143581某地产集团分包工程标准合同文本

1、 万科集团分包工程合同第 PAGE 36 页 共 NUMPAGES 36 页项目期xx工程程供货及安装合同发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同订立时间： 合同订立地点： 合同编号： 目 录第一部分 协议书第二部分 合同条款通用条款词语定义及解释合同文件解释顺序甲方代表乙方代表甲方工作及责任乙方工作及责任工程造价工程施工质量管理工期管理工地现场管理材料与设备设计变更、工程指令、签证及工程联系单销售配合工程款的核实与支付竣工验收及工程移交专利技术及特殊工艺不可抗力保险地下文物工程保修争议、违约及索赔合同生效、解除与终止止专用条款现场人员图纸工期要求甲供材料/设备等范围围界定质量标准计价依据合同

2、价款支付合同份数不可抗力不可抗力的自自然灾害的具体内内容其它第三部分 合同附件附件1 工程质量保保修协议书附件2 廉洁合作协协议附件3 关于设计变变更、工程指令及及签证的协议附件4 收款账号资资料证明附件5 关于及时支支付劳动者报酬的的承诺函附件6 禁用材料清清单附件7 其它第四部分 合同计价清单报价说明工程量清单投标报价表表第一部分 协议书发包方(以下简称甲方方)： 公司承包方(以下简称乙方方)： 公司为进一步明确责任，保保障甲乙双方的利利益，保证工程顺顺利进行，经甲、乙双方友好协商商，根据中华人民共共和国合同法及及本工程的具体情情况签订本补充合合同签订本合同。工程概况：工程名称： 项目目

3、期 标段 工程开放区说明： 承包范围： 详见第四部分合同同计价清单。工期：约300天，具具体开竣工时间详详见专用条款。本工程质量标准为：合合格，具体详见专用条款款及相关附件。合同造价为： 暂定定总价 固定总价1 .合同固定总价：￥ 元，大写：人民民币 圆整。2.合同暂定造价（模模拟清单合同适用用）：￥ 元，大写：人民民币 圆整。合同暂定价格说明：综综合单价包干, 工程量按实际结结算；措施费以 元包包干，结算不予调调整。合同文件组成及解释次次序构成本合同的文件应能能相互解释，互为为说明。除本合同条款另有约约定外，本合同文件组成及及优先解释次序如如下：本合同签订后双方约定定并共同签署的有有关工程的

4、约谈记记录、变更等书面面协议； 本合同的协议书； 本合同的专用条款；本合同的附件；本合同的通用条款；现行标准、规范、技术术要求和有关技术术资料；图纸或材料样板；本合同的合同计价清单单；经双方认可的投标书；招标文件及招标文件补补遗。本协议书中有关词语含含义与本合同第二二部分合同条款款中定义相同。本合同及其附件是甲乙乙双方经过平等协协商拟定，甲乙双双方对有疑义之条条款已进行了充分分的沟通和说明，乙乙方已充分约定和和理解其全部条款款的内容，并对其其无异议。本合同经双方法定代表表人或其授权代表在下面面签署并加盖公章章后生效（通用和和专用条款及相关关附件加盖骑缝章章后为本合同的组组成部分，同样有有效）。

5、甲方：（公章） 乙方：（公章章）地址： 地址址： 法定代表人： 法定代表人人：日期 日日期电话： 电话话：传真： 传真真 开户银行行： 帐号： 第二部分 合同条款款通用条款词语定义及解释(下列列词语除专用条款款另有约定外，具具有本条所赋予的的含义)工程：指甲方乙方在合合同中约定的工程程承包范围内的工工程，包括永久工工程和临时工程。费用：指不包含在合同同价款之内的应当当由甲方或乙方承承担的经济支出。工期：指甲方乙方在协协议及合同中约定，按按照日历天数（包包括法定节假日）计计算的承包天数，已已充分考虑可能出出现的下雨、台风风、高温天气、停停水、停电、节假假日、工地及周边边环境等影响因素素，本合同条

6、款第十七章定义的“不可抗力”除外。甲供材料、设备：由甲甲方直接采购并供供应给乙方施工使使用的材料设备，乙乙方履行相应的管管理配合职责。甲限品牌材料：是指甲甲方限定了材料品品牌，由乙方在甲甲方限定的材料品品牌中选择并采购购的材料。甲限品牌限价材料：由由乙方在甲方限定定的品牌进行采购购，并按照甲方限限定的价格进行结结算的材料。书面形式：指合同书、信件和数据文件件（包括电报、电电传、传真、电子子数据交换和电子子邮件）等可以有有形地表现所载内内容的形式。违约责任：指合同一方方不履行合同义务务或履行合同义务务不符合约定所应应承担的责任。索赔：指在合同履行过过程中，对于并非非己方过错，而是应由由对方承担责

7、任的的情况造成的实际际损失或工期延误误，向对方提出经经济补偿或顺延工工期的要求。小时或天：本合同规定定按小时计算时间间的，从事件有效效开始时计算（不不扣除休息时间）；规定按天计算时时间的，开始当天天不计入，从次日日开始计算。时限限的最后一天的截截止时间为当日24时时。合同文件：指构成合同同的全部文件(详详见本合同第一部分协议议书)。工程指令/设计变更：是甲方安排乙方方完成指定工作所所下达的书面文件件，工程指令/设设计变更内容完成成后，需办理工程程签证。工程指令令/设计变更单是是工程签证结算的的依据。签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的的设计变更和工程程指令工作完成情情况或工程量进行行确认的书面

8、资料料，是工程结算的的依据之一；按来来源分为设计变更更类签证、工程指指令类签证。工程联系单：是指甲方方、监理指出乙方在在进度、质量、安安全文明施工等方方面缺陷的文件，不不作为结算依据。图纸：由甲方提供或乙乙方提供并经甲方方书面确认，满足足乙方施工所需要要的所有纸质资料料（包括配套说明明和有关资料设计计及甲方设计部门门的变更）。甲方代表本工程甲方代表（详见见合同条款第二十二章）受甲方委派，代代表甲方行使合同同约定的权利，履履行合同约定的职职责，但无权减轻合同中中约定的乙方的责责任或义务且下列列事项须经甲方盖盖公司公章确认方方有效：工程结算算、涉及经济条款款或工程造价的谈谈判。甲方代表易人，甲方应

