房地产公司柜台经营合同模板书

1、 HYPERLINK / 柜台经营合同合同编号：合同名称：_ 合同签订时刻： 年 月 日惠州置信房地产开发有限公司甲方： 惠州置信房地产开发有限公司 地 址： 法定代表人： 托付代表人： 乙方： 地 址： 法定代表人： 托付代表人： 甲乙双方为了发挥各自的优势，本着互利互惠，共同进展的原则，经充分协商，就合作经营事宜，订立本合同。第一条：双方须知签约双方对本合同条款已尽互相讲明义务,并对本合同所有条款均已充分注意并详细了解,双方依照本合同所享有的权利和所承担的义务,对因违反本合同约定所应承担的违约责任和风险已有清晰了解.签约双方均认为本合同为双方协商一致的结果,因此双方同意签署本合同,以共同遵

2、守.在签定本合同前,双方首先明确如下几点:1 甲方明确:未有加盖公章(或合同专用章)的书面文书确认,甲方不授权任何人包括但不限于甲方职员,代理或代表甲方进行有任何对甲方有约束力的民事行为、前述民事行为,包括但不限于要约,承诺,达成合同,担保等.2 乙方承诺不同意甲方任何人员的借款,借用物品等要求,任何甲方人员向乙方借款,借用物资的行为,均属于个人行为,不属于职务行为,此行为对甲方不发生任何效力,甲方不承担因此产生的法律责任.3 乙方承诺乙方的任何人员(包括但不限于业务人员,销售人员)不得在甲方商店,办公和仓库等场所发生任何偷盗等不老实行为.如有此类行为发生,乙方应支付违约金,违约金数额为涉及商

3、品价值的10倍，该款甲方有权在乙方任何利益款项中扣除.4 本合同期满后,但尚未签定新合同期间,双方合作仍适用本合同,本合同接着有效.但双方连续签定的合同互相独立,后一合同不被认为是前一合同的连续和滚动.5 除有明确书面声明外,乙方提供给甲方的资料,不应视为机密或独占的资料;但双方所签定的商品合同和该合同项下的定单,销售数据,双方业务回忆资料等,除甲方书面同意外,乙方应予保密,不得向第三方公开.6本合同书所有附属协议均为本合同组成部分不可分割，并具有同等法律效力。第二条：相关证件在本合同签字盖章之前，乙方须向甲方提供下列证件或资料复印件并作为本合同附件一乙方工商国（地）税务证；品牌代理授权托付书

4、；乙方通讯地址确认函；注册商标证；其它甲方要求提供的资料；第三条：合作项目、品牌及方式1专柜位置、面积：甲方将位于 ， 层 号位 使用面积约为、建筑面积约为 （以平面红线图为准并作为合同附件二）承包给乙方经营；2经营品牌及用途：专柜经营仅限于 ；具体品牌为 ；3乙方经营资格：乙方经营该品牌的资格为：生产厂家 代理商 品牌公司、个体。4合同续约：合同续约在合同期限届满前30天内商量，未续约时该合同自合同到期日的次日起自动终止合同，同时，所经营品牌的商品自动终止销售。合同期限届满，如乙方欲接着经营，经甲方书面同意后，在同等条件下享有续约的优先权；5合作经营方式：甲方提供经营场地，乙方提供商品、服务

5、、销售人员等合作经营。甲方有权依照甲方商场具体情况调整乙方经营场地，乙方必须予以配合。合作期间，乙方不得转包给第三方经营，乙方需更改经营范围或转换经营品牌的，须经甲方书面同意，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，履约保证金抵作乙方违约金，甲方不予退还。第四条：双方责任（一）、甲方责任： 1负责经营场所的安全及公共区域清洁卫生工作。2负责统一收银。3负责人员治理、培训和顾客投诉受理.4负责重大节庆促销的营销策划和推广。（二）、乙方责任：1.负责专柜批准销售商品的采购、储存、陈列、销售及所需设备、装修并承担所需费用。 2负责安排持有健康证的合格营业职员的招聘,培训及承担营业员的工资、劳动保险、法定

