农用地分等定级简本

1、XXX简本1、XXX定级依据XXX耕地采用因素法定级，充分利用已收集的相关资料和数据，选择影响农 用地级别的有效因素，在前期处理后，进行自然因素、经济因素和区位因素的补 充调查。确定因素因子，计算各因素因子的质量分值，编制因素因子分值图，采 用加权求和法计算农用地定级指数，以此为依据，划分农用地级别。1.1、因素因子的选取根据农用地定级规程(TD/T 1005-2003)规定：选择定级因素要遵循主导 因素原则、差异性原则、相对稳定性原则、可行性原则等原则。遵照以上原则，根据XXX耕地实际情况，在XXX农用地定级因素因子体系中， 选择对耕地级别有显著影响以及外业调查易采集的因素因子。最终确定因素

2、因 子，共选取3个一级因素，7个二级因素、17个三级因素。具体情况如下表：XXX耕地定级因素因子表一级因素二级因素三级因素自然因素地形海拔高度坡度坡向土壤条件土层厚度障碍层深度土壤质地土壤PH值土壤养分土体构型经济因素基础设施条件灌溉保证率排水条件田间道路耕作便利条件耕作距离土地利用状况经营效益人均耕地区位因素区位条件中心城市影响度交通条件道路通达度确定定级因素因子权重采用特尔菲测定法。选取长期从事农业生产、土地资源、土地利用方面研究 和管理的人员和专家组成专家组，主要人员构成为技术专家、管理专家、研究人 员、情报专家和高层决策人员，对已选取的因素因子进行权重打分，在每轮征询 之后，进行数据处

3、理。在土地定级因素、因子权重值测定中，求出各因素因子所 有专家打分的均值和方差，用均值表示最可能的权重值，用方差表示不同意见的 分散程度，根据均值和方差就可以了解总体意见的趋向和分散程度，再将结果反 馈给专家。专家们可根据前一轮所得的均值和方差修改自己的意见，从而使意见 的分散程度越来越小。在分值评估中，均值E和标准差0的计算公式为：* a.IE = 4m式中：m专家总人数a.第i位专家的评分值0 标准差E均值在进行了两轮打分后，最终确定的权重表如下：XXX耕地定级因素因子权重打分表一级因素权重二级因素权重三级因素权重综合权重自然因素0.43地形0.44海拔高度0.50.0946坡度0.250

4、.0473坡向0.250.0473土壤条件0.56土层厚度0.190.0458障碍层深度0.140.0337土壤质地0.160.0385土壤PH值0.140.0337土壤养分0.130.0313土体构型0.240.0578经济因素0.34基础设施条件0.37灌溉保证率0.270.0340排水条件0.340.0428田间道路0.390.0491耕作便利条件0.17耕作距离10.0578土地利用状况0.46经营效益0.520.0813人均耕地0.480.0751区位因素0.23区位条件0.46中心城市影响度10.1058交通条件0.54道路通达度10.12422.XXX耕地级别的确定2.1、确定工

5、作底图XXX农用地定级工作以2011年第二次全国土地调查标准时点统一更新成果 数据为工作底图。根据农用地定级规程(TD/T 1005-2003)的要求：“定级工 作底图一般采用1:100001:50000比例尺”，本次定级工作底图比例尺为 1:10000, 与二调成果数据比例尺一致，满足农用地定级的精度要求。2.2、划分定级单元XXX耕地定级单元的划分采用地块法，即直接以1:10000第二次全国土地调 查标准时点统一更新土地利用现状图的耕地图斑作为定级单元。经统计：全县共 有xx个耕地图斑。因此，定级单元总数为xx个。2.3、计算各因素因子质量分值根据收集到的资料，结合XXX的具体情况，分别计

6、算出各因素因子的质量分 值，2.3.1、海拔高度海拔高度反映耕地所在区域的高度状况，该因素会间接影响到土地的肥力、 土地利用情况和经营效益，海拔越高，其作用分值越低。本次XXX海拔高度条件 的质量分是以明显的垂直分类气候为依据来确定，具体海拔高度的质量分关系如 下：XXX耕地海拔高度“定级因素一质量分”关系表气候海拔（m）积温(C)无霜期（天）作物熟制分值南亚热带120-13006000-7500270320一年两熟到三熟。稻麦两熟 或双季稻。双季稻加冬作油 菜或冬小麦。100中北亚热带1300-18004200-6000230270一年两熟到三熟。稻麦两熟或双季稻。80南温带1800-200

