商业智能化系统标准设计

1、伴随城市发展， 商业综合体应运而生。 它是多个使用功效不一样建筑空间组合而成建筑 群，其合理性在于节省用地、缩短交通距离、提升工作效率、发挥投资效益等，同时因 为其业态复杂性、功效复合性，商业综合体运行和管理也面临部分困境。本文围绕商业 综合体关键功效业态、发展模式、计划设计等内容进行了详尽梳理，对商业综合体智能 化设计进行叙述，对各子系统特点及要求进行优化分析，实现城市综合体价值，推进城 市综合体在中国发展。在全球化经济今夭，中国智能建筑产业己和国际接轨，各大城市均开始了大规模基础设施建设，政务楼、商务楼、办公楼、娱乐楼等新建建筑均朝着智能化方向发展。其中，尤其是商业综合体项目 , 它是集商

2、业、办公、娱乐等为一体，并能满足大家日常基础生活智能建筑 , 所以得到了很多大型开发商青睐。智能建筑智能化性能优劣取决丁?其弱电智能化设计，一个合理、成熟、经济、节能、绿色弱电智能化设计将对其智能性功效表现起到 决定性作用。商业综合体是一个比较复杂智能建筑工程，其弱电智能化设计包含到多个子系统设计，怎 样很好使整个商业综合体含有和其相适应智能化功效，是其设计关键。1 商业综合体设计标准依据建筑业态和特征，采取针对性专用和特殊耍求系统工程设计和施工。设计和施工要遵照以下标准：) 优异性以适度超前意识为指导标准，设计采取优异系统设备及系统软件和开发工具，确保系统在技术上领先，成熟稳定，符合以后发展

3、趋势。表现当今时代时尚，设计合理，采取优异技术，建立便捷人机界面和集中控制功效，满足建筑运行对弱电系统安全、稳定、不 间断运行高性能耍求：计划上采取适度超前标准，不肓目追求高端，在满足使用要求前提下合适考虑优异性。) 可靠性软、硕件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效方法，确保系统无故障连续 运 行； 选材和选型方面结合建筑待点和所使用设备情况， 充足考虑使用长久性， 提供整 年 XX24 小时连续不间断稳定运行工作环境保障：选择中国外著名品牌，含有较高市性价比高。) 安 全性对数据库存放和访问应有有效安全方法，预防数据被破坏、窃取等事故发生。安全等级制健全，预防截取操作，能有效审计用

4、户操作，方便追查事故原因。) 合 理性和适用性管理功效全方而，含有完全汉字操作环境，界而简练、友好，联机帮助功效健全有效有培训模式；设计时做到功效实用、适用、相互间不反复，以避免浪费投资；产品选重视性价比，垂视设备可靠性和运行安全稳定，同时要求可维护性强、品牌信誉好。) 开放性和标准化含有开放性和兼容性。高度模块化设计，可和未来更换扩展设备含有互连性和互操作性各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统扩充、集成留有余地。) 经 济性设备选型和系统设计在确保用户需求、系统集成要求前提下含有良好性价比；确保运行护成本合理性和经济性，能以较低成本、较少人员投入来确保系统正常运转，实现高和高效益。 7

5、 ) 集成性和可扩展性智能化系统设计应充足考虑以后发展需求，系统应含有预备容量扩充和升级换代可能。) 服务性和便利性强调以人为本设计思想，提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环境保护生活、工作环境。) 实 用性和易用性鉴于物业服务人员计算机基础参差不齐、人员常常流动特点，各系统需既可单独操作控制，乂能整体管理功效，安装维护方便，安全可靠，便于使用和管理。) 绿色、节能环境保护充足发挥相关智能化系统优势，响应国家绿色建筑、节能环境保护建设耍求。采取符合场拥有率，设型时维效能国家标家相关标准环境保护型设备和材料，温度、湿度、噪声、照度等建筑环境指标符合国 准。商业综合体设计难点商业综合体正是因为其丰