6、福利等费用。3乙方应当自行负责专柜经营期间所产生的包括但不限于商品采购以所涉及的债权债务，在乙方被提早解除合同、合同期满双方不续约的情况下，乙方应当提供供货商已与乙方结清货款的证明，经甲方核对无误后才能办理退场手续，否则甲方有权扣留乙方未销售商品及相应的设备、设施，关于因乙方对外欠款所造成的甲方损失和阻碍，甲方有权全额向乙方追偿，乙方履约保证金不予退回，同时乙方应当另行向甲方承担其对外欠款金额20%的违约金。第五条：商品治理（一）、本合同所指商品为双方确认的经营品牌或服务项目。乙方承诺并保证：乙方提供的商品来源合法，对销售的商品拥有完整合法的所有权并有权出售；乙方提供的商品没有侵犯任何他人的知

7、识产权，包括但不限于商标权、著作权及专利权、专有技术权等；乙方提供的商品符合法律、法规、各行政部门的规章、制度、地点法规、行政命令、各行业规范的规定；依照现行法律法规，乙方提供的商品没有掺假、冒牌、不实的虚假标记或作虚假广告宣传；乙方提供的商品质量良好，拥有良好商品信誉，且未临近失效期；乙方提供的商品具有适销性（即在市场上能够销售）并符合意欲使用目的和安全标准。乙方提供的商品，包装应完好无损，并符合国家、行业规定； 乙方对其提供的商品承担售后服务，直至商品的质量保证期限届满之日为止；乙方销售的商品有质量问题投诉，经检举查证属实，乙方须无条件办理退货和退款，并与客户协商可能涉及的赔偿事宜；乙方负

8、责补偿甲方，使甲方得以免除因下列缘故引起的任何法律责任：a)、因商品明显的或潜在的缺陷，第三人提出权利主张；b)、第三人针对乙方商品提出的任何涉及专利、商标或版权的权利主张；c)、该商品在生产、安装、占有或使用过程中，因违反相关规定，而导致第三人提出的权利主张。政府相关部门或甲方商品质量检验部门对乙方商品的检验费用、及样品损失均由乙方按实承担；如乙方违反上述保证，导致甲方对第三方的赔偿（包括但不限于必要的诉讼费用、律师费用等）均由乙方承担。如乙方的商品质量、服务或卫生等问题给甲方商场声誉造成重大损失的（如受政府部门处罚或新闻媒介披露等），乙方除去向第三方的赔偿外，甲方还有权终止合同并向乙方追讨

9、声誉损失费不低于20000元，履约保证金不予退还。因乙方缘故所致甲方损失，甲方可就损失和费用全额向乙方追偿。（二）、商品价格1 乙方承诺商品售价不得高于周边商场的价格.同类商品在同城其它商场进行促销活动、打折销售或其它促销活动，乙方须提早三天通知甲方，以使甲方商场享有同等的优惠；2乙方的营业额必须全部入甲方的收银系统，否则甲方有权按“有一罚十”的约定追究乙方责任，并可从乙方营业收入中直接扣除，直至解除与乙方的合同关系；3乙方对专柜品牌的合法经营和甲方的商业信誉负全责；4甲方尊重乙方的经营权；乙方服从甲方在经营现场的统一治理权、遵守甲方对乙方合法经营的监督。第六条 营业治理1 甲方负责营业场所的

10、正常经营环境。除公共用电用水，乙方设置射灯、灯箱、水龙头等乙方向甲方提出申请，并经甲方同意。有关制作费用、水费、电费等由乙方承担；2 乙方不得将经营设施、场地和商品向任何单位或个人作抵押、担保、转租、变相转租、转 让，否则按违约处理，乙方违反本条规定造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿；3 甲方统一受理顾客退换货。顾客退换货如符合甲方退换货条款的规定，乙方必须无条件协助办理，并承担所提供商品的全部退换责任；4 乙方必须严格遵守甲方各项营业治理规章制度，按时营业，不得延迟营业或提早停业，营业时刻按甲方统一规定，统一营业，统一停业，如有违反则按违约处理。第七条：费用承担（一）、甲方所得及乙方所须承担

