海宁海昌街道金利社区公建房租赁权

1、海宁市海昌街道金利社区公建房租赁权协议转让文件项目编号： NC2016116浙江江南要素交易中心有限公司地址：海宁市文苑南路138号 电话：一部分 交易公示受委托，本中心对以下标的交易信息在浙江江南要素交易中心网站（）进行披露，信息内容如下：一、交易标的概况： 单位：元标的序号标的名称建筑面积（平方米）租赁期限（年）第一年租金起始价加价幅度交易保证金是否租赁用途限定拟受让方1三区公建房220号40034180041805000否张雪昌2三区公建房243号40034400044005000否俞菊明3老综合楼双学路1号57436200062005000否王张治注：其他

2、说明及要求详见交易文件第二部分。二、交易方式：协议转让三、公示期：2016年10月10日2016年10月18日四、受让资格1、受让方应为在中华人民共和国境内合法注册的企事业单位、其他组织机构或具有完全民事行为能力的公民。2、原承租户具有优先权。拟受让方的上述资格经相关部门审核，符合本次协议转让条件。五、公示期内如有异议，可在公示期间内以书面实名方式向交易中心提出。公示期内无异议的，本项目将于公示期结束后按公示内容成交。六、交易机构联系方式地址：海宁市文苑南路138号（交通大楼三号楼）电话浙江江南要素交易中心有限公司 2016年10月10日第二部分 交易须知一、交易

3、保证金：1.拟受让方应在2016年10月18日16:00前按规定缴纳保证金，交易保证金必须以拟受让方的名义缴纳2.拟受让方须以银行汇票或现金等方式向以下银行账户缴纳（注明项目编号、竞买标的）：单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行账 号：1204085029201433861二、报名时间及地点：报名时间：2016年10月10日2016年10月18日（节假日除外）上午09：0011：00，下午14：0016:30。地点：浙江江南要素交易中心 一楼要素交易窗口。拟受让方应在规定时间内办理报名手续，逾期不再受理。报名时，拟受让方需提交以下资料：

4、1.竞买申请表（附件1）；2.竞买承诺书（附件2）（竞买承诺书须对该项目进行报价，该报价的最低限价为第一年租金起始价加上一个加价幅度）；3.交易保证金缴纳凭证；4.营业执照及组织机构代码证原件及复印件（需加盖单位公章）；拟受让方为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件；5.法定代表人有效身份证原件及复印件；6.上述若委托代理的，还应提交授权委托书（附件3）、委托代理人有效身份证原件及复印件。交易文件在公告期限内至交易中心底楼窗口领取，或由拟受让方在网站公示中自行下载并使用。三、签订成交确认书拟受让方在本项目公示期结束，且已办妥报名手续、缴纳保证金后，于2016年10月19日15:00到本中心

5、二楼第三开标室签订成交确认书，该标的的拟受让方即转为受让方，本项目的成交价即为拟受让方在报名时提交竞买承诺书中的报价。四、签订合同1.受让方在付清全部价款后凭付款凭证及成交确认书与转让方签订合同2.成交确认书、交易文件、竞买承诺书等将作为签订合同的依据及附件。五、退保证金如竞价成交者无违约， 竞买人竞得标的后的交易保证金，在签订合同并按规定缴纳合同履约保证金后三个工作日内凭合同复印件和收款收据办理退还手续。交易中心将在收到竞买人办理退还手续后三个工作日内以转账方式退还交易保证金（不计息）。六、出具交易凭证交易双方凭合同复印件到交易中心领取产权交易凭证。七、违约责任1.受让方未在规定期限内付清应

6、付价款或未在规定期限内与转让方签订合同的，视为受让方违约，取消其受让资格，该受让方的保证金不予退还，归转让方所有，同时转让方保留追究该受让方其他违约责任（包括但不限于标的再次交易的价款低于本次成交款的差额部分损失赔偿等）的权利，该标的由转让方予以收回并终止成交法律关系。2.在受让方按规定缴纳应交价款后，若由于转让方单方原因不能按时签订合同的，视为转让方违约，受让方有权追究转让方违约责任（包括但不限于双倍返还保证金等）。但因受让方违背本交易文件规定的交易条件，或者在交易文件规定的合同条款范围之外要求增加条款内容，导致合同不能按时签订的，应视受让方违约。3.受让方违约的，可以重新组织交易。因拟受让

