温泉度假村规划设计

1、桑植县玉龙温泉度假村规划设计一、规划依据 , 14文本目录 二、道路规划设计 , 14-15第九章 接待容量估算 , 15-17第一部分 规划研究 一、估算原则 , 15第一章 规划背景, 1 二、估算依据 , 15第二章 规划设计依据、X围和目标 , 1-2 三、容量估算 , 15-17一、规划依据 , 1-2 第十章 给排水系统规划 , 17-20二、规划X围 , 2 一、规划依据 , 17三、规划目标 , 2 二、给水系统 , 7-18第三章 项目 SWOT分析, 2-3 三、排水系统 , 18-19一、优势, 2-3 四、度假区给排水示意 , 19二、劣势, 3 五、水循环系统 , 1

2、9-20三、机遇, 3 第十一章 电力、电讯工程规划 , 20-21四、挑战, 3 一、规划依据 , 20第四章 市场背景与市场定位 , 4-5 二、电力电讯工程系统 , 20一、市场背景分析 , 4-5 三、供电电源 , 20二、市场定位 , 5 四、用电负荷标准及负荷预测 , 20-21第二部分 规划设计 五、电力设施及管网布置 , 21第五章 规划理念与项目定位 , 6-7 六、用量预测, , , , , , , , , , , , , , , , , , , 21一、规划理论 , 6 七、建筑物防雷接地系统 , 21二、项目定位 , 6-7 第十二章 消防系统规划 , 21-22第六章

3、 功能结构组织和功能分区 , 7-8 一 、设计依 据, , , , , , 21一、功能结构组织, , , , , , , , , , , , , , , , , , , 7- 8 二、规划X围 , 21-22二、功能分区 , 8 三、消防通道 , 22第七章 功能区规划构想和产品规划 , 8-14 第十三章 绿化规划, 22-23一、规划区规划构想 , 8-10 一、规划依据 , 22二、项目功能分区和产品构成表 , 10-11 二、绿化系统规划 , 22-23三、温泉区规划特点和主要产品说明 , 12 第十四章 生态环境保护规划 , 23-25四、项目主要经济技术指标 , 12-13 一

4、、规划依据 , 23五、主要建筑功能规划 , 13-14 二、环境保护目标 , 23-24第八章 道路规划设计 , 14-15 三、环境保护措施 , 24-251XX市规划建筑XX桑植县玉龙温泉度假村规划设计四、环境评价 , 25 二、酒店、综合楼一层平面图 , 47第十五章 投资估算和经济效益分析 , 25-27 三、酒店、综合楼二层平面图 , 48一、项目投资估算 , 25-26 四、酒店、综合楼三层平面图 , 49二、经济效益分析 , 26-27 五、热身池与 水吧, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 50第十六章 社会效益评价 , 27-2

5、8 六、景观瀑布与表演台 , 51七、七彩泉 , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 52 图 件 目 录八、美食中心与石板廊 , 53九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 , 54第三部分 规划设计图件 十、特色花浴、傣浴与瑶浴 , 55规划设计十一、理疗中心 , 56一、区位分析图 , 29 十二、香薰阁与浮浴 , 57二、客源市场分析图 , 30 十三、矿砂浴与五福泉 , 58三、现状分析图 , 31 十四、日式温泉组合 , 59四、总平面图 , 32 十五、露天风吕 , 60五、总平面图 (cad), 33 十六、情侣木屋与情侣池 , 61六、

6、功能分区图 , 34 十七、综合水疗池 , 62七、道路系统分析图 , 35 十八、儿童池戏水项目 , 63八、景观系统分析图 , 36 十九、海浪池与风情沙滩 , 64九、给水系统分析图 , 37 二十、滑道组合 , 65十、排水系统分析图 , 38 二十一、景观池 , 66十一、电力电讯系统分析图 , 39 二十二、六福汤与名木汤 , 67十二、植物配置图 , 40 二十三、 SPA 池, 68十三、植物配置图 , 41 二十四、温泉别墅 , 69十四、植物配置图 , 42 二十五、温泉别墅 , 70十五、旅游服务设施系统图 , 43 二十六、元首别墅 , 71十六、标示系统图 , 44