11、分摊费用1 乙方同意每月按实际销售额倒扣 %的比例给甲方；乙方合同期内保底销售额为 万元。为鼓舞销售，甲方同意乙方超保底销售额部份倒扣点为 %结算，上述款项系乙方应当支付的承包经营费的组成部份；2 甲方经营保底指标采取按月分段考核、累计计算的方法，如在分段期内未完成销售指标，则按保底指标额部分的毛利额进行挂帐，即乙方销售额达不到保底指标的，则须按保底指标结算甲方应得扣点数额。甲方采取销售业绩“末位淘汰制” 对乙方进行治理，乙方如连续三个月销售额在同楼层及同品类中处于末位，甲方有权对乙方进行调整或解除与乙方的合同并收回场地经营权；合同期内保底指标（万元）合计保底销售额3. 乙方同意按使用面积按每

12、月交纳场地使用费 元/，按商铺的建筑面积计算标准租金，共每月合计为人民币 元/月（大写： ）；租金须在每月五号前向甲方交纳，逾期支付租金的，每逾期一天，则乙方需按当月应交租金的千分之五支付滞纳金给甲方,若拖欠租金达30天或以上，甲方有权单方解除本租赁合同并没收乙方约定所交的租赁保证金。（二）、乙方承担的其他费用：1 为保证合同顺利履行，在签约前，乙方同意向甲方支付履约保证金人民币 元（大写 元），合同正式履行后转为商品质量保证金，本合同期满三个月后扣除各项费用且无客户索赔后无息返还；2 甲方商场投资巨大，为体现甲乙双方利益共享，风险共担的原则，甲方依照乙方合同期的长短一次性收取商场建设费 元，

13、该部份款项甲方无需退还；3 综合治理费（物业费）按销售额的 %，或 元/月向乙方收取；4 进场单位用电除营业所公共正常照明用电外，柜台增加的照明电费按实际使用代缴（按国家用电市价收取）或按 元/月收取；5为促进销售，甲方同意乙方派驻职员销售乙方商品，派驻职员属乙方雇员、派驻职员商品知识培训、工作时的行为规范培训由乙方承担，但应服从甲方对卖场的统一治理。乙方应向甲方支付职员治理费每人每月 元；6 重大节假日广告促销费 重大节假日，例如元旦、春节、五一、中秋、国庆等传统或法定假日，以及甲方店庆，均是商业企业的销售高峰期。为抓住该商业契机，甲方将对卖场进行节日布置、组织节日广告活动，以争取更多顾客前

14、来购物，就该等类型节日支出，乙方同意按照 %月销售额支付给甲方，以上款项按月从货款中扣除或按 元/节日收取；7低值易耗品就销售过程中需要使用的甲方各类公用低值易耗品费用，乙方按实际领用或 元/月包干支付给甲方；8专柜从业人员的治理与工资福利A 乙方专柜从业人员包括乙方所聘用的营业员、促销员等全部进场人员。从业人员的招聘分为乙方自招与托付甲方代招两种形式。从业人员必须符合人员录用规定，并按国家和地点规定签定劳动合同。被聘人员的薪金总额不得低于苏州地区最低工资标准，并随苏州最低工资标准的变动而浮动，并办理相应的福利和保险手续。B 乙方不得拖欠从业人员的工资和奖金，否则甲方有权关心从业人员维权，并从

15、乙方营业额中先行垫支，同时作为乙方诚信度记录在案。第八条：刷卡消费及优惠卡规定1 乙方自愿同意甲方所发行的各类优惠卡并受相关服务规则约束，并独立承担相应优惠折扣；2 乙方须无条件同意各类银行卡刷卡消费方式，由此产生的实际消费银行刷卡费用由乙方承担，国内卡1%，国外卡4%，乙方授权甲方在结算金额中扣除。第九条：税务处理及税票1 乙方同意选择以下税务处理方式A乙方自行缴税 B乙方提供增值税票 C甲方代扣代缴乙方选择自行缴税的，需提供独立营业执照，其所有与税务有关的法律责任均由乙方承担，与甲方无关。2 乙方选择提供增值税票的，应依据税法的相关规定，向甲方开具合法且符合销项税率的增值税专用发票 （17

