工矿棚户区改造项目可行性分析报告

1、工矿棚户区改造项目可行性研究报告工矿棚户区改造项目可行性研究报告 PAGE 24目录 HYPERLINK l _TOC_250071 第一章总论5 HYPERLINK l _TOC_250070 项目概况5 HYPERLINK l _TOC_250069 项目背景6 HYPERLINK l _TOC_250068 编制依据8 HYPERLINK l _TOC_250067 编写目的8 HYPERLINK l _TOC_250066 项目建设的必要性8 HYPERLINK l _TOC_250065 棚户区改造回迁户安置标准8 HYPERLINK l _TOC_250064 1.6 主要研究结论

2、及建议10 HYPERLINK l _TOC_250063 第二章项目建设的背景13 HYPERLINK l _TOC_250062 项目所在区域社会经济发展状况13 HYPERLINK l _TOC_250061 武夷新区城市总体规划概述14 HYPERLINK l _TOC_250060 第三章项目建设的必要性17 HYPERLINK l _TOC_250059 项目建设有利于和谐社会的建设17 HYPERLINK l _TOC_250058 有利于城市建设促进环境和谐17 HYPERLINK l _TOC_250057 有利于社会治安和物业管理18 HYPERLINK l _TOC_25

3、0056 有利于促进社会经济增长18 HYPERLINK l _TOC_250055 第四章项目选址及建设条件19 HYPERLINK l _TOC_250054 项目建设地址19 HYPERLINK l _TOC_250053 环境与资源条件20 HYPERLINK l _TOC_250052 第五章建设内容及规模25 HYPERLINK l _TOC_250051 建设标准25 HYPERLINK l _TOC_250050 建设内容25 HYPERLINK l _TOC_250049 建设规模25 HYPERLINK l _TOC_250048 第六章建筑设计方案27 HYPERLINK

4、 l _TOC_250047 建筑设计27 HYPERLINK l _TOC_250046 结构设计30 HYPERLINK l _TOC_250045 给排水设计31 HYPERLINK l _TOC_250044 电气设计32 HYPERLINK l _TOC_250043 空调通风设计35 HYPERLINK l _TOC_250042 弱电专业设计36 HYPERLINK l _TOC_250041 消防设计37 HYPERLINK l _TOC_250040 人防工程41 HYPERLINK l _TOC_250039 6.7 环保设计44 HYPERLINK l _TOC_2500

5、38 第七章节能评估46 HYPERLINK l _TOC_250037 合理用能标准和节能设计规范46 HYPERLINK l _TOC_250036 总图布置50 HYPERLINK l _TOC_250035 节能设计51 HYPERLINK l _TOC_250034 能耗分析53 HYPERLINK l _TOC_250033 项目节能管理措施55 HYPERLINK l _TOC_250032 节能评价结论56 HYPERLINK l _TOC_250031 第八章环境保护与劳动安全57 HYPERLINK l _TOC_250030 8.1 概述57 HYPERLINK l _T

6、OC_250029 建设区域环境质量现状57 HYPERLINK l _TOC_250028 环境影响分析57 HYPERLINK l _TOC_250027 环境保护措施63 HYPERLINK l _TOC_250026 劳动安全66 HYPERLINK l _TOC_250025 第九章水土保持69 HYPERLINK l _TOC_250024 组织领导和管理措施69 HYPERLINK l _TOC_250023 技术保证措施69 HYPERLINK l _TOC_250022 监督保证措施69 HYPERLINK l _TOC_250021 水土流失防治措施69 HYPERLINK

7、 l _TOC_250020 评价结论71 HYPERLINK l _TOC_250019 第十章项目组织管理与人员培训73 HYPERLINK l _TOC_250018 项目实施组织与管理73 HYPERLINK l _TOC_250017 项目岗位编制计划73 HYPERLINK l _TOC_250016 人员培训75 HYPERLINK l _TOC_250015 管理运行机制模式75 HYPERLINK l _TOC_250014 第十一章项目建设进度76 HYPERLINK l _TOC_250013 建设工期76 HYPERLINK l _TOC_250012 建设进度计划76

8、 HYPERLINK l _TOC_250011 第十二章工程招投标方案77 HYPERLINK l _TOC_250010 编制依据77 HYPERLINK l _TOC_250009 招标形式78 HYPERLINK l _TOC_250008 招标信息发布78 HYPERLINK l _TOC_250007 招投标工作组织78 HYPERLINK l _TOC_250006 第十三章投资估算及资金筹措79 HYPERLINK l _TOC_250005 投资估算79 HYPERLINK l _TOC_250004 资金筹措86 HYPERLINK l _TOC_250003 第十四章社会

9、稳定风险评估87 HYPERLINK l _TOC_250002 项目社会影响分析87 HYPERLINK l _TOC_250001 社会稳定风险分析89 HYPERLINK l _TOC_250000 第十五章建议94第一章总论项目概况项目名称某某市北城工矿棚户区改造。承办单位某某市城市建设投资有限公司。公司于 2004 年 8 月成立，直属某某市政府、具有独立法人资格的国有独资企业，注册资本金6166 万元。公司经营范围：负责市政基础设施及公用事业项目策划； 对经营性建设项目进行推介、 招标；受市政府委托， 按市场化企业运作，对公益性，非盈利性公共设施项目进行投资；经营城市国有资产；监管

