合作开发合同(15篇)

1、合作开发合同（15篇）合作开发合同1一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产 项目开发，项目名称暂定为 。二、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作 开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产 开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合 房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所 需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家 标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双 方共同协商确定，未经甲方同意，乙方

2、不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得， 无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土 地使用权转让手续，由乙方出资弁办理，甲方予以协助。四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因 工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，弁承担相应的法律责任。五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计， 共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/行提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲 方。自本合同同签订之日

3、支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行， 由甲方按本房地产开发设计资金的 10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成 本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不 按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%吾偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年 月日合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而

4、该类合同在相当程度上排除了当 事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合 作开发房地产合同体现出如下法律特征。1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。 与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规 对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。 我国立法弁未 禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，

5、故个人只能作为房地产项目公司 （非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以个 人名义直接从事房地产开发活动。2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性 主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。 具体说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业 的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法 关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度 等。对房地产开发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同

6、的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论研究中不能回避的问题。3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合 作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主 体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，各方对其开发所得房地产属共有关系； 既可以是内资企业之间的合作开 发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合 作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开 发。当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出

7、资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金 出资两种，此外还有一种特殊的出资， 即以房地产开发企业资质 作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也 是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，弁 不违反法律的禁止性规定。 在实践中，单纯以房地产开发企业资 质作为合作开发房地产的出资的较少， 因为在合作各方拥有开发 项目土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获 得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作 开发房地产的出资。合作开发合同2甲方：身份证号码：乙方：房地产开发有限公司住所地：法定代表人：甲方是房地产开发有限公司的投资人， 房地产开发有

8、限 公司全部股份是甲方持有。公司项目是甲方与其他合作伙伴共同 投资运营的，甲方是实际经营管理人。 现因甲方运营项目过程中 出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法 规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以“公司股权转让、项目合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下 协议，以兹共同履行。一、合作内容和转让标的（一）、房地产开发有限公司成立于年月日，是一家依据中国法律合法成立弁有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注 册资本为万元，注册，属于房地产开发企业。甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。（二）、房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况 为：.项目名称

9、：.项目位置：.项目四至：东至；南；西；北。.用地概况：项目规划占地面积平方米，其中建设用地面 积约平方米，代征用地面积约平方米 ；规划用途为：商品住宅、 商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平 方米，分期开发。一期（区）：项目名称为，规划占地面积约平方米，建 设用地面积约平方米，容积率，规划用途为：(2)二期(区)：项目名称为，规划占地面积约平方米，建 设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用 途为：。1、按照本协？议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合 法持有者之身份将其持有的 80 %股权转让给乙方，转让价款为 人民币 万元，乙方同意受让该部分股权。2

10、、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目 后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资 金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有项目 区80%勺开发经营权，区75%勺开发经营权，甲方享有该项目区20%勺开发经营权，区25%勺开发经营权。双方按照该比例分享项目所获的利润。乙方确认甲方前期投入本金人民币万元到项目上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于年 月 日前支付给甲方。3、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的 办理均以公司的名义进行。三、项目合作管理机构及职责1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设 项目的具体

11、组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副 总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在 同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部 负责人由 乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方 委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，弁按照 国家法律、法规进行日常财务管理工作。3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目 验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款 手续以及房屋产权登记过户等事项。4、项目部下设的部门对项目部负责， 重大问题（重大问题的 范围由双方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。

12、会议内 容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付除非双方达成新的书面协议，项目的后续资金均由乙方负责 投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配 比例。甲、乙双方有其他项目需要合作经营， 须另行协商签定书面 协议。五、项目的成本核算和利润分配1、项目成本核算应当在项目竣工验收后 60日内完成。项目 竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决 算审计。利润分配应根据该审计报告弁按照本协议约定比例进行 利润分配。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定 比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。六、审批手续的

13、办理本协议签订后，乙方应负责办理建设项目的审批、 验收等手 续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程 竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、税费承担与本协议相关的转让所得税、 印花税等全部税费，由乙方承 担。八、违约责任1、本协议签订后，若乙方未能按期支付股权转让价款或项 目经营权买断价款，本协议自动终止。2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标 的额的20淅守约方承担违约责任。3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过 60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的

