天津富力新城房地产项目竞品调研报告

1、富力新城竞品调研报告2014年3月区域介绍中国首个新生态综合宜居之城 团泊湖拥有51平方公里的浩大水面，相当于9个杭州西湖的面积。团泊新城还蕴藏着丰富的地热资源，距地表900米水温可达82，含有24种对人体有益的微量元素。得天独厚的区位优势，丰富独特的自然资源，风光秀丽的壮观景色，成就了团泊新城不可多得的发展基础。 团泊新城总体规划秉承国际先进的规划理念，围绕滨水主题，按照“六河、九岛、十八湖”的水系规划，形成河河相连，湖湖相通，岛岛相望的特色水城。 国务院批复的天津市城市总体规划（2005-2020年）中对团泊新城定位为：重点发展体育及休闲度假产业、建设成为以风景度假为特色的现代化团泊新城。

2、区域价值15分钟接驳津城繁华与自然瞬间切换 位于天津市静海县东部，距外环线14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京沪铁路15公里，距天津国际机场40公里，距丹拉高速公路出口5公里。公交路线在不久的将来也会进一步完善。团泊新城位于天津团泊湖畔,是天津市城市总体规划中11个新城之一，规划面积210平方公里，终极人口60万人。团泊新城距天津中心城区仅14公里，有多条高速公路环绕，区位条件优越，交通便利。团泊新城总体规划秉承国际先进的规划理念，围绕滨水主题，按照“六河、九岛、十八湖”的水系规划，形成河河相连，湖湖相通，岛岛相望的特色水城。团泊区域竞品分布格局项目及其开发商 项目 开发商 仁爱团泊

3、湖 仁爱投资团泊湖光耀城 光耀置业松江高尔夫小镇 松江置业中惠团泊湾 中惠地产融科伍杄岛 融科置业金地长湖湾 金地投资泊湖林奇郡 百城地产世锦别墅 世锦置业团泊新城 天房集团仁爱团泊湖逸湖岸一城风景、半城湖仁爱团泊湖逸湖岸项目简介：物业类别：别墅项目特色： 水景地产,特色别墅,宜居生态地产 建筑类别：叠拼 装修状况： 毛坯 环线位置：静海团泊所属商圈： 团泊湖容 积 率 ：1.00 绿 化 率 ：40% 开盘时间： 2012年9月30日已开盘交房时间： 预计2015年4月一期别墅入住 物 业 费 ：3.50元/平方米月 物业公司 ：天津市仁爱龙都物业有限公司开 发 商 ：天津市仁爱龙都建设有限

4、公司 物业地址： 静海团泊新城仁爱大道西侧 项目位置：逸湖岸为仁爱团泊湖其中的一个地块，位于团泊新城仁爱大道西侧，距离湖岸较远，产品以叠拼为主，面积段较小。仁爱团泊湖逸湖岸项目整体规划鸟瞰图项目概况：六联叠商业六联叠十联叠八联叠目前逸湖岸地块主要以联排叠拼别墅为主，其中六联排占比较大，每栋分为四层。由于产品面积段较小，去化情况较好。产品概况：产品 总计栋数 栋号 商业 2栋 1#、18# 二联排 1栋 25# 六联排 7栋 23#19-21#24#、26# 八联排 15栋 4-11#13-17#22-23# 仁爱团泊湖逸湖岸主力户型：L2端户户型图2室2厅1卫1厨 170.00 L1户型3室3

5、厅2卫1厨 193.00 此户型由赠送地下室及地上一层的部分组成，赠送南向小院。面宽，进深米。亮点：赠送地下室面积较大。户型方正规整，舒适度好。地下室阳光房设计。缺点：价格最高。此户型分为三部分-赠送地下室、地上一层部分及地上二层部分。面宽，进深米，赠送地下室面积为35左右。亮点：户型方正规整，舒适度较好，后院面积较大。缺点：赠送地下室较小且全暗。仁爱团泊湖逸湖岸主力产品概况：L3端户户型图2室2厅1卫1厨126L4户型图2室2厅1卫1厨 125.00 此户型为二层部分及整个三层，赠送北向部分小院。面宽，进深米。缺点：小院不能直接入户，且面积较小，亮点：赠送北侧观景平台，户型设计舒适合理。此户

