地产示范区各阶段设计导则

1、示范区各阶段设计工作指引 试行版大唐地产产品标准化2016.12编制说明 近年来，随着集团开发规模的不断增大，营销理念的创新与提升，新开发的项目均建造了规模不等的示范区，有效地促进了营销工作的开展，提升了集团品牌的知名度。但在示范区各阶段（售楼处、体验区及样板房）的建设方面尚处于粗放管理阶段，在选址规划、产品定位、风格选择、建设时序、建造质量精细化控制、场所氛围营造与管理等方面，没有统一的标准，不利于大唐地产集团形象的推广和成本控制。 产品研发部围绕“关注质量” 和“以客户为中心”的主题，在总结以往示范区建设经验的基础上，结合营销部发布的营销中心标准化建设方案、合同造价部发布的大唐地产集团住宅

2、产品成本限额及配置标准（2015版），借鉴近年来示范区发展的趋势与标杆企业的做法，编制了示范区各阶段设计导则，通过近期对示范区建设考评工作和后评估的总结，进一步完善本导则。希望通过本导则的应用，明确各个建设阶段的主要工作内容、工作分工及责任，明确设计文件的管控要点，提高设计质量，减少不必要的损失与浪费。 由于示范区的建设涉及投资、营销、造价和工程管理等多个部门和城市公司的协同配合，希望本导则在执行过程中能够得到相关部门的协同配合与支持，也希望各相关部门在试行期间发现问题、提出建议，研发部将定期进行补充完善。 目录页第一部分 示范区设计的前置工作 第三部分 售楼处的土建设计第四部分 样板房的土建

3、设计第五部分 体验区景观设计 第六部分 售楼处室内装修设计第七部分 样板房室内装修设计第二部分 售楼处、体验区及样板房的选址与规划01 示范区设计的前置工作1、根据项目的土地属性、目标客群和项目经营指标等信息，确定示范区的定位，为设计院提供设计依据；定位目标客群经营指标客户需求成本、去化利润设计依据土地属性地段、地形地貌01 示范区设计的前置工作2、根据客户的生活状态等信息，以满足目标客户的心理需求为目的，确定示范区的设计侧重点，明确设计方向。刚需型产品示范区的兴奋点在样板房，这与客户对住房的关注度高有关。这类项目在设计示范区时，园林环境的面积可以适当控制，把重点放在样板房的生活场景体现上。

4、青年 客群设计方向高端豪宅类项目对样板房的居住感受不再那么强烈，其最强兴奋点反而在社区环境、优美开阔的生态园林。在示范区设计上要更多关注历史人文的沉淀、工艺细节的把握，强调项目的品质感。 高端 客群目录页第二部分 售楼处、体验区及样板房的选址与规划 第三部分 售楼处的土建设计第四部分 样板房的土建设计第五部分 体验区景观设计 第六部分 售楼处室内装修设计第七部分 样板房室内装修设计第一部分 示范区设计的前置工作02 售楼处、体验区及样板房的选址与规划责任部门： 产品研发部阶段成果：售楼处、体验区及样板房的选 址与规划方案协同部门： 营销管理部、合同造价部、 运营管理部、城市公司相关部门02 售

5、楼处、体验区及样板房的选址与规划 1、选址原则：（1）便捷性、昭示性：示范区选址应选择临近外部交通且最佳流线的位置，具有较强的交通便捷性和形象展示性；且不应影响总体规划指标和总体功能布局。（2）与后期施工互不干扰：示范区选址不应导致其施工建设与主体建筑产生交叉，避免因相互牵制与约束造成成本增加及工程延期，确保售楼处、体验区及样板房能提前开工，满足项目销售进场的时间需求。（3）优先选择非地库区域：售楼处、样板房所在实体楼栋应相对独立，尽可能避免与地库及其地下部分同时建设，加快示范区施工进度。输出管控要点 选址原则 规划要求 设计要点02 售楼处、体验区及样板房的选址与规划（4）节省成本：示范区选

