2015.08招商前海自贸区中心启动区项目

1、2015.08.28招商局前海自由贸易中心启动区项目规划概念设计上轮回顾01甲方意见02本轮工作0305 地下商业设计概念01 上轮回顾绿轴19-02-0119-02-0319-02-0519-02-0719-02-01用地面积9783容积率0.42地上总建筑面积4100地下商业面积120019-02-03用地面积7447容积率0.7地上总建筑面积5213地下商业面积400019-02-05用地面积6674容积率0.7地上总建筑面积4671地下商业面积300019-02-07用地面积5962容积率0.7地上总建筑面积4173地下商业面积3000概念：绿海拾珠 建筑如海浪般拍打着前海这方沃土，

2、层层浪花下隐约可见粒粒智慧结晶的珍珠。绿轴方案方案二方案一方案三z方案四方案一方案四19-01-03地块：文化指标用地平米容积率地上总建筑面积平米办公：平米商务公寓：平米商业：平米居住区级文化中心：平米19-01-03方案二方案一方案三02 甲方意见综合甲方意见绿轴部分 拼合1，2街坊平面及地下平面，以便于从整体进行考虑文化中心部分 倾向于打造“village ”主题02 本轮工作19-02-01用地面积9783容积率0.42地上总建筑面积4100地下商业面积120019-02-03用地面积7447容积率0.7地上总建筑面积5213地下商业面积400019-02-05用地面积6674容积率0.

3、7地上总建筑面积4671地下商业面积300019-02-07用地面积5962容积率0.7地上总建筑面积4173地下商业面积3000设计范围1.绿轴部分表现篇绿轴方案方案展示绿轴方案方案展示绿轴方案方案展示绿轴方案方案展示绿轴方案方案展示城市空间解读城市空间解读-方案生成尊重周边城市肌理，绿轴对于城市空间东西向的沟通单元的重复，韵律，叠加形成整个绿轴的山海之间的延伸绿轴方案城市空间解读沿绿轴延展基于原有横向机理城市空间解读-城市空间关系绿轴与文化中心空间关系下沉式商业中轴 绿轴方案城市空间解读商业节点中心商业峡谷商业节点绿轴方向绿化片区主展馆区城市空间解读-业态定位说明 中心绿轴和文化中心未来作

4、为周边整个十九单元的功能配套中心，将定义为服务整个十九地块，提升整个片区的办公居住的品质和价值。区别于传统的商业街模式，绿轴将结合景观，打造低密度高端文化商业体验中心。办公办公住宅办公住宅住宅学校公寓公交场站韩国馆德国馆俄罗斯馆意大利馆澳洲馆上引水产文化中心 绿轴方案城市空间解读台湾馆商业商业商业商业北京三里屯 VILLAGE 三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南、北两个部分，设有可进驻200 余个商店的零售空间及拥有99 间客房的都会风尚酒店，总楼面面积约13.5 万平方米。 亦采用行列式建筑布局，通过连桥与二层退台来回打通形成多变而有序的商业步行街

5、 。绿轴方案城市空间解读地上篇绿轴方案概念草图方案总图绿轴方案地上篇 绿轴方案地上篇 首层平面13M15M90M二层平面绿轴方案地上篇 二层平面连桥方案二绿轴方案地上篇 三层平面绿轴方案地上篇 绿轴方案地上篇 国家馆阶段商业阶段商业后期划分策略 首层单元首层平面绿轴方案地上篇 国家馆阶段商业阶段商业后期划分策略 首层单元二层平面绿轴方案地上篇 商业后期划分策略 首层纵向连接方案 单元首层平面国家馆阶段商业阶段绿轴方案地上篇 国家馆阶段商业阶段商业后期划分策略 首层纵向连接方案 单元二层平面负一层平面绿轴方案地下篇 车库下沉庭院地下商业9M12M20M15M10M卸货区 货运通道货运通道地库出入

6、口货车出入口地库出入口负一层平面(建议)绿轴方案地下篇 车库下沉庭院地下商业负二层平面绿轴方案地下篇 用地面积（）容积率地上总建筑面积（）商业面积（）公共设施及配套地下商业面积裙房建筑密度（%）层数建筑限高规划计算实际地块内-1F实际地块内-2F实际场地块外-1F实际地块外-2F地块内地下停车面积地块外地下停车面积地下建筑面积19-02-0197830.42410041001197402/-1242419-02-0374470.70521352134311403/-22474252195111419-02-0566740.70467146713461403/-22469231576411719