9、应提前7天书面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（详见见合同条款第二十二章）受乙方委派，代代表乙方行使合同同约定的权利，履履行合同约定的职职责。乙方的要求、请求和通通知，应以书面形式由乙乙方代表签字后交交甲方代表，方视视为有效文件。乙方代表及乙方技术负负责人、施工负责责人不得单方面更更换。如乙方代表表确需易人，乙方方应提前15天书书面通知甲方，经经甲方批准后，乙乙方代表方可易人人，后任继续承担担前任应负的责任任。未经甲方同意意，乙方代表更换换一次，乙方须支支付违约金人民币币5万元；未经甲方方同意，其他管理理人员更换一次，乙乙方须支付违约金金人民币5000元元。甲方工作及责任甲方负责提前3日向乙乙

10、方发出进场通知知。甲方负责协调总包的配配合与管理工作，包括施工用用水、用电等。必要时组织由甲方、乙乙方、设计单位、监理单位以及各各承包单位参加的的图纸会审，作好好会议纪要，并按按合同约定的份数数提交给乙方。监督检查工程质量、进进度，负责办理或或审核图纸设计问问题的处理结果、设计变更、工程程指令的签证、违违约金、索赔、工工程款项的支付、办理竣工结算等等。根据销售等实际需要，对对施工现场布置进进行调整、对设计计图纸进行变更、对工期进 行合理调整。乙方工作及责任现场人员管理按本合同进行施工组织织，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必必须提前15天书书面上报甲方并经经同意方可执行。乙乙方在开工前

11、应向向甲方监理提供有有关人员上岗证、有关设备合格证证年审证等证件，并并需保证现场施工工劳动力、机械设设备能满足本工程程进度要求。乙方以下人员，经甲方方提出后，必须在在24小时内调离离本工程范围，否否则每人次乙方支支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在在3天内用甲方批批准的合格的人员员代替上述调离的的任何人员。甲方确认无法胜任工作作者，包括：对分分部分项工程施工工进度及施工质量量达不到合同要求求负有责任的施工工人员、不熟悉本本专业工作的施工工人员等；不能积极配合监理及甲甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现现场管理规定者；无证上岗者（适用于按按规定必须有上岗岗证）；与本合同规定名册不符符且未

12、经甲方监理理认可者；与本工程施工无关的人人员。未经甲方许可，本工程程禁止任何不属于于乙方之人员（甲甲方、甲方授权人人员除外，甲方及及甲方授权人员均均配带工作牌）以以任何名义进入乙乙方施工现场。乙乙方如出于需要安安排有关人员参观观本工程，必须经经过甲方认可，否否则视为乙方违约约。并支付甲方人人民币500元/人次违约金。在本项目施工作业区内内，不允许人员住住宿（除现场看守守人员外）。如经经甲方确认，可在在规定的场地搭设设临时宿舍。二、现场管理遵守国家法律法规，执执行甲方、监理公公司指令，按照施施工图纸、设计变变更单、图纸会审审纪要、施工及验验收规范进行施工工。按合同约定完成全全部承建内容。合合同规

13、定由乙方完完成或提供配合的的工作（包括合同同、会议纪要约定定内容以及设计变变更工程指令执行行、安全文明施工工、成品保护、工工地保安等），凡凡乙方原因未能完完成或未能按质按按期完成，造成甲甲方损失的，乙方方负责赔偿甲方的的有关损失；上述述情况下，甲方有有权另择施工单位位完成，所发生的的费用(另加20%的的管理费)由乙方方承担，工期不予予延长。在施工中严格遵守甲方方制订的“样板引路”制度，进场后20天天内提供施工样板板计划并报监理审审批，经同意后方方可实施。样板经经监理、甲方确认认后方可大面积开开展。乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽蔽工程记录，包括括摄影资料；按甲甲方或监理单位要要求，开放上述资

14、资料供查阅。工程程施工过程中，乙乙方应注意收集有有关经验，工程施施工完成后，乙方方应向甲方提交完完整的施工总结报报告。在本工程施工前，须全全面检查在工地上上已由其它施工单单位完成而又会影影响本工程的标高高、定位、尺寸、质量等等，方可可施工。乙方代表、项目技术负负责人必须按时参参加每周工程例会会及甲方、监理要要求参加的会议，因因故不能参加的应应提前12小时提提出申请并获得甲甲方批准。工地实行周报制度，周周报在每周例会前前一天须报送甲方方和监理，周报包包括本周计划和上上周完成工作、未未完成情况说明（包包括拟采取措施、最终完成时间等等）。三、图纸审查开工前应对施工图纸认认真核查，积极参参与甲方组织的

15、施施工图纸交底及会会审工作，在乙方方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。四、其他规定严格遵守国家、地方政政府关于劳务用工工的法律法规、未未成年人与女工保保护条例、职业健健康与安全培训相相关规定。及时足足额支付劳务用工工的劳动报酬。对对甲方支付的工程程款，乙方须优先先用于支付所属工工人的劳动报酬。乙乙方有拖欠、克扣扣工人劳动报酬行行为的，甲方有权权在乙方工程款中中扣除相应款项，并并直接支付给乙方方所属工人。按规定及时向政府缴纳纳由乙方支付的部部分相关费用；协协调与政府

16、方面的关系，确保与施工有关之之手续批准。履行保密义务，未经甲甲方同意，乙方不不得翻印、外传所所有有关工程的资资料包括文件、图图纸、样板等，不不得将本工程图纸纸及甲方提供的样样板转给第三人。承担本合同附件廉洁洁合作协议的规规定履行相关义务务；接受甲方此方方面的检查与考核核评估。工程造价计价基础：本工程的计计价基础详见专用用条款和计价清单单中相关条款。结算编制工程全部验收合格，且且甲方在收到由乙乙方提交的符合市市城建档案馆和合合同要求的所有竣竣工资料后，乙方方应在30日内向甲方申报完整的的结算资料两份，无无特殊情况，甲乙乙双方应在45日内完成成竣工结算的核实实工作；甲方审定定后，双方签订竣竣工结算