6、型分为四层及阁楼部分（需自己搭建）面积为60左右。面宽，进深米。缺点：阁楼窗户较小，采光较差。亮点：户型方正，阁楼规整利用方便。仁爱团泊湖丁香岛项目简介：项目位置：位置天津市静海团泊新城中央大道与泽水北路交口东北侧入市时间2013年11月2日产品联排、类独栋、商业户型160-190平联排，160-190平类独栋，210-225平类独栋，240-254平类独栋周边配套松江高尔夫场、仁爱团泊湖温泉酒店、光合谷度假村、团泊镇中学、团泊中心小学、团泊镇医院自身配套商业街、公共码头物业费3.8元交房时间2015年8月目前在售除商业外全部产品线均有余房在售计划计划2014年5月份推出50套左右类独栋产品仁

7、爱团泊湖丁香岛项目概况：产品概况：仁爱团泊湖丁香岛处于临湖地块，位置相对较好，靠近地块外侧设置商业部分，保证业主的生活方便，临湖位置打造类独栋产品，避免了资源的浪费提升了项目的价值。地块内部则全部打造为联排别墅产品，满足规划要求。商业类独栋联排仁爱团泊湖丁香岛主力户型：类独栋（地上面积230+赠送面积265）面宽，最大进深。赠送地下室（面积约170）及阁楼（面积约95）首层赠送南向庭院，二层62奢华主卧，附带书房及可搭建卧室。搭建阁楼可做儿童房，空间尺度阔绰.亮点：户型方正，居住舒适，动线流畅，阁楼方正规整，利用方便，临湖位置，景观资源好。缺点：小院面积较小，无北向庭院。仁爱团泊湖丁香岛主力户

8、型：联排中户（地上面积175+赠送面积210）面宽，最大进深。赠送地下室（面积约150）及阁楼（面积约60）。下沉式庭院设计，北向入户，二层主卧30+16次卧。亮点：地下车位，可直接入户。缺点：基本无赠送庭院，空间尺度较小，舒适度一般。仁爱团泊湖丁香岛面宽，最大进深。赠送地下室（面积约120）及阁楼（面积约80）。地下室双阳光房设计，首层南向入户，二层三室两卫（可搭建一室）。80平米阁楼尺度舒适，利用较好。亮点：双阳光房设计。缺点：客厅尺度较小，舒适度较差，基本无赠送庭院。户型不规整，舒适度及动线较差。主力户型：联排端户（地上面积200+赠送面积200）仁爱团泊湖鸿雁岛项目简介：项目位置：位置

9、天津市静海团泊新城泽水北路与仁爱西道交口入市时间2013年5月6日产品叠拼、类独栋、商业户型160-190平联排，88-115平叠拼，220-260平类独栋周边配套松江高尔夫场、仁爱团泊湖温泉酒店、光合谷度假村、团泊镇中学、团泊中心小学、团泊镇医院自身配套仁爱游艇俱乐部物业费3.8元交房时间2015年中旬目前在售剩余联排及类独栋不足20套计划暂无仁爱团泊湖鸿雁岛整个地块呈三角形状，两侧临湖，产品主要以联排为主，包含少量双拼。仁爱团泊湖逸湖岸项目概况：产品概况：产品 总计栋数 栋号 双拼41、4、30#叠拼72、14-20#4联排418、21、31、32#6联排26、8#7联排226、33#8联

10、排103、5#、9-13#22、27、34#10联排123#其他42、24、28、29、35#叠拼仁爱鸿雁岛主要以联排及叠拼为主，其次配有少量双拼。主力产品概况：8联排（建筑156+赠送66）联排户型：面宽6m。进深。无地下室赠送。首层赠送前后庭院。起居室+客厅，餐厅位置有挑高。二层双主卧。赠送三层及阁楼。亮点：赠送整个三层及阁楼部分。缺点：开间尺度较小舒适度一般。仁爱团泊湖鸿雁岛主力产品概况：端户（建筑240+赠送365）面宽，进深。赠送整个地下室（面积245）及阁楼（面积120）亮点：户型规整，尺度阔绰，赠送面积大。临湖位置，观景效果好。缺点：主卧缺乏奢华感。仁爱团泊湖鸿雁岛主力产品概况：

11、叠拼L2（建筑127+赠送35）面宽。进深。赠送地下室（面积35）整体由地下室、地上一层及二层构成亮点：赠送地下室缺点：地下室为暗室，北向入户，首层餐厅面积使用面积较小，整个户型仅有一个厕所。仁爱团泊湖鸿雁岛主力产品概况：叠拼L3（建筑120+赠送10）面宽。进深。整体由地上1层及二层构成亮点：户型规整，设计合理，居住舒适。缺点：赠送面积较小。仁爱团泊湖鸿雁岛主力产品概况：叠拼L3（建筑120+赠送10）面宽。进深。整体由地上3层及4层构成亮点：户型规整，设计合理，居住舒适。赠送阁楼（面积约70）。缺点：赠送面积较小。客厅及餐厅尺度较小，舒适度一般。仁爱团泊湖鸿雁岛仁爱团泊湖逸湖岸 项目销售中