7、03300-4200210230两年三熟或一年两熟。冬小 麦复种荞麦等，或冬小麦复 种玉米、谷子、甘薯等。60中温带20001600-3300196220一年一熟。春小麦、大豆、玉米、谷子。302.3.2、地形坡度提取二调数据成果中的等高线，使用ArcGIS软件，利用3D分析功能，构造 TIN模型；利用TIN模型生成坡度栅格图，划分坡度均值区，计算均值区的作用 分，得到“XXX坡度影响作用分值图”，将坡度计算结果与定级单元相叠加，得 到每个定级单元的坡度值。坡度影响度属于逆向型非扩散因子，坡度指标值（即 海拔高度）越大，其耕作制度的受限程度越大，分值就越低，反之，分值越高。 参考XXX农用地分

8、等成果中坡度分级标准，编制地形坡度“定级因素因子一质量 分”关系表：XXX耕地地形坡度“定级因素一质量分”关系表均值区级别地形坡度质量分值1级21002级2-5723级5-8544级8-15395级15-25236级325102.3.3、坡向根据XXX山区多、坝区少，境内地势复杂，山高坡陡的特点。多数耕地分布 在坡度较缓的山缘，致使坡向因子对耕地产生一定的影响。XXX对坡向采取定性 的方法进行量化，具体的的量化如下表XXX耕地坡向“定级因素一质量分”关系表均质区域级别方向角度（）作用分值1级南向135225； 01002级西向225315753级东向45135504级北向045； 315360

9、252.3.4、有效土厚有效土越厚与土壤的质量呈正相关，其量化采用均值度法，将各定级单元的 有效土厚划分均值区后计算作用分值。根据频率直方图将有效土厚划分为6个均 值区，求取各均值区的均值并计算作用分值。XXX耕地有效土层厚度“定级因素 一质量分”关系表如下：XXX耕地有效土层厚度“定级因素一质量分”关系表均值区级别最小值（cm）最大值（cm）均值（cm）质量分值1级150156.55152.31002级145150147.66943级135145141.75864级115135130.26715级9011599.99306级66.539077.27162.3.5障碍层深参考XXX农用地分等成

10、果、第二次土壤普查资料，结合外业实地补充调查资 料，制作障碍层深栅格图，将XXX障碍层深栅格图与耕地定级单元相叠加，得到 每个耕地定级单元的有障碍层深属性并根据定级单元划分均值区。XXX耕地障碍 层深“定级因素一质量分”关系表如下：XXX耕地障碍层深“定级因素一质量分”关系表均值区级别最小值（cm）最大值（cm）均值（cm）质量分值1级8285.5283.841002级768279.92913级647672.26724级496455.73325级354942.57162.3.6、土壤质地参考XXX农用地分等成果、第二次土壤普查资料，结合外业实地补充调查资 料，将土壤质地资料与定级单元空间相叠加

11、，得到每个定级单元的土壤质地属性。 将相同质地的土壤划分为同一均值区，共划分三类均值区。各定级单元不同的土 壤质地情况，依据经验法赋以相应的分值。得到XXX耕地土壤质地“定级因素一 质量分”关系表，如表所示：XXX耕地土壤质地“定级因素一质量分”关系表均质区域级别土壤质地质量分值1级壤土1002级粘土803级砂土702.3.7、土壤 PH 值土壤PH值对农作物生长有很大的影响，PH值过高或过低都不利于耕作和经 营。参考XXX农用地分等成果、第二次土壤普查资料，结合外业实地补充调查资 料，将XXXPH图转化成栅格格式后与定级单元相叠加，利用面域统计工具计算 得到每个耕地定级单元的PH值属性。PH

12、值是适度型因子，因此在划分均值区的 时候要考虑PH的最适宜区间。一般，PH越接近中性，土壤条件越好，根据XXX 实际情况，确定XXX 土壤PH值适度值为7.0。根据适度型因子的量化公式量化 PH值因子，得到每个定级单元的PH因子分值。计算公式如下：当 PHN7.0 时，A = 100 x(PH -PH)/(PH -7.0)当 PHV7.0 时，A. = 100 x (PH - PH . )/(7.0 - PH .)2.3.8、土体构型参考XXX农用地分等成果、第二次土壤普查资料，结合外业实地补充调查资 料，将矢量化后的土体构型资料与定级单元空间叠加，得到每个定级单元的土体 构型属性。将相同构型