10、持有的国有资产，确保其保值增值。公司在册人员11位，其中日常工作人员5 位，董事长法人是某某市财政局局长吴某某兼任； 总经理翁华清农业推广硕士毕业，高级工程师；财务负责人熊相兴，市财 政局委派人员，会计师；三名员工（程健大学本科毕业，高级工程师，张 贤彪，经济师，安静，出纳） ；另有董事会成员三位（韩奕、黄添孙、林丽炳）；监事会成员二位（李平生，黄润志） 。项目建设规划项目建设场地位于某某市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南 三面抵城市规划路。本项目用地面积152.2 亩，总建筑面积 87280m2(地上75880rn2、地下室 11400rn2)，住宅总户数 790 户。主要建设内容为：

11、建设11 层部分 9层高层住宅楼8 幢， 6 层部分 9 层建筑 1幢，并沿南、西两面规划道路布置 2 层商业用房，在两幢高层建筑之间布置 2.5 层配套服务用房；配套建设小区绿化景观、休闲广场、道路等设施。项目建设目标该地块改造后将彻底改变过去各棚户区脏、乱、差的面貌，完善城市公共基础配套设施设备，给水、排水、道路畅通，使棚户区居民的居住环境得到彻底的改善，使棚户区居民生活的质量有所提高。项目建设条件该项目所处的某某市崇安街道，交通便利，基础设施配套齐全，水电供应充足，道路、通讯等设施较为完善，建设环境十分优越。项目总投资及资金筹措项目估算建设投资 31236.49 万元，其中工程费用 18

12、748.72 万元，工程建设其他费用 10173.96 万元，基本预备费 2313.81 万元。资金由政府拨款专用。项目背景棚户区改造工作是党中央、国务院和省委、省政府提出的保障和改善 民生、构建和谐社会、营造稳定的发展环境、促进房地产市场平稳健康发 展的重大举措。福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区危房)改造工作的实施意见要求，从2010 年起，用 3 年左右时间基本完成集中成片棚户区改造，优先安排连片规模较大，居住条件困难、住房功能 不全、房屋抗震性能差 ?结构和消防安全隐患严重、群众要求迫切的项目， 着力改善我省棚户区居民特别是住房困难群众的住房条件?促进经济社会和谐协调发展。

13、某某市在推进城市建设战役中，以“民生优先”为宗旨，全力实施棚户区改造，以提高城区整体环境。为加强某某市城市规划管理，完善城市 规划，充分利用土地资源，改善居民住房条件，提升城市形象，进而有效 遏制违法违章建筑，在政府的主导下，对某某市旧城区棚户区进行改造建 设，某某市人民政府于2009 年 12 月 10 日决定成立某某市棚户区改造建设领导小组，领导小组下设办公室为棚户区改造建设的常设工作机构（武 政综2009168 号）。2010年 1月某某市人民政府关于印发某某市棚户区改造实施意见的通知 ，结合某某市实际对棚户区界定、改造原则、建设标准、优惠政策、回迁房定价原则等提出了具体实施意见。某某市

14、北城工矿棚户区位于某某市崇安街道，该棚户区大都为上世纪六、七十年代修建的砖木简易平房。由于年久失修，居住条件破旧简陋，水电设施不全，消防隐患大，基础设施落后。北城工矿栅户区改造项目) 是省发改委立项报国家确定的工矿棚户区改造项目，同时也是列入某某市2011 年栅户区改造项目，是市委、政府下达的2011 重点工作。列入北城工矿棚户区区改造的有经贸局下属的6个企业 9分别是造纸厂、 水泥厂、器厂、商业良种场、机砖厂(并入水厂路改造统一安置)。涉及征收土地总面积 152.亩。拆迁总面积 33084. 01 平方米， 征收安置户数 168 户(造纸厂93户、水泥厂 55户、瓷器厂 7户、机砖厂 13户

15、)。某某市北城工矿棚户区改造项目将按高标准规划、高起点建设的要求，将棚户区改造成为设施完善、生态优美、环境宜居的精品工程。改造后的新小区商业、卫生、停车、公园等配套设施一应俱全，城市功能和人文环境浑然一体，不仅将成为某某市城区的一个亮点，而且将极大地改善拆迁安置居民的居住环境和城市容貌。建设实施水泥厂棚户区改造工程是适应经济社会和谐协调发展和加快某某市城市建设发展的需要，可以充分利用城市土地资源，改善棚户区居民的居住条件，提高城市住房环境质量及现代化功能水平，对解决城市重要节点交通及停车等系列问题具有重要的意义。编制依据国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南（试用版）；国家

16、计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；福建省发改委福建省建筑节能“十二五 ”专项规划；某某市城市建设投资有限公司提供的相关基础资料。编写目的本报告的研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。 项目可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。项目建设的必要性项目的建设能够着力解决和改善棚户区居民生活条件；推进城市化进程；提升城市规划建设水平；加快国际性旅游度假城市建设；促进城市经 济与社会协调发展。棚户区改造回迁户安置标准根据某某市人民政府关于印发某