6、富功效决定了其设计内容复杂性。首先，商业综合体开发和传统住宅开发是水平不一样两个体系。在建筑计划方面商业综合体功效包含商业建筑、 公共办公建筑、 娱乐建筑等各方面内容。 首先要确定商业、 办公各功效之间关系，确定其在基地内相互位置；这同时要考虑基地在城市中位置， 和人流、车流等多方面原因影响，最大程度确保各方面使用功效，尤其是商业部分商业 价值，也同时要满足其它各功效空间使用上合理性。在设计中，办公及酒店公寓等功效采取塔楼形式设置在商业用房上部，其高大塔楼部分塑造了商业综合体整体形象，使其 在所在城市 耸立了地标式建筑，乂增加了土地利用率。在商业用房内部将商业营业厅部 分如商业街、白货部分设丁

7、?地层部分，影城及电玩、 KTV 等娱乐设施设置中高层， 在引 导人流同时乂增加底层商业部分人流量。在设备安装方面一个现代化商业建筑，其消防、空调、智能化等设备工程缺一不可琏而II 在一个商业综合体中， 商业营业厅、 KTV 、超市、 影城等多种功效空间对设备要求乂各不相同， 怎样 计量， 怎样管理，在有限设备空间满足多方面要求，对设备专业设计要求很高。在安全防范方面中国外大型商业建筑全部有着向更高、更多元化、更密集化发展趋势。一个商业综合体商业部分关键由商场、室内商业步行街组合而成，形成业态多元、层次丰富、形态多样商业空间。对多功效、多业态建筑空间塑造组成了大规模、大致量、高综合性及复杂设备

8、系统商业建筑综合体，含有超大建筑布局和极其复杂空间特征。商业综合体人流量、 车流量大商业综合体选址通常在城市关键商业区，建成后人口和车辆密集，出入人员相 对复杂，所 以安全防范系统是设计关键。停车场兼顾了社会停车场功效，地下车库停车 空间大环境和标示物类似，轻易迷失方向，所以对车辆车位引导和车辆收费管理也是建设关键之一；同时怎样利用关键商务区地理优势和人流量发明广告收益，也是商业智能 化需要综合考虑部分。商业综合体系统范围商业综合体包含办公、商业、娱乐等多个建筑功效，未来存在多重物业管理和核实单元可化需能性，提议根据不一样建筑功效分区设置智能化系统。考虑到不一样租户、住户个性求和偏好，并满足国

9、家和地方规范要求，智能化设计关键针对公共区域和共享空间 环境而设置，具体提议配置以下系统。) 综 合布线系统) 计 算机网络系统) 视频监控系统) 入 侵报警系统) 门 禁系统) 停 车场(库)管理系统) 信 息公布系统) 背 景音乐及紧急广播系统) 无线对讲系统)楼宇口控管理系统)能源管理系统4 各系统设计介绍综合布线系统现在，计算机技术、通讯技术、网络技术正在以前所未有速度飞速发展。这些高速发展新技术带感人类步入了计算技术发展新时代一网络时代。数据、语音、视讯、多媒体等 信息量急剧膨胀。信息传输高速、安全可靠及各任意点之间计算机网络通讯对信息传输介质及结构提出更高要求。综合布线子系统采取星

10、型拓扑结构模块化设计，能够依据需要经过灵活跳线支持项目内 多种语音通信、数据通信、无线WIFI 通信及图像传输，而 11 能和外部通信网络相连接， 为项目提供优异、可靠、灵活布线平台。该系统能够支持语音通信、数据通信、图文图 像等多媒体信息传输，满足在高速数据处理和现代办公两大方面对通信和计算机网络需 要。综合布线系统由干线子系统、配线子系统和工作区子系统等组成，各子系统要求以下 :) 工 作区子系统一个独立需要设置终端区域，即一个工作区，工作区子系统应由配线(水平)布线系统信息插座，延伸到工作站终端设备处连接电缆及适配器组成。） 配线（水平）子系统配线子系统由工作区用信息插座，每层配线设备至