6、址应尽可能结合项目内永久建筑及永久景观使用，尽量避免项目建成后拆除，浪费投资；售楼处的规模和体验区的规模应与项目规模相匹配（详见第二章、第四章）；样板房应相对集中。（5）异地选址：若项目用地因工程进度、施工等原因不具备以上选址条件者，则根据项目实际情况及营销需求进行异地选址。（6）动线合理：示范区选址及其主入口的开口方向均应与参观动线一致，避免影响客户体验感受。输出管控要点 选址原则 规划要求 设计要点02 售楼处、体验区及样板房的选址与规划（7）擅用外部资源，弱化不利因素：示范区选址应针对项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对项目楼盘的影响，注重红线外市政绿地的改造及外围氛围的打

7、造，尽可能 “邻为我用，近用远借”，同时应弱化或规避周边不利因素（如垃圾站、民房、荒地等）。（8）导视系统提前介入：示范区选址时应同步考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案。输出管控要点 选址原则 规划要求 设计要点示例：漳州港B12地块 动线 合理 施工影响小 永久 建筑 便捷昭示性 强 非地 库区 漳州港B12地块 总平面图 漳州港B12地块 示范区放大图02 售楼处、体验区及样板房的选址与规划 2、规划要求：（1）示范区销售动线输出管控要点 选址原则 规划要求 设计要点02 售楼处、体验区及样板房的选址与规划 2、规划要求：（1）规划售楼处、体验区及样板房的

8、平面布局时应同步考虑室外空间的规划，如停车场、活动广场（停车数量及活动广场面积根据示范区规模定）等；若体验区与售楼处距离较远，体验区内尽可能设置专用停车场，并应考虑销售高峰期的客户临时停车点。（2）体验区与售楼处应尽可能靠近，或与样板房合并设置；如样板房与售楼处距离过远，建议配置电瓶车等交通工具。（3）临时样板房的位置摆放应由体验区景观设计师统一规划设计。 输出管控要点 选址原则 规划要求 设计要点02 售楼处、体验区及样板房的选址与规划 3、设计要点：输出管控要点 选址原则 规划要求 设计关注点目录页第二部分 售楼处、体验区及样板房的选址与规划 第三部分 售楼处的土建设计第四部分 样板房的土

9、建设计第五部分 体验区景观设计 第六部分 售楼处室内装修设计第七部分 样板房室内装修设计第一部分 示范区设计的前置工作责任部门： 产品研发部 城市公司设计（技术）部03 售楼处的土建设计阶段成果： 售楼处土建方案图 售楼处土建施工图协同部门： 营销管理部、合同造价部、 运营管理部、城市公司相关部门03 售楼处的土建设计 1、 统一要求：输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造（1）应借鉴、学习同一产品线的售楼处的成功经验，不断优化提升并逐步形成与产品线特色相匹配的标准化售楼处。（2）售楼处的外立面设计应与公司品牌及项目的建筑风格相结合，并与项目的推广主题和调性相

10、吻合，且具有较强的视觉冲击力。03 售楼处的土建设计 1、 统一要求：输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造（3）售楼处夜景工程、logo位置、外部广告位应结合外立面同步设计到位。03 售楼处的土建设计 1、 统一要求：输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造（4）主要材料应便于选材及采购，如为临时建筑应尽可能采用可重复利用、便于组装的材料。示例：万科HEX-SYS该售楼处由一个个基本单元（40平米的六边形模块）组成，根据不同的空间需要进行拼接组合，可提供“透明”、“围合”及“室外”3种空间形态，且能够在使用后进行拆卸并异地重组

11、。03 售楼处的土建设计 2.指标要求：输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造03 售楼处的土建设计 3.结构要求：输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造（1）结构形式应合理，建议采用框架或轻钢结构。（1）空调系统采用中央空调，配置功率不低于250瓦/ 、室内温度控制在25度以内； （2）应预留弱电系统管线穿梁洞口；（3）应预留备用电源。 4.设备要求：03 售楼处的土建设计 5.其他要求：输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造（1）售楼处大门采用自动感应门，门洞净高2700；（2）玻璃幕墙横

