有关施工承包合同模板锦集十篇

1、有关施工承包合同模板锦集十篇施工承包合同 篇 1第一条 合同当事人、签约时间和地点1.1 本合同当事人1.1.1 发包人： 以下简称：甲方地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.1.2 承包人： 以下简称：乙方地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.2 本合同签订时间： 年 月 日。1.3 本合同签订地点： 。第三条 标的房屋3.1 标的房屋为位于 市 路 号 的由发包人持有的“ ”项目地上第 层整层（以下简称“该房屋”） 。该房屋发包建筑面积约为 平方米。甲方同时将房 产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。3.

2、2 标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方 12314.5 标的房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责，具体为：14.5.114.5.2标的房屋场内保安、保洁。标的房屋场内所有机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行；如承包人及承包人顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由承包人承担第 1 页 共 34 页维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由承包人承担。14.5.3 承包人在承包期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。14.6 发包人根据本条约定应承担的物业管理责任，发包人、产权人或业主 委员会（注：发包人、产权人参加业主委员会）

3、可以委托物业管理企业管理， 承包人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，发包人和物业管理企业不得 干预承包人根据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。14.7 关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时根据工 程的实际状况和本条约定的原则，在与物业管理公司根据上述物管原则签定物业管理合同时明确。第十六条 投保责任划分16.1 所有权不属承包人的房屋和设备、设施，其保险责任归发包人。16.2 所有权属承包人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承包人。第十八条 承包人保证事项18.1 保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主题资格。18

4、.2 保证每年度，应向发包人协助提供相关证照和文件，以便发包人办理 房屋租赁许可证续期，以维持租赁证照的有效性。18.3 保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自 行选定具有合法资质等级的施工队伍，安全施工，不得损害发包人标的房屋主 体结构，并应在竣工后取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文 件，且应向发包人报送全套装修竣工验收文件和图纸。发包方有义务协助乙方办理消防验收等手续。18.4 装修竣工验收后，承包人需进行任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前六日内书面征得发包人同意。18.5 保证本合同约定用途使用标的房屋，并不得违法使用标的房屋，不能

5、擅改变标的房屋的功能。第 2 页 共 34 页18.6 保证按使用规范正常、合理使用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋 和各类设备及设施。18.7 保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结 构或有危及基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送发包人 同意。承包人保证在合同有效期内，不得将标的房屋部分或整体使用权对与经 营本合同约定业务无关的第三人转租（乙方投资或者参与经营的公司不受此 限）；在保证经营主体的前提下，承包人经营范围内的多种经营发包可以自主决定。18.8 如标的房屋发包人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以 之抵偿债务之事宜，未侵害承包人的承包权

6、和使用权，承包人保证继续履行本 合同。18.9 承包人违反上述承诺，由承包人承担全部法律责任；如因此给发包人或其他第三人造成经济损失，由承包人承担全部赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，发包人有权解除本合同，承包人同时应按当年应付租金的 100%向发包人支付违约金。18.10 承包人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承担法律责任，包括且不限于产品质量责任、服务中的人身损害赔偿责任等。18.1118.12承包人保证在规定的时间内交纳租金和缴付各类能源费用。以上承包人保证事项不能在 60 天内完成或改变，发包人有权解除合同并视承包人违约。第二十条 合同变更和解除20.1 经双方协商一致，可变

7、更或解除本合同。20.2 发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后 60 日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起 30 日内，如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲 裁，本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应 根据本合同相关约定对守约方承担赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约第 3 页 共 34 页权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。20.3 发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本

8、 合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不 能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、社会剧烈动乱、严重流行 性传染疾病等灾害。20.4 本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他 事由为借口或无故单方解除合同，否则应按初始年租金标准的 100%赔偿对方经济损失，如发包人尚未交房且承包人已支付相应款项或承包人因履行本合同已 经发生投资，则还应承担如下责任：如发包人单方强制解除合同，应双倍返还 承包人已经付定金，同时应返还承包人已付（垫付）任何款项，并按承包人投 资原值（包括但不限于设计费、工程费、设备费、筹备开办费、广告费、政府 规费、税及为此

9、支出的其他任何费用）赔偿承包人投资损失。如承包人单方面 强制解除合同，应赔偿发包人因承包人对标的房屋提出改造要求而造成的发包 人实际发生的改造费用（包括但不限于设计费、工程费、设备费、政府规费、 税）。赔偿完毕后，本合同解除。一方单方强制终止合同，另一方有权拒绝接受 上述赔偿并要求继续履行本合同。20.5 本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均 应继续履行本合同约定的义务。20.6 出现下述 20.7、 20.8、 20.10 的情形之一的，乙方有权提前终止合同（亦可选择不予终止合同） ，甲方应双倍返还乙方已付保证金。如出现下述20.9、 20.11、20.12 的情形之