14、资金按照该资金占整个项目 核算成本的比例进行利益分配。九、特别约定十、其他事项本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位弁正式成立 “合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合 作开发项目部”印章，弁在公安部门备案。十一、本协议自双方签字之日起生效。十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效 力。甲方：乙方：签订时间：签订时间合作开发合同3甲方：乙方:签订日期：年 M 日上述甲、乙双方，经友好协商一致，达成以下协议。双方中 明，双方都已理解弁认可了本合同的所有内容，同意承担各自应承担的权利和义务，忠实地履行本合同。第一条？本合同软件开发项目的内容、工作进度与安排、价 款、交

15、付和验收方式等由附件载明。第二条？合同履行期限按照附件规定的工作进度决定，经双 方协商一致，可以延长该期限。第三条？甲方应向乙方提供必要的资料和方便条件，协助配 合乙方进行软件的开发、调试、安装及实施。第四条？双方的基本权利和基本义务甲方的权利和义务根据本合同项目的实际需要和乙方的要求提供协助，弁提供有关的资料，报表及文档等，甲方保证所提供的所有资料完整、 真实、合法。按本合同约定支付软件开发费用。甲方有权在软件验收之日起一年内，要求乙方对验收完毕的软件模块出现的非 人为因素造成的错误及故障，进行免费维护。乙方的权利和义务按照甲方提供的材料按时完成本合同规定的软件开发工作。可以根据甲方的要求帮

16、助甲方举办培训和技术咨询，具体的操作方式及费用双方另行签署协议确认。依合同收取软件开发费 用。乙方有义务在软件验收之日起一年内，对验收完毕的软件模块出现的非人为因素造成的错误及故障，进行免费维护。第五条甲方在一年的免费维护期之后，需要乙方对软件模 块进行维护时，乙方可根据情况酌情优惠收取模块维护费用。第六条？甲方同意按双方约定的付款方式和时间及时向乙方 支付合同费用，以及提供其他必要的帮助。第七条？本合同涉及的相关程序、文件源码的版权属乙方所 有，但乙方授予甲方使用权。未经乙方许可，甲方不得公布文件 源码，不得复制、传播、出售或者许可他人使用乙方作品及其程 序等。乙方可以在业务范围内使用这些作

17、品。第八条？甲方不能按时支付合同费用，导致的工期延误，其 责任由甲方承担。第九条？双方当事人应当保守在履行本合同过程中获知的对 方商业秘密。第十条？双方应本着诚实信用的原则履行本合同。任何一方 在履行中采用欺诈、胁迫或者暴力的手段，另一方可以解除本合 同弁有权要求对方赔偿损失。 任何一方在履行中发现或者有证据表明对方已经、正在或将要违约，可以终止履行本合同，但应及 时通知对方。若对方继续不履行、履行不当或者违反本合同，该 方可以解除本合同弁要求对方赔偿损失。第十一条？本合同签订后，经双方当事人协商一致，可以对 本合同有关条款进行变更或者补充但应当以书面形式确认。上述文件一经签署，即具有法律效力

18、弁成为本合同的有效组成部分。第十二条本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。？第十三条任意一方欲提前解除本合同，应提前通知对方。甲方提前解除合同的，无权要求乙方返还预付费用弁应对乙方遭 受的损失承担赔偿责任；乙方无故解除合同的，应双倍返还上述 费用。本合同其他条款对合同的解除另有约定的，从其约定。第十四条 任何一方违反本合同，给对方造成损失的，还应 赔偿损失。第十五条订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致 使本合同无法履行的，经双方协商同意，可以变更本合同相关内 容或者终止合同的履行。第十六条 双方当事人对本合同的订立、解释、履行、效力 等发生争议的，应友好协商解决

19、；协商不成的，双方同意向仲裁 委员会提交仲裁弁接受其仲裁规则。第十七条？本合同经由双方授权代表签字，自签订之日起生 效。第十八条 本合同一式两份，双方当事人各执一份，具有同 等法律效力。甲方： （授权代表签字）乙方： （授权代表签字）合作开发合同4甲方：身份证号乙方：身份证号丙方：身份证号丁方：工商执照号鉴于，协议各方均为计算机软件专业开发人员，能够进行创造性的软件开发活动。弁且，协议各方有意愿共同从事软件的开发工作。为了规范各方的权利义务，在中华人民共和国合同 法及其他相关法规政策的原则指导下，订立本协议书，各方共 同遵守的：第一条、合作宗旨为完成 软件的开发工作，弁共同享有开发成果而合作的