17、某市棚户区改造实施意见的通知（武政综 201013 号）回迁房定价原则被拆迁人选择回迁房户型原则根据被拆迁房面积大小决定被拆迁人选择回迁房的面积户型。被拆迁房面积在70 平方米以内的，回迁房以小户型面积回迁，回迁房套户型建筑面积控制在70 平方米左右；回迁户可享受的按成本价回迁的套户型建筑面积上限为70 平方米，超出部份在 20 平方米以内的可享受政府指导价。被拆迁房面积在70 平方米以上，回迁户以中户型面积回迁，回迁房套户型建筑面积控制在110 平方米左右； 回迁户可享受的按成本价回迁的套户型建筑面积上限为110 平方米，超出部份在20 平方米以内的可享受政府指导价。被拆迁房面积超过70 平

18、方米的整倍数以上 （如 140 平方米、210 平方米、280 平方米等以上） 的，允许被拆迁户选择70 平方米的整倍数的最小整数作为回迁的套数（如2 套、3 套、4 套等）；回迁户可享受的按成本价回迁的套户型70 平方米的整倍数的最小整数建筑面积为上限，超出部份在 20 平方米以内的可享受政府指导价。被拆迁人不需要房屋回迁安置的，可选择货币安置。非私有产权部份面积符合本实施意见第六条第（一）款规定的被拆迁户，其回迁的户型面积在其享受范围内面积部份实行成本价，成本价格按：经济适用住房成本价土地出让金摊楼面价计算，经济适用住房成本价由市物价局测定。超出被拆迁户可享受回迁的户型面积上限部份，价格以

19、该地段政府指导价计算。补偿安置办法棚户区改造的拆迁补偿可采取货币补偿和房屋产权调换两种方式进行。具体：私有产权的住宅房屋拆迁补偿按原面积（房屋所有权证注明的建筑面积）“拆一补一”，同时需按房地产市场评估价格补结构差价。公有产权的住宅房屋拆迁： 实际居住人属单位的正式职工且未参加房改购房的，按谁居住谁回迁的原则执行；实际居住人非本单位正式职工或虽属单位职工但已参加房改购房的，回迁的住房产权归属单位。非住宅房屋拆迁补偿，按照福建省房屋拆迁管理条例的有关规定执行。对于棚户区改造涉及的特困户、低保户，在民政部门确认并出具相关手续后，有产权证照的房屋，按原面积“拆一补一”，不补结构差。实行回迁安置的，按

20、签定拆迁协议的先后顺序选择房屋，同时签定的实行抽签确定。主要研究结论及建议主要研究结论项目选址及建设条件项目建设场地位于某某市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵城市规划路。 地理位置优越， 场址工程地质、 交通、给排水、供电、通信等基础条件基本可满足项目建设需求，选址合理。建设内容及规模本项目总用地面积152.2 亩，总建筑面积87280m2。项目建设内容和规模符合用地条件和棚户区拆迁安置需求，总平面布置及技术经济指标符合某某市城乡规划局关于该地块规划指标的要求。项目建设方案总体规划符合城市区域发展规划的要求，功能定位准确，功能分区合 理，项目建设的前置条件已具备， 建设地交通便利，

21、 具有较好的建设条件， 该项目设计方案在技术上可行。节能项目单位建筑面积综合能耗为9.50kgce/m2，单位建筑面积电耗为54.56kwh/m2。项目采取的节能措施合理、可行。投资估算和经济评价项目总投资为 31236.49 万元，资金全部由政府拨款。 项目建成后， 将拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施， 为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升城市形象做出一定贡献。因此本项目具有较好的社会效益。建设工期建设期预计为 3 年，具体为 2013 年 07 月2016 年 07 月。环境影响评价和水土保持项目符合国家和福建省的产

22、业政策；项目选址符合某某市总体规划的要求，符合当地土地利用规划；项目从规划设计、施工、装修及物业管理 等方面均做到清洁生产要求；项目施工期和运营期产生的废气、废水、噪 声等污染物采取有效措施后可实现达标排放，各类固体废物采取措施后可得到妥善安全处置， 因此项目实施后对周围环境的影响程度和范围在可接受范围内。该工程建设要认真落实各项水土保持措施，从水土保护措施角 度分析，工程建设是可行的。建议在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。在建设中，以争

23、创优质工程为目标，高标准建设。按商品房的标准建设，狠抓项目工程质量，着力提升建设品位。应积极做好回迁安置。根据建成的时间节点，细化安置方案，认真做好回迁户的安置工作，确保广大拆迁户能够尽早搬入新居，确保社会和谐稳定。第二章项目建设的背景项目所在区域社会经济发展状况某某市位于福建省北部，隶属福建省南平市，位于东经1173722 1181944、北纬 272731 280449。全境东西宽70km，南北长 72.5km。东连浦城县，南接建阳市，西临光泽县，北与江西省铅山县毗邻，距省会福州 382km。全市总面积 2813 平方公里，总人口22.37 万人，辖 3 镇、4 乡、3 个街道、4 个农茶

24、场、 115 个行政村。 1999 年 12 月，被联合国教科文组织批准列入世界遗产名录，成为我国第4 处，世界 23 处世界文化与自然“双遗产”地之一；境内拥有首批国家重点风景名胜区、国家重点自然保护区、国家旅游度假区，国家一类航空口岸、国家森林公园、国家重点文物保护单位、中国历史文化名村等。2013 年 1-6 月全市完成生产总值431084 万元，比上年同期增长10.5%（按可比价格计算， 经南平市统计局评估） 。三次产业贡献率及拉动点为： 第一、二、三产业贡献率分别为5.3%、50%、44.7%；拉动 GDP 增长 0.6 个、5.2 个和 4.7 个百分点；三次产业结构比重分别为24

