14合同条款专用部分二标段-

1、目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc334710534 一、合同条款专用部分分 PAGEREF _Toc334710534 h 3 HYPERLINK l _Toc334710535 1一般规定 PAGEREF _Toc334710535 h 3 HYPERLINK l _Toc334710536 2图纸 PAGEREF _Toc334710536 h 4 HYPERLINK l _Toc334710537 3发包人 PAGEREF _Toc334710537 h 4 HYPERLINK l _Toc334710538 4承包人 PAGEREF _Toc334

2、710538 h 5 HYPERLINK l _Toc334710539 5. 施工组织设计和和进度计划 PAGEREF _Toc334710539 h 13 HYPERLINK l _Toc334710540 6.工期 PAGEREF _Toc334710540 h 13 HYPERLINK l _Toc334710541 7.工程质量 PAGEREF _Toc334710541 h 15 HYPERLINK l _Toc334710542 8.检查和返工 PAGEREF _Toc334710542 h 16 HYPERLINK l _Toc334710543 9.工程试车 PAGEREF

3、_Toc334710543 h 18 HYPERLINK l _Toc334710544 10、安全施工 PAGEREF _Toc334710544 h 18 HYPERLINK l _Toc334710545 11、材料设备供应 PAGEREF _Toc334710545 h 18 HYPERLINK l _Toc334710546 12合同价款 PAGEREF _Toc334710546 h 22 HYPERLINK l _Toc334710547 13工程款的支付 PAGEREF _Toc334710547 h 22 HYPERLINK l _Toc334710548 15竣工验收 PA

4、GEREF _Toc334710548 h 24 HYPERLINK l _Toc334710549 16保修 PAGEREF _Toc334710549 h 25 HYPERLINK l _Toc334710550 17履约担保 PAGEREF _Toc334710550 h 25 HYPERLINK l _Toc334710551 18 争议 PAGEREF _Toc334710551 h 26 HYPERLINK l _Toc334710552 19. 合同份数 PAGEREF _Toc334710552 h 26 HYPERLINK l _Toc334710553 二、补充条款： PA

5、GEREF _Toc334710553 h 27 HYPERLINK l _Toc334710554 1、承包人自行施工的工工程： PAGEREF _Toc334710554 h 27 HYPERLINK l _Toc334710555 2、发包人材料设备： PAGEREF _Toc334710555 h 27 HYPERLINK l _Toc334710556 3、发包人直接发包的专专业工程： PAGEREF _Toc334710556 h 27 HYPERLINK l _Toc334710557 4、分包施工范围及界面面划分表 PAGEREF _Toc334710557 h 28 HYPE

6、RLINK l _Toc334710558 5、设计变更、签证及洽洽商： PAGEREF _Toc334710558 h 30 HYPERLINK l _Toc334710559 6、工程计价与结算 PAGEREF _Toc334710559 h 32 HYPERLINK l _Toc334710560 7.水电费的计取 PAGEREF _Toc334710560 h 36 HYPERLINK l _Toc334710561 8、结算的办理 PAGEREF _Toc334710561 h 36 HYPERLINK l _Toc334710562 9、违约责任： PAGEREF _Toc3347

7、10562 h 37 HYPERLINK l _Toc334710563 10、 送达 PAGEREF _Toc334710563 h 38 HYPERLINK l _Toc334710564 附件二、房屋建筑工程程质量保修书 PAGEREF _Toc334710564 h 42 HYPERLINK l _Toc334710565 附件三、安全生产合同同 PAGEREF _Toc334710565 h 46 HYPERLINK l _Toc334710566 附件四、承包人银行履履约保函格式 PAGEREF _Toc334710566 h 48一、合同条款专用部分分一般规定1.1语言文字和适用

8、用法律、标准及规规范（1）本合同除使用汉语外外，不再使用其他他语言文字。（2）适用法律和法规:中中华人民共和国建建筑法、中华华人民共和国合同同法、中华人人民共和国招标投投标法、七部委委第12号令评标委委员会和评标方法法暂行规定、建建设部第89号令房屋建建筑和市政基础设设施工程施工招标标投标管理办法、七部委第30号令、济南南市新建物业质量量保修金监管实施施细则。（3)适用标准、规范的的名称：执行国家家、省、市现行的的建设工程施工及及工程质量验收规规范、施工技术标标准、程序，建设设工程施工操作规规程、“建设工程程质量管理条例”、“工程建设强强制性标准”、“工程建设标准强强制性条文”、“建筑工程安全

9、生生产管理条理”、“建筑施工安全全检查标准”以及及有关建筑质量、安全施工、建筑筑材料及半成品备备案证制度等有关关文件、规定、施施工图纸、技术交交底、地质勘察等等有关技术说明和和“建筑工程质量量检验评定标准”、“建筑安装工工程质量检验评定定统一标准”等 1.2承包范围：发包人提供的(6#、7#、9#、10#、西车库)施工图纸（包括括设计变更部分）范范围内的全部土建建、安装工程，不不包含由发包人另另行分包的工程，但但承包人须对该另另行分包的专项工工程承担总包管理理责任。1.3承包形式（1）承包人按工程承包范范围包人工、包材材料、包工期、包包质量、包安全、包验收、包施工工全部风险。承包人作为本工程的