12、心位于仁爱团泊温泉酒店对面，与丁香岛及鸿雁岛一起进行销售，销售中心内色调基本与项目保持一致，由深色的原木进行装饰，其中水景贯穿，绿植进行装饰。 项目整体沙盘在销售中心的正中央，两侧分别为个地块沙盘及户型展示，后侧用大型落地窗组成，可直接看到优美水景，给人塑造临湖而居的生活氛围！销售中心外围水景销售中心入口销售中心内水景销售中心外停车场销售中心全景融科伍杄岛心中那岛、别墅有别融科伍杄岛项目简介：物业类别：别墅项目特色：低密居所,特色纯湖岛别墅，星级会所建筑类别：联排、双拼装修状况： 毛坯 环线位置：静海团泊所属商圈： 团泊湖容 积 率 ：0.68绿 化 率 ：41% 开盘时间： 2013年11月

13、底一期别墅已开盘交房时间：预计2014年10月一期入住物 业 费 ：3.99元/平方米月 物业公司 ： 第一太平融科物业管理（北京）有限公司天津分公司开 发 商 ：融科智地天津公司物业地址：静海团泊湖东区中央大道与泽水北路交口项目位置：融科伍杄岛是团泊新城所有项目中，唯一建立在水上的。项目位于团泊新城湖区，伍杄島位于其南侧，占据团泊“中央别墅区”核心位置。由五个岛屿组成，每座岛之间通过桥及内湖水系贯通，产品以联排、双拼为主，部分赠送码头。融科伍杄岛12345项目整体规划鸟瞰图2号岛为项目首开岛，总用地面积约22万平方米，地上建筑面积约万平方米纯法式别墅群与湖岛岸线景观呼应，以水为主题高端会所与

14、欧洲风情生活小镇的配套，足不出户满足岛主个性化的生活、娱乐休闲的需求。融科伍杄岛项目概况：产品概况：产品 栋数 栋号 会所 及商业3栋 类独栋9栋 3238、7779#双拼7栋18、21、71、3942#四联排 25栋 57、911、15#16、19、20、22、25#55、56、58、6265、70、7276# 五联排13栋8、12、17、26、2831、48、52、57、59、60#六联排 15栋 17、23、27、4346#4953、61、68、69#2号岛橡树岛地块主要以联排双拼别墅为主。项目分为四大纵列板块，其中西面两块是二期项目尚未开发，东面两块是一期在售项目。其中四联排占比较大。

15、类独栋类独栋四联排六联排会所双拼融科伍杄岛主力产品概况：AM2户型图3室3厅3卫面积 193.00此户型包括地下负一层及地上三层。地下车库能直接入户，非常方便，户型方正便于利用。融科伍杄岛主力产品概况：AM3户型图3室3厅3卫面积 189.00此户型包括地下负一层及地上三层。米超大面宽，米挑高，空间超大，让人心情宽广。融科伍杄岛销售中心全景销售中心外围水景销售中心喷泉销售中心销售中心入口 融科伍杄岛销售中心位于天津市静海县团泊新城区，距市区13公里，走荣乌高速到卫津路延长线仅需15分钟，交通便利。 选用优雅的纯法式风格，以建筑群营造强势的视觉冲击力的销售现场，加深客户记忆点，体现项目品质及特色

16、。销售中心内有三个沙盘，销售人员动线合理。 会所由全球知名的顶级俱乐部“美洲俱乐部”运营管理，美洲俱乐部是知名的京城四大俱乐部之一！融科伍杄岛样板间装修精致，超大主卧，主人专享，南北通透，北侧有个露台，从露台上可以看到内湖景致，非常惬意。凸显项目布局方正、奢华尺度，提升客户对产品的期待感。金地长湖湾天设人造 大邸临湖金地长湖湾项目简介：物业类别：别墅项目特色：品牌地产、一线临湖、低密居所建筑类别：联排、双拼装修状况： 毛坯 环线位置：静海团泊所属商圈： 团泊湖容 积 率 ：0.69绿 化 率 ：45% 开盘时间： 2013-7-21交房时间：预计2015年底入住物 业 费 ：3.80元/平方米