25、.54%、31.6%和43.87%。全市规模以上工业企业完成产值331099 万元，农林牧渔业总产值完成 164478 万元，全社会固定资产投资累计完成524144 万元，外贸出口累计完成 2734.31 万美元，旅游直接创汇2148.26 万美元，实现社会消费品零售总额167394.2 万元，财政总收入完成54199 万元，城镇居民人均可支配收入 12495.02 元。武夷新区城市总体规划概述规划期限远景： 2030 年以后规划期限为 20102030 年。其中：近期为2010 年-2015 年，规划远期为 2016 年-2030 年，规划远景为2030 年以后。规划范围及重点本规划按照地域

26、范围，划分为“武夷新区中心城区（规划区）新城区”三个空间层次：武夷新区用地面积 4132 平方公里；涉及区域包括某某市全境，建阳市的潭城、童游、将口、崇雒、莒口、黄坑等乡镇、街道，及某某自然保护区涉及的邵武市水北街道、光泽县寨里镇、司前乡和鸾凤乡等。规划重点研究区域发展的战略定位、城乡统筹发展与生态保护。中心城区即规划区，用地面积 539 平方公里；涉及区域包括某某市的崇安、 新丰、武夷、兴田和建阳市的潭城、童游、将口等 5 个街道办事处、 2 个乡镇。规划重点研究城市性质与规模、城市空间组织与基础设施系统规划、生态环境与历史文化保护等。新城区用地面积 328 平方公里；涉及区域包括某某市的兴

27、田镇和建阳市的童游街道和将口镇等。规划重点研究新城的空间布局，落实各类建设用地。城市性质及规模城市性质：世界文化与自然遗产地，国际性生态旅游城市，海西北部重要的交通枢纽及中心城市。城市职能：武夷新区城市职能主要围绕“三大中心，两大基地”，即把武夷新区建设成为闽北的社会、经济和文化中心、海西旅游集散中心、商贸物流中心和国际性旅游度假基地、闽北工业生产与研发创新基地。人口规模：2030 年武夷新区中心城区常住人口规模宜控制在 66 万人。用地规模： 2030 年中心城区建设用地规模宜控制在 89 平方公里，人均建设用地 135 平方米。城市总体发展布局城市空间结构： “一带、两翼、六片”的组团式城

28、市空间结构。 一带： 沿崇阳溪和纵向交通干线形成的城市发展轴带。两翼：以将口为城市交通支点，南北纵向延展：北翼包括崇安、度假区和兴田，突出旅游度假；南翼包括童游、将口和建阳，突出中心城市。六片：包括崇安、某某景区及度假区、兴田、将口、童游和建阳城区。城市分区与主导功能： 崇安片区为旅游商贸、 创意研发、教育培训、居住；某某景区及度假区为旅游度假、会展、医疗；兴田片区为旅游度假、文化创意、科技研发；将口片区为综合交通、商贸物流、居住；童游片区为行政办公、商业金融、工业、居住；建阳城区为居住、商贸服务、工业。城市中心等级结构：武夷新区城市中心等级结构为“一主三副”。一主：城市主中心，即童游南林片区

29、，是城市的政治、经济和文化中心。三副：城市副中心，分别是崇安城市副中心，为北部区域的副中心；兴田城市副中心，为新兴的旅游度假服务中心；建阳城市副中心，为南部区域的副中心。第三章项目建设的必要性项目建设有利于和谐社会的建设棚户区的改造是一项安居工程，同时也适时化解了社会矛盾，预防了冲突的发生，有良好的社会效益。项目的建设，解决了群众的现实困难。 棚户区的居民大多数无力改善居住状况。棚户区改造利用政府补贴及廉租房的形式，改变了棚户区居民的居住条件，使棚户区居民花很少的钱就能 住进新建的居民小区，生活环境和生活状态都有了很大的改善。作为政府 主导的一项住房救助工程，注重了城市困难群众的基本生活保障，

30、改变了 困难群众恶劣的居住和生活条件，显著提高了他们的生活质量，充分体现 了以人为本的科学发展观的要求。有利于城市建设促进环境和谐棚户区是城市肌体上的一片伤疤，在城市不断发展和建设的过程中， 新盖的高楼大厦与低矮的棚户区形成了鲜明的对比。它以形式的不和谐反映了社会存在的差距。因此，棚户区的改造在缩小社会差距的同时，也是 一个市容环境再造工程，改变了城市的面貌，促进了人与社会环境的和谐 发展，体现了人与环境的和谐发展，城市发展与资源、环境的协调。良好 的城市面貌有助于营造良好的社会氛围，使群众保持良好的精神状态和对于居住境的热爱。同时，棚户区是城市卫生条件最差的地区，而改造以后 的社区无论从环境

31、还是管理上都变得井井有条，充分体现了人与社会环境的和谐发展。在棚户区改造中，按照城市总体规划，配套进行道路、绿化 等基础设施建设，也将进一步完善城市整体功能，集约利用土地资源，改善生态环境。大规模的棚户区改造，必将使某某市城市面貌发生重大的变化，为城市建设奠定基础。有利于社会治安和物业管理棚户区居住的大多数是困难职工和低保户、特困户等社会弱势群体， 由于居住条件差，人口杂乱，棚户区内的计划生育、治安、社区管理的难度非常大。棚户区的改造，变无序为有序，不仅使棚户区群众的生存环境发生了巨大的变化，更方便了对于小区的管理，遏制犯罪的产生。人人有其屋，缓和了群众之间以及政府和群众之间的矛盾，增强了转型

