租赁合同(招商类)

1、.：.；甲方： *地址： *省*市*路*号法定代表人： *乙方： *地址： *省*市*路*号法定代表人： *根据及其他的关法律、法规的规定，甲乙双方在自原、平等、互利的根底上，经协商一致，就双方协作运营复合式电*事宜，订立本合同，共同地遵守。第一条：协作合同. 物业坐落、面积 甲方赞同将位于*省*市*路*第三、四层标示“面积约平方米三层和面积平方米四层，第三层标示“、同积约平方米，全部运用面积约为平方米的商铺以下简称“该物业提供应乙方运用。该物业交付时，合同商定面积与实测面积不一致的，那么以实测面积为准。双方商定，乙方需运用该物业所在大楼公共部分、外培、屋顶以及地下停车库位、地上停车库位的，需

2、与甲方另行协商并签署租赁合同。甲方赞同，乙方及其客户凭当日*票岢享的免费停车，本停车协议在合同第一年有效，第二年另议。. 装修及设备情况该物业的装修由甲方出资做精装修，可挪动设备由甲方担任购买备注：其中主题餐饮的可挪动设备由乙方担任购买。装修方案乙方在签定本合同后两个月内提供，双方审核确定。第二条：房屋用途. 乙方承诺，该物业的用途限于运营*复合式电*。乙方如将该物业用于运营本合同商定以外的品牌、产品或提供其他效力的，应事先获得甲方书面赞同。甲方应协助乙方获得*的执照、消防、公安等答应证照。. 乙方应在签署本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等一切合法营业所需的证件供甲方办理登记

3、备案，且上述一切证件中乙方的称号必需与签署本合同的乙方称号一致。. 乙方运用该物业从事运营活动时，应遵守国家及当地政府制定的一切法律、法规、规章和政策，如乙方利用该物业从事违法、违规或不品德的活动而给甲方呵斥的一切直接损失和间接损失，由乙方赔偿。第三条：协作期限及物业交付. 协作期限为年个月，自*年月日起至*年月日止。乙方保管一方面解除合同的权益，并要求甲方赔偿。. 装修、设备安装及交房：. 甲方应在*年*月*日前将符合乙方精装修技术要求的精装修后的物业交付乙方。. 甲方提早日通知乙方交房，乙方接甲方交房通知后可对房屋进展相关测试，房屋交付当日，甲乙双方应派代表到现场对该物业进展检查，并签署房

4、屋交付确认书。如因甲方缘由导致该物业末在上述商定期限内交付的，协作期顺延。如因乙方缘由导致物业不能按期交付的，开业日及营业额起算日仍按本合同执行，且每延误一天，乙方应向甲方支付相当于乙方营业后第一个月*日均营业疏入本合同称“*营业收入含票主房收入、小卖部收入、餐厅收入、*其他收入等*的全部收入，以乙方每月按中华人民共和国税法交纳的月为准。下同的违约金。. 甲方应按如期购买乙方指定设备，乙方协助甲方进展采购。除非甲方未按时付款，否那么乙方应在甲方交付后的个任务日内完成放映设备的安装，调试并如期开业。如因甲方缘由导致该物业未在上述商定期限内完成设备配备的，协作期顺延。如因乙方缘由导致该物业不能按期

5、完成设备配备及开业的，开业日及营业额起算日仍按本合同执行，且每延误一天，乙方应向甲方交付相当于乙方营业后第一个月*日均营业收入的违约金，假设因供应商之问题所导致，那么乙方无需承当违约责任。. *开业后日内，甲方应提供按要求精装的相关费用包括但不限于装修、购买设备等费用票据的有效复印件如盖公单给乙方进展存档，并作供双方确认。该些票据的总金额作为甲方投入*的一切费用，将追加为本合同附件五。. *暂定于年月日开业(确认的开业时间应以甲方在当地报纸广告上公布的日期为准);. 协作期限内协作房屋一切权发生变动的,不影响本合同的效能。在协作期间,甲方如将协作房屋一切权转移给第三方,不用征求乙方的赞同,乙方

6、在此明确表示放弃伏先购买权,但甲方应告知乙方有关一切权转移情况。一切权转移后，协作房屋的一切权获得方即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权益，承当本合同项下甲方承当的义务。假设乙方应得权益因此爱损，那么协作房屋的一切权获得方应按本合同相关条款承当违约责任包括但不限于.条。第四条:保证金. 履约保证金. 自本合同签署之日起日内,乙方应提供为期一年的在中国大陆设立的分支机构银行保函(保函格式由乙方提供,并应事先获得甲方确认)计人民币玖佰伍拾万元整(RMB,.),或存款质押人民币,贰佰万元整(RMB,)或双方认可之同等金额的有价证券质押,给甲方作为营运保证,乙方要本合同签署之日起日内不提供银行保