17、协议。因因乙方原因影响结结算款的支付由乙乙方负责。乙方应安排足够数量的的工程造价人员，保保证签证与合同结算核对所需的时间。工程指令和设计变更结结算：乙方应在工程指令、设设计变更内容完成成后10工作日内内将签证报监理及及甲方（拆除及隐隐蔽工程详见第十十一章5条规定），乙乙方每延迟1日，按按该项签证结算造造价的2%承担违违约金，扣完为止止。监理及甲方项目部在7工工作日完成签证量量或完成情况确认认；乙方收到监理理下发的已确认的的签证后，于当月月底前申报甲方咨咨询公司审核。无无特殊情况，甲方方应于签证单确认认完成后22个工工作日内完成签证证结算的审核。其余规定详附件3关关于设计变更、工工程指令及签证的

18、的协议。结算造价合同价款+合同价款调整(含合同规定定材料调差)签签证结算价减少少项目（含水电费费等）+奖励违违约金其它。甲方结算资料接收人为为甲方项目经理部部。乙方需按以下下要求报送完整结结算资料：工程竣工验收及移交证证明。结算汇总表及明细表，结结算汇总表须加盖盖公章。工程签证单原件及相应应结算资料(含工工程指令单、设计计变更单原件)。甲供材料进场验收单及及限价单。本合同专用条款、合同计计价清单复印件。结算对帐单。水电费结清证明。合同结算需要提供的票票据。经相关人员签字确认的的结算用竣工图纸。 违约索赔资料。经双方签字并盖公司公公章确认的涉及经经济条款或工程造造价事项的约谈记记录。结算资料在乙

19、方报送后后原则上不再调整整，但经甲方确认不不属实需更改的除除外。乙方由于自自身原因申请调增增结算价款的，由由乙方按调增金额额的10%作为违违约金支付给甲方方，甲方结算审核核时间相应顺延。乙方不得高估冒算，如如乙方结算的送审审价高出甲方审定定价5%，乙方按按以下方式承担违违约金：违约金(乙方送审造价价甲方审定价)10%，在工程款款项中以违约金形形式扣除，并降低乙方在甲甲方承建商评估体体系的排名。工程施工质量管理工程质量本工程的具体质量要求求详见本合同专用用条款。乙方承包范围的各分部部分项工程，按设设计图纸、设计变变更、规范规程、验收标准、以及及地方的有关规定定、甲方要求进行行施工和验收。如如未达

20、到此标准，乙乙方应采取措施在在规定工期内进行行整改。如规定时间内整改仍仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当当于上述不合格工工作范围对应合同同价款作为违约金；甲方有权委托第第三方完成上述工工作内容，发生的的所有费用（另加加20%的管理费费）由乙方承担，甲方方在支付乙方的工工程款项中扣除。检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸纸要求以及甲方、监理依据合同发发出的指令施工，随随时接受甲方、监监理的检查检验，为为检查检验提供便便利条件。工程质量达不到约定标标准的部分，乙方方应按甲方和监理理的要求拆除和重重新施工，直到符符合约定标准。隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达达到本合同约定的的中间验收部

21、位，乙乙方进行自检，并并在隐蔽或中间验验收前36小时以以书面形式通知监监理和甲方验收。通通知包括隐蔽和中中间验收的内容、验收时间和地点点。乙方准备验收收记录，验收合格格，监理在验收记记录上签字后，乙乙方可进行隐蔽和和继续施工。验收收不合格，乙方在在监理限定的时间间内修改后重新验验收。监理不能按时进行验收收，应在验收前24小小时以书面形式向向乙方提出延期要要求，延期不能超超过24小时。监监理未能按以上时时间提出延期要求求，不进行验收，乙乙方可自行组织验验收，监理应承认认验收记录。当甲方代表和监理提出出对已隐蔽工程重重新检验要求时，乙乙方应按要求进行行剥露，并在检验验后重新进行覆盖盖或修复。检验合

22、合格，甲方承担由由此发生的经济支支出，赔偿乙方损损失并相应顺延工工期。检验不合格格，乙方承担发生生的费用，工期不不予顺延。工期管理具体的控制工期及相关关工期管理要求详详见本合同专用条条款约定。进度计划乙方应于合同签订后15日日内向监理和甲方方提交详细的总进进度计划，应符合合专用条款及招标标文件要求，审批批后作为施工总进进度控制的依据。甲甲方和监理公司在在提交后15日内内未予以书面形式式确认或提出修改改意见，视为同意意。乙方须按甲方、监理公公司确认的进度计计划组织施工，接接受甲方、监理公公司的检查、监督督。开工及延期开工乙方应当按照甲方书面面通知的开工日期期开工。乙方不能能按时开工，应当当不迟于

23、协议约定定的开工日期前7天天，以书面形式向向甲方代表提出延延期开工的理由和和要求。甲方代表表在接到延期开工工申请后48小时时内不答复，视为为同意乙方要求，工工期相应顺延。甲甲方代表不同意延延期要求或乙方未未在规定时间内提提出延期开工要求求，工期不顺延。因甲方原因不能按照甲甲方指定的开工日日期开工，甲方代代表应以书面形式式通知乙方，推迟迟开工日期，总工工期相应顺延。暂停施工甲方代表认为确有必要要暂停施工时，应应当以书面形式要要求乙方暂停施工工，并在提出要求求后48小时内提提出书面处理意见见。乙方应当按甲甲方代表要求停止止施工，并妥善保保护已完工程。乙乙方实施甲方代表表作出的处理意见见后，可以书面