32、过程中的社会稳定与和谐。有利于促进社会经济增长当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大的扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生的有机结合，是推动经济社会又好又快发展的根本要求。从一定意义上说，棚户区改造不仅是一项民生工程，事关地方经济社会的可持续发展， 是拉动经济增长的有效途径。 它可以一手拉动投资增长， 一手拉动消费增长，是新的经济增长点。项目的建设，可拉动建筑业、建 材业、交通运输业等相关产业发展，带动家电、家具、装修等消费增长， 因此发展潜力很大；可充分增加以服务业为主的第三产业基础就业岗位， 同时也是扩大居民消费最有效的途经。同时，由于房价上涨，已引起低收 入者在内的普通百姓的不满

33、，此举将有利于从供给的角度平抑房价，从需 求的角度缓和社会矛盾。总之，棚户区改造是一项惠及民生，造福后代，对全市居民有着重大利益的惠民改造工程。第四章项目选址及建设条件项目建设地址项目建设场地位于某某市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南 三面抵城市规划路。场地现状主要为低层砖混民用建筑及厂房，场地地形 基本为梯形，经拆迁平整后比较平坦、开阔，地面高程在200mm 左右。本项目用地性质为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-批发零售用地。项目地理位置详见图4-1。图 4-1项目地理位置图环境与资源条件环境条件地形地貌某某市属中亚热带地区。境内东、西、北部群山环抱，峰峦叠嶂，中 南部较平坦，为山地

34、丘陵区。市区海拔210m。地貌层次分明，呈梯状分布。地势由西北向东南倾斜，最高处黄岗山海拔2158m，在我国大陆称为“华东屋脊”，最低处兴田镇，海拔165m（河床标高海拔160m）。最高与最低点高差 1993m，地势高低相差之大，为全省之最。地质条件地质灾害拟建场地现状不易发生崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝、地 面沉降等地质灾害 ;地下室基坑开挖过程中， 应采取相应的防护措施。 场地适宜拟建项目的建设。岩土体特征参照临近工程的地勘报告， 场地岩土层可分为5层，自上而下分别为 :素填土：层厚0.31.1m；粉质粘土：厚5.67.6m；粉砂：厚 0.41.5m；卵石：厚 2.05.5m。水文

35、崇阳溪是某某市主要河流， 系闽江上游建溪支流， 有东溪和西溪两源。某某市城区位于崇阳溪上游的河畔上，北面为汇入崇阳溪的东、西溪汇流口，控制流域面积1081km2，多年平均流量41.825 m3/s。东溪发源于岚谷乡东坑自然村附近， 流域面积 671km2，全长 60.5km，平均河道坡降 0.8%。东溪水库座落在离东、西溪汇流口上游7km 处的东溪上，控制流域面积554km2。水库大坝下游河道坡降0.31%，水库泄洪只需20-40 分钟洪水就可到达市区。西溪发源于洋庄乡黄连木山南麓，流域面积410km2，全长41.7km，平均河道坡降2.17%。其它几条主要支流有黄柏溪，流域面积251.4km

36、2，梅溪流域面积283.5km2，九曲溪流域面积530.85km2，均在市区下游 7 至 12km 处汇入崇阳溪。在建成区范围内，河流水面及砂洲滩地约占196.2 公顷，水面较大， 主要由北溪、西溪汇合，从北往南，靠东绕城而过，并汇集城区四周山地 的部分径流水，并入崇阳溪。根据水文站提供的（1953 1981 年） 29 年的资料测算，历年平均水位203.05 米，年平均流量49.58m3/s，每年径流量达 94.013 亿吨。旺水期均在4、5、6、7 月份，平均流量为82.3m3/s， 平均最大流量 121.78m3/s，枯水期约在11、12、1 三个月，其平均流量为10.39m3/s，平均

37、最小 9.23m3/s。气候某某属中亚热带季风湿润气候区，气候温和湿润，雨量充沛，四季分 明，因地形差异主体气候十分明显，山地温凉，盆地湿热。夏季盛吹东南 风，气温高，湿度大；冬季盛吹东北风气温低。根据实测资料统计，某某 城区多年平均气温为17.9，极端最高气温40.4，最低气温 -8.1。多年平均年日照总数为1910.2 小时，多年平均风速1.6 米/秒，全年无霜期270 天左右， 多年平均蒸发量950 毫米，全市多年平均雨量1933 毫米。因地形复杂，受其影响降雨分布不均，西北和东北部为高值区，多年平均雨量达 2300 毫米。南部及东南部多年平均雨量只有1750 毫米，由于受季风环流影响，

38、降雨年内分配不均，全年雨量主要集中在3 7 月间， 3 4 月为春雨， 57 月为主雨季。这五个月降雨约占全年雨量的68.3%。资源条件森林资源：某某是中国江南著名的林区。森林覆盖率达79.2%，拥有林业用地 318.2 万亩，珍稀树种50 余种，总蓄积木材量1157 万立方米，年出材量 10 万立方米；竹林面积 55.3 万亩，年产毛竹 350 万根以上，1997年获全国造林绿化百佳县（市）称号。全市拥有各类花卉资源近130 种。茶叶资源：某某是中国江南著名的茶叶产区。 全市现有茶园 9.66 万亩，大多集中在武夷、 星村、兴田等乡镇、 街道，年产茶 8 万多担； 有茶农 2.2万户，从事茶