7、函或存款质押或双方认可之同等金额的有价证券质押的,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失(甲方未按附件四设备购买清单及预算支付设备购买款除外)。除非甲方有过错，如乙方逾期不来办理房屋交接手续或未按合同商定时间开业的，甲方有权没收该保函所列之人民币，玖佰伍拾万元整RMB，。，或存款质押人民币贰佰万元整RMB，或同等金额之有份证券；如乙方如期办理房屋交接手续，并按合同商定时间开业，那么此银行保函在乙方下式营业天后取消；如是存款质押或有价证券质押，那么甲方应在乙方正式营业天后个任务日内如数退还乙方。如乙方采取存款质押方式支付履约保证金，那么该存款质押应如期存入公共帐户，详风本合同第.条。. 合同保证金开

8、业后，乙方取消银行保函，但*中国公司需为乙方履约提供连带责任保证*中国公司的注册资金不得少于人民币伍拾万元整RMB，.。第五条：协作方式及其支付规范. 协作方式及盈亏分担规范如下:. 甲方出资全面装修*内部,并提供*内部设备,由乙方担任*内部设备的安装调试并承当费用,协作租赁期限内甲方不再做二次投资;. *由乙方担任运营管理,*的全部营业收入进入甲乙双方共管帐户,由甲、乙双方共管；乙方协作期限内的人力本钱预算，实践支出本钱不得超越预算，如超越预算的，超出部分不得计入*本钱，由乙方承当。. 乙方作出*年的营业收入盈亏预算扒算*营业收入税后预算亏损额。. 结算方式：. .-.三年房租、物管费用结算

9、方式为挂帐，.后一致结算。房租按元/结算，物管费用按/结算. .之后鉴定.-.三年合计能否盈利盈利界定：以三年合计财务损益表税后利润为准假设盈利，那么用盈利利润额支付前三年挂帐的房租、物管费用，盈余部分那么五五分成假设无盈利，那么不付前三年的房租、物管费用，费用为零. .-.按税后营业收入的的扣点结算房租、物管费用双方应于次月日前遇双休日或节假日顺延完成上月盈亏结算. .-.按税后营业收入的的扣点结算房租、物管费用双方应于次月日前遇双休日或节假日顺延完成上月盈亏结算第六条：税费承当甲乙双方应按法律、法规、规章和政策规定交纳各自所需承当的税和费。第七条：其他费用 电费乙方应按该物业实践耗电量总和

10、以独立电表显示为准及电力部门收费规范缴付电费以下简称“电费，另须支付其应缴电费的%作为线路损耗费。电费及线路损耗费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知书后日内一次性付清。 水费乙方应按物业实践耗水量总和以独立水表显示为准及自来水公司的收费规范缴付水费以下简称“水费，水费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知后日内一次性付清。 费乙方自行办理直线的恳求及开户手续，开户费及开通后每月产生的费由乙方全额承当，甲方概不担任。 空调运用费乙方应按该物业实践空调运用费以租户安装的独立空调计量表具显示为准，按。元/天/ 收取面积以现场实践丈量为准，空调运用费月在管理公司发出付款通知后日内一次性付清。该

11、收费规范在合同期内第一年适用，第二年起另议。 煤气或天然气运用费乙方应按物业实践耗气量总和以独立燃气计量表显示为准信燃气公司的收费规范付费用以下简称“燃气费，燃气费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知书后日内一次性付清。 渣滓清洁运费按政府文件规定收费规范，费用按月在管理公司发出付款通知书后日内一次性付清。除以上费用外，另涉及广场其他配套设备如宽带、有线电视等相关费用，乙方自理。水电、空调等代收代付款项收取时由管理公司开具税务公用收款收据。第八条：支付方式. 甲乙双方就本合同项下的全部款项，以支票、汇票方式转入如下银行帐户 甲方： 户名： 开户行： 帐号：. *收入应解至如下双方共同开设的

12、共同帐户中： 户名： 开户行： 帐号： 第九条：甲方权益和义务. 签署合同时，场地现状不属违章建筑，并符合政府规定的规划，环保，卫生，消防，建筑要求和/或规范，以及其他相关规定；也未被法院或其他政府机构采取查封，扣押等强迫措施。如甲方违反上述条款，导致合同无效、解除并给乙方呵斥损失的，乙方有权要求赔偿所产生的损失。. 检查. 甲方或甲方授权人员有权在设备安装调试期间随时进入该物业检查乙方的工程能否符合国家有关法规、本合同及附件以及管理公司的规章制度的规定。. 在本合同的协作期内，甲方和管理公司的授权代表有权进入该物业查看内部安装，假设该物业维护不当，甲方和管理公司有权要求乙方进展整改或修缮。在