7、-02-0759620.70417341733270403/-22465211446386总和298660.611815714057410012239962326952017831729860104775258绿轴方案地下篇停车指标剖面图绿轴方案地上篇 国家馆 绿轴车行道路商业动线绿轴方案地上篇 z绿轴人流出入口地铁人流源商业峡谷2F地下商业街commercial下沉广场Sunken plaza1F-1F商业尺度绿轴方案地上篇 10M7.5M19.2M25M商业绿色节点地铁商业商业峡谷 考虑未来将该区域打造为具有商业活力的商业区,需要将该区域按照商业建筑群落原则设计, 类似项目有北京三里屯商业

8、街与武汉天地商业街等成功案例。北京三里屯武汉天地绿轴方案地上篇 商业尺度290米90米12m9m 武汉商业街尺度控制在合理的步行长度200400米，两侧建筑高度20m由两条主要内部人流动线组成，内部街道宽度9m-12m。武汉天地布局图主街：9m-15m次街：6.5-9.5m巷道：4.5m-6.5m武汉天地街区尺度商业尺度绿轴方案地上篇 China Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由贸易中心街道宽度与建筑高度之间地比例，宜控制在1:11:1.5之间舒适的步行商业街宽度约6M-16M，可间隔设置休闲广场宽度约11M-24M0.5D/H1传统

9、街巷尺度3M5M20M12M1D/H1.5休闲室外庭院尺度上海新天地R=11m-24mR=11m-24mR=11m-24m绿轴方案地上篇 上海k11mallChina Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由贸易中心15M2D/H集会广场尺度8M15M50M0.5D/H1商业街道尺度街道宽度与建筑高度之间地比例，宜控制在1:11:1.5之间舒适的步行商业街宽度约6M-16M，可间隔设置休闲广场宽度约11M-24M北京三里屯R=11m-24mR=11m-24m绿轴方案地上篇 二层连廊的引入形成多首层概念，提升了二层商业价值。在早期办公作用是，连

10、廊可作为办公区域的交通纽带，与一层商业流线想分离，减少互相干扰。后期转型为餐饮等办公配套商业，也可以作为很好的二层入口。北京三里屯的二层连廊China Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由贸易中心二层连廊退台部分上连廊自动扶梯连廊部分楼梯与首层连接多首层概念绿轴方案地上篇 模块化建造绿轴方案模块化建造底部标准化设计三个标准U型单元段+一个特殊段模块化快速建造策略1.立面设计整体预制，立面效果一次成型，现场安装标准化生产施工;绿轴方案模块化建造绿化坡顶展馆标准单元负一层商业街分解Explain标准柱网10.8*8.4m模块化快速建造策略2.

11、建筑地下室及一二层使用标准柱网，开发速度快，便于以后灵活分隔商业；绿轴方案模块化建造分解Explain模块化快速建造策略3.挑板与退台作为连桥的缓冲空间与外摆场地绿轴方案模块化建造分解Explain绿轴方案模块化建造展馆内部氛围分解Explain模块化快速建造策略4.屋顶坡道还原城市低矮绿轴概念。绿轴方案模块化建造屋顶绿化模块化室内意向绿轴方案模块化建造快速建造策略工业化建造理念：1. 建筑设计标准化2. 构配件生产工厂化3. 施工机械化 传统施工生产方式 建筑工业化生产方式阶段设计施工设计生产施工一体化主要完成内容设计，仅从建筑体设计结构出发，不考虑施工方法、施工技术和规范等现场建造，露天现

12、场加工建材，手工作业设计，标准化设计，考虑构配件标准制定，设计成果考虑建筑体系的配套技术与规模等生产，根据设计方案，将构配件部分或全部进行工厂化生产操作施工装配，根据设计方案，将构配件进行现场装配绿轴方案模块化建造绿轴方案个性化策略顶部通过方向及立面的独特处理形成个性化订制模块化快速建造策略5.国家馆成为个性聚焦点绿轴方案个性化策略个性段模块化展馆立面意向绿轴方案个性化策略模块化结构形式绿轴方案个性化策略文化中心设计方案一概念模型概念模型概念模型意向图片总平面图公寓出入口办公出入口商业主出入口商业次出入口文化中心出入口公寓（11F)公寓（11F)-1F2F4F6F7F地面6F7F1F2F3F5F7F1F1F1F规划用地面积（）10013总建筑面积（）34521商务公寓（）11103办公（）9818住宅区级文化中心（）1000