12、向龙骨不应影响客户向外的视线；（3）各专业施工图之间应协调统一，各专业施工图不应对装饰空间、装饰效果有重大影响；（4）建筑外装修与室内装修的装修临界点不应漏项，如：售楼处室内外相接的地铺、连接内外墙的结构柱、女儿墙下沿、建筑门窗洞口、雨篷、室内外标高处（含建筑与外界道路、花台、绿化关系）等；（5）施工工艺应达到设计要求。03 售楼处的土建设计 6、 亮点打造：输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造 （1）利用材质：半透明混凝土、耐候钢、玻璃、砖、瓦半透明混凝土耐候钢玻璃砖瓦03 售楼处的土建设计 6、 亮点打造：示例1：（砖）整个建筑立面砖材料以不同的旋转角度

13、排列，创建了一个动态的立面，白天和晚上的纹理完全不一样，光影亦各不相同。示例2：（格栅）建筑外立面上的金属格栅，相当于建筑的第二层表皮，从底层开始覆盖了建筑的整面墙壁，既可以遮阳，控制过多的热量摄取，又不影响室内的亮度。同时这些格栅也让建筑显得更为统一。输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造 03 售楼处的土建设计 6、 亮点打造：示例3：（冲孔铝制板）利用极具延展性的冲孔铝制板以片状的方式做不同角度的扭转打折，于形式上渐层叠加，使视觉感官上产生强烈的动态效果。输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造 03 售楼处的土建设计 6

14、、 亮点打造：示例4：（集装箱）优点：昭示性强、便于改造、方便移动、可重复利用、工期短、造价低输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造 03 售楼处的土建设计 6、 亮点打造：（2）巧用地形：示例1：整个建筑分为陆上主体和水中茶亭两部分，之间以水道连接。主体建筑以悬的姿态，从陆地伸到水面之上，水中茶亭明快通透，浮于水面上，成为视觉焦点。 武汉联投花山郡输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造 03 售楼处的土建设计 6、 亮点打造：（3）利用造型：拼、合、穿、连 将不同风格、不同材质的建筑形体进行拼、合、穿、连，打造风格奇特、抓人

15、眼球的售楼处。输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造 03 售楼处的土建设计 6、 亮点打造：（4）其他资源： 示例：游艇售楼处借助项目拥有的水景资源，设置游艇售楼处，并播放楼盘宣传片，让客户亲身体验项目的价值所在。输出管控要点 统一要求 指标要求 结构要求 设备要求 其他要求 亮点打造 目录页第二部分 售楼处、体验区及样板房的选址与规划第四部分 样板房的土建设计第五部分 体验区景观设计 第六部分 售楼处室内装修设计第七部分 样板房室内装修设计第一部分 示范区设计的前置工作第三部分 售楼处的土建设计责任部门： 城市公司设计（技术）部04 样板房的土建设计阶段成

16、果： 样板房土建方案图 样板房土建施工图协同部门： 产品研发部、营销管理部、 合同造价部、运营管理部、 城市公司相关部门04 样板房的土建设计 1.建筑：输出管控要点 建筑 结构 安装 （一）样板房的选址原则：（1）主要功能房的朝向、景观较好，能突出项目卖点并符合项目营销策略的；（2）主要功能房与周边建筑无对视、无视线遮挡的；（3）围蔽方便，临近售楼处，且相对集中；（4）根据实际情况及营销需求选择采用实体样板房或临时样板房。04 样板房的土建设计 1.建筑：输出管控要点 建筑 结构 安装 （二）样板房的选型原则：（1）占比重的户型；（2）设计有亮点的户型；（3）通过模型或者户型图难以表达的户型

17、； （4）销售困难的有缺陷的户型； （5）重点户型（楼王、大户型等）。04 样板房的土建设计输出管控要点 建筑 结构 安装 临时样板房 按1：1比例建设优点： 1、选取好的位置，弥补局部细节如朝向、通风、采光条件的缺陷； 2、保证施工建造现场不受外界干扰。缺点： 1、建造后还需拆除，资源浪费大、成本高； 2、现场感相对较弱。04 样板房的土建设计输出管控要点 建筑 结构 安装 实体样板房优点： 1、直观感受户型的空间； 2、使用后可销售回收成本。缺点： 1、行走路线繁杂、周边环境凌乱、安全隐患较多； 2、看楼通道过长容易使客户乏味。要点： 1、高层样板房楼层选择应优先选用客梯垂直交通； 2、若

