武汉市商品房买卖合同范文36838

1、 。 第十一条 交接商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： DOCVARIABLE Ht1_161 * MERGEFORM

2、AT 若买受人在出卖人发出入住通知书后15日内，未能与出卖人办理验收交接手续，则被视为买受人已验收收楼且对本合同项下房屋的质量以及相关配套设施无任何异议，本合同项下房屋的风险责任及相关费用自动转移至买受人承担 。第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出

3、退房要求之日起 DOCVARIABLE Ht1_162 * MERGEFORMAT 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 DOCVARIABLE Ht1_163 * MERGEFORMAT 银行同期活期存款 利率给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 DOCVARIABLE Ht1_164 * MERGEFORMAT 双方确认，出卖人若未在规定时限内通知买受人的，自出卖人催告买受人退房之日起15日内买受人仍未退房的，则视为买受人同意规划、设计之变更并接受该房屋之现状且放弃索赔请求 。第十三条 出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因

4、，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 DOCVARIABLE Ht1_165 * MERGEFORMAT 2 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。2、 DOCVARIABLE Ht1_166 * MERGEFORMAT 出卖人于30日内整改达到本合同约定标准 ；3、 DOCVARIABLE Ht1_167 * MERGEFORMA

5、T ；第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第 DOCVARIABLE Ht1_168 * MERGEFORMAT 1、3 项处理；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 DOCVARIABLE Ht1_169 * MERGEFORMAT 60 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 DOCVARIABLE Ht1_170 * MERGEFORMAT 1 _赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 DOCVARIABLE Ht1_171 *

6、MERGEFORMAT 向买受人支付违约金。3、 DOCVARIABLE Ht1_172 * MERGEFORMAT 买受人不退房，出卖人按已付购房款总额的日万分之一向买受人支付违约金 。第十六条 保修责任出卖人向买受人提供住宅质量保证书应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承

7、担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 DOCVARIABLE Ht1_173 * MERGEFORMAT 。第十七条 买受人的房屋仅作 DOCVARIABLE Ht1_174 * MERGEFORMAT 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 DOCVARIABLE Ht1_175 * MERGEFORMAT 。 第十八条 买卖双方就下列事项约定

8、：1、买受人享有该商品房所在楼宇的（1） DOCVARIABLE Ht1_176 * MERGEFORMAT 电梯 （仅用于小高层） ；（2） DOCVARIABLE Ht1_177 * MERGEFORMAT 底层入口大堂及电梯前厅（仅用于小高层） ；（3） DOCVARIABLE Ht1_178 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_304 * MERGEFORMAT 使用权。2、买受人享有该商品房所在项目的（1） DOCVARIABLE Ht1_179 * MERGEFORMAT 计入公摊的建筑 ；（2） DOCVARIABLE Ht1_180 * MERGEFOR

9、MAT ；（3） DOCVARIABLE Ht1_181 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_305 * MERGEFORMAT 使用权。3、出卖人享有该商品房所在项目的 （1） DOCVARIABLE Ht1_182 * MERGEFORMAT 未计入公摊的建筑（含车库、车位等） ；（2） 小区内一层的花园 ；（3） DOCVARIABLE Ht1_303 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_306 * MERGEFORMAT 使用权。4、买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与 DOCVARIABLE Ht1_184 * MERGEFORMAT

10、武汉顺驰物业管理有限公司 物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容（见附件五）。第十九条 出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人收到书面通知之日起 DOCVARIABLE Ht1_185 * MERGEFORMAT 30 日内，按原房价款的 DOCVARIABLE Ht1_186 * MERGEFORMAT 10 向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨，出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起 DOCVARIABLE Ht1_187 * MER

11、GEFORMAT 30 日内，按原房价款的 DOCVARIABLE Ht1_188 * MERGEFORMAT 10 向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 DOCVARIABLE Ht1_189 * MERGEFORMAT 3 种方式解决：提交武汉仲裁委员会仲裁。提交 DOCVARIABLE Ht1_190 * MERGEFORMAT 仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。第二十一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后

12、签订补充协 议（见附件六）。第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共 DOCVARIABLE Ht1_191 * MERGEFORMAT 18 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份， 份， 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房产、土地管理部门申请登记备案。出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】【委托代理机构】【委托代理机构】（签章）（签章）二

13、年 月 日签于 DOCVARIABLE Ht1_214 * MERGEFORMAT 销售中心 附件一：该商品房及所在楼层平面图出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 DOCVARIABLE Ht1_200 * MERGEFORMAT 具体分摊原则和计算方法详见“中华人民共和国国家标准GB/T 17986-2000房产测量规范”。最终结算面积以房产部门测量核定为准。出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件三：出卖人对该商品房的说明 DOCVARIABLE Ht1_201 * MERGEFORMAT 出卖人针对买受人所购商品房开发规划范围内的楼宇和项目所作的

