练习中心章节03章版

1、第三章物权法律制度一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（ A.物权只存在于确定的一物之上B.一项行为只能处分一物C.债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物 D.物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效）。2.2014 年 3 月 1 日，、夫妻二人共同一房屋，但房屋登记在的名下。2017年 2 月 1 日，以夫妻感情破裂为由向离婚，并将该房屋判归要求与离婚。4 月 1 日，人民法院、一人所有，当日生效。、二人于4 月 2 日领取了书，于 4 月 6 日凭书向登记机关办理了一人所有的时间是（变更登记手续。根）。据物权法律制度的规定，该房屋的所A.2017 年

2、 2 月 1 日B.2017 年 4 月 1 日C.2017 年 4 月 2 日D.2017 年 4 月 6 日归3.画家在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被看中，双方约定价款为 100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给。根据物权法律制度的规定，、约定的交付方式是（A.现实交付 B.简易交付 C.指示交付D.占有改定）。4.甲、乙各按 30%和 70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（）。乙、丙都有优先乙、丙都有优先权，乙的权，丙的权优先于丙的权优先于乙的权权权权C.乙无优先D.乙有优先权，丙有优先权，丙无优先

3、5.2015 年 2 月 2 日，在某餐厅用餐时丢失了自己的婚戒，被服务员拾得。2 月 20。2 月 25 日，日以 5000 元从手中购得该戒指，并将戒指送给女友做订婚发现并有证明戴的戒指就是自己丢失的戒指。根据物权法的规定，下列表）。述中，不正确的是（A.B.取得了该戒指的所并不当然取得该戒指的所C.2015 年 2 月 25 日，该戒指的所人仍是D.应该在 2017 年 2 月 25 日之前请求返还戒指6.根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A.不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效B.遗失物通过转让被他人占有的

4、，权利人让人请求返还原物自知道或者应当知道受让人之日起 2 年内向受C.在最高额抵押中，当事人没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满 2 年后请求确定债权D.遗失物自发布招领公告之日起 1 年内无人认领的，归国家所有7.天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向 N300 万元，10 月 1 日，双方依法签订抵押合同，10 月 10 日，办理了抵押登记。12 月 1 日，天鸿公司N同意将该建造好）。的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（抵押权设立的时间为 10 月 1 日除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息C.若甲不

5、代替天鸿公司清偿 N使抵押权D.如果甲代替天鸿公司清偿 N的，天鸿公司到期无法清偿时，N仍可以行的，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所万元，以自己的小轿车设定抵押，该轿车市场价为8.甲公司因紧张向乙公司借款 10050 万元。丙公司与丁公司为该债权提供保证。借期后，鉴于与甲公司一直以来合作愉快，乙公司决定放弃对甲公司小轿车的抵押权。后乙公司要求丙公司与丁公司承担保证责任。根据物权法律制度的规定，下列对该案的表述正确的是（）。A.丙、丁公司承担保证责任丙、丁公司应承担 100 万元的保证责任丙、丁公司应承担 50 万元的保证责任因未通知丙、丁公司，乙公司的放弃行为无效9.欠货款 200 万元，要求提

6、供担保，遂以其持有的甲公司股权质押给，双方签订股权质押合同。同日，甲公司的其他股东作出股东会决议，同意将其股权质押给。次日，为股权质押合同及相关质押资料办理了。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。A.该股权的质权自双方签订股权质押合同之时设立 B.该股权的质权未设立C.该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立D.该股权的质权自办理10.2017 年 5 月 2 日，之日起设立用自己所有的跑车向甲50 万元，且办理了抵押登记；5轻伤，而损坏严重的跑车被拖去送修。月 6 日，6 月 1 日，因在一次驾车过程中不幸发生，无力支付 30 万元的修理费，修理厂将修好的车留置，且给予3 个

