物业管理委托合同适用于甲方不再向第三方支付任何费用 模板

1、PAGE 物业管理委托协议甲方（委托方）： 法定代表人： 办公地址：乙方（受托方）：法定代表人： 办公地址：总则根据关于法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理服务，订立本协议供各方共同信守。 委托管理的物业基本情况物业类型： 座落位置： 建筑面积：乙方提供物业管理服务的受益人为物业所有权人和物业实际使用人。 委托管理期限委托管理期限自【 】年【 】月【 】日0时起至【 】年【 】月【 】日24时止。第三章 委托管理事项房屋建筑部分的修理修缮、养护和管理，包括：办公区域内、营业厅、楼梯间、走廊、门厅、机房、卫生间。设备、设备的修理修缮、养护、运行和管理，包括：供

2、电、动力、照明、空调、通风、给排水、电梯、热力、消防、楼宇自控系统。 办公环境的维护、大堂、营业接待厅、卫生间、机房、车库、餐厅以及其他办公区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运和杀虫防疫工作。负责大厦的消防、保安工作，保障楼宇的安全。保持公共秩序，包括：内保、巡视、门岗值勤。提供前台接待和会议服务。对所有权人和物业使用人违反管理及使用规则的行为，针对具体行为的情节轻重，采取规劝、警告及其他的制止措施。履行甲方临时交办的与物业管理工作相关的其他任务。第四章 委托服务的质量标准 乙方为甲方提供协议中规定的服务，应达到或超过xx市同类高档物业的管理质量标准。 在乙方的管理期内，应使本物业的管理工作达到全

3、国优秀物业管理大厦的评比标准。其他具体标准依据【 】第五章 各方权利义务甲方权利义务1、代表和维护所有权人、使用人的合法权益；2、监督乙方和物业使用人遵守甲方相关规定；3、协助乙方做好物业管理工作；4、按协议商定支付物业管理费用；5、甲方的楼宇、设备、设备在委托乙方实施物业管理服务时应当是完整的，运行正常并经相关主管部门验收合格的物业。乙方权利义务根据关于法律、法规、甲方的相关规定及本协议商定，制定物业管理所有制度；对物业使用人违反甲方相关规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、警告、制止等措施解决直至提请甲方关于部门处理；乙方负责根据甲方要求选聘具有相关资质的专业公司承担本物业的专

4、项管理实施业务，专项服务费用由乙方自行承担，向专业公司支付，甲方与专业公司不再另行支付费用；且乙方对专业公司的行为向甲方承担法律责任。但乙方不得将物业管理整体权利、义务、责任转让给任何第三方。专业公司的选聘事先要取得甲方的同意，专业公司的行为由乙方承担责任；对受托管理的设备不得擅自占用和改变其使用功能；负责编制共用设备、设备等年度修理修缮养护计划和大中修方案；紧急情况下，乙方有权进入物业使用人区域履行管理责任、进行抢修义务，同时应及时通知所有权人和物业使用人；履行第三章所述委托管理事项；8、由于甲方办公区域为国家级通信枢纽重点要害部位，乙方及其人员有义务遵守甲方的保密制度，并应制定相应管理制度

5、保证乙方职工或员工严格执行保密规定。9、乙方对物业管理人员的行为和安全负责，为物业管理人员办理社会保险并支付社会保险，并可视情况为物业管理人员支付人身意外伤害保险等额外的保险。因物业管理人员行为给第三方、甲方造成损害、损失的，由乙方承担法律责任；在任何情况下物业管理人员的人身、安全受到损害，发生人身伤亡事故的，由乙方自行承担责任，甲方不负任何责任；10、物业管理人员的服装、清洁用品、工具等均由乙方负责配备，费用由乙方负责承担。第六章 物业管理服务费用物业管理服务费及支付（一）物业管理费用及构成1、物业管理服务费按建筑面积每月每平方米人民币【 】元整（￥【 】元，计每月人民币【 】元整（￥【 】

