传统选址方法_第1页
传统选址方法_第2页
传统选址方法_第3页
传统选址方法_第4页
传统选址方法_第5页
已阅读5页，还剩27页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、第二章 传统选址方法 开店调查与商圈. 目 录开店调查商圈店址确定.开店调查.1、市场调查的内容店址调查面积标的物调查道路交通及停车才干调查都市方案分区能否合法.1、市场调查的内容调查地价调查租期长短调查房租能否太贵调查地主、屋主能否有财务困难.1、市场调查的内容环境人口数和户数交通流量住户情报竞争店都市功能其他可选的店址年营业额预测损益平衡点设定.2、市场调查的重点 人口构造家庭户数构成收入程度消费程度购买行为生 活 结 构.2、市场调查的重点 城 市 结 构地势交通繁华地点的位置、形状各项城市机能城市的未来方案.2、市场调查的重点零售业构造地域间销售动向业种别、种类别销售动向商业地域间的竞

2、争情况大型店的动向.3、市场调查的方法市场调查原那么以长久目光通常是10年以上来判别以现实来判别.3、市场调查的方法顾客调查的方法其他调查购物动向调查购物倾向调查.3、市场调查的方法营业场所构成调查竞争店商品构成调查竞争店价钱线调查竞争店出入客数调查竞争店营业场所构成商品构成价钱线出入客数竞争店调查的方法 .商圈.1、商圈概念 ：普通所谓的商圈，大体言之，是从事购买行动的时候，所优先选择到该商店购物的顾客所分布的地域范围。 概念 .1、商圈概念 ：中心商业圈占商店顾客总数5570%占商店顾客总数1525%次级商业圈边缘商业圈其他顾客主 要 区次 要 区边 缘 区构成 .1、商圈概念 ：超市所处

3、位置超市规模顾客购物频率顾客购物出行方式影响商圈范围的要素 ： .1、商圈概念 ：商圈的评价竞争情势经济根底人口的规模与特点货源供应间隔远近方便程度.2、商圈设定方法：地图制造法 ： 准 备 基 本 资 料制 作 地 图.2、商圈设定方法：顾客问卷调查法 零售引力法那么 .2、商圈设定方法：IRS=H*RE/RFH某地域购买某类商品的潜在顾客人数RE 某地域每一顾客用于购买某类商品的费用支出RF某地域运营同类商品商店营业总面积饱和实际 .2、商圈设定方法：康维斯Paul Converse的“新零售力法那么 .3、商圈环境分析城市区域 ： 商业区住宅区工业区.3、商圈环境分析生活道路物流道路商流

4、道路郊外干线高速公路交流道交通体系 ：.3、商圈环境分析竞争店及业种调查顾客与消费习惯环境的限制未来环境变化要素调查商圈平衡的破坏.4、商圈调查商圈调查流程 ： 从宏观上把握商圈的根本情况对详细的选址要点做详细调查并对设备的优势顺应性等进展评价从市场调查中挑选出详细的待选地域实施特定地域的市场调查.4、商圈调查：商圈调查内容 商圈潜力情况调查 商圈人口调查 商圈内竞争店调查 商圈竞争 .店址确定.1、店址成 立 决 策 委 员 会成立评价小组.2、销售额预测：类 推 法模 型 计 算销售额预测方法： .2、销售额预测：营业面积占有率法营业面积相对占有率法Haff模型详细测算方法：.3、中心地实际与选址：人口密度与购买力地域差别对商业选址

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论