10、总总包单位，承担本本合同所明确的工工程总包责任。（3）由发包人组织招标、确定的分包单位位的工程，承包人人负责分包单位内内业资料签章、评评定合并、汇总并并承担其总包责任任，且不另行收费费。1.4书面形式（1)发包人书面形式接接收地址、传真号号码、邮寄地址和和电子传送地址：传真号码：邮政编码： 250101 邮寄地址： 山东省济济南市历下区奥体体西路与中林路交交界处 送达地址： 尚品燕燕园售楼处 电子邮箱地址： sdzyjnyt （2)承包人书面形式接接收地址、传真号号码、邮寄地址和和电子传送地址：传真号码： 邮政编码： 邮寄地址： 送达地址： 电子邮箱地址： 2图纸

11、2.1甲方应向乙方方提供建筑、结构构、设备、电气等等施工图纸及说明明各八套（含竣工工图二套），或另另行约定分批交付付图纸计划，甲方方应最迟不得晚于于该分项工程施工工前14天向乙方交付付图纸。乙方需在在施工现场随时保保留一整套图纸，以以供甲方、监理有有关人员查阅。2.2乙方如需增加加图纸份数，甲方方可代为复制，复复制费用由乙方承承担。乙方同意只只将图纸用于本合合同履行，不得将将图纸的任何部分分泄漏给其它无关关的第三方。2.3如甲方提供的的图纸、资料不完完整的，乙方应在在该项工程或分项项工程开工前14 日之前，或双方方另行约定分批交交付图纸计划的，乙乙方应在收到甲方方提供的图纸后【7】日内向甲方提

12、交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。 3发包人 3.1发包人义务（1）施工场地具备施工条件件的要求及完成的的时间：开工前将将施工现场平整。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施施工现场的时间、地点和供应要求求：开工前将水、电、电讯线路接接至施工场地（以以发包人提供电源源点半径五百米范范围内，承包人自自行提供电缆；收收费标准见补充条条款7。 （3） 施工场地与公共道道路的通道开通要要求：负责红线外外施工道路的畅通通。（4）工程地质和地下管线资资料的提供时间：

13、开工前提供工程程地质和地下管网网线路等资料。 （5）由发包人办理的施工所所需证件、批件的的名称和完成时间间：开工前办妥相相关开工手续。 （6）水准点与坐标控制点交交验要求：开工前前提供水准点与坐坐标控制点，按施施工图由发包人、承包人、监理现现场交验，承包人人负责后期保护工工作。（7）图纸会审和设计交底时时间：现场另行确确定。 （8）协调处理施工场地周围围地下管线和邻近近建筑物、构筑物物（含文物保护建建筑）、古树名木木的保护工作：承承包人做好保护工工作，费用由承包包人承担。 （9）双方约定发包人应做的的其它工作：双方方另行协商。3.2发包人委托承包包人办理的工作：视具体情况协商商解决。3.3发包

14、人代表 姓名： 邵丰 职务 项目工程部经理理 职权：对本工程施工过过程中的质量、进进度、安全和投资资进行总体控制，但但任何涉及工期、标准、造价以及及其他可能引起工工程造价变化的签签字及批准均须加加盖发包人公章后后方能有效4承包人4.1承包人义务（1）需由设计资质等级和和业务范围允许的的承包人完成的设设计文件提交时间间： 无 （2）应提供计划、报表的的名称及完成时间间：合同签订后15日内提交工程程总进度计划、材材料总需求计划各各一份；每月25日前分别向发发包人及监理方提提供详细的上月实实际完成的产值报报表（施工图预算算和签证、变更分分别上报）、下月月施工进度计划、下月材料进场计计划、下月计划完完

15、成产值报表等各各一份；分项的施施工组织设计在开开工前15日向发包人提提供。承包人不按按以上要求上报的的，每延误一天将将承担2000元/份的违约金（3）承担施工安全保卫工工作及夜间施工照照明的责任和要求求：在需要时间和和地点，根据政府府有关规定要求，自自费提供和维护所所有灯光、护栏、警告信号和警卫卫，并对工程进行行保护，为有权留留在现场上的人员员提供安全通道（防防护网、灯光、护护栏等），并对上上述义务负责任。承承包人为公众提供供安全保障和方便便（实施方案须经经发包人批准），该该费用由承包人承承担。 （4）要求发包人提供的办办公和生活房屋及及设施的要求：由由承包人自行解决决。 （5）需承包人办理的

16、有关关施工场地交通、环卫和施工噪音音管理等手续：由由承包人自行解决决并承担费用。 （6）已完工程成品保护的的特殊要求及费用用承担：承包人负负责已完但尚未交交付的工程成品保保护，费用由承包包人承担；保护期期间发生损坏，承承包人在工程师通通知的时限内自费费予以修复。发包包人提前使用损坏坏的修理费用由发发包人承担；如发发包人提出需特殊殊保护，特殊要求求的保护费用由发发包人承担。 （7）施工场地周围围地下管线和邻近近建筑物、构筑物物（含文物保护建建筑）、古树名木木的保护要求及费费用承担：做好邻邻近建筑物的保护护和观测工作，因因承包人的责任造造成的财产和人身身损失，由承包人人承担相关费用。 （8）文明施

17、工要求： eq oac(,1)严格按照 济南 市有有关环保、环卫的的规定以及发包人人的要求执行，否否则，承包人自行行承担因此遭受的的罚款、责任和损损失，因此被媒体体曝光的，承包人人须向发包人支付付10000元/次的违约金。 eq oac(,2)承包人须按照发包人批批准的本工程现场场平面布置图搭设设临时设施，各种种料具要按施工平平面图中规定的位位置存放、堆放，确确保施工现场保持持场容场貌整洁。 eq oac(,3)承包人需要每日及时清清理施工现场的各各种垃圾并堆放到到发包人指定的地地点。 eq oac(,4)本工程必须达到 济南 市文明工地地标准，争创省级级文明样板工地。承包人违反本条款约定定(