11、信息插座配线电缆、楼层配线设备和 跳线等组成。） 干 线（垂直）子系统干线子系统应由设备间配线设备和跳线和设备间至各楼层配线间连接电缆组成。） 设 备间子系统设备间是在每一幢大楼合适地点设置进线设备、进行网络管理和管理人员值班场所。设备间子系统由综合布线系统建筑物进线设备、电话、数据、计算机等多种主机设备及其保安配线设备等组成。） 管 理子系统管理子系统设置在每层配线设备房间内。管理子系统应由交接间配线设备，输入/ 输出设备等组成，管理子系统也可应用于设备间子系统。） 建 筑群子系统 TOC o 1-5 h z 建筑群子系统由两个及两个以上建筑物电话、数据、电视系统组成一个建筑群综合布线系统，

12、包含连接各建筑物之间缆线和配线设备（ CD ） ,组成建筑群子系统。综合布线系统功效包含：链路支持功效、扩容功效、语音数据交换功效。.2 计算机网络系统计算机网络系统分局域网和广域网。各网络之间采取完全物理隔离。采取局域网，将各个收银点网络连接。因 POS 机直接和刷卡消费相关，所以确保网络稳定和安全是关键点：在局域网基础上预留广域网接口。网络选择光纤到商铺，预留端口，租户只需向电 信运行商申请开通即可。智能化网络系统其功效特点是在综合体项目中将各系统共同组建一个大局域网来完成包含（门禁系统、视频监控系统、停车场管理系统、广播系统、安防报警系统、信息公布整体 联网功效） 关键设计标准和要求以下

13、：1 ) 系 统应以满足本工程各类网络业务信息传输和交换高速、稳定、实用和安全为计划 和 设计标准。 TOC o 1-5 h z 2)系统应依据本匚程各类网络运行业务信息流量、服务质量要求和网络结构等配置网络交换设备。) 系 统应依据通信接入方法和网络子网划分等配置路由器。同时应配置对应信息安全保障设备及网络管理系统。) 计 算机网络系统由完全物理分开网络体系组成，应用软件分别运行各口网络平台上,整个网络系统采取优异网络技术。) 设 计算机主机房，内设交换机、服务器等网络设备。建立数据备份机房、开发测试机房和值班室。) 各 层设有各网数据配线架及数据交换机， 用双绞线和对应各网用户终端连接，

14、形成 信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享，提升使用效率。) 在 综合布线难度大区域(如汇报厅)设无线局域网(外网)，能够使办公用计算机含有移动能力，在网络范围内可实现计算机漫游。.3 视频监控系统视频监控是安防监控中最直观、最快捷方法优更是商业综合体安保系统中必不可少一部分。商业综合体视频监控系统应做到布局合理、覆盖严密、图像清楚完整。本系统关键负责对各个关键区域进行二十四小时不间断监视及录像。为保安值守人员提 供 实时现场画面，为以后举证提供第一手资料。依据对商业综合体区域划分， 本系统前端点位配置在商业综合体扶梯、 各个通道及通道 口、电梯厅、 货梯厅、 电梯轿厢内、 地下车场； 关

15、键出入口、 走廊及通道口、 电梯厅、 楼梯口：写字楼关键出入口、走廊及通道口、电梯厅、楼梯口；和室外大环境等处。中 心显示部分采取液晶屏组成拼接电视墙，对前端画面进行显示视频监控系统由前端设备、 终端设备和传输系统组成， 关键有前端摄像机、 口动光圈镜头、防护罩支架、编解码器、终端视频矩阵切换系统/虚拟矩阵、硬盘录像机/ 磁盘阵列、 液晶显示器等。 TOC o 1-5 h z 视频监控方案可采取全数字结构， 其系统功效包含： 口动或手动编程、 系统操作权限管理、 数字化存放量、录像追溯和举证功效、图像显示质量、图像丢失报警功效、数字化 网络功效、报警联动功效。.4 入侵报警系统入侵报警系统用来