7、方原因（不按时到交易中心签订成交确认书或自动放弃交易等），导致该标的流标的，则该标的拟受让方的保证金自动成为违约金归转让方所有，同时还将承担由此引起一切赔偿责任和法律后果，包括该标的再次租赁的价款低于本次成交款的差额。八、交易标的交割标的交割手续按交易双方签署生效的合同相关条款办理。九、 合同样本说明1.本交易文件附件4村级资产资源租赁合同（样本）划线留白处应根据实际成交情况确定，其实质性条款一般不得修改。2. 本交易文件附件4村级资产资源租赁合同（样本）仅为合同参考文本，仅供交易双方根据实际情况选择使用，本中心不承担因制作并提供合同参考文本而被要求承担的任何保证义务。十、其他说明及要求1.各

8、标的按现状租赁，以实地看样为准。现状仅指交易标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等。2.各标的其用途、建筑面积、租赁期限、年租金、交易保证金、加价幅度等详见公示交易标的概况。3.租赁用途：受让方应在各标的的租赁用途范畴内实际使用或从事经营活动，同时应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。4.装修期：标的无装修期。5.标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。6.租金付款方式：租金采取一年一付，先付后用。以后每一年度租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。7.履约保证金：除租

9、金外，受让方还应向转让方缴纳履约保证金（含水电押金），并在合同签订前汇入转让方指定账户。各标的履约保证金金额按成交总价的12%计算。8.房屋交付期限：在合同签订完毕生效后7个工作日内交付。若受让方为非原经营户且标的未腾空的，则交房时间需延至合同签订完毕生效后14个工作日内交付。9.租赁起始日期：各标的均以按约支付成交款截止日所在月度的次月起开始计算。若受让方为非原经营户且标的未腾空的，则起始日期可按本款规定的时间顺延1个月。若标的有装修期的，则其租赁起始日期按本款规定的时间再作同期顺延。10.受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。11.其他未尽事项，详见本交易文件附件4村级资产资源租赁合同

10、（样本）相关条款内容。 附件1：竞买申请表项目名称海宁市海昌街道金利社区公建房租赁权协议转让项目编号NC2016116拟受让方名称 营业执照号码组织机构代码证号地 址法定代表人联系电话委托代理人联系电话竞买标的序号 交易保证金 人民币 元注：竞买多个标的的，可自行扩展。拟受让方或授权委托代理人：（签字或盖章）年 月 日附件2：竞买承诺书浙江江南要素交易中心有限公司：本人自愿参加海宁市海昌街道金利社区公建房租赁权协议转让(NC2016116)（项目名称及编号） （标的序号及名称）的交易活动，本人已全部具备本次交易文件中对该项目（标的）有关拟受让方资格的所有条件，现就本人参与该项目（标的）的交易活

11、动，承诺如下：1.本人在本书签字或盖章之前，已认真、仔细阅读过该项目（标的）交易文件。本人经过对该项目（标的）的现状审慎查验后，确认该项目（标的）范围界定明确，项目（标的）描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断相一致，完全知悉并接受该项目（标的）的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对本人所享有的权利和承担的义务清楚明白，对本次交易文件已充分的理解且无异议，同意并接受该项目（标的）交易文件的约束。2.接受转让方提出的全部交易条件，且本人所递交的资料和信息均为真实、合法、有效，本人确保本人所提供的全部资料均能符合转让方、工商管理等有关部门对受让方的要求。

12、3.贵中心已提请本人注意对该项目（标的）的交易文件中各条款和文句作全面、准确的理解，并告知本人可以向贵中心征询。贵中心亦应本人的要求作了相应的条款和文句说明。本人对交易文件的含义认识与贵中心一致且无异议。4.清楚并愿意遵守浙江江南要素交易中心产权交易规则。5.本人系独立判断该项目（标的）法律上的有效性和商业价值，该项目（标的）交易文件的相关判断或说明，不作为本人法律上或商业上判断的依据。本人若成为受让方，愿意接受该项目（标的）的现状，严格按本次交易文件的约定付清全部应付款项并按约签订合同，同时按该项目（标的）的交易规则及要求履行全部义务。6.本人同意：（1）本人同意在不变更该项目（标的）已公布

