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文档简介

1、不动产登记全国联网房产税开始倒计时全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网， 我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着，自 2007 年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度” ，在经过将近11 年的努力后，终于真正实现。很多人的第一反应是，不动产登记体系全面运行后房价会不会下跌？有观点认为，不动产登记将成为房价快速下跌的一剂猛药。就短期看，不动产登记制度的出台，对房价的影响没有想象中大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。国家之所以进行不动产统一登记，是把原来分散在不同部门的登记，整合在一套系统之下，对房价的影响并不明显。此外，大众关心的问题是，不动产统一登记是否

2、有助于反腐败。确实，不动产登记联网，意味着居民拥有房屋的情况更加透明，每个人名下拥有的不动产在系统里都清清楚楚。如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到个人名下所有不动产，这自然会对贪腐官员起到震慑作用。其实，不动产登记体系全面运行的真正影响，是让决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。今年以来，楼市调控没有任何放松的迹象。今年全国楼市调控次数已经约 160 次，比去年同期增加60%。在政策密集出台的同时，5 月楼市却出现了几个现象级事件： 成都 7 万人抢购 1000 套房子， 西安摇号出现大量关系户，杭州有人排队买房以致晕倒，深圳购房需先交5

3、00 万诚意金，等等。值得注意的是，各地楼市情况千差万别，库存、土地供应等不一样。在这种情况下，房地产联网将让决策部门能掌握全局，也能更有针对性地推出“一城一策”的房地产调控政策。现在， 国家统计局每月发布70 城市房地产价格指数报告，不动产登记全面运行后，城市的范围将大为扩展。自然资源部最新调查统计显示，目前全国 335个地市、 2853 个县区共设立3001 个不动产登记办事大厅、 3.8万个窗口， 8万多一线登记工作人员平均每天为 30 多万企业和群众提供不动产登记服务。不动产统一登记还为征收“空置税”提供便利。我国到底有多少空置房，说法不一，界定的标准也不一样，关于空置率的各种数据莫衷一是。那么，不动产登记体系全面运行，将让楼市变得空前透明，空置率也能有一个相对准确的数据。最后，不动产登记体系全面运行，为房产税的出台扫清了障碍。房地产税对于建立房地产长效机制至关重要，房地产税的出台会打破楼市“只涨不跌”的市场预期。当前需要思考的问题是，为什么房地产税迟迟无法推出？其中重要的一点， 就是因为对房屋持有人?体信息了解不全面，过去各地房地产信息不联网。比方说，在外地买的房子，本地不显示。一个人在全国范围内有多少套房

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