20、。第二条合作项目和范围协议各方共同开发 软件，合作范围包括软件的代码编写、 调试、测试等开发工作。第三条合作期限合作期限为一年。第四条合作方式.协议各方按照软件编程工作的正常分工进行编写，任何 一方不得随意更改软件的重大功能和事项，以免对其余各方造成履约困难。.合作各方应坚持勤勉努力诚实信用的原则，进行各方分 别负责的软件的编程工作， 弁考虑到各方软件的兼容和接合。 如 部分合作人发生特殊技术困难，其余合作方有义务为其提供合理 适当的技术帮助。第五条知识产权.各方编写的软件源代码、技术文档及汇编而成的程序本 身，其着作权均由合作方共同享有。.各作各方在编写软件的过程中，不得有侵犯他人知识产 权

21、的行为，否则，应对外承担全部侵权责任。第六条协议变更.经合作各方协商同意，本协议可以作相应变更；.任何合作方未经与其他各方协商，擅自变更本协议条款 或者将本协议权利义务转让他人，均为无效。第七条禁止行为.未经全体合作人同意，禁止任何合作人私自以团体名义 进行业务活动；如其业务获得利益归合作各方共有，造成损失按实际损失赔偿。.禁止合作人经营与团队相竞争的业务的。.禁止合作方泄露本协议所涉及的相关商业秘密的。4.如合作人违反上述各条，应按实际损失赔偿。第八条合作的终止合作开发活动因以下事由之一得终止：全体合作人同意终止合作关系；合作项目因技术原因， 根本不能完成；合作项目违反法律被撤销。第九条纠纷

22、的解决合作各方之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于事业发 展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。第十条本协议如有未尽事宜，应由合作人集体讨论补充或修 改。补充和修改的内容与本协议具有同等效力。各方签署：甲方：乙方：丙方:合作开发合同5根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房 地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用, 特签订本合同共同遵守。第一条、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目 名称暂定为。第二条、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作 开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产

23、 开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合 房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所 需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家 标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双 方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。第三条、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用 权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售 需要办理该土地使用权转让手续， 由乙方出资弁办理，甲方予以 协助。第四条、本房地

24、产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年 月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的 工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负 责处理，弁承担相应的法律责任。第五条、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻 会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/行提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给 甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一 半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。第六条、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行， 由甲方按本房地产开发设计资金的 10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成

25、甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年 月日合作开发合同6甲方：海南扶贫工业开发区总公司（以下简称甲方）乙方：海南善水房地产开发公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互 惠互利的原则，就合作开发“ 海南教师村”项目事宜，经友好 协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、项目概况本项目位于。项目用地面积 平方米（约 亩），规划用地

26、性 质为 用地，土地使用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中 地上 层（包括住宅面积 平方米、底层商面积 平方米），地下 一层（面积平方米）。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作 形式。甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报， 承担全部项目开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲 方人民币 万元整（ 万元），作为甲方的项目前期补偿 与收益。乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，弁独立享有项目销售的全部收益。三、甲方权利与义务1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划 审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项

27、目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证，自本协议签订之日起 个月以内，取 得本项目的建设工程施工许可证 （含深基坑手续）。弁保证 本项目的各项规划指标与本协议1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议1、甲方自本协议签订之日起 10日内，向乙方移交本项目前 期相关的全部资料影印件， 包括项目的相关批文、经审核的方案 图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的， 可向所在地人民法院起诉。四、其他1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章 之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向

28、外 公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协 议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：法定或授权代表签字：法定或授权代表签字：年 月日合作开发合同7根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房 地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用, 特签订本合同共同遵守。第一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发，项目名称暂定为。第二、合作条件：(1)、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合 作开发所需的全部资金。(2)、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地 产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符 合