24、形形式提出复工要求求，甲方代表应当当在48小时内给给予答复。甲方代代表未能在规定时时间内提出管理意意见，或收到乙方方复工要求后48小小时内未予答复，乙乙方可自行复工。因因甲方原因造成停停工的，可相应顺顺延工期；因乙方方原因造成停工的的，由乙方承担发发生的费用，工期期不予顺延。工期延误因以下原因在施工关键键线路(按乙方提交，并并经甲方、监理公公司确认的施工网网络图中关键线路路)造成工期延误，经经乙方申请，甲方监理确认，工期相应顺顺延。不可抗力。设计变更或修改导致增增加的工程量一次次增加超过工程总总价的10%。甲方未能按本合同的约约定时间提供图纸纸及开工条件，导致乙方停工或或无法开工。因乙方的原因

25、，甲方或或当地政府部门通通知暂缓施工、间间断施工或停工。甲方要求乙方对任何已已隐蔽的工程执行行挖开检查或对任任何材料设备执行行试验(包括查验后的修修补)，查验结果合格格的。非本章5条原因，如乙乙方未能按期完成成合同专用条款工工期要求，必须向向甲方支付违约金金每日5000元元并承担甲方由此此引发的所有相关关损失，甲方在当当期工程款项中扣扣除。此赔偿费的的支付并不能解除除乙方应完成工程程的责任或本合同同规定的其他责任任。工地现场管理安全施工乙方应遵守工程建设安安全生产有关管理理规定，严格按安安全标准组织施工工，采取必要的安安全防护措施，消消除事故隐患，并并随时接受行业安安全检查人员依法法实施的监督

26、检查查。如乙方未履行行上述义务而造成成工程、财产损失失和人身伤害，由由乙方承担责任及及相关费用。乙方在动力设备、输电电线路、地下管道道、密封防震车间间、易燃易爆地段段以及临街交通要要道附近施工时，施施工开始前应向监监理公司提出安全全防护措施，经监监理公司和相关管管理单位认可后实实施。实施爆破作业，在放射射、毒害性环境中中施工(含储存、运输、使用)及及使用毒害性、腐腐蚀性物品施工时时，乙方应在施工工前完成政府有关关部门的报批手续续，并提前14日日书面通知监理公公司，提出相应的的安全防护措施，经经监理公司认可后后实施。文明施工乙方应严格遵守国家及及地方政府颁发的的文明施工等规范范、条例，遵守甲甲方

27、、总包的安全文明施施工管理规定。乙乙方在施工过程中中应事先预防由于于施工可能对周边边居民和企事业单单位产生的各种影影响，因乙方未采采取有效措施而导导致的各种矛盾和和纠纷由乙方承担担有关费用及责任任。施工期间，乙方应及时时整理和安排所有有机械、工具、材材料、建筑垃圾等等，做到工完场清清；以上物品在不不需用时应按甲方方要求清理出工地地。如乙方未按时时完成以上工作，甲甲方有权另行委托托他人进行拆除清清运，相关费用另另加20%管理费费从乙方合同价款款中扣除。乙方应严格遵守地方政政府和有关部门的的规定，并办理施施工场地交通、环环境卫生和场外避避免污染等有关手手续，造成的罚款款全部由乙方承担担。 甲方不得

28、要求乙方违反反安全文明管理的规定进进行施工。材料与设备乙供材料设备施工用各类乙供材料和和设备，乙方均需需向甲方报送供应应商资料，其中包包括材料设备样品品、各种质量证明明和其他有关技术术资料，经监理审审核、甲方审定并并封样后方可采购购与使用。乙方采购的所有材料和和设备均由乙方负负责送检测部门进进行检测，材料的的送检抽样必须在在施工现场进行，且且须由监理或甲方方在场监督，送检检合格后方能使用用，检验费由乙方方负担。乙方必须确保所使用的的设备材料符合环环境卫生有关规定定，并必须执行民民用建筑工程室内内环境污染控制规规范（GB50325-2001）中对对材料要求的规定定；禁止使用含铅铅油漆、含易碎石石

29、棉或含多氯聚笨笨等任何对人有害害的设备材料，禁禁止使用附件6：限用禁用材料设备备清单中所列的的材料设备。甲供材料、设备：甲供材料、设备明细以以本合同的专用条条款约定为准。上述甲供材料设备由甲甲方委托的供应单单位送到工地或乙乙方指定的中转场场地。乙方须负责责保管、由中转场场地至工地的二次次搬运、从储存点点运至安装点及安安装。乙方应在图纸会审或合合同签订后7日内编制材料进进场计划（包括品品种、规格、数量量、进场时间等）并并报送甲方监理；因乙方不及时上上报或上报数据有有误，造成材料供供应不及时的责任任由乙方承担。如如乙方需要补充或或修改采购计划，应应在该材料设备进进场前30天提出。因乙方原因因造成供

30、应商多次次供货，甲方有权权处以乙方违约金金，用于支付供应应商相应损失。甲供材料设备，应提前前24小时通知乙乙方，货物运到现现场后，乙方应安安排适当卸货位置置，并在 4小时时内组织并会同监监理验收。乙方应应在验收甲供材时时与监理、供货方方、甲方核对接收收数量，并在相关关单据上签字盖章章；验收后的保管责责任由乙方承担。材料设备损耗率按合同同规定或套用当地地定额或经甲方认认定的由材料供应应商提供的相关说说明。损耗率没有有任何规定的，双双方在现场作样板板实测确定。属乙乙方超额订购或使使用的材料设备用用量由乙方承担,如如超领额度超过5%，对对超过5%的部分分，甲方另收取20%管管理费作为违约金金；5%以

31、内的部部分甲方按甲供价价格扣回。如乙方方在工程中领用的的甲供材料设备用用量少于按理论计计算的结算量，甲甲方不补偿节约的的材料设备费用。甲方限价的材料、设备备甲方限价的材料设备和和具体品牌详见本本合同专用条款约约定。属甲方限价的材料设备备，甲方在接到乙乙方的申请后在20日内完成限价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。甲方完成限价并通知乙乙方后，乙方超过过20日未订货，此此后该材料价格因因市场原因涨价的的责任由乙方承担担；且甲方有权按按甲供方式另行订订购该种材料，乙乙方向甲方支付该材料总价10%的违约约金。对于实时限价材料，乙乙方如认为限价不不能接受，而甲方方证实在市场上能能够按所限价格购购