18、受到济南质量与与安全监督站处罚罚的)，发包人有权单单方面扣减承包人人工程造价中的现现场安全文明施工工措施费。（9）双方约定承包人应做做的其他工作： eq oac(,1)承包人的承包范围包括括协议书中所述的的承包人自身完成成的工程，但承包包人须对发包人另另行分包的专项工工程的质量、工期期、安全、进度及及其他面承担管理理责任并提供合理理的照管。 eq oac(,2)执行本合同中承包人的的有关权利和责任任，按合同要求的的质量和工期完成成本工程的施工。 eq oac(,3)遵守有关法律和规定，接接受发包人和监理理的指令，按照合合同、施工图纸、设计变更单、图图纸会审纪要、施施工及验收规范进进行施工。 e

19、q oac(,4)负责工地现场临时设施施、道路、管线的的施工和保养，从从发包人指定的红红线内水电接驳点点接驳施工用水用用电，采取措施避避免工程施工对红红线周围地下管线线、临近建筑物及及市政设施造成破破坏，以上费用均均由承包人负责。对对于各标段的承包包人公用的施工道道路、围挡等临时时设施按照谁使用用谁承担的原则分分摊，如有分歧，以以发包人意见为准准。 eq oac(,5)负责协助发包人办理开开工证前（含施工工许可证）业务等等合法手续。 eq oac(,6)承包人在开工前应向发发包人、监理提供供有关人员上岗证证、有关设备合格格证年审证等证件件。 eq oac(,7)承包人必须按本施工合合同进行组织

20、施工工，接受发包人指指令。承包人项目目部以下管理人员员在所辖工程或分分项工程施工期间间（包括准备和收收尾阶段），均须须专职在岗，不得得兼任其他项目任任何职务；如需变变更人员安排、机机械设备或施工方方案等，必须提前前一周书面上报发发包人并经同意后后方可执行，否则则承包人每违反一一项（或一人），须须支付违约金1000元，并按按照发包人指令要要求变更过来；承承包人项目经理易易人，其后任必须须无条件全面继续续承担前任应负的的所有承诺和责任任。 eq oac(,8)承包人以下人员，经监监理提出，发包人人同意，必须在24小时内调离本本工程范围，否则则每人次承包人支支付违约金2000元；同时时，承包人应在3

21、天内完成用合格格的人员（发包人人批准）代替上述述调离的任何人员员，否则每拖延一一天承包人支付违违约金1000元: A发包人确认无法胜任工工作者，包括：对对分部分项工程施施工进度及施工质质量达不到合同要要求负有责任的施施工人员、不熟悉悉本专业工作的施施工人员等、工作作责任心不强的施施工人员、不积极极配合发包人或监监理工作、不积极极执行发包人或监监理合理指令者。B不能积极配合监理及发发包人正常工作（包包括销售）者。C违反发包人或承包人工工地现场管理规定定者。D无证上岗者（适用于按按规定必须有上岗岗证）。E与本合同规定名册不符符者。F与本工程施工无关的人人员。G高空抛掷垃圾者（特别别约定承包人支付付

22、5000元违约金金/次）。H随地大小便者。I其他发包人认为不适应应在本项目从事工工作的。 eq oac(,9)承包人如因工程进度、质量、安全等问问题而导致项目经经理被发包人驱逐逐，承包人每次支支付发包人违约金金10000元，项项目经理被发包人人驱逐达3次的，发包人有有权与承包人解除除合同，则承包人人赔偿发包人因此此所造成的全部损损失并支付发包人人合同预算总价10%的违约金。项项目部其他人员因因上述原因被驱逐逐或调职调岗者，承承包人每一人次支支付发包人人民币币500元违约金。承承包人人员不得以以任何理由与看房房、购房客户发生生任何冲突，否则则每次支付发包人人违约金人民币500元，并向客客户赔礼道

23、歉。 eq oac(,10)承包人在签订订合同之前已查看看了工地及周围的的环境，掌握了所所有与工程施工有有关或对施工有影影响的情况，如地地质土壤情况、水水源、当地气候情情况、道路、交通通流量、劳动力的的提供范围和周围围居民等。发包人人将施工场地移交交给承包人后，承承包人应对施工场场地上发生的一切切负责（包括施工工安全、环境污染染、扰民和民扰），若若发生非不可抗力力事件或非发包人人指令因而影响施施工，导致工期拖拖延及财产损失，由由承包人承担一切切责任。 eq oac(,11)按照本合同的约约定做出详细的施施工组织设计，报报发包人及监理总总监审批，发包人人批准的施工组织织设计可作为工程程款支付的参

24、考依依据，承包人不按按时送审符合要求求的施工组织设计计，造成发包人无无法判断工程进展展顺利进行，发包包人可按照现实情情况要求承包人向向发包人支付100-500元的经济济违约金，发包人人可拒绝相应部分分工程进度款，责责任由承包人承担担。承包人不得利利用施工组织、施施工方案增加措施施费用，如明确增增加，费用由承包包方承担，严格禁禁止无方案、无施施工组织设计施工工。 eq oac(,12)为发包人分包的的工程提供配合和和管理，对发包人人分包的工程进行行施工总协调、总总管理，参加发包包人分包工程的分分项工程验收和竣竣工验收，并对整整体工程的施工质质量和工期负责。 eq oac(,13)开工前承包人对对