16、实现较周密建筑物内关键管辖区和房间入侵安全。系统对工作区安防状态监视、结合人防巡更系统，遥相呼应，可降低管理人员工作强度，提升管理质量及 安全性。入侵报警系统作为现代化管理有力辅助手段, 将现场内各现场险情信号传送至主控制中心，值班管理人员在不亲临现场情况下可客观地对各监察地域进行集中监视，发觉情况统一调动，节省大量巡查人员，还可避免很多人为原因，并结合联动视频监控处理手段，还可为以后可能发生事件提供强有力证据，为良好环境，提供全方位安全保障。针对商业综合体门（窗）、配电室、空调机房等区域，设置红外主动探测装置，对入侵事件主动报警；针对商业、残卫、地下停车场等区域，设置求援按钮，遇紧急事件时能

17、 够求援。当有入侵报警事件发生时，必需联动相关视频，第一时间能处理报警事件。 报警系统防区模块组成，中心设备由报警主机、键盘、联动输出模块、警号、后备电池等组成。 系统工作步骤是：当发生紧急情况时，按动紧急报警按钮或触发探测器时，报警信号经 过总线电缆传回控制中心，在电子地图上显示报警位置，发出报警提醒声，并联动现场 摄像机图像到指定显示器上。同时可经过紧急按钮旁设置对讲分机和控制中心进行通话, 将现场情况通知值 守人员。系统功效包含：报警系统点位部署、可靠性和口适应性、报警显示功效、多路同时接警功效、分区布撤防功效、防拆报警功效、报警恢复功效、报警联动功效。5 门禁系统建立一个完整、集成、可

18、靠、易操作门禁控制系统，使其作为一个有机 整体对商业综合体关键出入口进行控制和管理。这是建立出入口控制系统着关键达成目 标。从公共安全防范体系角度来说，技防、人防和物防是公共安全防范体系缺一不可条件。采取高科技手段，有效对防范区域进行管理，预防非法入侵、偷窃、抢劫等恶性事 件发生，是 技防安全防范工程所需要处理问题。?加强内部管理和关键场所口动安全防范。不仅能够实现系统内部各子系统之间信息交换、共享和统一管理，而 J1 能够实现门禁系统和建筑物各子系统之间信息交换，统一管理和联动控制。经过门 TOC o 1-5 h z 禁系统，能够使商业综合体内各项管理工作愈加高效、科学，为职员日常工作和生活

19、带来便捷和安全。门禁控制系统关键由门禁读卡器、指纹识别仪、门禁控制器、开门按钮、磁力锁、门禁管理电脑、门禁管理软件等组成。门禁系统关键工作步骤是：授权人员在进入受控区域时，必需刷卡才能进入，非法闯进或受控门长久开放时则发生报警。其系统功效以下：) 系统软件在后台运行并即时下传到各硬件设备，不影响系统正常运行。) 控制器卡片容量和系统卡片容量无关。卡片人数无限扩充，系统不受人数限制，适合大型和超大型企业组建智能集成系统。) 软件系统含有即时监控硬件设备功效，您随时全部能查看各个硕件工作状态；任何情况，一键就能恢复出厂系统，保留您数据。4)支持客访系统，对客访临时卡管理方便实用，能够从时间上(来访

20、人员临时卡使用时间)和空间上(来访人员临时卡使用部门)管理。) 强大动态电子地图功效，不仅能监控各个门位状态，更能够监控各个硕件工作状态。) 支持远程监控和授权管理，能够在其它城市或领导笔记本电脑上设置监管系统。) 对不一样人能够设置不一样通行权限。) 多个信息统计：每次开门时间，开门卡、编号，报警原因、位置。信息查询系统强大，能够按卡、门、人员、时间、号码等等进行分类、统计、查询、倒由文本文件。) 开户、注销、挂失、解挂、黑名单功效齐全6 停车场(库)管理系统车辆管理系统是对建筑群各类正当用户车辆进行有效管理和保护公共安全系统，是对建筑各类使用者资产保护有效手段。采取停车场管理系统完美地结累