14、广告、宣传资料、沙盘模型、房型模型、设计效果图、三维动画、样板房等属要约邀请，仅供买受人购房时参考，最终内容以政府批准的规划方案及买卖双方签订的武汉市商品房买卖合同及附件六（补充协议）的约定内容为准。出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件四：装饰、设备标准（全装修另签补充协议）外墙： DOCVARIABLE Ht1_202 * MERGEFORMAT 采用保温材料、外墙涂料及外墙面砖内墙： DOCVARIABLE Ht1_203 * MERGEFORMAT 抹灰刮腻子（厨房和卫生间水泥沙浆抹平）顶棚： DOCVARIABLE Ht1_204 * MERGEFORMAT 刮腻子（厨房和卫生间水泥

15、沙浆抹平）地面： DOCVARIABLE Ht1_205 * MERGEFORMAT 完成地面基层，麻面抹平门： DOCVARIABLE Ht1_206 * MERGEFORMAT 入户门为防盗门，窗户为彩色塑钢窗中空玻璃（楼梯间等公共部位为单玻、无纱窗）窗： DOCVARIABLE Ht1_307 * MERGEFORMAT 厨房： DOCVARIABLE Ht1_207 * MERGEFORMAT 地面做防水层，预留上下水管，煤气管道进入厨房，设集中烟道卫生间 DOCVARIABLE Ht1_208 * MERGEFORMAT 地面做防水层，预留上下水管：阳台： DOCVARIABLE H

16、t1_209 * MERGEFORMAT 钢化玻璃及钢制栏杆电梯： DOCVARIABLE Ht1_210 * MERGEFORMAT 小高层配有电梯，其余无电梯（复式及别墅室内楼梯由业主自理）10.其它： DOCVARIABLE Ht1_211 * MERGEFORMAT 小区智能化系统：设置红外线报警装置，燃气报警装置，紧急按钮，可视对讲；小区围墙设置报警装置；小区内设置电子巡更系统；小区设置监控系统出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件五：前期物业服务内容的约定前期物业服务内容及质量 DOCVARIABLE Ht1_308 * MERGEFORMAT 根据国家及武汉市颁发的物业管理条例的

17、相关规定，畔岛花园前期物业服务合同约定的主要内容如下：1、畔岛花园前期物业管理的企业：武汉顺驰物业管理有限公司2、物业管理服务质量武汉顺驰物业管理有限公司对本物业和前期物业管理服务按照中国物业管理协会制订的普通住宅小区物业管理服务一级标准（中物协20041号文件）执行。 3、其他约定内容按照售搂处公示的前期物业服务协议执行前期物业服务费用项目及价格 DOCVARIABLE Ht1_309 * MERGEFORMAT 物业管理服务的主要费用：1）本物业前期物业管理的综合管理服务费，多层住宅房屋按建筑面积每月每平方0.8 元向买受人或物业使用人收取；小高层住宅房屋按建筑面积每月每平方1.4 元向买

18、受人或物业使用人收取；别墅按建筑面积每月每平方1.8元向买受人或物业使用人收取；商铺按建筑面积每月每平方1.5元向买受人或物业使用人收取。多层住宅空置房屋的综合管理服务费按建筑面积每月每平方0.8元向买受人或物业使用人收取；小高层住宅空置房屋的综合管理服务费按建筑面积每月每平方1.4元向买受人或物业使用人收取；别墅空置房屋的综合管理服务费按建筑面积每月每平方1.8元向买受人或物业使用人收取；商铺空置房屋的综合管理服务费按建筑面积每月每平方1.5元向买受人或物业使用人收取。2）车位收费参照武汉市物价局核定的标准执行。其他 DOCVARIABLE Ht1_212 * MERGEFORMAT 出卖人（签章）： 买受人（签章）：附件六：合同补充协议 DOCVARIABLE Ht1_213 * MERGEFORMAT 1、一次性付款 买受人应于签订本合同之日付清总房款人民币 百 拾 万 千 百 拾 元整 。2、贷款方式买受人应于签订本合同之日付清首付房款人民币 百 拾 万 千 百拾肆元并于当日向出卖人指定的相关银行办理完毕相关贷款手续。3、买受人承诺对自己提供的所有资料的真实性、合法性负责，买卖双方的通讯联络以本合同所载明的为准；买受人通讯方式如有变更，应在变更后5日内以书面形式通知出卖人，否则，出卖人向合同中载明的地址、电话发出的挂号信、电话和小区公告3日后视为