25、施工图纸认真核核查，积极配合发发包人组织的施工工图纸交底及会审审工作，指出图纸纸上任何不符施工工常规、惯例或规规范之处，以及设设计图纸中错、漏漏、碰、缺问题，并并做好各系统管线线的综合平衡工作作。如承包人未能能在施工该道工序序前10天发现、协调调、解决好此类矛矛盾、问题而造成成工程费用增加和和工期损失，承包包人承担全部责任任和因此造成的费费用增加。 eq oac(,14)工地实行周报制制度，周报在每周周例会前一天报送送发包人和监理，周周报包括本周计划划和上周完成工作作、未完成情况说说明（包括拟采取取措施、最终完成成时间）。 eq oac(,15)参加各类施工协协调、配合会，由由于工地交叉施工工

26、引起的问题，有有义务进行协调、处理、解决，服服从发包人及监理理现场总协调作出出的决定。 eq oac(,16)承包人应遵守工工程建设安全生产产有关管理规定、规范，严格按安安全标准组织施工工，做好现场安全全生产、文明施工工管理，并随时接接受发包人或行业业安全检查人员实实施的监督检查，采采取可靠的安全防防护措施，消除事事故隐患。检查结结果不达标的，承承包人须按10000元/次向发包人支付付违约金，严重不不符合要求的必须须停工整顿，因此此造成的一切责任任与损失均由承包包人承担。同时，发发包人有权对承包包人安全设施的投投入进行验收，发发现未按要求投入入的，承包人应无无条件整改至符合合发包人要求。 eq

27、 oac(,17)承包人必须做好好施工记录，隐蔽蔽工程记录，汇集集施工资料，包括括摄影、录象资料料。负责做好施工工现场安全保卫和和施工现场的组织织管理工作，创建建文明施工工地及及标准化管理。如果在现场挖掘土方工工作的过程中，发发现电线、水管管管道，或者其他公公共设施，承包人人应立即停止挖掘掘工作，并及时报报告发包人或专门门机构。承包人根根据有关指示，负负责修理那些破坏坏的公共设施，并并恢复原状，费用用由责任方承担。 eq oac(,19)承包人在施工过过程中的问题应本本着“文来文去”的原则，即所有有通知、文件必须须以书面方式作出出，而且必须提前前三天发给发包人人，口头汇报不作作依据。承包人发发

28、文应有标准固定定格式，规范的文文件编号，由项目目经理签发。 eq oac(,20)本合同规定的工工程项目，未经发发包人书面批准，承承包人不得将任何何工程项目分包或或转包给第三方，若若经确认有未经发发包人批准的第三三方施工单位进场场施工，发包人有有权拒绝验收分包包商施工的工程，并并有权解除合同并并没收履约保证金金，且免除以后的的合作机会，承包包人承担发包人由由此造成的一切损损失并支付承包项项目造价百分之二二十的违约金。 eq oac(,21)施工中承包人不不得对原工程设计计进行变更。因承承包人擅自变更设设计发生的费用和和由此导致发包人人的损失，由承包包人承担，延误的的工期不予顺延。所所有的设计变

29、更需需设计院和发包人人共同签字后方可可执行，否则责任任自负。 eq oac(,22)在施工过程中必必须配合发包人销销售需要，积极配配合样板房、室外外环境等销售展示示区域等非计划内内施工，并按发包包人指令限时完成成。承包人须严格格按照发包人VI形象标准做好好现场形象布置，未未按标准布置的，除除无条件整改至符符合发包人要求外外，发包人将对承承包人少投入的费费用在结算款中扣扣除。 eq oac(,23)合同规定由承包包人完成或给分包包提供配合的工作作（包括合同、会会议纪要约定内容容以及设计变更等等），如承包人拒拒绝完成或不能按按合同要求完成，发发包人即可安排第第三方完成，按实实际发生费用（另另加实际

30、费用的2至3倍违约金）从承承包人当月工程款款中扣除，影响工工期的责任由承包包人负责。 eq oac(,24)在施工过程中做做到工完场清，工工程竣工后10天内清理现场场，并将门窗、洁洁具等擦拭干净。如如承包人拒绝完成成或不能按合同要要求完成，发包人人即可安排第三方方完成，按实际发发生费用另加实际际费用的2至3倍的违约金从承承包人工程款中扣扣除，影响工期的的责任由承包人负负责。 eq oac(,25)承包人定期（每每周至少一次）负负责垃圾清理及外外运、行政收费、场外处理费用，并并承担相关的一切切费用，如未能按按时进行垃圾清理理及外运，且经发发包人书面通知后后仍未清理的，发发包人有权安排第第三方完成

31、该项工工作，按实际发生生费用另加50%的管理费从从承包人工程款中中扣除，由此导致致影响工期的责任任由承包人负责。 eq oac(,26)遵守政府主管部部门对施工场地交交通、施工噪音以以及和安全生产有有关的管理规定，按按规定办理有关手手续，并以书面形形式知会发包人、监理；严格遵守守有关环境保护法法律法规，并严格格按照环境检查审审核要求，加强施施工现场的环境管管理，在施工过程程中严格落实粉尘尘、废水等污染防防治措施及生态保保护、水土保持措措施，由此发生的的费用及罚款由承承包人负责。施工工过程所需一切证证件（包括夜间施施工证）由承包人人及时自行办理。如发生扰扰民和民扰自行妥妥善处理。 eq oac(