7、月的时间筹钱来支付修理费。根据规定，下列表述不正确的是（A.留置期间，修理厂应妥善保管该车）。B.修理厂给予C.若 3 个月后3 个月的时间筹钱来支付修理费，符合规定仍未支付修理费，修理厂可就拍卖该车的价款优先受偿D.因该车已设定抵押且办理了抵押登记，甲优先受偿拍卖该车的价款18 年初级中级注会税务师所有科目课件只要 60，同步更新，和审计讲义资料练习题题库都有，Q786468331，微 zyz786468331二、多项选择题还有会计1.根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（）。A.B.C.D.的外套和外套上的拉链的眼镜和的眼镜盒的保险柜和保险柜的羽毛球拍和羽毛球2.根据物权

8、法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。A.后，继承了的遗产，取得房屋的所丢弃的军大衣，取得军大衣的所B.拾荒老人在堆中捡到C.建造了一栋房屋，取得房屋的所D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所3.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的有（ A.提起异议登记之前，须先申请更正登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人）。C.异议登记之日起 15 日内申请人不的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任4.2014 年 7 月 15 日，老刘将自己的一栋别墅以 1000 万元的价格卖给了，签订了合

9、同，并交付给，但未办理登记。8 月 20 日，老刘突发疾病，其儿子小刘继承了该别墅。9 月 15 日，小借款将该别墅抵押给了；10 月 10 日小刘办理了房屋过户登记后，又与办理了抵押登记。随后多次索要欠款，小刘无力偿还，此时主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（A.8 月 20 日，小刘取得该别墅的所）。B.9 月 15 日，的抵押权设立C.小刘可以主张老刘与之间的合同无效D.可要求小刘办理房屋所变更登记，获得所5.宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014 年 5 月 20 日，与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7 月 1 日，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预

10、告登记。2014年 9 月 15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。A.宏大开发商与之间的合同有效B.2014 年 7 月 1 日，C.预告登记期间，取得房屋所同意，宏大开发商不得处分该房屋D.宏大开发商与失效应在 2014 年 12 月 15 日之前办理房屋所转让登记，否则预告登记6.根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法

11、批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发7.因向借款将自己的汽车抵押给，并办理了抵押登记。此后，同 行使抵押权）。意，将汽车出租给不知情的，租期 3 年。半年后，无力偿还欠款，拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（A.B.C.D.可基于租期未到来对抗的拍卖行为 不能基于租期未到来对抗的拍卖行为无权要求承担赔偿责任可要求承担赔偿责任8.甲用自己的房屋设定抵押，向借款 100 万元，借期后，甲无力清偿，遂将房

12、屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有（）。假设拍卖价款为 80 万元，剩余的 20 万元仍由甲清偿，但假设拍卖价款为 80 万元，剩余的 20 万元仍由甲清偿，但仍有优先受偿权不再享有优先受偿权C.假设拍卖价款为 110 万元，100 万元清偿，剩余 10 万元归甲所有D.假设拍卖价款为 110 万元，110 万元全部归所有9.根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（ A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.抵押人被）。D.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满 2 年后请求

13、确定债权10.将自己的电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为 800 元，认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修理部将的电脑留置。根据物权法的规定，下列选项中，不正确的有（）。A.电脑修理部只能通过来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费B.电脑修理部对该电脑的占有是占有C.电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标D.电脑修理部留置后可立即变卖电脑以充抵修理费三、案例分析题(8 分)甲、乙按份共有一台电脑，甲占 70%的份额，乙占 30%的份额。2018 年 4 月 1 日，该电脑显示器出现问题，由丙电脑维修部进行维修。2018 年 4 月 4 日，丙电脑维

14、修部维修完毕，通知甲、乙 10 日内取回电脑，并支付维修费 500 元。2018 年 4 月 15 日，甲、乙仍未来取电脑。2018 年 4 月 30 日，甲支付了 500 元的取回电脑。另查，甲、乙双方对电脑的处分等没有任何约定；丙电脑维修部亦不知道甲、乙之间为按份共有。要求：根据上述事实及相关法律规定，回答下列问题：如果乙对外转让自己的份额，是否需要经过甲的同意？并说明理由。如果甲将该电脑卖给第三人丁，是否需要经过乙的同意？并说明理由。对丙电脑维修部的 500 元维修费，甲、乙应如何承担？并说明理由。（4）若甲、乙不支付维修费，丙电脑维修部是否留置该电脑？并说明理由。（5）2018 年 4