21、计算机、电子、机械等技术， 以优异性、 安全性、 扩展性、 实用性为设计标准， 可实现对车辆分类管理、 车 位检索、口动进出、口动保护装置、口动存放进出统计、口动核费等功效。有效地处理 以往停车场管理中费用流失、利用率低、管理成本高、车辆被盗现象，使停车场管理科 学高效、安全可靠、 方便、 快捷在商业综合体地下或地面停车场建立停车管理系统， 该 系统可分为两种：固定用户车辆和临时用户车辆：对固定用户车辆配置远距离卡片，实 施固定收费管理：临时进出车场车辆则实施临时收费管理，采取进场取卡离场交卡德方 法进行管理。停车场系统由管理计算机、通讯接口、视频接口、出 / 入口控制机、电动挡车器、时租卡读

22、写器(或发行器)、管理软件、摄像机、剩下车位显示器等设备组成；其中图像对 比子系统(由视频接口、摄像机、软件组成)、剩下车位显示器、收费显示器为选配设备。系统应是一个以 IC 卡为信息载体并以计算机图像识别比较和管理为关键最新一代停车 场综合管理系统。系统关键满足以下功效要求：1)使用非接触IC卡，感应通讯，无方向性，卡片可任意擦过读写器表面，读卡时间 V0.2秒。)道 闸依据车辆通行情况口动起落，并含有防砸车、防重入、援像防盗等功效。)安 装、调试、维护简单方便，系统稳定、可靠。)应 能和照明、电视监控、消防系统等相关系统联动；意外情况发生时向外报警。)能够口动计费，能完成收费管理系统多种参

23、数设置、发售靠近式卡、挂失，处理及数据搜集、统计、汇总、打印相关报表等。)进出口和收费管理处之间有对讲装置，能够指导停车者使用本系统，并应付突发事件。)本系统对车辆实施动态和静态管理综合，能够完成车辆出入口动控制、图像口动对比、费用口动结算、统计实时监控、防跟车防倒车、车位引导、数据分析等。)每个出入口配置临时车口动发卡功效、防砸车功效、对讲功效、图像对比功效、临时车出口收费功效。信息公布系统因为商业综合体是一个对外开放综合性场所，建立一套管理方便、快捷信息显示、查询 及公布系统，进行商品、广告、企业宣传等信息公布和查询，有利于提升商业综合体服务档次和管理水平。信息公布系统采取最优异技术，将最

24、新信息以最高效率，快速展示在各个区域视觉中心焦点上， 它是提升形象档次、 高效传输信息、 方便服务公众最好手段。 通常设置在各层 大堂，扶梯口、 商场出入口、 休憩区安装显示终端、 互动触摸屏， 达成商品公布和购物 互动目标。商业综合体媒体公布区域包含商场区、写字楼电梯厅、公寓楼电梯厅，根据各个功效区 不一样，采取不一样尺寸显示器。各个媒体公布显示器能够显示同一内容，也可针对不 一样区域单独播放，做到人性化管理。信息公布系统由关键服务器、 管理工作站、 直播组件、 控制终端、 显示设备、 网络等组 成。其系统功效包含：系统管理、应急管理、监控管理、媒体公布显示功效。背景音乐及紧急广播系统因为商

25、业综合体商场和写字楼是一个格局开放、人流较 多公共场所，进出人员素质较高，这对综合体内部环境要求极高，不光要考虑到建筑结构和装修风格，对商业中心音效气氛要求也是极高。同时，需要考虑背景音乐和消防系 统联动。根据国际流行趋势，各类高级场所公共广播系统将背景音乐广播系统和消防紧急广播系 统合二为一。正常情况下，公共广播系统除了含有播放背景音乐、广播通知等背景音乐 广播系统功效以外， 在碰到消防报警时， 能对出事区域实现口动选区或手动选区进行紧 急广播。当今智能广播系统，可达成多套音乐播放，完全满足现代广播功效耍求。前端为吸顶扬 声器和壁挂扬声器，主控中心关键设备由数码编程分区控制器、前置放大器、