7、二十七、森林木屋 , 72十七、二次消费系统图 , 45 二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场 , 73效果图与意向图一、酒店意向图 , 462XX市规划建筑XX桑植县玉龙温泉度假村规划设计第 一 部 分规 划 研 究3XX市规划建筑XX桑植县玉龙温泉度假村规划设计第一章 项目背景一、规划设计依据1 、风景名胜区规划规X （GB50298-1999） 技市拥有的红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富，2、旅游规划通则（GB/T18971-2003） 旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对XX旅游（尤其是红色旅游）发展3、旅游区（点）质量等级划分与评定 （GB/T17775-200

8、3） 给予了高度重视，XX旅游发展已到“天时、地利、人和”时期，但由于XX4、旅游涉外饭店星级的划分与评定 (GB/T 14308 93) 旅游起步较晚，各类旅游服务接待设施滞后， 很难满足旅游业迅速发展的需要，5、公园设计规X（CJJ48-92） 兼XX市旅游以观光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需要度6、城市用地竖向规划规X （CJJ83-99） 假型产品作为互补，并进一步完善服务接待设施。因此，建设一个综合性的度7、旅馆建筑设计规X （JGJ62-90） 假村已具备了市场条件和政策条件因素。8、饮食建筑设计规X （JGJ64-89） 位于XX市城郊金鼎山附近的温泉资源，距XX

9、市中心城区 10.5 公里，3该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富，日出水量达 1300m，水温在9、建筑设计防火规X （GBJ16-87）38.5 43.5 之间，属医学热泉（标准为 3742）X围，且水质优良， 10、建筑屋防雷设计规X （GB50057-94）11、游泳池和水上游乐池给水排水设计规程 （CECS1：4 2002） 含有多种有益于人体健康微量元素。 该区域的自然生态环境和温泉资源完全符12、城市给水工程规划规X （GB50282-98） 合建设温泉度假村要求。13、城市排水工程规划规X （GB50318-2000） 因此，投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假

10、、会议、保14、城市电力规划规X （GB50318-2000） 健养生为一体的多功能大型温泉度假村， 特委托XX海森温泉设计建造有限公15、室外给水设计规X （GBJ13-86） 司和XX海森旅游策划设计XX编制温泉度假村的详细规划， 旨在通过规16、建筑给水排水设计规X （GB50015-2003） 划的编制，为XX海龙温泉度假村的建设、经营和管理提供科学依据。17、生活饮用水卫生标准 （GB5749-85）18、污水综合排放标准 （GB8978-1996）19、景观娱乐用水水质标准 （GB12941-1991）20、民用建筑电气设计规X （JGJ/T16-92）第二章 规划设计依据、X围和

11、规划目标4XX市规划建筑XX桑植县玉龙温泉度假村规划设计21、低压配电设计规X （GB50054-95）XX红色旅游景点中的XX会议会址 （国家 AAAA级旅游景点）、娄山关（国22、10KV及以下变电所设计规X （GB50053-94）家 AAA级旅游景区） 和赤水河的红军长征遗迹闻名全国， 是各级政要和全国旅23供配电系统设计规X （GB50052-95） 游者到XX旅游的必游览之所。温泉度假村距XX城区仅 20 公里，完全可以24XX市红花岗区金鼎山海龙湖生态观光旅游区总体规划借助处于著名红色旅游景区的政策优势。25、XX海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告（二）交通区位优势： XX温泉

12、离XX城区 10.5 公里，距省会XX约 170公里，全程有贵遵高速26、委托方提供的XX市相关文件和文献资料公路相通，交通方便，属于 1-2 小时的车程X围。遵渝高速公路正在建设中。二、规划X围川黔铁路可通XX、XX、XX、XX、XX、XX等城市。征用土地的红线X围， 规划面积约 136 亩。基地东面用地作为度假村预留 度假村处在XX和XX环城游憇带的旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观的发展用地，暂不作规划X围。 光景区互动，辐射市场大，客源广阔。三、规划目标（三）资源优势：按照国家 AAAA级旅游区标准进行规划。通过规划，将XX海龙温泉度假1、资源水资源优势分析村建设成为全国知名，XX省内最