18、无采用客梯交通，则样板房所选楼层不宜高于3层； 3、看房通道、入户门厅，前室等公共空间应按交楼标准进行装修。04 样板房的土建设计 1.建筑：输出管控要点 建筑 结构 安装 （四）样板房户型设计关注点：（1）户型是否有需优化之处，如：是否有暗卫；空调位是否布置合理；平面与立面关系是否正确等； （2）户内标高关系是否合理，如：阳台、露台、卫生间的降板高度，户内楼梯与门窗的标高关系；门窗洞口的尺寸高度等；（3）是否有现梁现柱情况，是否有结构降板影响层高的情况；（4）户内主要房间是否有管井等无法改造的空间。04 样板房的土建设计 1.建筑：输出管控要点 建筑 结构 安装 （五）施工图设计要求：（1）

19、门窗高度：别墅、花园洋房项目室内门洞净高要求2.4m，高层项目室内门洞净高要求2.25m，所有项目卫生间门洞净高2.2m，主入户门及外门窗按照交房标准高度修建；（2）门型窗型及其开启方式应与土建施工图一致； （3）建筑外墙装饰效果、装饰材料及工艺应与土建施工图一致（含阳台栏杆、外墙面砖、石材、涂料、木作等）； （4）临时样板房应设置10-15的入户遮雨区，结合入户遮雨区考虑入户门外需要预留穿鞋套、放置鞋套雨伞、保安站立等功能的空间；高端定位项目需增加电梯厅等公共空间的展示区。04 样板房的土建设计 2.结构：输出管控要点 建筑 结构 安装 （1）结构形式应合理，临时样板房建议采用砖混或框架结构

20、；（2）结构梁、柱、墙体的尺寸与布置应与主楼同户型相同。 3.安装：（1）空调机位、强弱电箱、天然气表、对讲门机、红外报警、燃气探测器、紧急按钮等应设计齐全（根据项目标准进行配置），布置合理；（2）阳台、露台、空调机位的地漏、排水立管应设置合理，户内主要房间不应有给排水明管；04 样板房的土建设计 3.安装：输出管控要点 建筑 结构 安装 （3）冷热水管应安装到位（临时样板房可不安装）、预留预埋穿墙洞口位置应合理（尤其是结构梁柱部位），尽量走天棚阴角明装（装修时吊顶处理），不得暗埋在墙体或地面内； （4）卫生间排气口位置应合理，厨房烟道设置部位及止回阀开口方向应合理；（5）空调功率：约250瓦

21、/；空调的安装：室内机水平正对预留的冷媒管口，冷媒管包裹粗细匀称美观且裸露部分100，采用分体式空调或多联机（室内机也可采用风管机）。目录页第二部分 售楼处、体验区及样板房的选址与规划第五部分 体验区景观设计 第六部分 售楼处室内装修设计第七部分 样板房室内装修设计第一部分 示范区设计的前置工作第三部分 售楼处的土建设计第四部分 样板房的土建设计责任部门： 产品研发部05 体验区景观设计阶段成果： 体验区景观方案图 体验区景观施工图 方案阶段技术经济分析报告 施工图阶段成本测算协同部门： 营销管理部、合同造价部、 城市公司相关部门 1.设计关注点：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制

22、设计要求 亮点打造 05 体验区景观设计1）、主题营造：展示项目园林风格，反映园林亮点和档次，节点要求以小见大。2）、入口大门、引导区：强调入口的仪式感和领地感。3）、精神堡垒：强调感官视觉，展示项目形象和品质。4）、导向标识：引导性强，与项目整体气质一致。5）、看楼通道：引导客户通向样板间，更具舒适性及趣味性。 1.设计关注点：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 05 体验区景观设计看楼通道设计要点：（1）尽可能地压缩看楼通道的长度，用最简洁的方式将售楼处与样板间连接起来；设置安全感强的通道；（2）要使看房通道更具趣味性，例如透过看房通道可看到部分已做好的园林、

