大的商贸市场之一，如今运营户多为徐州及江浙商人为主，主要是租铺自营的零售商兼顾零售。市场合计三大部分，一为宣武商贸城，二为宣武西市场，三为宣武南市场。其中宣武商贸城为四层建筑，一楼主要运营电子电器、文体用品，二楼、三楼主要运营服装

4、，四楼主要运营针织品。宣武西市场为宣武玩具市场，运营的玩具主要以零售为主，兼顾零售。宣武南市场为综合商贸市场，市场主要运营的品类有针织鞋帽、文体用品等小商品。宣武市场运营情况很好，人流量很大，零售零售的买卖量都很大。实地调研结果运营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。主要运营品类三、实践开展情况徐州宣武市场市场运营情况经过多家走访及市场人流量察看，该市场目前运营情况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道： 宣武市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的零售商手中零售而来，少部分商品为厂家直销。2、销售范围：该市场所售商品主要

5、销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地域。外地客商在徐州宣武市场采购的并不是太多。3、销售方式：主要以零售为主，兼顾零售。 经过与商家沟通发现： 徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，宣武商贸城从20多年前最初的地摊市场开展成目前的规模，是经过长期资源累积构成的。市场内运营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场摊位的租金较高，1平方米的租金为200元-600元。 三、实践开展情况徐州朝阳市场(徐州朝阳集团)市场概略 运营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。 朝阳集团是由徐州朝阳集团有限责任公司、

6、徐州朝阳市场、金朝阳温州服装零售城、徐州朝阳贵邦购物中心、徐州朝阳贵邦房地产开发、徐州朝阳客运站等企业组成。朝阳集团位于市区东部淮海商业圈中心位置，南靠徐州火车站、汽车站，西临复兴路，北临环城路，有市内公交停车场和朝阳客运站，出入方便迅达，每天客流量约510万人次，附近商厦、酒店、宾馆林立，商业气氛浓重。市场构成过程：1992年前 徐州朝阳粮库。 1992年12月 徐州朝阳市场开业。 1996年10月 徐州朝阳市场改扩建一期工程11000m2 大楼开业。 1997年11月 徐州朝阳市场改扩建二期工程8000m2大楼开业。 1998年11月 徐州朝阳市场改扩建三期工程8500m2大楼开业。 19

7、99年12月 徐州朝阳市场改扩建四期工程14000m2 大楼开业。 2000年9月 建立金朝阳温州服装零售城17800m2大楼开业。 2003年12月 朝阳贵邦大厦建成45200m2正式开业。 该市场为目前徐州最大的小商品商贸市场之一，如今运营户多为徐州及江浙商人为主，另有部分周边城市的商户。主要是租铺自营的零售商兼顾零售。主要市场合计三大部分，一为徐州朝阳市场，二为金朝阳温州服装零售城，三为刚投入运用的鑫朝阳零售城。其中徐州朝阳市场是较老市场，主要是沿街商铺和零售市场以摊位为主。金朝阳温州服装零售城一楼主要运营饰品玩具等小商品，二楼主要运营服装，三楼为家具市场。鑫朝阳零售市场共分三层，一层主

8、要为超市，二层主要为儿童服装，三楼运营成人服饰，四楼为海宁皮草城。朝阳市场和温州零售商城市场运营情况很好，主要以零售为主，买卖量很大。鑫朝阳零售市场为新建市场，运营情况较为萧条，市场内人流量较小，成交量也较小。实地调研结果主要运营品类三、实践开展情况徐州朝阳市场市场运营情况经过多家走访及市场人流量察看，该市场目前运营情况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道： 朝阳市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的零售商手中零售而来，少部分商品为厂家直销。2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地域。外地客商在徐州朝阳市场采购的并不是太多。3、销售方式：主要以

9、零售为主，兼顾零售。经过与商家沟通发现： 徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，朝阳市场从18年前最初的地摊市场开展成目前的规模，是经过长期资源累积构成的。市场内运营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场沿街摊位租金为每平方600-800元，而且须向市场购买摊位运用权，约18万5年。温州零售商城的内街摊位租金约为每平方200元-400元。鑫朝阳零售商城的内街租金价钱约为每平方60-100元。 三、实践开展情况徐州戏马台纺织品市场 市场概略 该市场为目前徐州最大的纺织品原料买卖市场，如今运营户多为徐州及徐州周边人为主，主要是租铺自营的零售商兼顾零售。市场合计三层，