17、月 物业公司 ：金地酒店物业开 发 商 ：天津团泊湖开发有限公司物业地址：静海团泊新城津王公路（团泊温泉前行200米）项目位置：金地长湖湾项目为金地地产开发的一线临湖纯别墅住区，位于团泊新城团泊湖东侧，由卫津路向南开车约20分钟即可到达。金地长湖湾1122项目整体规划鸟瞰图金地长湖湾项目分两期开发，主要为联排和双拼产品，主力户型面积区间160-450平米，产品中庭设计，全面采光，面积最高赠送率达70%。金地长湖湾主力产品概况：经典中户型3室2厅3卫面积约 160.00 以公里湖岸线为灵感原点，激发而来的美艳园林，坡地、小径、回廊与多重树阵、彩色花圃相互呼应，最终形成向湖岸蹭蹭递进的庭院美景。独

18、特的中庭设计，全面采光，可利用面积大，面积最高赠送率达70%。金地长湖湾主力产品概况：中庭中户型面积 4室2厅3卫217.19 以公里湖岸线为灵感原点，激发而来的美艳园林，坡地、小径、回廊与多重树阵、彩色花圃相互呼应，最终形成向湖岸蹭蹭递进的庭院美景。独特的中庭设计，全面采光，可利用面积大，面积最高赠送率达70%。金地长湖湾主力产品概况：极景1户型 7室2厅3卫面积 265.00 以公里湖岸线为灵感原点，激发而来的美艳园林，坡地、小径、回廊与多重树阵、彩色花圃相互呼应，最终形成向湖岸蹭蹭递进的庭院美景。独特的中庭设计，全面采光，可利用面积大，面积最高赠送率达70%。金地长湖湾销售中心全景销售中

19、心入口销售中心外围水景会所内泳池 金地长湖湾项目为金地地产开发的一线临湖纯别墅住区，位于团泊新城团泊湖东侧，由卫津路向南开车约20分钟即可到达。作为天津市内罕有的湖岸别墅，一经亮相即刻引发全城关注，通过湖景、植物、回廊、坡地等景观元素设计出美丽的自然景观，与此同时法式建筑风格让每一建筑细节都散发着技艺精湛的建筑魅力。尊贵的尺度感以及庄重豪迈的建筑气势构成了前所未见的庄严尊贵之美，在湖边仅为城市呈献值得典藏的湖岸美墅。销售中心内园林中惠团泊胡君子墅中惠团泊湾物业类别：别墅项目特色：品牌地产、一线临湖、低密居所建筑类别：联排、双拼装修状况： 毛坯 环线位置：静海团泊所属商圈： 团泊湖容 积 率 ：

20、0.63绿 化 率 ：40% 开盘时间： 2010-10-30交房时间：2012-3-1物 业 费 ：3.00元/平方米月 物业公司 ：第一太平戴维斯开 发 商 ： 中惠熙元集团物业地址：天津市静海县团泊湖津王公路以西中惠团泊湾二期联排二期双拼项目前一期联排产品全部售罄，二期（君子墅）联排及双拼在售，联排及双拼产品各户型基本相同，主要区别为赠送面积的不同。一期售罄中惠团泊湾主力产品概况：联排A户型：面宽。进深。赠送整个地下室，附带下沉式庭院的设计，首层赠送三面庭院，的挑高。二层双卧室，且有双挑空设计，可搭建面积较大，主卧43平米空间，且有赠送观景露台，居住较舒适。中惠团泊湾主力产品概况：双拼G

21、户型：面宽。进深。赠送整个地下室面积约为128，附带下沉式庭院的设计，首层赠送三面庭院，端户侧门廊入户的挑高。餐厅、玄关、起居室上空全部挑空，二层两室两卫，三层主卧约69，前后赠送露台观景。中惠团泊湾细腻的西班牙和高贵托斯卡纳风格作为外立面，加以独特的手抹墙、文化石、铁艺花栏细节彰显品质，光影斑驳中开启精致别墅生活。销售中心内沙盘销售中心外喷泉项目整体效果图项目实景图中惠团泊湾样板间图片团泊湖光耀城3rd 致汀澜不负时光之美团泊湖光耀城物业类别：别墅项目特色：低密居所,特色别墅,宜居生态地产建筑类别：联排、叠拼装修状况： 毛坯 环线位置：静海团泊所属商圈： 团泊湖容 积 率 ：0.7绿 化 率 ：41% 开盘时间：2010-10-16交房时间：2014-8-31物 业 费 ：3.80元/平方米月 物业公司 ：天津光耀物业服务有限公司开 发 商 ：天津团泊湖投资有限公司物业地址：静海团泊新城津王公路东侧团泊湖光耀城项目整体规划鸟瞰图自2010年面世以来，一期、二期已经全部售罄，蝉联团泊区域别墅销冠，目前已经有600多位业主，随着一期业主的全面入住，生活区域日益醇熟完