10、一的，乙方有权提前终止合同（亦可选择不予终止合同） 甲方应按年租金的百分之百赔偿给乙方。20.7 租赁场地未按合同附件二的约定时间、用途和标准交付，延迟超过，30日的；或租赁场地发生产权致使乙方不能正常对外营业达 30 日（含 30 日）以上的。20.8 甲方负责的影城消防工程（由于承包人方案或装修影响除外）未能按时完成，或未能按时通过政府主管部门验收，延迟乙方开业超过 30 日的。第 4 页 共 34 页20.9 甲方对建筑和 /或对最后竣工的租赁场地做改变，未及时通知乙方；租赁场地承重结构出现严重质量问题（由于承包人装修工程超过设计荷载除外）致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解

11、决的。20.10 甲方未能按时提供乙方营业通道、其他配套设施服务、物业管理等 服务的，延迟乙方影城开业超过 30 日。20.11 甲方提供的物业管理服务、公 123第二十二条 保密条款第二十三条 关于违约责任施工承包合同 篇 2发包方 ( 甲方)： _地 址： _ 邮码_ 电话_ 法定代表人： _ 职务_承包方 ( 乙方)： _地 址： _ 邮码_ 电话_ 法定代表人： _ 职务_依照中华人民共和国合同法和 _市的有关规定，经双方协商一 致，签订本合同，并严肃履行。第一条 工程项目一、工程名称： _二、工程地点： _三、工程编号： _四、工程范围和内容：全部工程建筑面积 _平方米。 (各单项工

12、程详 见工程项目一览表 )五、工程造价：全部工程施工图预算造价人民币 _元，其中：人工 费_元。 (各单项工程详见工程项目一览表 )第二条 工程期限一、开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开 竣工日期如下：第 5 页 共 34 页全部工程自 _年_月_日开工，至 _年_月_日竣 工。 (各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表 )二、施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分别负 责按时完成。三、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。1. 由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者 ;2. 因甲方变更计划或

13、变更施工图，而不能继续施工者 ;3. 因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需材料、设备不合要求，而被迫停工或不能顺利施工者。第三条 物资供应一、全部工程所需的物资按下列第 () 项供应方式理：1. 特殊材料、统配部管材料及统配部管机电产品，均由甲方负责采购，供 应至乙方指定地点。其他材料由乙方负责采购供应。2. 统配、部管材料，由乙方负责理申请、订货、调剂合用，特殊材料及统 配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。3. 包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工 地点。4. 其他方式：二、由甲方负责供应材料和设备的品种、规格、数量

14、及进场期限，详见甲方供应材料、设备一览表。三、成套设备和非标准设备，由甲方负责理申请、订货及加工，引进成套 设备在交付乙方前，由甲方负责检验 ( 甲方委托乙方总包承设备订货及非标准设 备加工，应另签订协议 )。四、工程所需材料，如因供应部门规格、品种或材质不能满足工程要求必 须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意， 并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应第 6 页 共 34 页按现行规定理结算。五、凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证 ;如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。因 建设单

15、位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应 由甲方负担。六、由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要 求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。第四条 工程款结算一、全部工程造价的结算方式。按下列第 () 项规定理：1. 以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。2. 按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用 ; 另按有关规定付款。3. 按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定 付款。4. 包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。5. 招标的工程，按中标的价款结算。二、工程款拨付与结法，按现

16、行规定理 (详见附件 )。第五条 施工与设计变更一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方 适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任 方负担：1. 施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知 甲方，由甲方在 7 天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。2. 在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前按审批 程序重新报批，经审查处审核工程预算，经银行审查投资后，并由甲乙双方签第 7 页 共

17、 34 页订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。3. 在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。4. 在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停 建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。三、乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验 收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验 收，并作好记录，重大或复杂隐蔽工程，应由乙方书面通知甲方和设计单位共 同进行验收，并理隐蔽工程验收手续。如甲方未届时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。四、甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理法报批。变更工程协

18、议所附的变更预算，应在施工前及时送经银行，做为结算工程款之依据。第六条 竣工验收、结算与保修一、乙方在单项工程竣工前 5 日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如 甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但 甲方须承认竣工日期，如再不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。二、竣工工程验收合格，从验收之日起 3 天内，乙方向甲方移交完毕。如甲方不能按期接管、致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。三、本项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应理中 间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。四、在

19、进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无 偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。经验收合格后，再行移 交。由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的 逾期违约金。五、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工 程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣 工验收和理移交手续。第 8 页 共 34 页六、竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、技师检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前 10 天向甲方提供以下文件：1. 增减变更文件和其他洽商记录 ;2. 隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录

20、 ;3. 工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上 加以说明，提交建设单位存档。工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托 设计单位、施工单位绘制竣工图。七、乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后 15 天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后 30 天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工结算件后，民用建设 15 天内，工业建设 20 天内审查完毕，如到期未提出异议，由经银行审定拨款。八、工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年，采暖工程保修第一个采暖期内。在保修期内，确由施工单位责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，