13、的条件和价格前提下，由本人以 （元/年）的价格成交，本人将根据项目（标的）交易规则按时与转让方签订合同。该报价的最低限价为第一年租金起始价加上一个加价幅度。逾期缴纳应付款项、未签订合同的，则视为本人违反约定和干扰交易秩序，本人承担违约责任，除本人所缴纳的全部保证金自动成为违约金，由转让方予以全额没收外，本人还将承担由此引起一切赔偿责任和法律后果。（2）如因本人原因而交易失败（包括不按时到交易中心签订成交确认书或自动放弃交易等）且导致该项目（标的）流标的，本人承担违约责任，除本人所缴纳的全部保证金自动成为违约金，由转让方予以全额没收外，本人还将承担由此引起一切赔偿责任和法律后果。7.本人已充分注

14、意到下述可能：转让方有权在本次交易过程中依法撤回该项目（标的），并要求中心取消本次交易，若因该项目（标的）交易终止导致本人未能交易成功的，本人接受该事实，愿意配合贵中心办理竞买保证金的退还等手续，并不再向转让方及贵中心追索保证金利息及其他任何费用与责任。8.本人理解和承认，贵中心已披露的文件的具体内容的真实性、完整性和准确性均仅由转让方承担，贵中心无需为此承担任何责任，如在交易的过程中发生争议需提起诉讼或仲裁，除贵中心存在重大过错，故意行为之外，本人承诺不将贵中心列为相关诉讼、仲裁的被告，被申请人和第三人。9.如果本人违反或未遵守上述承诺，则由本人完全承担由此引起的经济和法律责任，且本人竞买报

15、名所交全部保证金自动成为违约金，由转让方予以全额没收外，本人不再向转让方、浙江江南要素交易中心追索其他任何费用与责任。拟受让方或委托代理人：（签字或盖章）联系电话：通讯地址：签署日期： 年 月 日附件3：授权委托书（本委托书适用于单位）本授权委托书声明：我 （姓名）系 （单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人（身份证号码： ），并以本公司的名义参加海宁市海昌街道金利社区公建房租赁权协议转让(NC2016116)（项目名称及编号） （标的序号及名称）的报名、竞价、签约等交易活动。代理人在交易活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理

16、人无转委托权。特此委托。代理人： （签字） 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务： 委托单位： （盖章）法定代表人： （签字或盖章）授权委托日期： 年 月 日授权委托书（本委托书适用于自然人）本授权委托书声明：我 （姓名）现授权委托 （姓名）为我的代理人（身份证号码： ），并以我的名义参加海宁市海昌街道金利社区公建房租赁权协议转让(NC2016116)（项目名称及编号） （标的序号及名称）的报名、竞价、签约等交易活动。代理人在交易活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权。特此委托。代理人： （签字） 性别： 年龄： 委托人： （签字或盖章）授权委托日期

17、： 年 月 日附件4：合同编号：（镇、街道+村、社区+年度+序列号；如海昌街道双冯村2015年1号合同：HCJDSFC2015001）村级资产资源租赁合同 (样本）租赁物名称：出租方名称：承租方名称： 海宁市农业经济局监制 二0一五年六月 出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就租赁事宜签订本合同。一、租赁物基本情况1、甲方将位于 的资产（资源）出租给乙方使用。租赁物包括： 。甲方将位于 的 亩（ 平方米）非农建设用地出租给乙方使用。 甲方不保证上述出租的租赁物符合或达到乙方承租的意图。乙方

18、对上述租赁物已进行了实地踏看，对租赁物的位置、现状、存在的瑕疵以及使用租赁物可能存在的风险亦已作了充分的了解和预测评估，表示愿意承租。二、用途 乙方租赁甲方租赁物用于 ，不得作其他用途。三、租赁期限租赁期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及履约保证金1、资产租赁款按 元/年/平方米，租金为 元；非农建设用地按 元/年/亩（平方米）。本合同项下的租赁物每年租金总价为人民币 元（大写：人民币 ）。本合同期限内租金总价为 元（大写：人民币 ）。2、本合同所约定的租金为非含税价，租赁物税金由 承担。3、增长机制：A、租金每隔 年递增一次，递增方式为环比递增，递增幅度为上一年租金总价的