13、的定级单元划分为同一均值区，共划分7类均值区。各定 级单元不同的土地构型情况，依据经验法赋以相应的分值。得到XXX耕地土地构 型“定级因素一质量分”关系表，如表所示：XXX耕地土体构型“定级因素一质量分”关系表均质区域级别土体构型质量分值1级通体壤、壤/砂/壤1002级壤/粘/壤903级砂/粘/粘、壤/粘/粘804级粘/砂/粘、通体粘705级砂/粘/砂、壤/砂/砂606级粘/砂/砂、通体砾507级通体砾402.8.9 土壤养分选择土壤有机质作为衡量土壤养分质量的指标，参考XXX农用地分等成果、 第二次土壤普查资料，结合外业实地补充调查资料，将XXX 土壤养分图转化成栅 格格式后与定级单元相叠加

14、，通过面域统计，得到每个耕地定级单元的有机质属 性并划分均值区XXX耕地土壤养分“定级因素一质量分”关系表均质区域级别最小值()最大值()均值()作用分值1级3.713.893.781002级3.573.713.66863级3.413.573.50674级3.223.413.32475级3.023.223.13246级2.823.022.92102.3.10、灌溉保证率参考XXX农用地分等成果、水利部门收集的农田水利建设资料，结合外业实 地补充调查资料，以村委会为单位，将各乡镇集到的灌溉条件资料录入各行政村 面属性。将相同条件的定级单元划分为同一均值区，共划分4类均值区。各定级 单元不同的土地

15、构型情况，依据经验法赋以相应的分值。得到XXX耕地灌溉保证 率“定级因素一质量分”关系表，如表所示：XXX耕地灌溉保证率“定级因素一质量分”关系表均质区域级 别灌溉条件质量分值1级充分满足，可以随时灌溉1002级基本满足，有良好的灌溉系统，在关键蓄水期能保证灌溉903级一般满足，但大旱年不能保证704级无灌溉条件，以旱地为主502.3.11、排水条件参考XXX农用地分等成果、农田水利建设资料，结合外业实地补充调查资料， 排水条件以村委会为单位，将各乡镇水利站收集到的排水条件资料录入各行政村 面属性。将行政区的属性与定级单元进行叠加赋值，得到每个定级单元的排水条 件属性。将相同排水条件的定级单元

16、划分为同一均值区，共划分4类均值区。各 定级单元不同的排水条件情况，依据经验法赋以相应的分值。得到XXX耕地排水 条件“定级因素一质量分”关系表，如表所示：XXX耕地排水条件“定级因素一质量分”关系表均质区域级 别排水条件质量分值1级排水健全，有健全的干、支、斗、农排水沟，无洪涝灾害1002级基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生803级排水一般，丰水年大雨后有洪涝发生604级无排水体系，一般年份在大雨后发生洪涝402.3.12、田间道路田间道路是农用地基本耕作单元与外界联系的纽带，以农田路网密度为指标量化该因子。XXX耕地田间道路“定级因素一质量分”关系表均质区域级别最小值(m/hm2)最大值

17、(m/hm2)均值作用分值1级43.3656.4652.901002级35.0143.3639.89753级25.9835.0132.71614级10.5025.9823.94445级3.810.509.73166级03.81.3582.3.13、耕作距离耕作距离指耕地定级单元，即田块距村庄、居民地及其它农村公共基础设施 的距离，耕作距离反映农田(地)耕作及田间管理的便捷程度。耕作距离属于面状扩散因子，在量化时可从二调图中提取居民区数据，以居 民点为中心，按照下表所列距离进行扩散。求取每个定级单元到最近居民点的最 短直线距离。XXX耕地耕作距离“定级因素一质量分”关系表均质区域级别最小值(m)

18、最大值(m)均值(m)作用分值1级0147.3269.951002级147.32317.16224.78913级317.16534.75410.06814级534.75874.76661.63675级874.761462.691091.38436级1462.692485.261854.14202.3.14、经营效益以村委会为单位，将各乡镇农经站收集到的经营效益资料录入各行政村面属 性。将行政区属性与定级单元进行叠加赋值，得到每个定级单元的经营效益属性。 将相同条件的定级单元划分为同一均值区，共划分5类均值区XXX耕地经营效益“定级因素一质量分”关系表均质区域级别最小值（元）最大值（元）均值（元

19、）作用分值1级4096549054901002级337940964057693级240033792937454级150024001906235级8431500843102.3.15、人均耕地人均耕地作用分值以行政村为单位，根据外业采集各行政村人均耕地占有 量，将各数据进行聚类分析，选取分界点值，确定均值区级别数，利用下公式计 算各均值区人均耕地值：计算公式如下：P =1000 - b）（b - b）ii 劣 优 劣式中：Pi人均耕地第i级均质区作用分值；bi人均耕地第i级均质原始数据的均值；b优人均耕地优均质区原始数据的均值；b劣人均耕地劣均质区原始数据的均值。XXX耕地人均耕地“定级因素一质