21、乙方应负责无偿修理。工程按国务院各有关主管部门的特殊规定理 )(属于专业性建筑安装九、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。第七条 违约责任和仲裁一、由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，( 以竣工验收合格日期计算) 每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金 ;属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之二的逾期违约金。二、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷 款利率偿付给对方逾期付款违约金。三、实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据有关政策的规 定，另行协议。四、建筑安装工程承包合同发生

22、纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解; 解决不了的，可选择下述第 () 项处理： (1) 向建筑物所在地的仲裁委员会第 9 页 共 34 页申请仲裁， (2) 直接向人民法院起诉。第八条 附则一、预算审查手续，由建设单位将建筑安装工程承包合同( 附施工图预算 )送市建设工程合同预算审查处审查。要求鉴证的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证。二、在本合同签订之前，双方签订的施工准备合同 (工程协议书 ) ，可做为本合同之附件。三、招标工程，按某某市建设工程招标、投标暂行法签订合同。四、双方商定的其他事项：第九条

23、合同附件一、工程项目一览表。二、全部施工图纸。 (合同正本有此附件 )三、施工图预算。 (合同正本及建设银行有此附件 )四、甲方负责供应的材料、设备一览表。五、有关协议：六、有关补充合同：第十条 合同份数及有效期一、本合同一式 _ 份，甲乙双方各执正本一份，并分别报送双方业务主 管部门副本一份。二、本合同自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清尾款后失效。建设单位 ( 发包方 )： _工程负责人： _ 年_月_日建工单位 ( 承包方 )： _工程负责人： _ 年_月_日施工承包合同 篇 3第 10 页 共 34 页发包人： （以下简称甲方）法定代表人：联系电话：承包人： （以下简称乙方）

24、法定代表人：联系电话：按照中华人民共和国合同法的原则，并参考中华人民共和国建筑 法， 建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 ， 建筑工程施工发包与承 包计价管理办法等法律、法规相关规定，为明确发包方与承包方双方在工程 施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，多快好省地 完成国家的基本建设任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵 守。第一条 分包工程概况1 、部分工程施工名称： _；2 、工程地点： _；3 、工程内容： _；（注：内容描述应当详细、准确）4 、分包工程范围： _（注：分包项目的边界条件描述应当准确清晰）第二条 工程期限1 、开工日期： _年_月_日

25、；2 、竣工日期： _年_月_日；合同工期总日历天数 _天。第三条 承包方式、单价、预计总价1 、承包方式：一般项目 _，主体项目 _，总价与单价为 固定不调价，2 、单价及预计总价：单价 _元；总价_元。3 、单价组成：包括人工费、部分材料费（按材料供应条款） 、部分机械使第 11 页 共 34 页用费（按设备供应条款） 、管理费、施工利润、各种杂税费（不含营业税、城市维护建设税及教育附加费）以及为完成施工所必须的生活与生产、安全环保、文明施工等辅助设施费。其中材料费的组成为 _，部分机械使用费的 组成_。第四条 工程结算和支付本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同包干价为 _元人

26、民币（大写： _）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。1 、本合同签订后 _日内，甲方支付 _元工程款； 2 、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付 _元工程款；3 、本合同工程质保金的支付：在甲方主合同全部履行完毕：验收鉴定、移 交签证起至质量保证期满，经业主验收合格，业主支付给甲方工程质保金后_天内甲方向乙方支付。第五条 施工材料甲方提供的主材1 、材料名称：2 、规格与型号：3 、预算价格：4 、供货地点：第六条 甲方职责1 、甲方应负责做好本合同工程的现场施工协调和组织策划及工程竣工验 收。2 、甲方负责及时向乙方提供施工图纸套和转发设计、监理文件和施工指 示，并对施工进行技术指导

27、（含技术交底） 。3 、甲方按主合同的总体进度计划及监理批复的施工进度，负责审核并批准 乙方的施工方案、施工计划、施工资源配置方案等。4 、甲方负责对乙方施工进度、安全、质量等全过程进行监督（但不能免除 乙方责任） ，若工程进度出现滞后、工程质量出现严重问题、施工安全出现严重 隐患时，甲方有权责令乙方停工整改，若在规定整改期限内仍达不到甲方要求第 12 页 共 34 页时，甲方有权调整乙方工程项目范围或解除本合同，其间发生的相关费用、损 失由乙方承担。5 、甲方负责施工生产、生活设施场地的统一规划，满足乙方施工需求。6 、甲方统一负责向监理、业主报送工程结算报表、施工计划和其他相关工程资料（含

28、竣工报告） ，并向乙方按本合同约定办理工程结算和价款支付。7 、甲方督促乙方购买高危作业人员的人身伤害险、全员工伤险、特殊设备 财产险和必要的第三者责任险。8 、甲方督促乙方做好现场安全防护、做好队伍和营区的治安防范。 9 、其他应由甲方履行的职责。第七条 违约责任、争议、仲裁、罚则1 、因主合同不能继续履行或甲方终止主合同，本合同的履行也自然终止。 此终止甲方以书面形式及时告知乙方，并以业主对甲方的结算为基础，按乙方 完成工程量占甲方完成工程量比值同比例对乙方进行结算。同时退还乙方所提 交的剩余的履约保证金。2 、合同纠纷解决办法：甲乙双方再执行本合同过程中若发生意见分歧，双 方可在以下 a