29、房地产开发要求。(3)、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发 所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。(4)、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国 家标准的资质证书及安全生产条件。(5)、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙 双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。第三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权， 该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取 得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理 该土地使用权转让手续，由乙方出资弁办理，甲方予以协助。第四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年 月 日竣工，

30、合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作， 因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，弁承担相应的法律责任。第五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会 计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/行提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲 方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。第六、违约责任(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行， 由甲方按本房地产开发设计资金的 10%赔偿乙方。(2)、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造 成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资

31、金的10%赔偿甲方损失。(3)、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%吾偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年 月日合作开发合同8甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就号地块项目合作开 发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条双方合作开发建设的地块位于 ,地块 出让编号为号，土地面积 平方米，折合亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由 区国土资源局采用挂牌方式出让， 如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、 乙双方按本协议约定组建项目公司开发。 该地块四周尚未挂牌的 亩土地在后期能顺利摘牌的情况

32、下也纳入合作范围。第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开 发。.项目公司在甲方摘牌竞得 号地块土地使用 权后天内正式按公司法组建。.项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定 的名称为准。.项目公司注册 万元，其中甲方 万元，占%乙方出资 万元，占%双方均以货币资金出资。.项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。.项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监 事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人， 乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3 人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推 荐1人任监事会召集人。各级治理机构按

33、公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外 融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项 目公司方可实施。.公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经 理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事 会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方 派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意 后书面统一授权。.项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行 的审计、评估等监督检查工作。第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块 的取得、手续的办理、

34、地价的确认等具体约定如下：.甲方负责该地块的摘牌，弁在项目公司成立以后及时协 助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、 办理土地使用权证等相关手续 （办证过程中的相关税费由项目公 司承担）。.鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化 为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平”（通电、 通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在 年月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在 年 月底前完成“七通一平”工作。.项目公司取得净地的价格确定为 万元/亩，其构成 为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（具

35、体单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、 甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤 其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，具费用已包括在万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款%勺可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方 案公告额抵扣的征地成本包括在 万元/亩的净地价格之 中，由甲方承担。4、如果以 万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地 毛地转化为净地的支出外， 尚有差额的，差额部分由甲方开具正 式票据

36、给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支, 责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计 入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。项目公司 支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计 入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：.项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比 弁及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。.甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发 资金应全部汇入项目公司帐户， 项

37、目公司的开发经营支出一律从 项目公司的帐户中支付。.项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对 外抵押融资，弁保证资金的封闭运作。.项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要 按各自的股权比例配套投入弁承担，具体约定如下：(1)注册资金：以第二条第 3款约定的注册资金总额按股 权比例投入。(2)甲方前期投入：由项目公司在公司成立后 天内 支付甲方前期投入 万元，同时由甲方开具票据。土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次 性由甲、乙双方按比例配套投入。(4)未支付的毛地转净地开支：即以每亩 万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的 万元的差额，其中 的 万元在留和路延伸段开

38、工时支付， 其余在项目公司成立后 个月内由项目公司一次性支付给甲方。(5) 土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理 费用、施工成本等按股权比例配套投入。5.双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向 股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息 %第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权 的土地 亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在年 M前摘牌取得该部分土地使用权 (国家宏观土地政 策限制除外)，土地取得后也按本合同的条件以 万元/亩的净地价格进入项目公司， 合弁进行开发，“毛地”转“净地” 费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付 给甲方。

39、第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分 业主，双方约定在售价确定的基础上安排 万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方 万元，乙方 万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给 对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。第七条 考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合 作过程中如出现原则性问题弁且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司弁清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按 元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规

40、划费用、综合管理费用、资金成本等。第八条 为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之 后支付给甲方定金万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第个工作日返还定金。第九条违约责任.发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项 目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金， 如乙方提出放 弃合作，甲方有权没收全部定金。.如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目 公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。.在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的%乍为赔偿，迟延超过 个月的每月增加一%勺赔偿比

41、 例。.项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的 股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的 %8行赔偿，甲方承担连带责任。.任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确 定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的 %8行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过 1%勺赔偿比例。.甲方违反本协议第五条的规定， 不参加23亩土地使用权 的摘牌或参加但不摘取 23亩土地使用权的，应按乙方投入项目 公司资金总额的 进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内 支付。.双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如 发生因个人违法、违规、恶意操