6、元，每年物业管理服务费人民币【 】元整（￥【 】元；【 】的物业管理服务费人民币【 】元整（￥【 】元。下列费用已包括在物业管理服务费之中：（1）为设备、设备、建筑工程提供日常保养、维护和故障修复服务费用；（2）灯具和水暖材料耗材；（3）需要购买专业厂家维保的费用；（4）人工成本费；（5）乙方报酬及税金。（6）为保安履行正常工作所支付的所有费用。2、下列费用不包括在物业管理服务费之中：（1）设备、设备的大修、更新改造费用；（2）电梯年检费用；避雷检测费、消防系统检测费；消防器材检测费、压力容器检测费、精密计量仪表检测费、生活用水检测费、电检测费。3、在【 】的物业管理期内，以上所有服务费用总额

7、合计【 】元。除明确标出的不包含在物业管理费中的两项费用外，该费用构成本协议项下甲方所应承担的所有费用，甲方不再承担其他任何费用。（二）物业管理费用的支付：1、【 】之前甲方向乙方支付物业管理服务费总额的【 】；2、【 】之前甲方向乙方支付物业管理服务费总额的【 】。3、【 】之前甲方向乙方支付物业管理服务费总额的【 】；4、【 】之前甲方向乙方支付尾款。（三）甲方在本协议签字生效后的【 】日内，且甲方在收到乙方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内，以【 】方式向乙方支付相应费用。乙方应按付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。不开具发票或开具发票不合格的，甲方

8、有权迟延支付应付费用至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且乙方的所有协议义务仍按协议商定履行。 发票不合规或不及时的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金比例不低于付款金额的3且不得低于1000元。第七章 违约责任因甲方违反协议的商定，至使乙方未履行协议商定的，乙方不承担违约责任。甲方逾期支付物业管理费，从逾期之日起每逾期一日按延迟付款金额的 【】交纳违约金。乙方违反本协议的商定，未能及时履行协议商定的物业服务，乙方应支付甲方违约金，从逾期之日起每逾期一日按协议总款项的【 】交纳，逾期超过30日，甲方有权解除本协议。乙方所提供的物业服务不符合协议中商定的服务标准，每次应向甲方支

9、付协议总款项【 】 的违约金。 乙方拥有合法提供本协议规定的物业管理服务的全部资质、政府许可或授权，乙方对本协议规定的物业管理服务的提供不会损害任何第三方的合法权益和社会公共权益。因乙方服务造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方及服务人员在提供物业服务期间对所知悉的甲方的秘密信息均应承担保密义务，不得向任何第三方透漏，因违反此义务给甲方造成损失的，应承担损害赔偿责任。第八章 协议的终止、延续本协议到期自然终止。各方如续订协议，应在本协议期满六十天前向对方提出书面建议，对方应以书面形式通知是否接受协议续订。各方同意续定协议的，另行签署协议。 甲乙任何一方无正常理由拟提前终止协议的，应提

10、前【】天以书面形式通知对方，并应向对方支付相当于【 】个月的协议总价款的违约金，给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿违约金与损失差额。 甲方违反本协议的商定，逾期一个月未改正的，乙方有权终止协议，协议终止并不免除甲方的违约责任。 乙方违反本协议的商定，逾期一个月未改正的，甲方有权终止协议，协议终止并不免除乙方的违约责任。第九章 附则 各方可对本协议的条款进行补充和修改，各方协商一致后以书面形式签订补充协议，补充协议经各方授权代表签字盖章后生效，补充协议与本协议具有同等法律效力。 本协议及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵守中华人民共和国关于法律、法规和甲方相关管理规定执行。 本协议一式肆份，甲乙各方各持两份，具有同等法律效力。本协议在履行中发生争议，各方应协商解决。如通过协商未能解决争议，则各方同意按下列第【 】种方式解决：将该争议提交至xx仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在xx进行仲裁。本协议项下的任何仲裁