29、、 b、二种解决条款中，根据分包情况任选一种条款进行约定。a 凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好 协商解决。b 不能协商解决，应提交甲方总部所在地仲裁委员会即丹东仲裁委员会进 行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条 本合同未尽事宜，双方共同协商解决。第九条 本合同经双方法定代表人（或代理人）签字并加盖单位公章并报业 主、监理审核同意后生效，工程完工，工程价款结清后自然失效。第十条 本合同是否需要地方公证机关公证，双方协商确定。 （如需要的话）第十一条 本合同一式 _份，其中：正本 _份，双方各执 _ 份；副本 _份，双方各执 _份。甲方： （盖章）第 1

30、3 页 共 34 页法定代表人：_ 年_月_日乙方： （盖章）法定代表人：_ 年_月_日施工承包合同 篇 4( 一)关于工程内容和范围的确认招标人和中标人可就招标文件中的某些具体工作内容进行讨论，修改、明 确或细化，从而确定工程承包的具体内容和范围。在谈判中双方达成一致的内 容，包括在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整，应以 文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并 明确它是构成合同的一部分。对于为监理工程师提供的建筑物、家具、车辆以及各项服务，也应逐项详细地予以明确。( 二)关于技术要求、技术规范和施工技术方案一双方尚可对技术要求、技术规范和施工

31、技术方案等进行进一步讨论和确认，必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。( 三) 关于合同价格条款依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和 成本加酬金合同。一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式， 在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。但在可能的情况下，中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。( 四) 关于价格调整条款对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响， 可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无 法控制的风险损失。无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条 款，即是否调整以及如何调整等。

32、可以说，合同计价方式以及价格调整方式共 同确定了工程承包合闶的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。在建设工第 14 页 共 34 页程实践中，由于各种原因导致费用增加的几率远远大于费用减少的几率，有时 最终的合同价格调整金额会很大 9 远远超过原定的合同总价，因此承包人在投 标过程中，尤其是在合同谈判阶段务必对合同的价格调整条款予以充分的重 视。( 五)关于合同款支付方式的条款建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即 ; 预付款、工程进度款、最终 付款和退还保留金。关于支付时间、支付方式、支付条件和支付审批程序等有很多种可能的选择，并且可能对承包人的成本、进度等产生比较大的影响，因此，合同支

33、付方式的有关条款是谈判的重要方面。( 六)关于工期和维修期中标人与招标人可根据招标文件中要求的工期，或者根据投标人在投标文 件中承诺的工期，并考虑工程范围和工程量的变动而产生的影响来商定一个确 定的工期。同时，还要明确开工日期，竣工日期等。双方可根据各自的项目准 备情况、季节和施工环境因素等条件洽商适当的开工时间。对于具有较多的单项工程的建设工程项目，可在合同中明确允许分部位或 分批提交业主验收 (例如成批的房屋建筑工程应允许分栋验收 ; 分多段的公路维修工程应允许分段验收 ; 分多片的大型灌溉工程应允许分片验收等等 ) ，并从该 批验收时起开始计算该部分的维修期，以缩短承包人的责任期限，最大

34、限度保障自己的利益。双方应通过谈判明确，由于工程变更 (业主在工程实施中增减工程或改变设计等) 、恶劣的气候影响，以及种种“作为一个有经验的承包人无法预料的工程 施工条件的变化”等原因对工期产生不利影响时的解决办法，通常在上述情况 下应该给予承包人要求合理延长工期的权利。合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间 有明确的规定，承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合 同规定而产生的缺陷。承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。与 保留金相比，维修保函对承包人有利，主要是因为可提前取回被扣留的现金， 而且保函是有时效的，期满将自动作废。同时，它对业主并

35、无风险，真正发生第 15 页 共 34 页维修费用，业主可凭保函向银行索回款项。因此，这一作法是比较公平的。维修期满后，承包人应及时从业主处撤回保函。( 七)合同条件中其他特殊条款的完善主要包括：关于合同图纸 ; 关于违约罚金和工期提前奖金 ; 工程量验收以及 衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序 ; 关于施工占地 ;关于向承包人移交施工现 场和基础资料 ; 关于工程交付 ;预付款保函的自动减额条款等等。施工承包合同 篇 5发包方： ( 以下简称甲方 )承包方： ( 以下简称乙方 )现甲方把曲阜栖庭水岸居住区 G区 G-2 和 G-5 号住宅楼的瓦工分项工程以 清工的方式承包给乙方，经双方友好协商