23、听到舒心的背景音乐、挂设精美的装饰物、铺设地毯等，增加客户体验，使项目品质提升；05 体验区景观设计输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 （3）注重细节，例如在通道上设置指示牌、及时清扫通道上的垃圾等，给客户一个干净舒适的环境，提升项目好感。2.规模限值：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 05 体验区景观设计 3.成本控制：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 05 体验区景观设计 4.设计要求：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 05 体验区景观设计（1）景观方案风格与售楼处

24、的风格应吻合或互补；并应与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质。 4.设计要求：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 （2）应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织参观流线及景观序列突出重点，有效管理视线。 05 体验区景观设计 4.设计要求：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 （3）景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节；（4）引导区的设计要求通过特定的场景让客户感知“已到达本项目”，应能够形成超出周边区域品质的领域感并且传达给客户，通常在该处设置红地毯、

25、花箱、树阵、道旗等。05 体验区景观设计 4.设计要求：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 （5）入口区的设计要求给客户传达项目的性格和调性并形成项目高品质的第一印象，可采用开放式入口方式、铺装、植栽、案名构筑物来达到目的。05 体验区景观设计 4.设计要求：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 （6）应与建筑师及各专业工程师协调平立面、结构、管网、照明、水循环等相互关系。 （7）主要功能房间（主卧室，客厅）外的景观应做为重要设计点。 （8）如条件允许，宜在参观动线的适当位置设置室外休息区、互动设施等，增强客户的现场体验感受。 05 体

26、验区景观设计 4.设计要求：输出管控要点 设计关注点 规模限值 成本控制 设计要求 亮点打造 （9）整体VI系统、导示系统应提前结合运用，景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应；（10）售楼处前广场宜设置精神堡垒，要求与景观的风格一致；宜将公司的LOGO体现在景观中。（精神堡垒由营销部门提要求，由景观公司统一设计，要求：高度大概6-10米，需根据项目的VI色设置，字体尽量精简，并放大尺寸，加强昭示性）。05 体验区景观设计 示例1：停车场围墙=围墙+灯具+艺术品05 体验区景观设计输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制

27、 设计要求 亮点打造 5.亮点打造：示例2：入口处设置双岗亭，一个负责引导客户停车，一个负责给客户开门、递送伞具，提供酒店式服务示例3：设置富含趣味性的微景观，增加来访客户的参与感05 体验区景观设计智能景观喷泉：灯光颜色和水柱高低会根据扫描喷泉旁边二维码的人数进行变化智能灯柱：只要有人驻足，灯就会点亮，驻足的人越多，灯就越亮输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 05 体验区景观设计（示例4）看房通道采用轨道船接驳售楼处和样板房，增加趣味性，提升客户的体验感受 （示例5）接驳车

28、采用法式宫廷马车做为售楼处与样板房的接驳专车，客户可体验一番古代式贵族的尊贵感受。目录页第二部分 售楼处、体验区及样板房的选址与规划第七部分 样板房室内装修设计第一部分 示范区设计的前置工作第三部分 售楼处的土建设计第四部分 样板房的土建设计第六部分 售楼处室内装修设计第五部分 体验区景观设计责任部门： 城市公司设计（技术）部06 售楼处室内装修设计阶段成果： 售楼处装修概念图 售楼处装修方案图 售楼处装修施工图 售楼处家具饰品装饰方案协同部门： 产品研发部 城市公司相关部门 1.售楼处销售动线示意图：输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区划分 成本控制 设计要求 亮点打造 06 售楼处室

29、内装修设计 2.设计关注点：输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区划分 成本控制 设计要求 亮点打造 06 售楼处室内装修设计 3.各功能区划分详见下表，各区域面积应满足营销需求：输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 05 售楼处室内装修设计售楼处（内装）功能区域划分及设置需求表功能分类设置需求核心功能区模型展示区区域沙盘 位于距离售楼处入口最近的区域项目沙盘 预留足够参观介绍通道面积户型模型 靠近售楼处入口能够看到洽谈区和签约区展示区 根据营销需求设置 （材料展示区、集团品牌展示、证件/荣誉展示、周边利/空因素展示） 销控区(接待台) 位于沙盘后方