13、具特色的一流度假村，XX市规模最大，档该温泉属医疗热泉、水质较好，是XX周边最近一个温泉。且温泉区山泉次最高的温泉度假旅游地，国家 AAAA级旅游区。丰富、水量大、水质好，可饮可沐。第三章 项目 SWOT分析3（1）出水量： 根据委托方提供的温泉水出水量数据， 日出水量达 1300m， 完全能满足中等规模的温泉度假村需求。一、开发优势（2）水温：水温在 38.5 43.5 之间，按地热资源地质勘查规X（一）具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势中地热资源温泉分级标准， 介于“低温地热资源” 中的“温水” 级和“温热水” XX市具有国家级的红色旅游资源。 中办、国办下发的20042010级，能满

14、足夏季经营水温，冬季需进行加温处理。年全国红色旅游发展规划纲要 ，将XX列入国家重点培育的 12 个“重点红色2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势旅游区”。2005 年国家对XX红色旅游发展的专项资金已经拨放到位， 将有力其一、XX市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富， 2005年旅游业发展推进XX市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。其二、XX市配5XX市规划建筑XX桑植县玉龙温泉度假村规划设计套的旅游接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要。 （二）XX市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇XX温泉属度

15、假型旅游资源， 在XX市城郊建设以温泉资源为载体的温泉 XX和XX旅游都处于初级开发阶段， 宾馆及其设施相对落后， 多为市区度假村开发正符合XX市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足， 度假型的商务型酒店， 与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。 2005 年，XX产品缺乏的市场需求，可形成互补性极强的旅游产品。市新增三星级旅游饭店 1 家，初审并上报待批三星级旅游饭店 1 家；新增二星（四）规模与配套优势：级旅游饭店 3 家，但度假酒店仍存在质量和数量的不足。因此，目前正需要一XX海龙温泉度假村与市内的宾馆酒店相比较， 属休闲旅游度假区内的度 些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市

16、场需要。假酒店X畴， 区别于城市商务酒店， 突出自然环境好、 游乐设施齐全、 档次高、 （三）旅游业逐渐受到XX省以及XX市各级政府的高度重视。服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势，是集休闲度假、温 XX市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发泉康体、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型温泉度假村， 展，并在政策上给予大力扶持。 旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌其“后发”优势在XX省内相当明显。 经营。四、挑战 （五）经营特色优势：1、可能出现的竞争对手 该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念，以“以人为本”指导思想来

17、经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。 如果XX海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好， 该地区将会吸引更二、劣势多的温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全的温泉项的挑战。由于XX温泉是新建项目， 没有客源基础， 也没有品牌积累效应和管理经 竞争机制的存在将有利于优化温泉度假村的经营管理， 创建温泉休闲品牌。 因验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后， 此，度假村应确立近期以经营特色创品牌， 长期以服务质量保品牌的经营策略。能否最快实现投资回收的关键。三、机遇第四章 市场背景和市场定位 （一）XX红色旅游、生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源X

18、X和XX的旅游市场目前正处在从观光、 游览旅游为主向休闲度假与观 一、市场背景光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此，温泉 （一）XX旅游发展水平度假村建设正迎合了这种趋势。1、XX旅游景区（点）分布状况6XX市规划建筑XX桑植县玉龙温泉度假村规划设计旅游景区（点） 基本特征2、西部地区重点开发项目管理、建设队伍 赤水风景名胜区 以自然生态、瀑布群为主的国家级生态旅游区西部开发重点工程的管理、建设队伍，主要是指铁路、公路和水电站等工XX旅游区 以红色旅游为特征的重点红色旅游区茅台旅游区 以茅台酒文化为主的人文旅游区 程队伍，工程规模大，人员滞留时间长，人员多，资金流量大

19、，个人收入水平海龙囤旅游区 以地域文化为主的人文旅游区较高，可以成为客源市场之一。XX市旅游资源丰富，结构合理，具有全国重点红色旅游旅游资源。各大3、旅游市场景区能自成体系，又能联动发展。四大旅游区形成省内四大品牌旅游产品，互（1）势头强劲的旅游市场补性极强，市场操作空间很大。2005 年XX市接待游客的数量为 323 万人次，并成为国家重点培育的 122、XX市 2005 年旅游业发展总体水平个“重点红色旅游区”， 有国家的相关政策扶持， 兼生态旅游资源和各类地域2005 年XX市旅游业发展持续快速增长， 红色旅游发展态势喜人， 全年共 性人文旅游资源结构合理， 旅游市场可操作性强， 增长势头强劲， 2005 年的接接待游客 323 万人次，综合收入 15.1 亿元，比 2004 年分别增长 54%和 8