36、，以便有利于本工程施工的方针，特 签订本协议书，以明确甲乙双方的权利和义务，望双方共同遵守。一、承包范围：自挖槽开始到屋面除钢筋、木工以外的全部砌体、砼浇 灌、室内外回填土、预制小构件的制作、自身所用临时脚手架的搭拆和脚手架 基础、内外墙架眼的堵塞 (外墙用混凝土，内墙用砖 )、施工道路和料场的硬 化、配电盘底座、砖砼接茬处的清理。二、质量标准：执行国家现行施工质量验收规范及省市有关文件规定 及操作规程和技术交底。本工程为合格工程，按现行施工质量验收规范检查， 分项必须合格，不允许出现不合格点。建设单位及监理单位提出的要求必须执行，因本分项出现的质量问题，建设单位及监理单位下发罚款单，甲方将加

37、倍 罚款。乙方负责本工程主体方面质量监督站的验收，如因乙方施工质量原因而 出现复验情况，由此引起的一切费用均由乙方承担。细部质量方面：现浇板及 楼梯砼表面应平整、密实，不能露石子，要用木槎板槎出细毛，观感要好，要 做好成品保护，对其它工种人员故意破坏成品的，指认给甲方管理人员，指认一次，甲方奖励 10 元，如果砼表面出现脚窝等人为破坏，而又不能指认出责任人，则罚乙方 20 元/ 每处，乙方并负责修整好。平整度误差超过 1cm每米罚款5 元，正常天气每天分早、中、晚浇水养护三次，每少一次罚款 100 元。干砖上墙每块罚款 5 元。砼出现孔洞、蜂窝、麻面每处罚款 50500 元。现浇构件第 16

38、页 共 34 页如因乙方施工原因，造成表面出现干裂现象，甲方将视干裂情况给予经济处罚。三、承包价格及计算方式： (1)G-2 号楼建筑面积按标准层七层计算，阁楼 按实际面积计算， 26 元/ 计算。 (2)G-5 号楼建筑面积按标准层八层计算，阁 楼按实际面积计算， 26 元/ 计算。四、进度要求：该工程开工日期为 年 月 日， G-2、 G-5 号楼主体同时施工，每层按 七天计算 。完工日期： 年 月 日必须完成住宅阁楼的屋面砼。假期、阴雨天、停水停电均已考虑在内，不再顺延工期，如拖延以上要求的节点工期，甲方有权视情节轻重，扣罚乙方工程款的 3%5%。如发现乙方不能胜任本 工程工期的要求，甲

39、方可以单方面中止合同，并扣除乙方所施工工程款的 30%50%，乙方损失自负。甲方下达的施工进度计划与本合同书有同等的效力。乙方单方面中止合同，甲方有权不予结算，乙方损失自负。五、付款方式：每层完毕后付款该层人工费的 85%。，余额在工程竣工验收后二个月内付清。每次付款均要有工地主要管理人员二人签字认可，方能付款。每一次付款都要将罚款扣除。罚款单需有甲方两人以上签字有效。六、工程进度的管理及规章制度：乙方应有足够的人员保证不出现对其它 工种造成窝工现象，如果对其它工种造成窝工，要对被窝工方支付窝工费，按 每人每天 35 元计算。反之其它工种对乙方造成窝工，同样支付给乙方窝工费。 乙方在施工中严格

40、遵守工地上的一切规章制度，并负责相关技术、安全资料的 提供和整理。对工人进行安全教育、培训，为工人提供必要的安全用具。严禁 违章作业，未经同意，擅自冒险作业，一经发现将严肃处理并追究相关责任。 严禁拆除、毁坏安全设施。严禁无防护和警戒进行拆除施工。严禁高空坠物， 严禁私拉乱扯电线。禁止打架斗殴、酗酒闹事。加强安全意识和劳动保护，杜绝安全事故，对在施工中发生的一切病伤和事故，由乙方负责。进入施工现场发现一人不戴安全帽罚款 5 元，发现一人大便罚款 100 元。每发现一人违章、擅自拆除安全设施罚款 100 元。出现一次高空坠物罚款 1000 元。因乙方原因发生安全事故，轻伤罚款 500 元，重大事

41、故罚款 1 万元以上。无论任何原因出现打架闹事时，打架闹事者开除，对班组罚款 500 元。无论任何原因，凡发生辱第 17 页 共 34 页骂、殴打管理人员时，除开除该人外，对班组罚款 500 元，并由乙方负责人公开赔礼道歉，对所有工人进行教育，保证下不为例。七、安全施工与工伤事故：乙方应遵守安全操作规程及安全技术交底，遵 守工地规章制度。自己检查施工环境时如发现有安全隐患及时通知甲方处理。不按章操作的出现的安全事故由乙方负责。乙方的施工人员与本协议的乙方签字人有劳务关系，与本协议的甲方无劳务关系，本合同所有条款只针对乙方承包人。在本工程中出现的工伤安全事故， 3000 元以下 (县级医院发票