32、,27)临时停水、停电电、二次搬运、成成品保护等所需措措施的一切费用和和工期乙方已充分分考虑，并已考虑虑了各种可能因素素影响施工所增加加的费用，因此，发发生上述情况，甲甲方不另行增加费费用。 eq oac(,28)承包人承担因违违反以上各条而导导致的一切责任和和费用，且不得以以任何理由停工和和向发包人提出经经济和工期补偿要要求。确保不会因因上述原因使发包包人声誉受到不良良影响。 eq oac(,29)在工程施工过程程中以及工程竣工工保修期内，由于于承包人责任出现现质量问题、安全全事故或者因其他他原因，受到报纸纸、电视等媒体的的暴光或被政府有有关主管部门的通通报批评，均会给给本工程的社会形形象造

33、成损失，每每次由承包人向发发包人支付5万元违约金，从从承包人工程进度度款或保修款中扣扣除。 eq oac(,30)承包人接到发包包人任何总包范围围内合理指令必须须按时完成，否则则每次支付发包人人违约金500元，累计3次后，每次支付付发包人违约金2000元，并且且发包人有权选择择其他单位完成该该项指令，从承包包人工程进度款扣扣除1.2倍实际发生生金额。 eq oac(,31)对于施工过程中中承包人不得因甲甲方前期手续未完完善而索赔或消极极施工，需积极配配合，保证工程按按计划进行，否则则按违约处理。 eq oac(,32)外墙脚手架搭搭设必须确保不影影响外立面施工，未未经发包人同意不不许早拆或晚拆

34、(包括塔吊、人货货电梯)，否则承包人承承担由此而产生的的一切费用和损失失。结构施工至第第五层顶，设置外外挑脚手架，保证证后续工程施工条条件。 eq oac(,34)承包人在完成成主体施工六层顶顶板后十五天内，必必须完成（地下部部分的外墙防水，与与其相连建筑物或或构筑物的接茬）回回填土工程。回填填土按国家规范和和设计要求分层夯夯实，否则，按定定额扣除相应费用用的130%，承包人人还须无条件免费费返工至符合要求求。 eq oac(,35)交房工作（本本合同其它条款有有同类问题约定的的，以本条优先适适用）：A承包人有义务配合发包包人交房，)，交房验收流程程：承包人自检监理单位验收工程部验收物物业验收

35、业主验验收的流程。B在交房过程中，承包人人要派驻专人配合合，对一般问题在在8小时内处理完至至符合合同约定标标准；对重大问题题在48小时内处理至至符合合同约定标标准，否则，未造造成损失的，对一一般问题承包人需需支付违约金500元/次，重大问题承承包人支付违约金金5000元/次；造成损失的的，由承包人承担担损失额度的200%。C承包人维修不及时的，发发包人有权另行委委托第三方或自行行完成，费用记取取方式如下：人工工费以500元/工记取，材料价价格按照市场价格格3倍记取，此部分分维修费用直接从从维保金里扣除（发发包人凭照片和物物业公司、监理公公司签字及发包人人单方出据的结算算手续即可扣除，而而无须承

36、包人做任任何认可）。D由于施工质量原因导致致购房人投诉至政政府机关或上访或或媒体曝光的，每每发生一次，承包包人支付违约100000元。E由于承包人原因导致延延误交房的，相关关购房人要求赔偿偿额度的150%由承包人人承担（工期违约约责任还须另外承承担）。F在维修过程时，与购房房人发生纠纷的，每每发生一次，承包包人支付违约5000元。G严格执行房屋建筑工程程质量保修书。凡凡是交房后出现的的影响外观、使用用功能、质量问题题的必须进行返工工；凡是交房后出出现的质量通病，必必须进行整改；凡凡是交房后的景观观工程、管道、管管网工程等必须做做好培管和维修工工作。凡是交房后后仍存在有假冒伪伪劣材料的，必须须做

37、到包换；凡是是交房后仍存在因因采购原因导致的的材料质量问题的的，必须包修。以以上返工、整改、维修、包换、保保修所产生的费用用，如在保修期内内的必须由承包人人、材料供应商全全额承担，造成不不良影响的发包人人有权向承包人追追究违约责任或法法律责任；保修期期外的工程，若在在质保期内没有维维修好或系原施工工质量问题或系原原材料质量问题的的由承包人继续承承担保修责任。 eq oac(,36)承包人有义务按按发包人的要求填填制、报送相关表表单。3.2 承包人代表表姓名： 邵丰 职务务：项目经理。 （1）承包人授权项目经理理履行如下职权:代表承包人全权权履行本合同。（2）项目经理到工地报到到时须向发包人提提

38、交建造师资格证证书原件，以便发发包人审查复核。项项目经理不具备壹壹级注册建造师资资格的，或不具有有独立管理三个以以上（含三个）类类似项目经历的，承承包人须无条件更更换。(3)项目总工、技术术负责人必须有中中级及以上职称，施施工员、预算员、技术员、质量员员、安全员必须持持证上岗，否则，发发包人有权要求承承包人更换相关人人员。(4)承包人其他施工工人员资格的特别别规定：所有特殊殊工种人员均须持持有有关部门颁发发的资质证书或上上岗证，获得上岗岗资格，在施工上上岗之前提供给监监理工程师审查，施施工中持证上岗。在在特殊工种的施工工中，若发现不持持有资格证书施工工，则按每发现一一次，承包人支付付违约金10