15、 月 15 日，丙电脑维修部能否将电脑折价或者拍卖、变卖并就价款优先受偿？并说明理由。与一、单项选择题1.【2.【】D】即使物权尚未确定、甚至不存在，也不影响债权合同的有效性。（P44）】B】因的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。（P46）3.【】D】占有改定，是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。（P48）4.【】D】（1）按份共有人对其享有的份额有处分，故可转让其享有的共有的不动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先的权利，即乙有优先出租房屋时，承租5.权；（P53）

16、（2）丙没有优先权，是因为对承租人而言，只有转让有优先权。【 所以】A】（1）选项A：善意取得制度适用于委托物，而本题中的戒指是遗失物，即脱手物，并未基于善意取得制度取得该戒指的所；（2）选项 BCD：当转让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时，真权利人拥有选择权，或者放弃遗失物所向转让人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物。本题中，最迟应在 2017 年 2 月 25 日前请求返还戒指，故选项 D 正确；如果依法请求返还时，并不能取得戒指的所，故选项 B 正确；2015 年 2 月 25 日，并未表示放弃遗失物所6.，故仍为戒指的所人，选项 C 正确。

17、（P58）【7.【】D】选项 D：遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有。（P59）】B】选项 B：抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。（P66）8.【】C】（1）选项 ABC：主人以自己的设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。（P67）（2）选项 D：抵押权人可以放弃抵押权，法律不作。为了防止抵押权人通过放弃抵押权，将本应由“主人”自己承担的责任转嫁于其他担保人，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。（

18、P67）9.【】B】以基金份额、登记结算机构登记的股权出质的，质权自登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。本题中若要设立质权，应属于后者。（P71）10.【】D】选项 D：同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（P74）二、多项选择题1.【2.【】CD】从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。】BCD】（1）选项 A：为继承，属于继受取得；（2）选项 B：为先占，属于原始取得；（3）选项 C：为建造，属于原始取得；（4）选项 D：为取得孳息，属于原始取得。3.【】ABC】选项 D：异议登记不当，造

19、成权利人损害的，权利人可以向“申请人”（而非登记机关）请求损害赔偿。（P50）4.【】BC】（1）选项 B：不动产的抵押权自办理登记时设立，所以，10 月 10 日，的抵押权设立；（2）选项 C：老刘与5.之间的合同对小刘继续有效。【所】ACD】（1）选项 B：与宏大开发商进行房屋所“转让”登记手续后方能取得房屋，而进行“预告”登记后并未取得所；（2）选项 D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。（P50）6.【】BC】农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进

20、入市场进行商业开发；但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。（P51）7.【】BD】（1）选项 AB：抵押权设立后抵押出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵的拍卖行为；（2）选项 CD：抵押人将已经抵押已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的押权；故不能基于租期未到来对抗的出租时，如果未告知承租人该损失承担赔偿责任。（P68）8.【】BC】抵押折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若有优先受偿权。（P68）9.债权数额，人负继续清偿义务

21、，只不过剩余债权不再享【】ABCD】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满 2年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押被、扣押；（5）人、抵押人被或者被撤销；（6）法律规定债权确定的其他情形。（P70）10.【部】ABCD】（1）选项 A：电脑修理部合法占有的电脑，在不支付修理费时，电脑修理依法留置该电脑，并就该电脑享有优先受偿的权利；（2）选项 B：电脑修理部基于承揽合同关系对电脑合法占有；（3）选项 C：留置权的效力及于从物。电脑是主物，电脑的鼠标是从物；（4）选项 D：留置后应当给予人两个月以上的履行期限。三、案例分析题(8