42、) 乙方自理， 3000 元以上，甲乙双方共同协商解决。乙方工人要由乙方管理，如乙方工 人发生刑事案件与甲方无任何关联。八、现场文明施工：各自的施工现场每日应清理干净、整洁，堆料场地应 整理至方便进料。废料、垃圾堆放在指定地点，严禁乱堆乱放。如使用用电机 械应通知工地电工接电，严禁私自私拉乱接。施工现场、生活区的污水应清理 干净，做到现场干净、整洁、卫生。否则甲方有权处以经济罚款或派人清理， 所发生的费用由乙方承担，在拨付工程款时扣除。九、机具管理：乙方所使用的大小机具每日应清理干净，堆放整齐，否则 视情况轻重，甲方有权处以罚款。分配到本班组的工具，在完工后应如数交 还，不得私自截断、私自改装

43、。如机具出现故障及时通知甲方修理，发现带故 障运行者，甲方有权罚款。十、其它：1 、甲乙双方如出现争议，应本着协商解决的态度，如不能协商解决，要在被起诉方身份证所在地法院起诉。2 、如甲方使用乙方人工，按 元/ 工日计算，工地指派的承包范围之外的工 作必须要做，不能借故推托。3 、甲方所用乙方计时工，每周核对一次，甲、乙双方签字认可。 4 、补充合同与本合同有同等效力。5 、附工地规章制度 1 份6 、附安全技术交底 1 份7 、本合同书一式两份，甲、乙双方各持一份。第 18 页 共 34 页甲方代表： 乙方承包人：年 月 日施工承包合同 篇 6合同编号：发包方： _承包方： _签约时间：签约

44、地点：为了保证 _施工 质量，如期完成施工任务，达到双方互惠互利的目的，依据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国建筑法及其他法律法规，双方友好协商，就本工程施工项目协商一致，订立本合同。一、工程名称： _二、建筑面积 (工程形式 )_三、施工地点： _四、工期： 1、开工： _年_月_日;2 、竣工： _年_月_日;3 、合同 工期总共历时 _天。五、承包形式： _六、工程质量标准： _七、工程价款：共计人民币元。八、付款方式：本合同生效后支付合同款项的_%，计_元;工程竣工且验收合格后，支付工程价款的 _%，计_元; 质保金_元，质保期满后支付。九、质保期： _年。十、双方的责任义务 1、

45、发包方的责任义务为承包方提供良好施工场地、道路、水、电源，满足开工条件。解决施 工中需要发包方协调解决的四邻关系及纠纷 ;监督管理施工过程中的工程质量、材料质量、督促工程进度 ; 给承包方提供施工图纸、坐标点、标高点 ; 按时给承包方拨付款项和进行验收、结 算;2 、承包方的责任义务按发包方要求及图纸要求进行施工 ; 如期完成施工任务 ;接受发包方的技术指导和质量标准要求 ; 负责发包方提供料物及设备的 保护;第 19 页 共 34 页教育施工人员爱护甲方的材物，不得偷窃和损坏 ; 承担施工中的一切安全事故责任及费用 ;十一、其他1 、本合同自双方签字盖章后生效，有效期至保修期满。2 、本合同

46、未尽事宜，可由双方协商解决并签署书面补充协议，补充协议与本合同享有同等法律效力。协商未果，提交山东曹县人民法院提起诉讼。3 、合同附件为本合同条款的组成部分，本合同连同附件一式贰份，双方各执壹份，具有同等效力。发包方：委托代理人： 施工承包合同 甲方：乙方：承包方：委托代理人：篇 7依照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他相关 法律、法规，遵循平等、自愿、公开和诚实信用的原则，为明确双方在施工过 程中的权利、义务和经济责任，双方就工程质量、安全生产、工期等有关事项，经友好协商达成协议如下，共同遵守履行。一、工程概况1.1 工程名称：乐亭县玉泉家园 C3、 C6、 C9 住宅楼1.2

47、 工程地点：乐亭县城北侧原杨铁庄村址1.3 结构形式： C3、 C6为砖混结构， C9 为剪力墙结构1.4 工程范围：主体、装饰、水暖电安装等详见图纸1.5 建筑面积： 17026.49 （以图纸实际面积为准）1.6 开工日期： 20 某某 .4.11.7 竣工日期 20 某某 .5.31二、工程造价及付款方式2.1 工程暂定价：砖混结构暂定价为 800 元，工程造价为 8692.54 某 800 元=695.4 万元。剪力墙结构定价为 1000元，工程造价为 8333.95第 20 页 共 34 页某 1000 元=833.4 万元。工程总价为 1528.8 万元（壹仟伍佰贰拾捌万捌仟 元）

48、 。本造价仅作为施工期间支付施工进度款的依据，不作为结算价格。2.2 结算方式：本工程定额执行 20 某某年全国统一建筑工程基础定额河北省消耗定额 、 全国统一建筑安装工程预算定额河北省消耗定额 、 全国统一市政工程预算河北省消耗量定额 、 全国统一建筑装饰装修工程河北省消耗量定额 ，取费执行河北省建筑工程计价标准河北省建筑、安装、市政、装饰 装修工程费用定额中相关规定正常计取，执行河北省住房和城乡建设厅、河 北省发展和改革委员会关于调整现行建设工程计价依据中综合用工单价的通 知及其他新的调整文件，按新的调整文件执行。其他费用按定额规定计取。 塔吊计取大型机械进出场及安拆费。设计变更、现场签证