32、买，并将有关信信息通知乙方，而而乙方仍拒绝购买买，则该种材料改改为甲供，乙方向向甲方支付该材料总价10%的违约约金，并且由此造造成的工期延误由由乙方负责。甲方指定材料设备甲方指定乙方供应材料料设备清单详见合合同专用条款，由由乙方履行采购义义务；对因乙方不按甲方指定定品牌采购，甲方方有权不予支付相相应的工程价款，导导致的供货错误、供货延误、工期期拖延、工程质量量等责任由乙方承承担，乙方应赔偿偿由此给甲方造成成的相应损失。设计变更、工程指令、签证及工程联系系单关于设计变更、工程指指令及签证的约定定具体详见本合同同附件3。甲方的工程指令、设计计变更须经甲方经经办人员由签字并并盖章后以书面形形式下发方

33、生效。未按上述述要求发出的变更更与指令，乙方可可拒绝实施。甲方发出的的有效设计计变更与工程指令令，乙方应按要求求实施，如乙方拒拒绝实施，甲方有有权另择施工单位位完成，所发生的的费用(另加20%的的管理费)由乙方方承担。乙方发现设计变更与工工程指令有违反国国家规定、影响工工程质量或存在明明显不合理浪费之之处，应在24小小时内通知甲方和和设计单位。乙方方提出的合理化建建议如被甲方采用用，甲方可根据实实际情况予以奖励励。对设计变更工程指令涉涉及到的隐蔽工程程与拆除工程量，乙乙方应在实施完毕毕后1日内请监理理公司和甲方现场场查验并填报签签证单，超过时时限甲方有权拒绝绝确认。甲方的工程联系单通过过监理公

34、司发出，乙乙方必须对工程联联系单中提出的问问题进行整改，并并对整改情况进行行书面回复。销售配合因销售包装需要，乙方方需按规定时间完完成有关工作，销销售配合时间和范范围由甲方另行提提前通知或在专用用条件中约定。甲方指令要求的销售配配合工作，乙方需需按时完成，相关关费用已包含在本合合同报价中。延误销售开放的的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1万元。如乙方拒绝施工，甲方按第十一章第3条处理。工程款的核实与支付乙方应按甲方规定的时时间向监理及甲方方代表递交工程款款支付申请书，工工程款支付申请书书内容包括：上月月已完工作形象进进度说明、质量、安全情况报告及及预算报表、付款款申请单、发票等；因乙方延迟递

35、递交工程款支付申申请书相关资料造成乙乙方工程付款延期期的责任由乙方自自行承担。进度款与质量、安全挂挂钩，若申报工作作的质量、安全达不到验收收规范要求，甲方方有权暂缓支付该该部分工程款，直直至合格为止。收款账户资料证明要求求详见附件4。乙方提供的发票必须符符合国家税务规定定，不得使用假发发票、套开发票，否否则乙方无条件更更换发票，并承担担票面金额10%的的违约金，及由此此引起的甲方损失失的双倍金额。同同时，甲方将乙方方列为不合格供方方，保留对其法律律责任的追究。工程付款未尽事宜详见见本合同专用条款款约定。保修金支付按照附件1工程质量保修修协议书规定。竣工验收及工程移交工程验收：工程具备竣竣工验收

36、条件，乙乙方按国家工程竣竣工验收有关规定定，提前15日向向监理公司提供完完整竣工资料、竣竣工验收报告。监监理公司认为符合合验收条件后组织织甲方及相关单位位验收，不合格处处必须整改并达到到复验合格标准。政府验收：甲方与有关部门联系，确确定验收日期，组组织设计单位、监监理公司、政府有有关部门、乙方参参加竣工验收。乙方应根据档案馆要求求提交工程竣工资资料（含相应的电子磁磁盘资料、声像资资料）一套，因乙方原因延误误移交，每延误一天天，乙方支付甲方违约金人民币1万元。乙方根据政府验收意见见按规定的日期完完成整改。乙方应在验收完成后30日内：向甲方移交完整的工程程竣工资料一套（含含水电竣工图）竣工图纸必须

37、准确确真实反映施工的的实际情况），用用于物业服务中心心存档。进行全面的现场清理工工作，包括清洁本本工程的所有部位位，除去一切无关关标志、污斑、指指印和其他的油污污和污物，清洁和和整理所有油漆及及磨光工程，做到到工完场清。撤出全部临建、施工人人员、机械设备和和剩余材料（除收收尾工程所需的以以外），并填写工工程移交书，经甲甲方及物业公司签签字后，视为工程程移交完毕；乙方方逾期未向甲方移移交工程的，乙方方按工期延误支付违约约金。如造成甲方方向购房人交楼时时间延误的，甲方方应向购房人支付付的违约金亦由乙乙方承担。工程在未移交之前，乙乙方应负责已完工工程的成品保护工工作，保护期间发发生损坏、失窃，乙乙方

38、自费予以修复复。如甲方提前使使用，因使用损坏坏发生的修理费用用由甲方承担。专利技术及特殊工艺甲方要求使用专利技术术或特殊工艺，应应负责办理相应的的申报手续，承担担申报、试验、使使用费用；乙方提提出使用专利技术术或特殊工艺，应应取得现场甲方总总代表的认可，乙乙方负责办理申报报手续并承担有关关费用。甲方要求使用专利技术术或特殊工艺，由由此引起工程费用用和工期的增减经经双方确认后对合合同价款和工期进进行调整。乙方提出使用专利技术术或特殊工艺，经经甲方及有关单位位同意实施，由此此引起的工程费用用的增加有乙方承承担，引起工程费费用减少由甲乙双双方各受益50%，缩缩短或延长的工期期由乙方承担。擅自使用专利