26、CD 播放 器、数字调谐器、话筒、纯后级功放等设备组成。背景音乐及紧急广播系统功效包含：依据不一样功效分区播放不一样背景音乐或语音信息； 背景音乐和消防紧急广播系统联动，在发生消防警情时，可直接切换背景音乐到紧急广播，提醒相关区域人员采取方法：背景音乐广播系统依据消防分区进行分区设计；为了避免紧急广播时造成大面积人 员恐慌，紧急广播依据分区可选择性播放紧急广播信息； 在商场可播放消闲音乐， 也 可插播人工通知；装吸顶音箱，地下停依据安装环境不一样，可选择不一样音箱，比如商场、写字楼等处安车场安装壁挂音箱，卫生间等场所安装防水音箱。无线对讲系统无线对讲系统对丁?高级写字楼、建筑群安全保卫、 设备

27、维护、 物业管理等各项管理工作 带 来极大便利。因为建筑物对无线电波屏蔽作用，建筑内部各部位对讲机接收信号强度不均，对讲系统通话不顺畅。为了便利管理部门、保安、服务及操作等人员日常工作，并在紧急或意外 事件出现时能够立即对全部相关部门工作人员进行统一调度和指挥，实现高效、即时处理，最大程度降低了可能造成损失。作为处理内部对讲系统屏蔽作用，改善通话质量是很必需。无线对讲系统作为一套独立系统，为管理人员及安保人员提供内部通话工具，保安巡查及相关人员即时通讯联络，在紧急或意外事件出现时能够立即进行通讯调度和指挥。系 统应统一计划其覆盖范围，各管理部门划分独立频道进行互通无线对讲通信系统采取采取数字多

28、信道主机。该系统关键功效以下： 最少为 10 个通信组或 10 个数据组同时提供语音、信息传输服务；无线对讲系统支持和 固定电话及移动电话进行互通： BA 系统、消防系统、防盗报警系统和无线对讲系统进行信息联动， 在各系统发出报警同时， 也将报警信息经过短信方法传达成无线对讲机上 , 提升各部门在应对多种事件时效率：系统支持多信道数据采集功效，可将语音、数据实 时搜集并上传至对应服务器，实现任意对讲机通话组通信录音，为管理分析提供关键方 法：系统能够集成巡更定位功效， 经过巡更对讲机替换巡更棒， 实现在线式巡更功效, 可跟踪安保人员巡查时情况，立即发觉异常情况。楼宇口控管理系统智能建筑经过楼宇

29、口动化系统实现建筑物 （群） 内设备和建筑环境全方面监控和管理, 为建筑使用者营造一个舒适、安全、经济、高效、便捷工作生活环境，并经过优化设备运行和管理，降低运行费用。商业综合体是集商业、办公、娱乐等为一体综合楼，内 设有大量建筑设备。因为商业综合体机电设备分布在各个层面、各个不一样位置，所以也就决定了大楼 BA 系统采取是集散型计算机控制系统，它特征是集中管理，分散控制” , 即用分布在现场DDC装置完成被控设备实时检测和控制任务，克服了计算机集中控制带来危险性和常规仪表控制功效单一不足。楼宇口动化系统包含建筑电力、照明、空调、通风、给排水、防灾、安全防范、车库管 理 等设备和系统，是智能建筑中包含面最广、设计任务和工程施工量最大子系统，它设计水平和工程建设质量对智能建筑功效实现有直接影响。从这三方面来考虑商业中心楼宇口控系统设计。首先是舒适性，此项能够依据室外室内温度进行调整控制，达成最好控制方案，提供一个舒适良好环境空间。其二从节能角度来考虑。依据整个商业中心使用功效和区