北京银建鼎泰物业管理有限公司给排水系统管理规定

1、北京银建鼎泰物业管理有限公司（双兴项目）工程部给排水系统管理规定一、安全用水、供水管理制度 根据区安全用水管理的有关规定，结合本小区的具体情况，对小区供水管理规定如下： 1、凡属小区范围内的供水系统（即自来水公司向本小区供水总表以内的）一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。 3、用户不可随意更改小区供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为，管理公司将按下列规定处理： a) 私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿损失。 b) 私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿损失。 c) 私自启用水表的，

2、不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿损失。 5、用户违反安全用水规定，拒绝管理公司机电维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，按实际情况赔偿损失。二、节水、用水措施 1、严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。 2、张贴节水标语，加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。 4、每天抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。 5、做好地下水箱、冷却塔、膨胀水箱的防漏措施。三、工程部停水、限水管理制度 1、所有的停水、限水审批权限为工程部主管以上。 2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限

3、水应立即报告主管，至少提前24小时书面通知受影响的用户 。 3、专业主管应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将地下水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立即通过紧急广播通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。四、给排水设备（设施）操作规程（一）生活水泵操作规程 1、检查控制柜电压表是否指示正常位置。 2、检查水池水位是否正常。 3、检查水池液压进水阀是否正常。 4、检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。 5、仔细阅读交班记录。 6、泵组选择开关每日轮换一次。 7、将恒压泵开关打向自动（AUTO

4、）位置，将主泵开关打向自动（AUTO） 位置。 8、观察电流是否正常，泵体是否有异声。 9、待压力升至设定压力时，将其余副泵开关打向自动（AUTO）位置。 10、每次开启主泵时应排气。 11、严禁乱动其他开关和按钮。（二）污水泵操作规程 1、控制箱上转换开关拨到“手动”位置。 2、按控制箱上“启动”钮，开启水泵排水。 3、按控制箱上“停止”钮，水泵停止排水。 4、将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动运行状态。五、给排水系统运行管理规定 1、经常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。 3、每班检查泵房供电

5、是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。 6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。 7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告专业主管，并留在现场观察。 8、每班对泵房进行检查后，在设备泵房巡检卡签名并认真填写设备系统巡查表。六、给排水系统维修保养规程 1、给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。 2、专业主管每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。 3、维修及保养过程

6、如要限、停水，需提前通知会受影响用户。 4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证大厦供水。 6、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。 7、所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵设备检查表、潜水泵设备检查表、消防泵房设备检查表。 8、给排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应马上通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。七、水池水箱管理规程 1、水池水箱结构完整，加盖、加锁、出水口干净，并申办二次供水卫生合格证。 2、由专业公司定期做水池水箱的清洁工作，并提供水质化验报告，经防疫站认可。 3、清洗水池水箱人员须持健康证等有关证件，并

7、经防疫站认可。 4、水池水箱的入口的溢流口要有防蚊虫、弃物进入池内的装置。 5、水池水箱清洗时如需停水，应至少提前24小时通知受影响的用户。 6、定期检查水池水箱的状况，防止溢漏、渗漏。 7、开启水池水箱盖须专业主管同意。八、污水井管理规定 1、污水井口盖板应盖好，污水泵放在自动位置。 2、严禁向污水井内抛杂物、小便。 3、工程部人员每天检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日记上。 4、发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位。 5、污水井每年清洁一次，清除井底沉积物。 6、污水泵每季度检查和保养一次。九、化粪池管理规定 1、化粪池每年由指定的专业公司清洁一次。 2、化

8、粪池入口铁盖应盖好，并保证铁盖完好；未经专业主管批准不得开启化粪池盖。 3、清理化粪池工作应安排在非办公时间的白天进行。 4、化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好。 5、化粪池内的沼气充分散发后才可作业，工作场地周围严禁烟火，以防爆燃。十、水池清洗工作标准 1、排空水池，关闭进水和出水阀，打开池底排空阀，无排空阀时需用抽水泵。 2、当水池排空到一定程度时，利用剩下的0305m水带水清洗，加清洗剂对池壁及池底进行洗刷，使池壁达到用手触摸无腻感，然后将洗刷后的污水排走，再用清水冲洗干净。 3、对池壁进行消毒，用含氯300克/升的消毒药物喷于池壁周围，停留30分钟至1小时，然后用清水

9、冲洗干净。 4、放入自来水并投加维持消毒用的消毒药物。一般水消毒维持浓度为含氯0.3毫克/升。 5、检查池盖和溢流孔、排气孔等是否有防蚊、防尘纱网，池盖是否密封和加锁。 6、清理水池上方及其周围的杂物，使水池周围环境整洁。 7、对清洗后的水池水采样，并送检。 8、填写清洗记录，归档管理。十一、给排水系统故障排除措施（一）给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行。 2、给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复

10、正常使用后恢复自动控制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。（二）排水系统故障处理 1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流入电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。 2、雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流入电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水从消防楼梯引走，排到街外。十二、给排水系统应急处理方案（一）给水系统 1、水泵 1）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。 2）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。 3）及时报告专业主管安排维修

11、。 2、气压罐 1）发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启 停，应立即关闭气压罐的进水阀。 2）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。 3）即刻报告专业主管安排维修。 3、垂直管网 1）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。 2）排空管网积水后，更换或修补破损管道。 3）如一时无法修复应报告专业主管。 4、下水池出水管 1）发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。 2）即刻通知主管，由其安排维修，并在事后作维修报告。 5、下水池进水管 1）发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。 2）即刻报告专业主管，由其安排维修并于事后写维修报告。（二）排水系统 1、污水井 1）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。 2）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。 3）即刻报告专业主管，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。 2、排污管道 1）排