39、技术侵犯犯他人专利权的，责责任者依法承担相相应责任。不可抗力不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行行物体坠落或其他他非发包人承包人人责任造成的爆炸炸、火灾，以及专专用条款约定的风风雨、雪、洪、震震等自然灾害。不可抗力事件发生后，乙乙方应立即通知甲甲方与监理公司，在在所能及的条件下下迅速采取措施，尽尽力减少损失。不不可抗力事件结束束后48小时内乙乙方向甲方及监理理公司通报损失情情况及预计清理和和修复的费用。不不可抗力事件持续发生，乙乙方应每隔1日向向监理公司报告一一次损失情况。不不可抗力事件结束束后7日内，乙方方向监理公司及甲甲方提交清理和修修复费用的正式报报告及有关资料。如如不及时报送，视视同乙方

40、放弃以上上费用的索赔。因不可抗力事件导致的的费用由双方按以以下方法分别承担担：工程本身(乙方施工质质量未达标准除外外)的损害、因工程损害导致第第三人人身伤亡和和财产损失，由甲甲方承担。甲方乙方人员伤亡由其其所在单位负责，并并承担相应费用。甲乙双方机械设备、材料损坏坏，由甲乙双方各自承担。停工期间，乙方应监理理公司要求留在施施工场地的必要的的管理人员及保卫卫人员的费用由甲甲方承担。因不可抗力事件导致的的工期延误由甲方方承担，工期相应应顺延。因合同一方迟延履行合合同后发生不可抗抗力的，迟延履行行方的应承担相应责任。保险甲方如已办理本工程建建筑安装工程一切切险，由于不可抗抗力造成乙方工程程出险时，乙

41、方应应及时向甲方提交交索赔资料，配合合保险公司的调查查，并无条件接受受保险公司的理赔赔；如工程出现损失失、损害或损坏、乙方须立即负责责修复、补救及更更换或维修任何受受破坏或损坏之物物料，清理及弃置置任何残骸。乙方应按国家相关规定定负责办理乙方施施工现场人员的生生命财产、现场各各种施工用设施、设备、材料的保保险，并支付相应应的费用，费用已已含在合同价款中中。因乙方原因造造成的任何事故(包括第三者人员员在内)所发生的的依法应该支付的的损失、赔偿费、补偿费用等责任任由乙方承担。甲乙双方在签定各自的的保险合同时，其其第三方责任险应应将对方互相视为为第三方。因乙方原因而延长保险险期所需增加的保保险费由乙

42、方承担担。地下文物乙方发现地下文物及化化石或其他有考古古、地质研究等价价值的物品时，应应立即保护好现场场并于4小时内以书面形形式通知监理，乙乙方发现后如隐瞒瞒不报，致使文物物等遭受破坏，依依法承担相应责任任，工期不予顺延。甲乙双方应按文物管理理部门的要求采取取妥善保护措施，甲甲方承担由此发生生的费用，并顺延延工期。工程保修按双方签署的合同附件件1工程质量保保修协议书执行行。争议、违约及索赔争议甲乙双方在履行合同时时发生争议，可以以协商解决、或者者请第三方调解。当当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双双方向工程所在地地的当地法院提起起诉讼。发生争议后，除非出现现下列情况的，双双方都应继续履

43、行行合同，保持施工工连续，保护好已已完工程：单方违约导致合同确已已无法履行，双方方协议停止施工；调解要求停止施工，且且为双方接收；法院要求停止施工。违约双方任何一方未能履行行合同相关条款，均均属违约行为。违违约行为所造成的的损失概由违约方方承担。除非双方方协商终止本合同同，守约方要求违违约方继续履行合合同的，违约方承承担违约责任后仍仍必须履行合同。在工程施工过程中以及及保修期内，由于于乙方责任出现质质量问题、劳资纠纠纷、拖欠工人工工资或者其他原因因，受到报纸、电电视等媒体的曝光光或政府有关主管管部门的通报批评评，给甲方的形象象和声誉造成损失失的，每次由乙方方向甲方支付5万万元违约金，从乙乙方当

44、期工程款项项中扣除 。本合同中其它不在上述述2.2条款规定的的相关违约金处罚罚规定，甲方有权权对乙方处以200-20000元/项的违约金。乙方的索赔：乙方根据合同规定向甲甲方提出索赔的，须须在索赔事件发生生后7日内，向甲方方书面提交索赔资资料，应包括：索索赔的合同依据、索赔意向与金额额及相关证明文件件，提出索赔时间以甲甲方签收时间为准准；乙方逾期提出索赔的，视视为乙方放弃索赔赔；乙方不得以索赔未达成成协议为理由，拒拒绝履行本合同规规定之义务。合同生效、解除与终止止合同生效本合同自甲、乙双方法法定代表人或其委委托代理人签署并并加盖公章或合同同专用章后生效。合同涂改或手写修改部部分应有双方公章章确

45、认，否则无效效。合同终止除正常质量保修外，甲甲乙双方履行合同同文件的全部义务务，乙方向甲方交交付，竣工结算款款支付完毕，本合合同即告终止。合同的权利义务终止后后，双方应当遵循循诚实信用原则，履履行通知、协助、保密等义务。合同解除经甲、乙双方协商同意意，可解除本合同同。因重大政策调整、不可可抗力，导致合同同无法继续履行，双双方可解除本合同同。若乙方存在如下违约事事项，甲方有权解解除合同：乙方将其承包的全部工工程转包给他人或或者肢解以后以分分包的名义分别转转包给他人。因乙方原因导致工程出出现不可弥补的质质量缺陷或对甲方方造成媒体曝光等等不良社会影响的的。因乙方原因使工程工期期出现重大延误导导致甲方