42、作使项目受损，项目公司可通过 适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。第十条其他.如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协 议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责 任。.本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法 律法规为准。.项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任 何形式对外提供担保、借款。.本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见 进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同 等法律效力。5.本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。甲方（盖章）：法定代表人：乙方（盖章）：法定代表人：签订日期：年 M

43、 日签订地：合作开发合同9甲方：乙方：现甲、乙双方依据中华人民共和国合同法以及国家有关 矿产资源开采和土地利用等相关法律、法规的规定，本着平等协 商、互惠互利、合作共赢的原则。就乙方位于市县乡 村位于 的 矿山合作开发事宜，经协商一致，达成协议如下，以兹共同遵守。第一条、合作开采矿山的范围及现状乙方具有合法矿权的矿 山面积大约 亩，其地理坐标为：X: Y: X: 。Y:本合同 合作项目总占地面积约为 平方米，折合约一亩。（详见宗地图）。第二条、合作开采矿山的权属矿性质为，乙方承诺对此享有绝对的、合法的矿山权、矿产权及相关物权，弁未就该矿山相 关权利设立任何抵押、质押、担保，亦未出租给任何第三方

44、，否则乙方愿意承担由此引起的全部后果 （即承担甲方为筹备本合作 项目所产生的一切费用等）。第三条、合作开发方式1、乙方提供上述矿山资源作为与甲方进行合作开采开发矿 山项目，本项目合作期限为 6年，自20年月日至20年月 日。2、在双方合作开采矿山期限内，乙方不得以任何理由擅自 开采或者转让该矿山及矿产，也不得与其他方再进行任何形式的 合作开发此矿山项目。3、甲方负责项目全部开发资金、设备投入和协调各方面关 系，确保矿山顺利开采。4、合作开发期限内，甲方对矿山开采过程中，乙方应当确 保进出矿山机械设备，运输车辆所需道路畅通无阻， 如有矿山土 地权属与邻近他人矿山边界之间的争议事项发生，乙方应当积

45、极出面协调解决，甲方予以配合。5、乙方以矿山相关资源作为合作基础获取固定回报，乙方 应当积极协助甲方办理相关手续， 弁负责协助甲方看管矿山不被 他人盗挖、盗采。6、本项目合作期内，乙方不再投入任何资金用于该项目的 开采开发，但乙方必须提供开发此矿山的权属证明及宗地图，负责按约定将场地移交给甲方。 否则乙方须承担甲方为筹备本合作 项目所产生的一切费用。7、合作开采期内，如遇不可抗力或客观原因导致的开采期 延长，本协议的合作期限亦相应顺延。第四条、利润分配上述合作开发矿山项目中， 利润按月分配， 在每月的纯利润分配时，甲方占 70%乙方占30%即按三七分 成的方式进行利润分配。 每月利润按纯利润分

46、配，即除去开采成 本（挖机费用、工人工资，车辆运输费用等）后的纯利润分配。第 五条、项目的开采与经营管理项目的日常开采经营由甲方成立专门的工程队负责实施，乙方不参与项目的日常经营管理。 甲方负 责全面的开采工作；乙方须积极起到协调、配合作用。第六条、 协议的生效及争议解决1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充 协议与本协议具有同等的法律效力。2、若双方因本协议产生的纠纷，力求息事宁人，协商解决 ； 协商不成的，应当提交 进行裁决。3、本协议自双方签字纳印或盖章之日起生效。4、本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方（盖章）：代表人（签名）：居民身份证地址及号码：联系方式： 乙方（盖

47、章）：代表人（签名）：居民身份证地址及号码：联系方式：合作开发合同10合同编号：甲方：住所：法定代表人：项目联系人：联系方式：通讯电话：传真：电子信箱：乙方：住所：法定代表人：项目联系人：联系方式：通讯电话：传真：电子信箱：本合同合作各方就共同参与研究开发 项目事项，经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上， 根据中华人民共和国合同法的规定，达成如下协议，弁由合作各方共 同恪守。第一条项目名称第二条技术内容、范围和要求.技术内容：新技术；新产品；新工艺；新材料。.技术范围：.技术要求：o第三条研究开发计划本合同合作各方在研究开发项目中，分工承担如下工作:.甲方：研究开发内容：(2)工作

