2022年物业装饰装修管理规定

1、第PAGE5页共NUMPAGES5页2022年物业装饰装修管理规定一、装饰装修报批程序1、申报前应备齐以下资料：房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书;聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料;施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写装饰装修工程申报表。3、装饰装修工程申请表及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定装饰装修责任书。5、装饰装修管理服务费及

2、保证金：管理服务费由施工单位按每平方米_元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米_元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还);6、管理处开出装饰装修开工单、装饰装修责任牌，施工单位办理施工人员临时出入证后可进行施工。二、装饰装修禁止下列行为1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;5、擅自搭建建筑物、构筑物;6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗

3、;7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。三、装饰装修施工管理1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理;2、施工时间：中小工程_天，较大工程_天，如需延期，要办理延期手续并按_元/天补交装饰装修管理服务费;每天施工时间为：上午8：0012：00，下午14：3019：00，节假日不允许施工(办公楼除外)。3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收;4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。2022年物业装饰装修管理规定（二）1、协助设备部经理对工程设施设备管理类体系文件进行编写和修订

4、;拟定设备管理、操作、维护的各种程序文件和技术标准，并定期检查各区域落实情况;2、定期巡查并提升各区域各项目设备设施的运营管理，并提出合理化建议和方法;3、指导和监督各区域设施设备承接查验工作的开展与实施;4、协助各区域公司工程委外业务的招投标、合同签订等工作;5、协助推动各区域公司现场设备风险与疑难问题的整改。6、领导安排的其他工作。2022年物业装饰装修管理规定（三）1、保证公共区域及小区内设施设备正常运行，提供安全保障;2、协调设备供应商的现场整改工作;保证公共设备、设施的正常使用;3、个人分管设施设备的巡视和保养维护;4、检查(验收)设备的运行情况，报告运行故障和报修结果;及时处理客户

5、报修2022年物业装饰装修管理规定（四）1、负责处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修、保养工作，对发生的问题及时向上级领导汇报。2、熟悉供水、供电、电梯、消防等公共设施设备的运作和应急处理工作。3、定期巡视设施设备的运行情况，做好巡查记录和值班记录。4、配合项目其他部门工作，建立良好的合作关系。5、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的各项行为。6、根据项目现场情况，制定能耗管控措施，并保证实施。2022年物业装饰装修管理规定（五）1、负责项目全年维修工程计划、设施设备工作计划、每月物资采购计划的编制及落实，并对设施设备满意度负责;2、负责项目内设施设备

6、的运行情况检查、日常安全运行和维修保养。检查、记录第三方服务单位维保工作，出现问题及时对接;3、负责对业主提交的装修申请进行审核，对业主装修及其他现场工程的施工方进行监督管理;4、负责协调技术员处理业主维修工单、管家报单、FM巡检工单及现场整改工程，协助管家处理设备相关的投诉;5、负责新进驻项目设备验收、战图设施设备导入、FM系统排程、跟进地产返修、协助零星交付带看等工作;6、负责制定节能减耗方案，降低水电油能耗，降低项目成本。7、负责制定突发事件应急预案，遇到突发停水、停电、反水、电梯困人等时间赶到现场处理，并做好收尾工作;8、负责给项目技术员进行赋能培训、团建。2022年物业装饰装修管理规

7、定（六）1、制定设备、设施维修改造计划和工程部全年费用预算;2、负责物业设备设施接管验收及具体实施组织工作和租户二次装修方案的审核工作;3、负责物业公共设施设备维护保养计划的编制、组织、安排及实施;4、负责日常巡查各岗位的工作状况，审阅各值班记录、设备运行表，发现问题及时了解并组织采取有效措施;5、负责园区设备、设施的维护、保养及巡检工作，发现问题及时解决;6、对报修记录、工作质量记录进行收集、整理、分类并存档，及时安排工程人员处理报修问题，并负责跟踪回访验证工作质量;7、负责监管工程材料的储备，严格出入库手续，控制工程材料成本，并制定合理采购计划;8、负责监督工程人员的各项工作落实情况及检查投诉记录处理情况;2022年物业装饰装修管理规定（七）1)负责各种设备相关制度流程文件、合同及表格的拟定和修订;2)负责对设备供应商进行评审、考核，建立供应商档案及合格供应商名册;3)负责市场调查，及时了解设备市场情形，熟悉设备技术性能、标准和规定;4)做好设备采购资料(合同)搜集、整理、存档工作2022年物业装饰装修管理规定（八）1熟悉FPC的制作流程和设备，设备技术故障排除;2设备维护保养计