46、存在向购购房人逾期交付风风险的。甲方根据市场需要，工工程停建或工程设设计修改后相应承承包工程项目不存存在时。甲方根据合同文件要求求解除合同的，以以书面形式向乙方方发出解除合同的的通知，并在发出出通知前7日告知知对方，通知到达达对方时合同解除除。合同解除后，不不影响双方在合同同中约定的结算和和清理条款的效力力。合同解除后，乙方应妥妥善做好已完工程程的保护和移交工工作，按甲方的要要求将自有材料设设备和人员撤出施施工场地；甲方为为乙方撤出提供必必要条件，已完工工程价款在乙方根根据甲方要求完全全撤出施工场地且且办理结算手续后后支付。乙方未完善移交手续擅擅自撤场的，应该该赔偿由此给甲方方造成的一切损失失

47、。因上述3.3.13解解除合同的，甲方方不支付乙方因撤撤出施工现场所发发生的费用，且乙方除负责承担甲甲方的所有损失外外，还应向甲方支支付合同价款10的违约金。 因3.3.4解除合同的的，甲方支付乙方方 7 天以内经经甲方确认在现场场的人员和施工设设备的解约补偿费费用，解约补偿费费用按照当地政府府有关规定确定，并并支付因撤出施工工现场所发生的直直接费用；已经订订货的材料、设备备由乙方负责退货货和解除订货合同同，甲方承担有关关费用和损失；现现场施工设施及仅仅本工程使用的专专用工具设备由甲甲方折价收购。专用条款现场人员甲方代表：甲方驻工地地代表为 。乙方代表：乙方驻工地地代表为 。监理单位：，按国家

48、监理理条例履行监理职职责。总监： 指监监理单位委派的总总监，监理单位的的指令经总监签署署后生效。图纸甲方向乙方提供图纸 2 套(含制作竣竣工图所用图纸 1 套)。乙方需要增加图纸套数数的，甲方可代为为复制，复制费用用由乙方承担。工期要求本合同开工日期暂定为为 ，以甲方正式式通知为准。甲方正式通知中中的日期提前或推推后，则本合同中中的工期相应提前前或顺延。自甲方通知进场之日起起，至工程全部竣竣工共 天，至至 。甲供材料/设备等范围围界定甲供材料设备、甲限品牌及及甲限品牌限价清清单序号供应方式材料名称1甲供进口黑金沙花岗岩2甲限品牌无3甲限品牌限价无质量标准具体的交付质量标准：施工质量 合格 （质

49、量标准的评评定以现行国家、地方政府以及行行业的质量检验评评定标准为依据）。计价依据本招标工程的承包方式式：模拟清单招标；工程量清单招标标。本合同为图纸范围总价价包干，是指编号号为 的招标图纸内容容（包括招标文件件中相应说明）总总价包干。包干总价为 元。（本条款仅工工程量清单招标适适用）本合同价款暂定为人民民币 元。附件清单中的工程程量均为暂定,综合单价包包干, 工程量按按实际结算；措施施费以 元包干，结结算不予调整。（本条款仅模拟清单单招标适用）变更或指令子目单价的的确定：如属合同同清单已有的子目目，按合同清单单单价；如有类似的的子目，单价参照照类似子目单价；如原招标内容无无类似的项目，则则按

50、以下方式计费费： 。材料调差： 无 。其他： 。本工程其它计价依据未未尽事项见本合同同的第四部分工程量清单投标标报价表。合同价款支付预付款： 本工程无预预付款 。工程款支付： 。保修款支付： 。合同份数本合同一式四份，甲方方两份、乙方两份，均具同等法法律效力，未尽事事宜甲乙双方应本本着合作诚信原则则，友好协商解决决。不可抗力的自然灾害具具体内容为：地震烈度为7级以上的的地震。7级以上持续24小时时的大风。持续24小时且降雨量量为200mm以上。40度及以上持续24小小时的高温。其它第三部分 合同附件件 附件1 工程质质量保修协议书工程质量保修协议书（范范本）甲方（全称）： _乙方（全称）：_

51、甲方、乙方根据中华华人民共和国建筑筑法、建设工工程质量管理条例例和房屋建筑筑工程质量保修办办法，经协商一一致，对_（工程全全称）签订工程质质量保修书。工程保修概况1.1.工程名称：_ 1.2.工程地点：_ 1.3.保修内容： _1.4.工程保修金总总额：_1.5.本工程保修阶阶段甲方的代表部部门为_，乙乙方应接受_的管理。工程质量保修范围和期期限2.1.双方根据建建设工程质量管理理条例及有关规规定，约定本工程程的质量保修期以以工程通过竣工验收合格，完善整改意意见并正式移交甲甲方，首批业主集集中交付入住之日日起计算。2.2.乙方在质量保保修期内，按照有有关法律、法规、规章的管理规定定和双方约定，

52、承承担施工合同约定定的所有施工承包包范围内工程质量量保修责任。2.3.凡属于乙方原原因造成的各部位位的质量问题或其其他缺陷，及由于于乙方维修造成业业主的相关损失，均均属于乙方保修责责任范围；不属于于乙方责任的，乙方应配合维维修，费用由责任任方承担。非因乙乙方原因造成的原原已建完部分的结结构工程的质量保保修工作由甲乙双双方协商解决。2.4.由于设计原因因造成的质量问题题、甲方直接发包包和甲供材料引起起的质量问题不属属于乙方保修范围围。2.5因业主装修过程程中拆墙、管道改改装移位、门窗拆拆改；屋面堆物超超载；屋面打洞安安装其他物体；楼楼地面打洞；外墙墙开槽；改变电线线路、管道、电气气设备等使用不当

53、等而造造成的质量问题不不属于乙方保修范范围。2.6.由于地震、洪水、台台风等不可抗力造造成的工程质量问问题（必须出具政政府提供的相关证证明）及使用者拆拆、改、修和使用用不当造成的工程程质量问题，经调调查属实的，不属属于本合同工程保保修范围。2.7保修期限：1)房屋建筑的地基基基础工程和主体结结构工程为70/50年；2)装修工程为2年年；3)防水工程（屋面、外墙、厨房、卫卫生间、阳台、露露台等）为5年；4)电气管线、上下水水管线、设备安装装工程为2年年；5)采暖、空调及制冷冷系统工程为2个采暖期或供冷冷期；上述未列明的或与政府府规定有冲突的以以当地政府主管部部门出具的住宅质质量保证书为准。质量保