13、租赁期限届满前个月内，甲方及有意承租人有权调查该物业。乙方应提供必要配合。如第三方因紧急情况或配合政府部门的要求而未事先征得乙方赞同进入该物业的，由此给乙方呵斥的损失与甲方无关。. 物业配置甲方为该项物业配置电力供乙方运用，并由甲方安装独立计量表具，而相应的根本电力价钱按此配置核定，如因乙方超负荷用电给甲方及其他运营户呵斥损失的，由乙方全额赔偿。. 公共设备营运在合同期内，甲方选聘管理公司担任公共设备的日常管理、保养和维修。. 在合同期间，甲方对房屋主体构造质量担任。. 在合同期内，甲方不得在物业的三楼、四楼范围内自营或允许其他租户售卖现爆的爆米花。. 在合同期内，甲方不得出租*内的其他商铺给

14、出除“*品牌以外的其他*及LMAX。. 合同期内，因运营所引起的民事、经济、行政和刑事责任均由乙方 承当，与甲方无关。甲方有权益用乙方及乙方品牌进展一切宣传活动。 第十条：乙方权益及义务.乙方的合法证明义务乙方需将该物业的营业执照、税务登记证、卫生答应证、消防答应证和特种行业答应证等合法营业的必备文件在开业前提交甲方备案。.合法运营.乙方在协作期限内，应严厉遵守各项法律、法规、规章和政策，并在其营业执照规定及双方商定的运营范围内从事运营活动。.为保证商业中心对外整体的良好笼统，乙方必需服从管理公司的一致管理。.乙方应按本合同商定的时间、方式按时足额支付各项费用。.乙方在变动或改造该物业的构造前

15、必需报甲方同意。.乙方有义务担任保养该物业内部甲方提供应乙方的公用设备，且一切费用由乙方担任。乙方应采取一切合理的措施，使该物业内不被寄生虫、昆虫、宠物、鸟类和其它动物啃噬。.乙方有义务担任该物业的内部清洁、内部保安及消防平安任务，如在该物业内发生火灾、治安事件或其它事件，呵斥甲方或第三方损失的，由乙方承当全部赔偿责任。.乙方设计和配备的卫生、环保、平安、消防设备必需符合国家和地方卫生、环保、公安、消防部门的要求。.乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财富一切险、机器损坏险及第三者责任险内的任何条款。乙方因违反某项条款而导致上述保险失效或使投保费上升，须向甲方就重新投保的费用或交付额外的保费及

16、由此呵斥的一切损失给予赔偿。.在本合同商定的租赁期内，乙方应就其自有财富及其它应投保工程投保全面综合责任保险，包括公共责任险、火灾责任保险、人身损伤保险包括个人损伤保险、财富险、产品责任险，以及投保乙方及其职工和甲方职工在该物业中进展运营、管理或维护、运用或占用场地时的一切财富责任的保险，其合并的承保限额，就财富损坏而言，累计投保金额应不少于乙方的财富总值，有关保险费用由乙方承当。如乙方未投保的，那么由此而引起的损失由乙方承当。.乙方损坏甲方的物品和设备等应进展赔偿，乙方如不赔偿，甲方可自行修复或改换，由此引起的费用应由乙方承当，乙方另需按本合同书第.条款支付相应的滞纳金。.营业时间：*的营业

17、时间是上午：晚上：双休日及节假日营业时间为上午：下午：，乙方的营业时间上午：次日凌晨：。如遇特殊情况乙方需求更改营业时间的，可与甲方协商处理。.店招.乙方特作的店招不得有损商业中心的整体笼统，如需涉及审批，那么应按政府有关部门规定报批。乙方店招位置、尺码、颜色及资料等设计方案应事先获得甲方书面赞同。乙方不得利用甲方之名义对外作广告，但如涉及营业地址时那么可援用甲方之称号。 . 甲方赞同免费为乙方提供六个*海报箱，海报箱详细规格及位置另议.甲方赞同提供一处双方均赞同之位置作为乙方之*招聘处所，招聘由乙方担任审批. 经甲方书面赞同，乙方在本合同项下的权益义务如转移给项下的子公司或担保公司，乙方应对