39、0元/人次，累计10次则停工整顿顿，由此造成的工工期延误导致发包包人的损失与费用用由承包人承担,同事需支付二十十万元违约金。 (5)合同签订后14日内，项目经经理、副经理、施施工员、预算员、技术员、质量员员、安全员必须全全部到位，否则，工工程师不签发开工工令，由此造成的的工期延误和损失失由承包人承担。 (6)承包人的项目目经理、副经理、施工员、预算员员、技术员、质量量员、安全员必须须常驻工地且不得得兼任其他项目职职务，承包人的管管理人员名单必须须在合同签订后7日内以书面形式式报给发包人。未未经发包人许可，承承包人不得擅自更更换上述人员，否否则承包人须向发发包人支付10000元/人次的违约金，累

40、累计超过三人次的的，发包人有权立立即解除合同。(7)施工过程中，项项目经理、副经理理、施工员、预算算员、技术员、质质量员、安全员离离开工地必须向发发包人派驻的工程程师请假，并经过过书面批准后才能能离开，擅离开工工地，发包人将发发出停工令，待人人员回到岗位后才才批准复工，由此此产生的工期延误误及损失由承包人人自负，造成发包包人损失的，发包包人保留索赔的权权利。 (8)承包人最晚须须在发包人签发开开工令前3日内向发包人提提交一份施工人员员花名册，花名册册须包含以下内容容：人员姓名、身身份证复印件、联联系电话、在承包包人单位的工作经经历等。 eq oac(,1)承包人承诺保证证施工人员队伍的的稳定，

41、并确保工工作人员的数量和和质量以及工作所所需相关设备的到到位和正常运作。 eq oac(,2)发包人在检查时时，如发现承包人人在施工现场的施施工人员与花名册册中登记的人员不不符且不符的人员员达到花名册总人人数的15%（且无合理理解释的），则发发包人可要求承包包人立即停工整顿顿，承包人须按不不符合的人数，按按照1000元/人的标准向发包包人支付违约金，由由此造成的工期延延误和损失由承包包人承担。如不符符的人员达到花名名册总人数的30%（且无合理理解释的），则承承包人须按本合同同暂定合同金额的的10%承担违约金金，同时，发包人人有权解除本合同同。4.监理人(1)监理单位委派的的工程师。姓名：王建

42、职务：总监理工程师。 (2)发包人委托的职职权：按照工程程监理合同执行行，在本合同签订订时，发包人已经经向承包人提供了了工程监理合同同复印件。（3)需要取得发包人批批准才能行使的职职权：任何涉及工工程质量、工期、安全、标准、造造价以及其他可能能引起工程造价变变化的设计变更、签证及批准均须须经总监理工程师师签字并经发包人人派驻的工程师签签字并加盖发包人人公章后方能有效效。5. 施工组织设计和和进度计划承包人提供施工组织设设计（施工方案）和和进度计划的时间间：图纸会审及设设计交底后十五天天内提供完整的施施工组织设计（施施工方案）和进度度计划时间表，同同时提供网络进度度计划表，每周五五报周进度计划（

43、如如有变更以发包人人书面通知为准），承承包人的进度计划划要符合发包人的的工期标准（工期期标准见附件），施施工组织设计和专专项方案中凡涉及及到经济结算的，均均须另行办理签证证手续。 分项工程施工前必须向向发包人及监理工工程师提交该分项项工程的施工组织织设计及进度计划划，经发包人及监监理工程师批准后后方可实施。在确保按照本合同约定定时间竣工的前提提下，承包人须每每月向发包人及监监理工程师提交一一份调整后的进度度计划。工程师确认的时间：收收到承包人资料七七天内予以确认，未未确认的视为认可可，但发包人及监监理工程师对进度度计划的审批不视视为发包人或监理理工程师认可本工工程可以顺延工期期。群体工程中有关

44、进度计计划的要求：所有有工程必须在合同同工期内结束。 发包人保留根据整个工工程建设的实际情情况，对本合同项项下工程施工进度度进行调整的权力力，包括对关键工工序的关键工期的的合理调整。在进进度调整时，若因因承包人的原因出出现赶工，承包人人必须采取一切措措施赶工，并不得得向发包人提出任任何与此相关的费费用要求。6.工期6.1开工乙方应当按照甲方书面面指定的开工日期期开工。乙方不能能按时开工，应当当不迟于甲方通知知的开工日期前7天，以书面形式式向甲方代表提出出延期开工的理由由和要求。甲方代代表不同意延期要要求或乙方未在规规定时间内提出延延期开工要求，工工期不予顺延。因甲方原因不能按照甲甲方指定的开工

45、日日期开工，甲方代代表应以书面形式式通知乙方，推迟迟开工日期，节点点工期和总工期相相应顺延。6.2工程工期 控制工期时间表编号施工内容6#、7# 9#、10#西车库1基础完成至0.002012-10-202012-9-252012-12-202结构封顶2013-7-102013-6-153拆除脚手架2013-8-202013-7-304外墙涂料2014-4-12014-3-205单体竣工2014-6-202014-5-202014-5-206竣工备案2014-6-232014-6-232014-6-237合计（1）乙方进场时间暂定为为 2012 年7月 24日, 开工日期以发包包人的书面通知为

46、为准，工期 690 日历天;竣工日期 2014年 6 月 23日（2）工期控制表已考虑雨雨季和春节等法定定节假日等因素。（3）若工期延长，发包人人只认可工期签证证，不认可费用签签证。（4）以上分段工程项目完完成后由乙方提出出验收申请，由发发包人、监理公司司共同验收确认。（5）承包人不及时上报各各类施工计划或计计划执行严重滞后后，甲方有权对乙乙方处以人民币50010000元/次罚款。6.3 暂停施工发包人代表认为确有必必要暂停施工时，应应当以书面形式要要求承包人暂停施施工，并在提出要要求后48小时内提出书书面处理意见。承承包人应当按发包包人代表要求停止止施工，并妥善保保护已完工程。承承包人实施发