19、 %。B、 。4、乙方于本合同签订之日，须一次性向甲方缴纳相当于3年总租金 的 %作为履约保证金，计 元。五、付款方式1、租金按年缴纳。乙方于 年 月 日前将首年租金转入甲方银行账户。以后每年租金于 月 日前付清。2、其他方式 。3、合同期满，在乙方完全履行本合同约定和法定的全部义务后，甲方将履约保证金无息退还给乙方。六、租赁物的交付和使用1、租赁物于201 年 月 日前由甲方移交给乙方，鉴于租赁物为不动产，故双方形成书面的交接手续或乙方占有租赁物时，即视为甲方已将租赁物交付给乙方。2、未经甲方同意，乙方不得将上述租赁物转租他人，也不得抵押、质押或转让给任何第三人。3、乙方应合法使用租赁物，需

20、要新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物的，应符合规划用途和法律、政策的规定，并征得甲方同意，同时得到政府部门的认可（包括符合规划用途、环保、审批等）。4、在租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应承担定期检查租赁物的义务。租赁物修缮费用在10000元（含本数）以上的大修理由甲方负责并承担费用，10000元以下的修理（含零星修补）由乙方负责并承担费用。乙方认为租赁物需要甲方修缮时，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。对于乙方的装修、装饰部分及因乙方原因造成租赁物损坏的修缮，甲方不负有修缮和承担费用的义务。5、乙方在使用租赁物时负有为相邻户提供便利、保障道路畅通的义务，同时对政府管理

21、、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时保证能顺利进出。6、政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁范围内的绿化地区或其他区域的，乙方应予以配合。造成租赁物破坏的，甲方不作工程上的修补或经济上的补偿。7、为防止他人人身或财产损害，乙方不得在租赁物的墙立面或室外场所的任何位置设置广告（牌）。因广告设置造成他人损害的，由乙方承担责任。8、租赁期满后乙方需要继续租赁的，应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正式书面答复。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承租权。“同等条件”指原承租人

22、租赁的要约与出租方决定的条件或其与第三人经磋商达成的条件相同，同时乙方须符合以下情形：（1）承租人提出续租申请，并对新的租金标准和期限无异议的；（2）在租赁期内信誉良好，无拖欠租金等违反租赁合同行为的；（3）租赁期内不存在其他不良记录的；（4）符合资产资源租赁相关规定。如甲方有关续租的答复与公开招租、拍卖相冲突时，按招租、拍卖方式执行。9、甲方对租赁物进行转让的，乙方放弃优先购买权。七、租赁物的招租、拍卖甲方对本协议项下的租赁物以公开招租、拍卖等形式出租、出让的，应提前30天通知乙方。甲方采用在甲方所属办公地的公示栏内张贴或通过广播、电视等公开形式发布招租、拍卖信息的，视为乙方已收到通知和知悉

23、招租、拍卖信息。乙方未参加招租、拍卖的，不享有优先权。八、合同的变更或解除1、因国家或集体拆迁需要，影响租赁物使用的，乙方应予以服从并积极配合，经甲乙双方协商或变更或终止合同。 2、因国家法律、法规、政策发生变化使本合同无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负：（1）欠缴租金或其他费用达二个月以上的；（2）利用租赁物从事违反国家法律、法规活动的；（3）未经甲方同意，擅自改变租赁物结构及存在状态的；（4）擅自搭建违章建筑、设施的；（5）未经甲方同意，擅自将租赁物转让、转租、抵押、质押给他人的；（6） 其他有损害甲方利益行为的。4、租赁协议终止或解除后，附着于租赁物上的不动产（无论甲方事前是否同意搭建）及动产等属乙方所有和使用的全部财产及废弃物，乙方均必须在解除或终止后十日内清除完毕，并将租赁物恢复原状交还给甲方，租金由乙方支付到租赁物实际交还给甲方止。在解除或终止后超过十日乙方仍遗留财产的，视作乙方放弃该部分的财产权利，甲方可作任意处置，且