18、其债务债务承当连带责任保证。第十一条：合同的变卦和解除. 在以下情况下，甲方有权提早解除本合同，收回该物业，同时甲方有权要求乙方赔偿相关损失。. 乙方逾期支付盈亏分担，综合管理费和其他应缴费用的时间超越天的。. 由于乙方的缘由，乙方放弃、空置该物业超越小时或未经甲方赞同转租、转借他人，互换运用该物业的；. 乙方擅自改动该物业用途的；. 乙方利用该物业从事违法、违规或不品德的活动的；. 乙方运营的商品或效力进犯他人商标、著作权、效力标识、代理权及专利的；. 乙方因故被吊销营业执照或有关运营活动的答应证；.由于乙方缘由而致使该物业部分或全部毁损的；. 乙方在商业中心开业时不能正常开业的；. 乙方未

19、履行本合同中双方商定的其他条款，且在甲方发出整改通知后的天内对违规的行为没有反响的，在日内仍未予以纠正. 乙方在甲方通知交付该物业后逾期天仍不验收交接该物业的；. 在本合同期满或提早终止时，乙方应将协作房产以甲方交付时的形状或甲方赞同的交付的形状如期交还甲方，乙方应同时交出进入该物业的一切钥匙，并要坚持该物业内甲方提供的设备处于正常可运用的实践形状合理损耗除外，并在搬离乙方财富、撤除乙方装饰品，设备的过程中，不得对该物业呵斥损坏。为使该物业处于可出租形状，在此条款下，有关搬走物品或重新安装或恢复该物业原形状的一切费用由乙方承当。如乙方不能以可出租形状将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承当甲

20、方由于恢复该物业为可出租形状所发生的全部费用包括但不限于撤除、重新安装、粉、刷、油漆等费用。在本合同期满或提早终止时，乙方未在合同期满或终止后天内将财富搬离的，视为乙方放弃对房屋内一切物品享有的一切权益，甲方有权自行或聘请他人将乙方财物搬出，由此产生的一切费用由乙方承当，给乙方呵斥损失的，甲方不承当任何赔偿责任。. 在合同有效期内，假设该物业遇政府拆迁，本合同终止，双方互不承当为违约责任。如遇政府给予赔偿，那么甲方享有该物业全部的赔偿。. 产权转让与合同转让. 本合同有效期内，甲方有权将房产一切权的全部或部分转让给第三方，假设甲方将房产转让给第三方，需提早三个月书面通知乙方，乙方在此阐明放弃优

21、先购买权，甲方保证于房产转让前使第三方充分了解甲乙双方在本合同下的权益和义务。并于房产转让后七天内，书面告知乙方，并保证该房产转让不影响乙方继续履行本合同规定的一切权益和义务。. 乙方承租方产后，将以房产为住所注册资本不少于伍拾万元的中国公司，暂定名为“*国际育乐*，该公司成立后，乙方将合同整体转让给该公司。第十二条：违约责任. 乙方逾期支付应付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方或甲方指定的管理公司，支付应付总额万分之五的滞纳金；逾期时间超越日的无论甲方能否正式催款每逾期一日，乙方应向甲方或甲方指定的管理公司支付应付款总额万分之八的滞纳金，法律法规或本合同其他条款对此另有特殊规定，从其规定。.

22、协作期内，甲乙双方任何一方提早终止合同，违约方需赔偿另一方人民币二佰万元整RMB：. 协作期满或本合同终止后，如乙方逾期搬出或聚拒不搬出该物业的，由甲方清理，费用由乙方承当，同时向甲方赔偿由此而呵斥的直接损失和间接损失包括但不限于房租、综合管理费、滞纳金，同时甲方有权没收乙方履约保证金。第十三条：不可抗力要素因发生不可抗力事件或政府行为致使本合同不能履行或终止履行时，发生不可抗力事件的一方应及时以书面方式通知另一方。因上诉缘由终止本合同履行时，乙方应按.商定将该物业腾空交还给甲方。因上诉缘由中止本合同履行时，在中止履行期间，乙方可暂付或免付该段期间的分成依中止时间长短来确定是暂付还是免付第十四条：排除条款除非甲方有过错，不由于公共设备、效力设备或平安设备的缺点或中断事件以及火灾、洪水和虫害等事件的发生而呵斥的人生或财富的损害而对乙方或任何其他人承当任何责任，并且除非上诉缺点或中断事件的继续超越小时，本合同项下乙方交付的分成、综合管理费及其他费用，或上诉费用的任何部分也不因以上事件而成为不付、停付或回绝支付的理由。假设以上事件继续超越小时以上的，甲方赞同应按实践影响的时间免去乙方该事件内的分成。但如上诉缺点或中断因乙方的过错所呵斥，不论上诉缺点、时间继续的时间有多长，