30、或者侧方，能第一时间看见客户进入售楼处 能够看到模型区和洽谈区。 洽谈区 位于模型区和销控区之间 签约区、VIP室 根据营销需求设置 输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 05 售楼处室内装修设计售楼处（内装）功能区域划分及设置需求表功能分类设置需求辅助功能区 水吧台 应能第一时间看到来访客户 卫生间 从模型区、洽谈区、销控区进入卫生间的通道比较方便，同时不影响销售现场形象； 储藏间营销物料储藏间 位于办公区附近物业工具储物间 尽量靠近洗手间办公区营销人员办公区 位于售楼处最内部的位置或二楼 销售经理的办公室应靠近销控区会议室 根据项目需求设置财务人员办

31、公室 靠近签约区员工专用区更衣区 位于销售大厅角落休息区 根据营销需求设置提升功能区放映室（区）、休闲区、健身区、儿童区等 根据营销需求设置备注 表示强制性要求 表示建议性要求，根据营销需求及产品定位设置 各功能区面积根据营销需求设置输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 05 售楼处室内装修设计 4.售楼处的建造成本应符合下表的要求： 5.设计要求：输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 05 售楼处室内装修设计（1）应与该项目的建筑风格、客户定位的吻合；并与该项目推广主题和调性相吻合，logo墙要求简洁大气。（2）

32、销售道具的位置和尺寸、销控墙的位置和尺寸等应设计到位；客户参观动线应有利于销售道具的使用，工作人员工作流线应尽量隐蔽。（3）售楼处主要天棚装修后建议净高：主厅面积250以下，净高3.6m，主厅面积250-500，净高4.80m；其他区域净高2.8m。 5.设计要求：05 售楼处室内装修设计（4）应重视公共卫生间的设计，卫生间洁具的间距适当加大，以带给客户舒适的感受，建议洗手间能满足开盘及大型活动时内外场共用，平时仅供售楼处使用。输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 5.设计要求：05 售楼处室内装修设计（5）电力要与其面积相匹配，一般要求为7080瓦/m

33、2室内平均照度：150LUX-300LUX，且照度满足营销使用功能需求；各功能区照度符合GB50034-2013建筑照明设计标准要求。（6）弱电系统： a.电话线路的设计应满足营销使用需求。 b.网络系统宜为无线网络系统，售楼处建议单独引 一条光纤。 c.电源预留：模型区地插1-2条，灯箱广告2条。 d.售楼处内外部夜景灯光控制系统定时器1个（设 在保安室）。 e.音响系统：现场音响的喇叭可以预埋在销售大厅 （模型区、洽谈区、销控区）的顶部，现场音响需保证在每个角落都能清晰听到音效。输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 5.设计要求：06 售楼处室内装修

34、设计（7）背景音乐系统，控制系统设在控台，后排柜台和洽谈各设一部麦克风。（8）监控系统：售楼处出入口设监视器一个（位置能兼顾售场大厅）、财务 室收银上方设监控器一个，售楼处停车场、体验景观区主要出入口应设监视器，控制设备设在保安室； （9）通过设置停止检查点以保证装修（装饰）实施效果、并降低纠错成本： a.所有造型完成但未上面材前； b.所有面材工作完成后。输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 6.亮点打造：06 售楼处室内装修设计 （示例1） 正荣世欧王庄一人多高的步入式沙盘输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造

35、（示例2） 华润橡树湾 下沉式沙盘沙盘：通过打造与众不同的沙盘，加深客户在接受项目信息时的印象06 售楼处室内装修设计功能+n：赋予售楼处一种独特的功能，建立新的场景，创造需求和满足需求，吸引更多的客户、创造更多的话题性和更广的传播度。输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 售楼处 +图书馆售楼处 + 咖啡馆 （示例1）创造了一种学习的场景，成为安静看书的角落； （示例2）创造了一种聊天的场景，成为朋友们的聚集地；06 售楼处室内装修设计输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 售楼处 +艺展馆 售楼处 +深夜食堂 （示