49、按以上结算方式结 算。2.3 工程进度款支付方式及时间：按工程进度分期拨款具体为 。工程完工 验收合格后，拨付至总价（结算总价）的 95，留 5做为质量保修金，竣工 验收合格之日起满一年后，质保金返还。工程款付款资金均为现金。2.4 材料的供应及管理：甲方所供应的材料及甲方指定的材料，结算时以 甲方供应价格和指定的材料价格进行材差调整。如单价在施工期间不一致时， 按所供应材料数量、单价的算术平均值计取。乙方自采材料，材料按照唐山市 造价信息，以工程所在地施工期间造价信息月算术平均值作为材料结算单价。 唐山市造价信息没有的材料单价须甲方现场确认，确认后作为结算单价。三、工程质量及要求3.1 工程

50、质量满足设计图纸要求和国家现行施工规范标准要求。3.2 乙方自采材料必须符合设计规定和甲方要求的规格和材质。3.3 因施工或乙方自采材料原因造成的工程质量问题，全部由乙方负责，甲方不承担任何经济损失和责任。四、质量保修期及保修责任4.1 质量保修期：主体结构按设计合理使用年限，防水五年其他两年。4.2 保修责任：在合理使用年限内，因工程质量造成的人身和财产损失，由乙方负责。第 21 页 共 34 页五、安全责任和安全防护5.1 乙方必须按安全生产管理规定对职工进行安全教育，做好安全防范工 作，按有关部门的要求持证上岗，文明施工，安全生产，杜绝重大伤亡事故的 发生。5.2 乙方必须遵守中华人民共

51、和国安全生产法 ，认真贯彻执行中华人民 共和国国务院关于建设工程安全生产管理条例 ，按照国家和有关行业的规 程、规范、规则、要求、方法及中华人民共和国建筑施工安全检查标准 ，实施安全生产管理。5.3 如因施工方安全管理不到位，一旦发生工伤事故和造成其他后果，责任与费用全部由乙方承担，甲方不承担任何责任。六、甲方的权利和义务6.1除。6.2甲方按工程总价的 3收取工程管理费，拨款时从乙方工程款中扣甲方有权对施工进度、工程质量和安全生产方面进行监督，对发生问题进行纠正和处理。6.3 提供施工图纸，进行技术交底。6.4 协助乙方在施工过程中与有关施工单位的协调。6.5 及时支付工程进度款。七、乙方的

52、权利和义务7.1 乙方有权自行安排施工方案和该工程的具体事宜并对其负责。7.2 严格按图纸和甲方提出的建筑要求规范施工，守合同、重信用，保质量、保工期。7.3 坚持安全生产、文明施工，专业技术人员持证上岗。负责本公司施工 人员的安全教育和处理意外发生的工伤事故。接受安检、城建和甲方的监督检 查。7.4 如因甲方工程进度款支付不及时，乙方有权停工或中止合同。且甲方 应按实际所完成的工程量以实结算。饿所造成损失由甲方负责。八、违约责任第 22 页 共 34 页在本合同履行过程中，若一方违约按工程总造价的 5赔偿另一方。如因甲方原因（甲方出具认可书）或不可抗拒原因，造成不能施工，工期相应顺延。九、其

53、他补充事宜：十、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。十一、本合同双方签字之日起生效。十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签章） ： 乙方（签章） ：代表人（签字） ：年 月 日施工承包合同 篇 8甲方：乙方：身份证号为使香榭公寓工程能保质保量的顺利进行，本着平等互利，协商一致的原则，结合本工程的实际情况，经双方友好协商，达成以下协议，供双方执行。一、工程概况1 、工程名称：香榭公寓2 、 3 楼(4 楼单价另定 )。2 、工程地址： _市车站南路3 、建筑面积：按图纸实际建筑面积计算二、承包形式清工大包 (包括自备机械 )，单价一次包定，自负盈亏。三、承包单价按建筑面积结算 ( 所有机

54、械费已包括在单价内 )每平方 90 元人民币 ( 原定承 包单价为 80 元平方，因甲方把外墙面砖的铺贴同时承包给乙方，经协商单价增加 10 元平方，假如业主的原因取消外墙面砖，则承包单价仍为 80 元平方 )。四、承包范围及具体内容承包范围：甲方承包的香榭公寓工程中均由泥工班组施工完成的工作。第 23 页 共 34 页具体内容：砌砖，砼浇捣及保养，保温板的铺贴，钢丝网的 安装，抹灰，面砖铺贴，楼地面清理及装修，剪力墙封板前的墙内清理，现浇平板上钢筋上 的砼桨处理，止水条 ( 带)安装，楼层砼浇捣前平板内的清理浇水湿润，后浇带 内的清理、接头处理、止水条安装砼浇捣，室内外回填土方，场地内所有的