47、包人人代表作出的处理理意见后，可以书书面形式提出复工工要求，发包人代代表应当在48小时内给予答答复。发包人代表表未能在规定时间间内提出管理意见见，或收到乙方复复工要求后48小时内未予答答复，承包人可自自行复工。因发包包人原因造成停工工的，工期相应顺顺延；承包人原因因造成停工的，由由承包人承担发生生的费用，工期不不予顺延。6.4工期延误双方约定工期顺延的其其他情况：1）本合同约定的总工期期，包括了发包人人专项分包工程的的工期（二次装修修工程、独立工程程所需的工期除外外），且双方在确确定竣工日期及各各控制点工期时，已已充分考虑可能出出现的各种形式的的（除不可抗力以以外的）雨雪、冰冰雹、台风、高温温

48、天气、低温天气气、停水、停电、节假日、扰民和和民扰、市政影响响等不利因素及发发包人专项分包工工程的影响，因此此，在施工过程中中，除本条第（2）款项规定的情情况外，不管发生生任何情况，均不不顺延工期。以下下原因在施工关键键工期线路上，造造成竣工日期及控控制工期拖延，且且该拖延后果确属属不可避免，经发发包人确认，工期期相应顺延，如下下列原因是由承包包人造成的，则工工期不能顺延。 eq oac(,1)按本通用条款定定义的不可抗力（本本合同定义的不可可抗力以外影响已已在投标总工期中中综合包干考虑） eq oac(,2)发包人原因未在在开工前提供施工工场地的； eq oac(,3)因发包人原因造造成工程

49、延期开工工、停建、缓建、暂停施工（不含含勒令停工）； eq oac(,4)因发包人原因拖拖延支付进度款超超过30天以上的。 eq oac(,5)在关键线路上因因发包人的原因造造成一次设计变更更导致工程量增加加超过合同总价的的8%以上的。上述情况发生后3天内内，承包人须就延延误的内容向发包包人提交书面报告告，经发包人确认认并加盖公章后作作为工期顺延的依依据。承包人未能能在前述约定的时时间内向发包人提提交书面报告的，视视为承包人不需要要就此延误要求工工期顺延。(2)本合同通用条款款第13条关于工期延延误的相关约定不不再执行。6.5竣工日期及提前前竣工（1）竣工日期：承包人按照照合同文件的约定定实施

50、及完成本工工程至合同条款约约定的实际竣工标标准之日以济南市市质量安全监督站站签发的工程备案案和格式为准。 （2）工程若需提前竣工，乙乙方按提前竣工日日期修订进度计划划，报甲方批准，甲甲方在三天内给予予批准，并为赶工工提供方便条件，提提前竣工协议内容容包括：提前的时时间、乙方采取赶赶工措施费用的承承担；除非甲方另另有要求，否则工工程提前竣工，甲甲方不支付提前竣竣工的有关费用。7.工程质量工程质量标准：达到合合格工程验收标准准。达不到该标准准的，承担本合同同约定的责任。（1）承包人对承包范围内内的全部工程，包包括发包人专项分分包工程的质量承承担责任。（2）本工程竣工验收时，经经验收如不能达到到合格

51、工程验收标标准，承包人负责责自费返修直至符符合合格工程验收收标准，且因此延延误的工期不予顺顺延，承包人除须须据实赔偿发包人人的损失外，还须须按照本合同的约约定承担违约责任任：（3）无论甲方是否进行并并通过了各项检验验，均不解除承包包人对自己承包工工程的质量所负的的责任，除非质量量问题是由于设计计原因引起的。（4）无论工程材料设备是由承包人自行采购供应或是由发包人采购供应，均不解除承包人所负的对工程的全面质量责任，承包人应该对各种材料、设备按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料、设备用于工程。无论何种原因，出现不符合合同约定标准材料、设备用于工程的情况，均由承包人承担应有的责任。上述质量问题

52、，导致本本工程被确认为不不合格或不符合合合同约定标准，则则承包人除不能取取得该部分房屋相相应的工程款外，还还要以房屋市场销销售价回购该不符符合合同约定标准准工程并且赔偿对对发包人由此造成成的全部经济损失失。8.检查和返工8.1 承包人在施工工现场必须配备合合格、齐全的管理理人员，建立完善善的质量、进度保保证体系，并按发发包人提出的要求求进行修改。8.2承包人应按有关关规范、设计要求求及发包人工程师师的指令进行施工工，随时接受发包包人的检查，为检检查提供便利条件件，及时根据要求求向发包人提供与与工程质量有关的的技术资料；并按按检查结果进行整整改。8.3 工程质量达不不到约定标准的，一一经发现，承

53、包人人应按发包人或监监理的要求拆除和和重新施工，直到到符合约定标准。凡凡承包人没有严格格按照发包人分部部分项验收程序施施工的，承包人除除无条件免费整改改外，还须向发包包人支付500元/次的违约金，弄弄虚作假的向发包包人支付1000元/次的违约金。8.4发包人严格按照照验收程序对承包包人的分部分项工工程进行验收，切切实落实自检、互互检、专检，做到到按程序验收，针针对天沟、檐口、滴水线、腰线、泛水、各类落水水口、卫生间、管管道洞、屋面、窗窗套、防水渗漏、不同材料之间的的开裂等细部的通通病问题分别适用用不同的验收表格格，达不到合同约约定标准的事项应应限期整改，合格格后方可进行下道道工序施工。 关键工