48、进度：(3)研究开发期限：(4)研究开发地点：.乙方：(1)研究开发内容：(2)工作进度：(3)研究开发期限：(4)研究开发地点：第四条研究开发经费的数额及其支付、结算方式(一)合作各方确定，按如下方式提供或支付本合同项目的研究开发经费及其他投资：.甲方：(1)提供或支付方式： (2)支付或折算为技术投资的金额：(3)使用方式：.乙方：(1)提供或支付方式： (2)支付或折算为技术投资的金额：(3)使用方式：(二)研究开发经费总额： 元(大写：人民币)。经 费本合同约定，项目开发经费由 提供，或者双方按比列分担提供。(三)支付支付方式为：1) 一次总付：元，时间：(2)分期支付：元，时间：(3

49、)按利润%提成，期限：(4)按销售额%提成，期限：(四)结算方式经费的结算包括经费包干和经费实报实销，合同约定采用下列第种方式结算：(1)合同经费包干使用的，合同完成后经费出现剩余时，结 余经费归受托人所有，经费不足，不足由受托人自行解决。弁且 受托人的报酬应包含在结余的研究开发经费中，委托人不另行支付报酬。双方未约定结算方式的，按包干使用处理。(2)经费实行实报实销的，研究开发经费不足时，委托人应 补充支付，经费剩余时，受托人应如数返还。第五条利用研究开发经费购置的设备、器材、资料的财产归 属属于甲方的设备、器材、资料：属于乙方的设备、器材、资料：同属于双方的设备、器材、资料： 第六条履行的

50、期限、地点、方式.履行期限第一阶段：从年 月 日到年 月 日止第二阶段：从年 月 日到年 月 日止第三阶段：从年 月 日到年 月 日止.履行地点：未约定履行地点或约定不明确的，推定在研究开发人所在地履行。.履行方式：第七条技术情报和资料的保密.甲方：(1)保密内容(包括技术信息和经营信息)：(2)涉密人员范围：;(3)保密期限：；(4)泄密责任：O.乙方：(1)保密内容(包括技术信息和经营信息)：涉密人员范围:(3)保密期限：；(4)泄密责任：.甲乙双方保证对在讨论、 签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息

51、、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。.保密条款不应与法律、行政法规相抵触，当事人双方未就 保密条款进行约定的，按合同法规定，合同双方当事人亦应 履行法定的保密义务，否则，将承担法律责任。.无论合同是否被撤销、变更、解除或终止，无论合同是否 生效，合同之保密条款不受其限制而继续有效。第八条风险责任的承担1.在本合同履行中，因出现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难，导致研究开发失败或部分失败，弁造成一方或双方损失的，双方按如下约定承担风险损失：双方确

52、定，本合同项 目的技术风险按 的方式认定。认定技术风险的基本条件是：(1)本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度；(2)乙方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失 败。一方发现技术风险存在弁有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时，应当在 日内通知另一方弁采取适当措施减少损失。逾期未通知弁未采取适当措施而致使损失扩大 的，应当就扩大的损失承担赔偿责任。.认定风险责任标准为：(1)课题在现有技术水平下具有足够的难度 ；(2)研究开发人在研究开发工作中是否充分地发挥了主观能 动性；(3)其同行业专家的鉴定结论认为研究开发工作的失败属于 合理失败。.风险责任应由受托人或双方共同承担风险责

53、任，承担方式为：.在未作约定或约定不明确时， 由双方协议补充，不能达成 补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。 仍不能确定的， 风险责任由双方合理分担。第九条技术成果的归属与分享合作各方确定，因履行本合同所产生的最终研究开发技术成 果及其相关知识产权权利归属，按第 种方式处理：.方享有申请专利的权利。.按技术秘密方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此 产生的利益按以下约定处理：(1)技术秘密的使用权：;(2)技术秘密的转让权：;(3)相关利益的分配办法:.合作各方对因履行本合同所产生的最终研究开发技术成 果及其相关知识产权权利归属，特别约定如下：O.专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：第十条验收