20、量分”关系表均值区级别最小值（亩/人）最大值（亩/人）均值（亩/人）质量分值1级0.060.190.161002级0.190.690.60843级0.691.200.84754级1.201.851.29595级1.852.912.91252.3.16、中心城镇根据XXX统计资料以及实地调查资料，将各乡镇总人口数、农村经济总收入 和人均纯收入确定为反映XXX中心城镇规模指数的指标。根据各中心城镇的功能 和规模，结合乡镇实际情况，将中心城镇分为三级。XXX中心城镇规模指数及级别统计表乡镇名指标归一化指标规模指数级别影响半径2008 年 非农人 口2008年农贸市场面 积（m2）人口归 一化指 数农

21、贸市场面积归一化指数1232473316622100100111021.2321054646400100198027793.193460091333344404377311400036426036363.115548658800522766089765005820794111350089114045510.628794698007529423267504021023912300272.3.17道路通达度道路通达度为扩散型因子，根据全县的道路类型、质量和功能，将道路分为 三级：高等级公路为一级、一般公路为二级、农村道路为三级。XXX高速公路入口规模指数及级别统计表高速公路入口指标归一化指标规模指

22、数级别影响半径货运量（万吨/ 年）车流量（万辆/年）货运量 归一化 指数车流量归一化指数1328501825100100100111021.23224637.51642.5759082211021.23道路规模指数反映在农业生产活动中发挥作用的程度，按照XXX境内道路级 别状况，根据经验法为各级公路赋予相应的规模指数，其赋值结果如表：XXX道路通达度规模指数表道路类型道路通达度指数（Fi）主要公路100一般公路60农村道202.4、耕地级别的确定2.4.1、计算定级指数依据国土资源部农用地定级规程(TD/T 1005-2003)，因素法中计算定级 指数有加权求和和几何平均2种方法。由于本次研究

23、的定级因素因子中既有农用地的自然属性，又有农用地的社会 经济属性，是对农用地的综合评价，理论上不适合采用几何平均法进行定级指数 的计算。因此，本次定级指数的计算采用加权求和法。计算公式如下：H =写 “ .fij Hi=1, j=1式中：日厂第i个定级单元的定级指数；i定级单元编号；j一定级因素因子编号；Wj第j个定级因素因子权重；f第i个定级单元内第j个定级因素因子的分值。FieldStatistics:Frequency Distribution通过计算，得到XXX耕地定级指数，其最大值为80.84，最小值为33.71。Break Values200丁150-100-50-45. 5057

24、. 2869. 0680. 84Snap breaks to data values50.8660.8080.84o |33. 71XXX耕地定级指数频率曲线图从XXX耕地定级指数总分频率图上可以看出：耕地频率曲线有3处明显的突 变。从理论上看，这几个点可作为土地级别的级间分界；从XXX的实际情况来看， 由于XXX山区多坝区少，不同土地利用类型的经营效益存在明显差异，频率突变 处是土地质量差异的分界处，在定级时有很大的参考价值。因此，可以选择频率 突变处作为级别界线，将XXX耕地分为三个级别。各级别定级指数区间见下表:XXX耕地级别划分区间表级别1级2级3级定级指数区间(60.80,80.84

25、(50.86，60.80(33.70，50.862.4.3、级别面积表XXX农用地级别乡镇分布面积统计表级别乡镇I级II级III级面积面积比例面积面积比例面积面积（公顷）（亩）(%)（公顷）（亩）(%)（公顷）（亩）1493.747406.177.271660.9724914.596.922292.4834387.22130.021950.320.3510.19152.80.5900315.19227.82.3828.94434.11.690040004.2864.20.2510.42156.350006.1191.70.360060003.2949.40.190070000000080000

26、00009000000001000000000总计638.949584.111001713.7825706.751002302.9134543.58143.XXX农用地估价农用地价格是指在正常条件下，相对估价期日，依据农用地的自然因素、社 会经济因素和特殊因素等，农用地所能够实现的价格。XXX农用地基准地价评估主要是在农用地定级工作的基础上，根据农用地 估价规程（TD/T 1006-2003）中规定的技术方法及XXX现有的资料、数据，采用 定级指数模型法和样点地价平均法测算XXX农用地基准地价，经相互比较分析 后，确定估价结果，并建立基准地价修正体系。31、估价对象本次XXX农用地估价的对象是全区范围内的耕地（包括：水田、旱地、水浇 地），其中耕地4655.63公顷（698