10、一楼为服装面料、小型成衣作坊、二楼为布料床上用品、三楼为窗帘布料。实地调研结果 徐州的纺织工业阅历了50多年的开展和产业构造调整，曾经构成了一定的产业集群，拥有淮海经济区最大的纺织品零售市场戏马台市场。目前，徐州市戏马台附近有三个较为集中的纺织品专业卖场，分别是徐州市物华纺织品零售市场、徐州市纺织品零售市场原物华市场部分搬迁户构成，以及春天时髦轻纺城。三、实践开展情况徐州戏马台纺织品市场市场运营情况经过多家走访及市场人流量察看，该市场目前运营情况很好。与商家面谈后总结发现：1、进货渠道： 市场的货物主要来自江浙一带：叠石桥市场、柯桥市场、江阴、上海等厂家。2、销售范围： 该市场所售商品主要销往

11、徐州市区及周边县市。3、销售方式： 主要以零售为主，兼顾零售。经过与商家沟通发现： 该市场目前的运营方式主要以零售为主，市场之所以能昌盛至今，主要缘由是构成了较多的小型成衣作坊，完成了布匹向成衣的转变。摊位租金约为每平方30元-40元。 徐州戏马台纺织品市场三、实践开展情况徐州淮海食品城徐州淮海综合物流园区市场概略实地调研结果徐州淮海综合物流园区是江苏省徐州市“十一五现代效力业专项规划建立的重点工程，是省经贸委首批认定的十二家省重点物流基地之一，是江苏省重点规划的十大物流园区之一。园区地处徐州市东南部，位于徐州市新老城区的结合部，紧靠三环东路和104国道，由仓储配送区、货运调配区、集装箱集散区

12、、商贸中心区、公共效力中心区五大功能区组成。其行政管理机构是徐州市淮海食品城管理处，隶属徐州云龙区政府。其投资运营运营主体为徐州中国淮海食品城投资集团，注册资金5000万元人民币，主要担任园区的开发、建立、运营等。 园区建立根底源于“中国淮海食品城,规划占地3.6平方公里，包括1.2平方公里的建成区和规划预留地。建成区总建筑面积77.2万平方米，主要由韩世市场、天龙市场、维维市场等13家市场以及会展中心、饮食文化村等组成，现已有娃哈哈、润东汽车等上百家企业入驻园区，初步构成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块，全年市场买卖额达50亿元。该市场为目前徐州最大的综合物流园区，如

13、今运营户多为徐州本地企业、本地商户为主及部分浙江、福建商户，主要是租铺自营的零售商、仓储、物流为主。市场初步构成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块。其中以食品、鞋业最为突出。三、实践开展情况徐州淮海食品城徐州淮海综合物流园区食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块，全年市场买卖额达50亿元。主要运营品类市场运营情况目前市场运营较为胜利的板块为食品、鞋业。食品市场为市区天桥市场整体搬迁而来，运营的种类主要为超市供应商品，包括零食、酒类、饮料、调味品、干果炒货等。一切商品均为零售，不零售，主要供应徐州市区及周边县市。鞋业市场以皮鞋、休闲鞋为主，档次为中低档，以三

14、线品牌为主，主要以零售零售为主，辐射范围主要为徐州市区及周边县市。目前市场运营较为失败的板块为海鲜干货市场、医药市场。海鲜干货市场目前已根本无运营商户，原有商铺已规划为商家仓库。医药市场目前运营情况也不乐观，目前运营的只需一家较大的医药公司，并未构成规模。部分商铺成为医药公司仓库。摊位租金约为每平方30-40元。 徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，是全国第二大铁路枢纽、全国13个公路主枢纽之一。徐州位于东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济区的结合部，是徐州都市圈8市的中心。在经济带、经济区各层次的经济活动中，徐州具有经济中心、协作中心、集散中心的作用，具有显著的东靠西移、双向开放和南北对接

15、、梯度推进的战略关键区位特征。 淮海综合物流园区作为老城区通往新城区的入口和标志性区域，其宏大 的建筑规模、先进的开展理念、深沉的文化底蕴和及其优越的区位优势条件，迎来了全新的开展机遇和宽广的开展空间。 三、实践开展情况徐州淮海食品城区位优势三、实践开展情况徐州木材市场市场概略 徐州木材市场位于徐州市东郊下淀路170号，南临三环东路，东接金山桥经济开发区，西濒市区，北靠徐州铁路北站货场，交通便利，黄金地段，地理位置优越，是理想的商流和物流场所。 徐州木材市场成立于1996年3月，占地270亩，隶属于徐州物资公司，是集国内外各种木材,林产品，建筑模板为一体的大型省级专业木材买卖市场。内设7个运营区：北方制材区、南方制材区、进口制材区、建筑模板区、原木区、钢材仓储区和消费厂房租赁区。场内有两条铁路公用线和龙门吊、座吊、抓车、铲车等机器作业设备，各类买卖物资年吞吐量达60万立方米吨。经过多年的培育和开展，徐州木材市场已成为淮海经济区规模最大、种类最全，效力功能最完善的木材零售零售基地。 该市场木材主要从东北和俄罗斯进口。建筑模板的类型根本为方木，种类为杉木和松木，方式为经销商代理，原料废品。需求：物流和货源 。物流