36、例3）创造了一种艺术聚集的场景；成为艺术爱好者的聚集地； （示例4）创造了一种夜晚送温暖的场景，每天一帮美食爱好者来觅食06 售楼处室内装修设计输出管控要点 销售动线 设计关注点 功能区指标 成本控制 设计要求 亮点打造 售楼处 +休闲农庄 （示例5）创造一种周末度假的生活场景，让访客主动想象未来亲手打造属于自己的庭院； 其他可叠加的功能售楼部+会客厅，成为客户、业内大咖谈事的地方；售楼部+VR影院，引入科技创新体验；售楼部+乐高主题公园，创造出特别的氛围，吸引大批的乐高迷和孩子慕名而来 目录页第二部分 售楼处、体验区及样板房的选址与规划第一部分 示范区设计的前置工作第三部分 售楼处的土建设计

37、第四部分 样板房的土建设计第七部分 样板房室内装修设计第五部分 体验区景观设计第六部分 售楼处室内装修设计责任部门： 城市公司设计（技术）部07 样板房室内装修设计阶段成果： 样板房装修概念图 样板房装修方案图 样板房装修施工图 样板房家具饰品装饰方案协同部门： 产品研发部 城市公司相关部门 1.设计关注点：输出管控要点 设计关注点 成本控制 设计要求 亮点打造 PART1.注重细节打造，通过真实生活情景布置，营造真实的 生活气氛。07 样板房室内装修设计 1.设计关注点：输出管控要点 设计关注点 成本控制 设计要求 亮点打造 07 样板房室内装修设计PART2.根据不同板房的装修风格及不同的

38、客户定位，进行主 题气味营造。 1.设计关注点：输出管控要点 设计关注点 成本控制 设计要求 亮点打造 PART3.样板房装修设计关注点07 样板房室内装修设计1、入户大堂：社区与户内的过渡空间，实现心情转化，营造私密舒适和尊贵场景。2、电梯：舒适、不压抑、安静，高端项目要体现奢华、尊贵。3、入户玄关：玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，走道净宽不小于1200mm（不含鞋柜位置）。4、厨房：根据户型特点，合理选择厨房布局方式（一字型、双墙式、U型、L型、半岛型、岛型等）。5、卧室：在空间允许的情况下，宜采用步入式更衣间；避免卫生间直接对床开门；巧妙利用凸窗设计。6、卫浴：关注使用细节。 2.成本

39、控制：输出管控要点 设计关注点 成本控制 设计要求 亮点打造 07 样板房室内装修设计 3.设计要求（硬装）：输出管控要点 设计关注点 成本控制 设计要求 亮点打造 (1)应与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导相吻合；并与该项目推广主题和调性相吻合.。(2)展示亮点并弱化缺点，重点挖掘庭院、阳台及灰空间的潜在功能和价值，设计效果应超越客户对户型面积的期望值。07 样板房室内装修设计 3.设计要求（硬装）：输出管控要点 设计关注点 成本控制 设计要求 亮点打造 (3)色彩不宜太深，营造出亮丽的效果。(4)展示期间户内门的门扇不安装。 (5)衣帽间以开敞式为主。 (6)公寓楼项目的厨柜可不做吊柜

40、，以增大厨房视线尺度。 07 样板房室内装修设计 3.设计要求（硬装）：输出管控要点 设计关注点 成本控制 设计要求 亮点打造 (7)关于开关和插座： a.临时样板房：室内的所有灯具开关由入口处一组开关控制保留台灯和空调插座，取消其余插座； b.现房样板房：所有开关、插座按正常设计； (8)临时样板房不接上下水，浴缸马桶、花洒只作放置安装 ；现房样板房的浴缸、马桶、花洒等厨卫设备按可使用标准安装。(9)照度控制在300LUX平均照度250LUX；光源一般采用石英射灯，色温控制在2500色温6000。(10)空调配置功率不低于250瓦/，室内温度控制在25度以内。07 样板房室内装修设计 3.设计要求（硬装）：输出管控要点 设计关注点 成本控制 设计要求 亮点打造 07 样板房室内装修设计(11)样板房的施工应注重施工品质：要求做到高标准、高质量、高工艺，并通过设置停止检查点以保证装修实施效果、并降低纠错成本： a.所有造型完成但未上面材前； b.所有面材工作完成后。(12)