39、叶生产人员近5 万人；有大、小茶叶加工厂130 多家， 2003 年年产干毛茶 0.5 万吨，产值 9600 万元，大多出口外销。 2000 年，武夷岩茶荣获国家原产地域产品保护，目前已有40 家岩茶生产企业申请使用武夷岩茶原产地域产品专用标志。水利资源：某某有建溪、崇阳溪、南浦溪、麻溪等4 条主要河流，河流面积 3.89 万亩，全市水利资源蕴藏量21.5 万千瓦，可开发8.3 万千瓦， 已开发 4.3 万千瓦，水资源十分丰富。现已开发大、小水电站85 座，装机容量 2.28 万千瓦；正在建设及进行前期工作的水电站还有东溪电站技改、枫溪、连墩、龙门、前、后溪等水电站。矿产资源：经初步勘察，探明

40、有金属、非金属矿14 种。金属有黄金、铜、钨、钼、硫、铁、锡等，非金属有石油、煤、石英、石墨、瓷土、花岗石等。旅游资源：某某市列首批历史文化名城。某某为八闽第一胜迹，列首批国家重点风景名胜区。著名景点有九曲溪、流香涧、玉女峰、大王峰、三仰峰、天心岩、虎啸岩、鹰嘴岩，水帘洞、桃源洞、云窝、慧苑，天游观、万年宫，一线天、九龙寨、卧龙潭、芙蓉滩、架壑船棺、武夷精舍， 还有百花岩景区。某某自然保护区是综合性科研基地，世界闻名的生物标 本产地。兴田城村汉城遗址是目前中国江南发现的年代最早、保存最完整 的古城址。星村太庙有遇林亭北宋 “乌金兔毫” 瓷窑址。城区人民公园（列宁公园）有朱德题词的闽北革命烈士纪

41、念碑以及闽北革命历史纪念馆、烈士墓亭。下阳上梅后坜是揭开闽北武装斗争序幕的1929 年上梅暴动遗址， 赤石渡口是 1942 年震动全国的赤石暴动遗址。古迹还有城关余庆桥、清代崇安斋教起义旧址、五夫朱子社仓、兴贤书院、刘公神道碑、紫阳楼遗址。基础设施条件某某交通等基础设施完善，是闽北的重要交通中心。拥有4C 级某某民用机场，已开通北京、上海及香港、澳门旅游包机等25 条航线；横贯某某的横南铁路是福建省第二条出省通道，某某区段站是目前闽北最大的 车站；公路干线四通八达，101 省道横贯南北；拥有福建省对外开放的一类口岸， 设有海关、 边防、出入境检验检疫等口岸查验机构；同时， 供水、供电、通讯、广

42、电等基础设施建设日臻完善。项目选址评价本项目是在某某市崇安街道进行，能够充分利用项目区内土地资源和各项生活、服务、交通、通讯、配电和给排水等基本配套设施，是对现有 资源的整合利用，该项目的选址符合建设用地及规划要求。本项目场地区域内地形较平坦，场地自然边坡稳定，属简单地貌，工程水文地质条件较好， 场地内不存在构造断裂等影响建筑物安全性的不良工程地质作用。项目选址不会造成相关不利影响，不压覆矿床和文物，不影响通航及军事设施等。本项目所处地势平坦，周边交通便利，地理位置优越，具备建设和发展的良好条件，并可充分利基础设施，适应当前社会发展的需要，符合选址要求。工矿棚户区改造项目可行性研究报告 PAG

43、E 81第五章建设内容及规模建设标准（ 1）国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发 20104 号）；）关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295 号）；）福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见 （闽政文 2010106 号）；）某某市人民政府关于印发某某市棚户区改造实施意见的通知（武政综 201013 号）。建设内容建设 11 层部分 9层高层住宅楼8 幢， 6 层部分 9层建筑 1幢，并沿南、西两面规划道路布置2层商业用房，在两幢高层建筑之间布置2.5 层配套服务用房；配套建设小区绿化景观、休闲广场、道路等设施。建

44、设规模本项目用地面积152.2 亩，总建筑面积87280m2(地上 75880rn2、地下室 11400rn2)。项目主要技术经济指标见表5-1。序号1用地面积建筑占地面积总建筑面积地上建筑面积101466.7m2（ 152.2 亩）9800m287280 m275880m22表 5-1主要技术经济指标住宅71500m2其其商业3450m2中中社区配套900m2门卫30m2地下建筑面积11400m23建筑密度25.6%4容积率1.805绿地面积16434m26绿地率43.0%7住宅总户数790 户8停车位（地下室）240 辆第六章建筑设计方案建筑设计设计依据）招标文件中规划设计条件及功能要求；

45、）规划红线图；）某某市建设局已批准的总平面图；）福州市城市规划管理技术规定；）建筑设计防火规范GB50016-2006；（ 6）住宅设计规范 GB50096-2011；）人民防空地下室设计规范GB50038-2005；）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）；）汽车库建筑设计火规范JGJ100-98；）城市居住区规划设计规范GB50180-93（ 2002 年版）；（ 11）住宅建筑规范 GB50368-2005；）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；）人民防空工程设计防火规范GB 50098-2009；）建筑灭火器配置设计规范GB50140-200