54、序施工完完毕后，须经监理理、发包人验收合合格并签字后（承承包人应在验收前前向发包人提交三三检记录、施工交交底记录等资料），方方可进行下道工序序施工，监理验收收不合格，进入下下道工序的，每次次承包人支付违约约金500元，弄虚作作假的向发包人支支付1000元/次的违约金，并并且暂停支付该期期进度款，直至发发包人确认该工程程合格为止；本合合同定义的关键工工序主要包括：（1）基础工程： 测量放放线土方开挖基础垫层钢筋筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑绑扎混凝土土土方夯填面层；（2）主体及装饰工程： 测量放线钢筋筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑绑扎混凝土砌砌体砼表面处理理抹灰（分层验验收）油漆或其其他饰面；（3）

55、楼地面工程： 楼地地面测量放线洞洞口处理地面清清理砂浆找平防水保护层其他面层；（4）门窗工程： 门窗框框初步固定塞缝缝收口；（5）屋面工程： 面层清清理找平层防防水保护层隔隔热找平屋面面层；（6）设备安装：给水管暗暗设定位给水试试压系统试压排水管坡度伸伸缩节、检查口设设置存水湾设置置；（7）电气安装：电线配管管避雷接地等等电位电线敷设设户内配电箱灯具安装开关关插座安装桥架架、线槽安装电电缆敷设配电柜柜安装；（8）有防水要求的地方，均均应进行淋水或闭闭水试验，并经验验收后才能进行下下道工序。（9）为保证施工质量，在在施工难点以及容容易发生质量通病病的地方（如本条条所述相关工序），承承包人应先报施

56、工工方案经发包人确确认，发包人可根根据实际情况，要要求承包人做施工工样板（包括砌体体、抹灰、涂料、门窗安装、防水水、面层装修等），样样板经发包人验收收合格后，承包人人方可按样板进行行大面积施工；砌砌体工程开始后，承承包人应按发包人人提供的施工图完完成砌体和水电定定位施工标准间，经经发包人确认后方方可大面积施工。否否则，发包人可要要求承包人返工，由由此造成的经济损损失和工期延误均均由承包人承担。（10）楼层标高误差超超出国家验收规范范的，无条件整修修至符合合同约定定标准，（并承担担相应的赔偿责任任）；若承包人不不能及时解决此类类问题，发包人有有权委托第三方解解决，由此引起的的损失由承包人承承担损

57、失额度的200%。（11）空鼓超过国家验验收规范的，支付付违约金1000元/处的违约金，违违约金在工程保修修金中扣除，并且且在限期内整改完完毕。 8.5开工前前，承包人需复核核测绘院移交的点点位，复核后如果果再出现点位错误误，一切责任由承承包人承担。8.6承包商应按施工工图及有关技术规规范要求，设置专专门的监控测量岗岗位，完成工程所所有的监控测量工工作，并积累完整整的技术资料。8.7上道工序未验收收符合合同约定标标准的坚决不允许许进入下道工序施施工。验收程序如如下：承包人必须须先进行自检，自自检合格后，由监监理单位验收，符符合合同约定标准准后再由发包人工工程部验收。承包包人不履行先自检检义务或

58、弄虚作假假的，须按照壹万万元/次向发包人支付付违约金。8.8承包人须服从发发包人对开工、基基础封顶、主体封封顶、专项验收、综合验收、工程程与物业交接、交交房验收等重点节节点质量进行检查查监督。8.9承包人有义务接接受发包人对每一一分项（如主体结结构、地面、抹灰灰、外窗等）完成成后进行全面检查查监督，并接受相相应奖励和违约处处罚。8.10对工程综合验验收，发承包双方方同意根据承包人人实际完成的工程程质量并按照以下下约定进行处理：9.工程试车9.1工程试车费用的的承担：由各承包包人承担相应的责责任及费用。.10、安全施工10.1按照通用条条款第20条第22条执行。10.2承包人负责施施工现场的安全

59、管管理、教育，包括括对发包人专项分分包单位的安全管管理和责任。安全全事故的责任与费费用均由承包人承承担，导致停工的的，承包人除按本本合同约定支付逾逾期违约金外，还还须支付不低于10万元作为违约金,具体金额有发包包人确定.11、材料设备供应 11.1发包人供应应材料设备（简称称“甲供”）： （1）承包人负责甲供材料的的计划、协调、联联系、进度控制、质量验收、数量量统计、验货、发发货、卸货、搬运运、仓储、安装及及成品保护，并承承担此类工作发生生的费用。甲供材材料的卸货、二次次搬运由乙方负责责。乙方应按有关关规范要求或供货货厂方技术要求进进行安装，并接受受厂方技术人员的的指导(2) 承包人在甲供供材

60、料的卸货、收收货、验货、搬运运、仓储、安装、成品保护过程中中损坏甲供材料时时，应负相应的经经济赔偿及工期索索赔等责任。（3）如承包人违反甲供材材料验收、仓储、保护方面规定，甲甲方有权要求乙方方支付人民币20005000元/次的违约金，乙乙方并必须根据甲甲供材料、设备及及成品/半成品的损失情情况向甲方全额赔赔偿。11.2承包人采购材材料设备： （1）本工程（除发包人供供应材料和专项分分包工程）所需的的其他材料设备由由承包人负责采购购。 （2）需要由承包人采购的的材料设备，承包包人须于每月25日前向发包人人及监理工程师提提交下月材料使用用计划。发包人及及监理工程师无须须因接受承包人的的材料使用计划