55、临时设施，零星工程，文明施工用工，验收前的清理等均由乙方负责施工。五、付款方式 (主体工程按 30 元平方作为计算依据，装饰工程按 60 元平方作为计算依据 )0.000 以上五层开始付款，按实际完成工程量的 70%结算; 五层以上按每五 层支付一次，按实际完成工程量的 70%结算; 待主体工程砌筑完成，中间验收合 格后一个月内付主体单价总工资的 80%，二个月后，付清剩余的 20%;装饰工程 按月计算，按实际完成工程量的 70%结算;经项目部专职施工员、项目经理审批 同意后，在下月 15 号左右支付，领取工资时必须上报职工工资表给项目部财务 科;余款待竣工验收后 _月内付清，甲方在此付款条件

56、下，乙方必须付清每位 职工的人工工资。六、质量外墙保温板采用 D 型机械固定单面钢丝网架施工，外墙面砖面积 0.01 块，施工时，严格按照国家有关施工规范及 _省质量标准要求，按照设计图 纸要求保证合格工程一次性验收通过，不得因质量问题出现停工、返工现象，如由乙方原因造成的质量问题，乙方应无条件返工，使工程达到合格，返工的 一切费用 (包括材料费、人工费及由此造成的检测费等 )均由乙方支付，并处罚 款 10000 元次，另业主及监理对质量不合格提出的罚款由乙方支付。七、安全乙方必须严格执行国家、地方及甲方有关安全规范，做到提前预防，事中 控制，事后处理，分清责任。进入施工现场必须戴安全帽。如乙

57、方违章指挥， 违规操作所造成的安全事故一切经济损失及责任，有乙方承担。班组必须专派 兼职安全员一名，报项目部安全科。进入施工工地的每位职工的身份证复印件 交于安全科，如不上报者所有的责任均由乙方自负。乙方平时施工应注意安 全，并严格按有关安全操作规程的规定进行施工，对施工人员定时进行安全生第 24 页 共 34 页产的教育，并对施工人员进行人工伤亡保险，若发生伤亡事故，根据伤亡事故 的责任进行区分和处理，在 5000 元范围内由乙方自行承担，超出部分乙方承担70%。八、工期乙方必须按照项目部所制定的施工进度计划进行施工，保证完成施工进度 计划表中本承包范围内的所有工作。如本班组造成延误工期，影

58、响其他班组正 常施工每天罚款元以此类推。九、文明施工1 、乙方必须遵守工地有关规定，每道工序必须做到工完场地清，材料用多 少拌多少，不得随意浪费材料，特别是面砖及保温板等易碎材料，如有浪费，三倍材料价赔偿。2 、工地内严禁打架、斗殴、赌博，一经发现罚款 1000 元次，劳务队长与相关负责人各处罚 1000 元次，罚款单在当期发放的工资中扣除。3 、工地内，未经甲方同意，乙方不得擅自留宿非本工地人员，如发生意外事故，一切后果自负，并承担由此产生的一切后果。4 、甲方若资金一时周转困难，不能按时发放，延迟几天时，工地内乙方不得擅自停工，出现停工罚款 5000 元天，在合同价款中扣除。5 、乙方必须

59、做到文明施工，工地内严禁大小便，如发现则罚款 100 元次并清扫场地一遍。6 、工地内应时常清理，如有检查，应随时清理、打扫施工场地。十、甲方提供机械设备1 、搅拌机一台，每层配电箱一只。2 、甲方提供塔吊、吊笼。3 、配电箱以外的电线、分箱由乙方自理，泥工班组所需使用的一切机械及 其他工具均由乙方自备。十一、违约责任1 、乙方施工部分不得自行转包，否则因此产生的后果由乙方负责。2 、由乙方原因造成现场管理不达标或者施工过程中不能保证工程质量和进第 25 页 共 34 页度要求，甲方有权要求乙方无条件撤出工地，并终止合同，按已完成合格工程 质量的 70给予结算清退。保证金不退。3 、乙方不服从

60、甲方管理人员的管理及要求，按项目部的通知为准，每次罚 款 5000 元人命币。十二、甲方责任1 、根据工程总进度计划的要求确定乙方施工的合理期限。2 、负责协调乙方于其他各方工作间的关系。3 、及时对乙方负责人进行图纸内容、工程质量和安全技术交底并督促施 工。4 、负责监督和检查乙方在施工期间的活动和工程质量，如发现问题，有权 提出纠正整改措施。5 、安全帽有甲方统一购买，其费用由乙方承担。十三、乙方责任1 、乙方必须根据甲方的施工进度计划，合理安排施工人员保质、保量按时完成施工任务。2 、为了加强现场管理力度，乙方必须向施工人员进行质量安全技术交底，对施工人员进行质量安全教育，进场做好三级安