46、5；）福建省高层建筑防火设计指导意见（闽建设201118号)；）现行国家及福建省、福州市有关规范、规定及标准。总体布局小区以 11层高层住宅为主，力图创造高绿化率、环境优美的城市高尚综合居住区。通过区域的划分，绿化、硬化、水面、小区的景观环境， 被赋予老人活动、 少儿游艺、健身场、慢跑小径等不同功能， 充分满足不同的人群的生活需求。小区高层住宅以大间距基本平行布置，创造最大限度的内部花园景观。沿周边道路设置集中商业网点，与外界形成连续的商业界面， 与内部居住环境安全分开，互不干扰。小区位于城市中心区，西面、南面隔路为山顶公园和河滨公园， 沿路布置 6 层、9 层住宅建筑将公园纳入小区视野，融为

47、一体，并以高度的变化形成高低错落、层次有序的空间效果。地块东、西、南、北面分别为24m宽、12m 宽、1 2m宽、40m 宽的工业路和规划道路。 东行出入口位于西面12m 宽的城市规划路， 与地下车库出入口衔接；人行出入口位于东、南、北面，实现人车分 流。小区内布置 9 幢高层(少量多层 )建筑，以板式高层住宅为主，沿西、南侧城市规划道路布置2层商业配套设施用房和休闲广场，使之与对面地块的建筑与景观连成一体，体现街景的连续性和整体性。建筑设计理念住宅建筑设计遵循以人为本的原则，功能分区明确， 空间尺度宜人，使用功能完整。小区建筑采用简约风格，以米黄为建筑主色，配 以深咖啡色与浅咖啡色，通过明快

48、的色调打造欣欣向荣的生活气息； 引入外凸窗、阳台通透式玻璃栏板，将室外景观引入室内；建筑外墙 细节上用百页、水平肋板等组合，形成较强的虚实搭配和线型对比， 丰富立面空间效果。商业、物业管理、居委会及活动中心、 卫生站等公共设施的配置， 体现人性商业空间。 沿街商业用房采用深咖啡色的砂岩石材， 上部用米黄色高级外墙涂料， 通过精心设计，创建独特建筑风格。建筑及功能布局建筑形式以板式住宅为主，尽可能降低建筑密度，提升环境空 间品质。住宅楼层分为11层、9 层、6层三类，高层建筑不大于33. 5m。户型分为 50 m2、60 m2、70 m2、90 m2、100 m2、110 m2、120 m2 七

49、种，以 70 m2、90 m2 户型为主。剖面设计 :住宅门厅 4.5m，标准层层高 2.9m；商业及配套设施用房一层为 4.5m，二层为 4.2m。小区地块布置 8幢 l1 层(部分 9层)住宅楼、l 幢 6层(部分 9 层) 住宅楼，西、南两面沿街布置2层商业配套设施楼 (与住宅楼连体 )， 小区两幢高层间布置1处 2.5层配套服务用房，地上建筑面积75880m2， 其中住宅面积71500 m2、商业面积 3450 m2、社区配套服务设施及门卫面积930m2。地下室位于基地中部和南部住宅楼下，建筑面积 11400 m2，设计高度 4.5m，平时为停车库和设备用房，战时用于人防。竖向交通住宅

50、楼每一楼门设1部电梯（ 800kg）。依据平时使用要求和消防疏散要求，每一楼门布置1 座楼梯。无障碍设计建筑主要出入口设无障碍坡道及扶手，出入口内外均留有1.5mX1.5m 的轮椅回转面积； 垂直交通电梯兼无障碍电梯，可通达各层。配套服务设施用房楼公共卫生间均设残疾人专用厕位。室外停车场设残疾人专用车位。 小区公共绿地及广场在有高差的地方设残疾人坡道。结构设计设计依据（ 1）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（ 2）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（ 3）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；）建筑桩基技术

51、规范（JGJ94-2008）；）地下程防水技术规范(GB50108-2008)；）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）。结构和基础住宅楼以高层建筑为主， 采用钢筋混凝土框架一剪力墙结构、钢筋混凝土梁板式楼盖和桩基础。桩型依据地质勘察资料确定。配套服务设施用房楼为多层建筑，采用钢筋混凝框架结构和桩基础。按照规范和标准，本项目建筑设计使用年限50年，结构安全等级为二级；抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为四级，上部结构剪 力墙抗震等级为四级 ;设计活荷载按规范取值。 采用 50年一遇基本风压值 0.35KN/M 2。主要结构材料）混凝

52、土：基础： C30； 梁、板： C30；墙、柱：基础 三层： C40；以上 C35C25；构造柱、圈过梁为C20。）钢筋：HRB335 级钢筋（ fyk=335N/mm 2）HRB400 级钢筋（ fyk=400N/mm 2）砌体：复合陶粒混凝土砌块，内墙A3.5(B05)加气混凝土砌块。砂浆：如有条件则采用商品砂浆，M7.5 混合砂浆。给排水设计设计依据（ 1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（ 2009 年版）；（ 2）室外给水设计规范GB50013-2006；（ 3）室外排水设计规范GB50014-2006（ 2011 年修订版）；）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-