54、修责任3.1.乙方在工程竣竣工验收时，应会会同甲方向用户进进行必要的房屋使使用说明，所有部部品（例如：洁具具、热水器、煤气气灶等）的保修卡卡、合格证书、使使用说明书都由装装修单位在移交钥匙时统一一移交甲方；否则因使用不当当造成质量问题的的，由乙方负责保保修。3.2.保修期内，工工程质量保修工作作应遵循先处理问问题后划分责任的的原则。3.3.因乙方的施工工质量导致业主退退房、补偿等全部部责任、费用及甲甲方的损失均由乙乙方承担。甲方与与相关用户进行谈谈判，甲方损失知知会乙方后，甲方方有权直接从结算算款或保修金中扣扣除。3.4.对于涉及结构构安全的质量问题题，应当按照房房屋建筑工程质量量保修办法的规

55、规定，立即向当地地建设行政主管部部门报告，采取安安全防范措施；由由原设计单位或者者具有相应资质等等级的设计单位提提出保修方案，乙乙方实施保修。3.5.赔偿责任：由于乙方工程质量问题题造成甲方和用户户的直接损失和间间接损失，由乙方方负责赔偿；乙方方未按合同进行保保修，或维修两次次（含两次）以上上仍然不能解决问问题等原因，用户户向甲方提出索赔赔，甲方与用户进进行索赔谈判，谈谈判结果经甲方和和用户签字后立即即生效，甲方有义义务知会乙方，乙乙方予以无条件承承认；甲方有权要要求乙方代为支付付给用户，乙方不不按要求支付的，甲甲方有权直接从乙乙方的工程保修款款中扣除。 3.6.甲方开出万万科现场行为过失失处

56、罚通知单或或工程质量问题题投诉处理知会等等公函，如乙方采采取回避、推诿、拒绝签收的行为为，导致投诉或赔赔偿，甲方有权直直接处理，产生一一切费用直接从责责任单位的保修金金中扣除。3.7.在维修过程中中，甲方将给予乙乙方必要的协调配配合。保修作业管理4.1.维修人员安排排及要求4.1.1.保修阶段段乙方必须以书面面授权委托形式指定定一名现场维修负责人人及充足的维修小组成成员。维修负责人人全面负责保修期期间内所发生的各各项维修事务的对对接及实施工作。包包括但不限于：现场维维修人员管理、钥钥匙领用、函件签签收、维修任务单单领取和维修实施、配合甲方处处理重大投诉、索索赔的谈判及费用用承担确认、保修修期到

57、期回访等工工作。乙方的现场场所有维修人员及及管理人员，由甲甲方统一管理、统统一安排各项维修修事务，不得兼任任其他工程项目职职务，未经甲方同同意不得擅自离开开工作岗位。否则则甲方直接另委托托他人完成乙方责责任内的保修工作作，由此产生的所所有费用和损失由由乙方承担。保修修期内，乙方应派派出足够的维修和和管理人员常驻现现场负责维修工作作，认真履行保修修责任。乙方在上上述配备人员不够够时，接到甲方通通知24小时内需需另增加人员赶到到现场。维修负责责人一旦发生变更更，乙方应在变更更前三个工作日书书面通知甲方。4.1.2.乙方维修修负责人必须保证证通讯畅通，如乙乙方关机或其他原原因导致甲方无法法取得联系时

58、，视视为乙方已收到甲甲方传达之信息。4.1.3.乙方派出出维修人员须具备备熟练的专业技能能，并由乙方进行培培训后上岗，如甲方认认为该代表不能胜胜任工作，乙方在在接通知后2日内内予以更换，否则则每人次乙方支付付违约金500元元。4.1.4.维修负责责人须提供施工单单位书面授权、本人的的身份证复印件一一张和免冠照片一一张到项目维修中心存档，并并提供有效联络方方式。4.1.5.乙方所有有维修人员必须到到项目维修中心办办理小区出入证（需需提供身份证复印印件一张，一寸免免冠照片两张）。乙乙方人员出入小区区内须佩戴出入入证，一人一证证，不得擅自涂改改、转借他人使用用。4.1.6.维修负责责人处理保修期间间

59、所发生的各项维维修事务时，必须须到维修中心相应应的记录表格中登登记签名，包括：钥匙领用登记记表、维修服务单等，并请请当面核实清楚。4.1.7.维修工程程完工后，须将维维修物品、工具、杂物等一并清理理干净，不得遗留留任何杂物，必须须关好门窗、水、电开关等。如在在空置房维修，严严禁将空置房当仓仓库使用。出现任任何不良事件，而而导致业主索赔，相相关费用由乙方负负责承担。维修完完毕后把需归还的的物品如数归还项项目维修中心。4.1.8.乙方必须须接受甲方的统一一管理，服从甲方方维修主管部门各各项管理制度和规规定。4.1.9.乙方人员员衣着整洁，礼貌貌用语，举止文明明。4.2.维修的及时性性4.2.1.

60、在保修修期起算之日起六六个月以内，乙方方应安排维修负责责人和充足的维修修人员常驻现场，做到随叫随到，服服务周到，及时处处理以上各项工作作，在此时间段内内，乙方安排在现现场维修施工人员员必须每天到甲方方的项目维修中心心签到、打卡登记记两次（8：30、18：00），每每人次迟到早退10分分钟以上罚款100元元，此考勤记录作作为乙方履行维修修职责的证据之一一； 乙方接到甲方的的工程质量投诉处处理或工程质量缺缺陷、未完工程通通知（包括：口头头、电话、书面通通知），应立即组组织专业技术人员员对出现的工程质质量问题进行科学学的论证，认真组组织施工并最终对对维修结果承担全全部责任。乙方应应根据工程实体质质量