16、增值税发票、13增值税发票 ）；3 如因乙方提供虚假发票或虚开发票及与本合同项下发生事实不符的发票或进项发票税率不对等，致使甲方无法全部或部分抵扣进项税，乙方应赔偿因此给甲方造成的一切损失，并向甲方另行支付十倍于该部分发票金额的违约金，该损失和违约金，甲方可从应付乙方营业收入款中扣除；4 乙方开具发票后，应将发票直接交于甲方财务部门指定人员，其它任何人员均无权接收；5 乙方不能提供增值税票的，甲方按乙方销售额的 或按每月 元代扣代缴税金。第十条：付款约定1. 双方约定：依照乙方商品在甲方销售的金额，甲方收取乙方应缴费用后结算；2. 双方约定，双方同意唯一付款时刻方式为 天；. 甲方对帐日，结算

17、日分不如下表述，因乙方缘故逾期未能结算的顺延至下一个结算日，结算日结清上月扣除应付费用后销售款，节假日顺延；对帐日每月 日至 日，结算日每月 日至 日； _ .4. 乙方向甲方开具的发票或其它单据，其开具人必须与本合同乙方及乙方确认的相关资料一致。并可通过网上银行支付；因乙方缘故导致甲方不能按时付款,重新付款或因支付产生的费用、损失由乙方全部承担；付款信息：专柜编号开户行专柜名称银行帐号如需修改付款信息，乙方应在新付款信息生效之前两周以书面形式通知乙方，如乙方能未能在本期限内通知甲方，则乙方应承担甲方随后依照过期信息向供应商进行任何付款所发生的一切费用和支出并承担由此带来的一切损失。第十一条：

18、其它约定1. 乙方专柜的经营活动除受本合同约束外，还应服从甲方商场的统一治理规定；2. 甲方有权对违反商场规章制度的营业员按规定进行处罚，需作罚款处理的乙方授权甲方可直接从乙方营业额中扣除；需作除名处理的，乙方应更换营业员；3. 乙方须遵守甲方规定的营业时刻。除甲方另有规定外，乙方不得推迟营业时刻或在营业时刻内停止营业，每违反一次，扣罚人民币不低于500元，连续三天不正常营业或30天内有三天不正常营业的（乙方日实际营业时刻低于甲方规定日营业时刻2个小时的视为乙方不正常营业）则视乙方自动解除合同，履约保证金抵作保证金而不予退还；5. 甲方实行集中收银方式，乙方不得擅自收银，禁止场外交易。如乙方职

19、员意欲在甲方门店未经甲方收银而与顾客私下交易，否则甲方对乙方处以相等于成交物资金额十倍以上的处罚，最低处罚金额下限￥5000元，且甲方有权终止合同，履约保证金不予退还；乙方负责承担专柜设计、装修的费用，具体方式为 ： 乙方设计、甲方审批、乙方装修 乙方设计、甲方审批、甲方装修 若为乙方设计，必须提供设计平面图及装修效果图交甲方审核后方可施工；若属乙方设计及装修，则自甲方通知之日起，乙方须在 天内提出装修方案，装修期自装修方案经甲方批准之日起计，甲方提供 天装修期给乙方。装修时务必严格遵守甲方制定的专柜装修治理规定；正常经营后，乙方不得擅自增加、改装灯光、灯箱、土建等。所有工程事宜，应获得甲方书面认可；乙方投资的设备产权属乙方所有，如合作期届满或经双方协商解除合同，乙方在办理完有关手续后可将该设备撤回；乙方使用甲方提供的各项设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方，否则，因此所造成的损失，由乙方承担；乙方承担商品所有