53、95（2005 年版）；）人民防空地下室设计规范GB50038-2005；）人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50016-2006；）自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005 年版）；）水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95；）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005。给水系统）水源生活给水水源为市政自来水， 供水水压暂定为0.25Mpa。地下室、一至二层由市政给水管网压力直接供水，三层及三层以上由变频水泵 系统供水。生活用水水池(180m3)及生活力日压水泵房设在地下室。 变频加压供水的住宅每区供水压力 0

54、.45Mpa，住宅入户支管水压大于 0.35Mpa 的楼层设置支管减压阀。）给水管道室外给水干管拟由东面工业路市政自来水管引进一路DN150进水管接入小区。 消防水表后给水管在地块内成环布置，生活水表后市政水管根据住宅、 配套用房、绿化等不同用水性质分别设置水表计费。一户一表。住宅水表前加压给水采用衬塑钢管。室内建筑给水管立管采用钢塑复合管，横管一般采用PPR 管。）生活用水量水量标准： 本工程住宅生活用水量按250L/人天，商业及配套用水按 8L/m2d，浇洒道路、 绿化、停车库地面冲洗用水按3L/m2d，未预见水量按总用水量的10%计量，总日用水量为890.8m3/d。表 6-1项目用水量

55、估算表住宅用水250L/ 人天2765 人691.3商业及配套用水8L/ m 2天4380m235.0绿化用水3L/m 2d216434m49.3地下室冲洗用水3L/m 2d11400m234.2未预见水量按总用水量10%计量81.0合计890.8用水单位用水标准规模用水量（ m3/d）排水系统）本工程总排污量为801.7m3/d，污水量按 90用水量考虑。）室内污废合流，设主通气立管。（ 3)室外雨污分流。污水经化粪池处理后排入市政污水管网， 含油废水经隔油池排入市政污水管网。屋面雨水采用重力流的排水方式排入雨水井，室外雨水收集后排入市政雨水管道。电气设计设计依据（ 1）住宅设计规范 GB5

56、0096-2011；（ 2）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；（ 3）建筑物防雷设计规范GB50057-2010（2011 年版）；（ 4）建筑照明设计标准GB50034-2004；（ 5）住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范DB50846-2012；（ 6）有线电视系统工程技术规范GB50200-94；（ 7 ） 建 筑 与 建 筑 群 综 合 布 线 系 统 工 程 设 计 规 范 GB/T50311-2000；）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；）建筑智能化系统工程设计标准DBJ13-32-2000。设计范围包括 10KV 变配电、自备发电机、低压配

57、电、电气照明、防雷接地、室外配电等。负荷等级工程以二类高层住宅为主，消防设备及其应急照明按二级负荷； 生活水泵、排水泵按二级负荷要求供电，其余用电按三级负荷供电。分项分类采用负荷密度法和单位指标测算，本工程计算负荷为1892KW 。表 6-2用电负荷计算表单位 KW名称（W/m 2）（ pe）计算负荷（ pjs住宅715005035751430(kx=0.4)配套用房438080350.4280(kx=O.8)地下室1140020228182(kx=O.8)合计4153 .41892建筑面积（ m2 )负荷密度设备容 : 量)供电设计拟由市政 10KV电源供电，即从市政规划路预埋DN150电力

58、排至地块建筑一层的10KV变电所。保证消防等重要负荷供电 可靠性，在地下一层设一台200KW应配备自动柴油发电机组作为备用电源。低压配电）照明系统地下室分配电箱， 上部建筑的配电小间等处设配电箱，电源从配电间放射状引至。每层再根据需要独立设置分照明配电箱。）动力系统在水泵房、 风机房、消防电梯机房等消防设备机房内均设置双电源箱，在末端进行双电源切换。水泵房、风机房、消防电梯机房等消防设备的主电源从配电房引来，备用电源引自发电机，双电源末端互投后接入消防设备。动力线路均采用阻燃（消防设备采用耐火）电缆沿桥架、竖井引去各用电设备。）室外低压线路采用电缆沿排管埋地暗敷。电气照明（ 1）照明种类为正常

59、照明和应急照明。（ 2）正常照明的设计照度标准为：地下室车库75lX ，配电房300lx，商业用房 300lx，消控室 300lx，电梯机房 200lx。（ 3）室外道路照明选用具有特色的庭院灯。（ 4）照明线路均采用铜芯电线套管暗埋敷设，应急照明采用阻燃电线套镀锌钢管暗敷。防雷接地本工程建筑物为二类防雷建筑物。屋顶设置避雷带及避雷针作接 闪器。利用建筑物周边柱子外侧两根主筋作引下线。每隔一层利用周边梁、主梁及核心筒周边剪力墙之间两主筋焊接相连构成均压网，并与每层外露的金属门窗、 栏杆及其它金属构件牢固焊接， 以防侧击雷。利用结构柱内的钢筋作引下线， 利用结构地梁及桩基内钢筋作接地极和接地极连

60、接条。 低压接地保护采用TN-S系统， 在各弱电机房和所有带淋浴设备的卫生间均设置等电位连接端子板，并设置总等电位联结。采用联合接地方式，变配电工作接地、保护接地、防雷接地及弱电系统接地共用一个接地体。利用建筑物钢筋混凝土基础作接地体， 接地电阻要求不大于 1 欧姆。各弱电机房采用专用接地引下线并设专用接地端子，低压配电系统设置三级电涌保护装置。空调通风设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（ 2005 年版）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；人民防空地下室设计规范GB500382005；人民防空工程