沙坪坝区住宅市场分析报告

1、.：.；沙坪坝区住宅市场分析报告引言： 市场是瞬息万变的，任何市场都无一例外。房地产市场所包含、涉及的要素名目繁多，故其不确定性也更大，变化也更加频繁。因此任何房地产市场的分析报告都是有一定时限性的，该篇针对沙坪坝区住宅市场的分析报告也不例外，所分析的是年第一季度这一时段沙区住宅市场的现状及未来的趋势。 此报告的内容主要包括动静两方面。静态的内容主要包括沙区目前整个区域的环境，如地理位置、人口、规划、根底设备、经济情况等，以及沙区目前住宅市场的现状；动态的内容主要是环境及市场本身的变化或趋势，如环境方面城市的新规划、根底设备建立的新动态等，及市场方面产品类型、价钱、拓展方向等的变化趋势。 正如

2、前面所述，此报告中的根底数据及根底资料都具有一定的时限性，需求在日后的任务当中不断的更新，要求做到与时俱进；而由于人力物力的限制，报告中所包含市场的内容又存在不完全性，同样需求更加的完善。 一、区域环境 一区域概略 、地理位置、地貌及气候特点 地理位置 沙坪坝区位于重庆市的西部，地处长江以北、嘉陵江以南，川东平行山谷区，目前是重庆市的主城区之一。地理坐标为北纬.，-.，东经.，-.，之间，东与渝中区严密相连，东北隔嘉陵江与渝北区相望，南邻九龙坡区，西倚歌乐山，北面与北碚区交界。 地势地貌 沙坪坝区地貌归属于川东平行岭谷低山丘陵区的一部分，全区呈丘陵、台地和低山组合的地貌构造。中部歌乐山海拔高度

3、在米之间，最顶峰歌乐山云顶寺海拔.米。嘉陵江由北往东南流经沙坪坝区.公里。境内地势开阔，有较大的平坦地带，在重庆山城丘峦起伏的地形中有其独特的地理条件。 气候特点 本区气候属于中亚热带季风性潮湿气候区，热量和水分资源丰富，最冷月平均气温.，最热月平均气温.，年平均气温.，无霜期.天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。降水充沛，全年降水量.毫米。中部歌乐山森林区年平均气温比山下低左右。 、幅员、人口 沙坪坝区位于重庆主城区西部，东滨嘉陵江，西抵缙云山，幅员面积.平方公里。区境中部歌乐山纵贯南北，东为沙坪坝，是重庆市的科教文化中心和工业基地，建成区面积.平方公里；西为梁滩坝，是农业、乡镇工业为主的地域

4、，年重庆市大学城在这里开工兴建；中部歌乐山是重庆市风景旅游区、国家森林公园，有“渝西第一峰、“山城绿宝石之称。 全区常住人口.万人，其中非农人口.万人。汉族人口占总人口的.%，各少数民族人口占总人口的.%；接受大学教育的.万人，接受高中中专教育的.万人。全区常住人口中约有三分之一为学生和教职员工。区内有院士人，国家突出奉献专家人，博导、教授、高级专业技术人员人，中级以上专业技术人才万余人，人口素质列全市之首。 二区域历史、人文及景观特征 历史古迹 沙坪坝从周朝的巴国属地至今，已有余年的历史。世纪年代初，沙坪坝隶属于四川巴县第一区，治所设于古镇磁器口龙隐镇。抗日战争时期，国民政府西迁重庆，大批学

5、校、工厂、医疗机构迁入，沙坪坝从此人才荟萃，蜚声中外。 “一条石板路，千年瓷器口，写照瓷器口历史的远古，瓷器口古镇始于宋，繁华于明清。瓷器口古镇年被国务院确定为重庆市重点维护历史传统街区。巴渝文化、沙磁文化、红岩文化、宗教文化在此聚集，“古镇三宝毛血旺、千张皮、椒盐花生享誉四方，因此它与云南的丽江，苏州的周庄同样有名。 地域人文及景观资源 沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最兴隆的科技文化区。现有重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等大专院校所，电视大学、职工大学多所，中等专业学校、中小学多所，在校生逾万。全市近三分之一的科研机构集中于本区，科研任务者达万余人。智力型劳动者占全区在业人数

6、的三分之一。是全国“文化任务先进区、“科技先进区和“国家级星火技术密集区。 沙坪坝不仅仅是一座科教名城、文化名城，也是一座新兴的旅游城市。其悠久的历史文化背景，丰富的旅游资源，经过这几年精心的打造，沙区的旅游经济已与科技提高、文化开展并驾齐驱，是重庆重要的旅游区。区内自然景观和历史文物较多，森林植被近万亩。有渝西第一峰歌乐山风景区，有风景优美的北山长湖旅游区，有数千亩的寨山坪观光果园，有极具开发价值的大型溶洞、瀑布、水库、温泉，还有出名中外的“林园等余处陪都遗址。 三区域规划 、规划蓝图 东部城区：沙区政府对东部城区的规划是要将这平方公里的区域做强做靓。要完善功能，加强权利，提升笼统，加强辐射

7、，聚集和带动作用，把东部城区建立成为沙坪坝区的都市中心区，全区经济社会开展的“火车头。城市建立过程中的主要工程有：三峡广场中心区、重庆大学国家大学科技园、重庆井口工业园、梨树湾温泉、滨江路沿线景观建立带、嘉陵路南侧片区改造、磁器口古镇、清水溪景观带。 西部新城：沙区政府对西部新城的规划是要将这平方公里的区域做大做优。要作为重庆市“特大城市空间拓展战略的重要内容，加快推进工业化和城市化进程，努力将西部新城建立成一座现代化科教新城，成为中国西部一道靓丽的风景线。以以下为主要工程：重庆市大学城、西永科技产业园、土主现代物流园、第三产业效力区、生态旅游观光区、回龙坝纺织工业园、重庆曾家现代都市农业示范

8、区、青凤工业园。 中部歌乐山、中梁山：沙区政府对中部歌乐山、中梁山的规划是要将这平方公里的区域做特做精。要完善总体规划，发掘丰富的抗战文化、巴渝文化和红岩文化资源，加快开发生态旅游业，完善旅游效力功能，建立成为一流的休闲度假带。以以下为主要工程：天池旅游度假区、歌乐山绿色屏障维护工程、中梁镇天然草场、歌乐山生态文化园区。 、规划重点 近期规划重点 在近期沙坪坝区规划的重点是对沙滨路区域的规划，经过外环沙坪坝滨江路、金沙正街、教院路、劳动路、沙坪坝正街、沙中路、龙泉路、下土湾路和十字轴线渝长高速公路及汉渝路进展空间组织。整个区域由四个组团组成，即文化旅游、休闲文娱区、科研教育区和住宅区。 规划区

9、位 主要功能 文化旅游区 规划范围内的北端 保管部分原有的旧式建筑，并与磁器口古镇的历史文化特征相呼应，加上拟建的主题酒店、博物馆及古董小摊档，将这个小区改造为旅游胜地。 休闲文娱区 位于高家花园大桥以北的小区 兴建一座功能齐全的康体场地，提供文化文娱空间。 科研商业区 由高家花园大桥延伸至下中渡口 区内的南端是已批核的大学园规划开展，区的北部为科研孵化中心，商业建筑大楼及科学馆。 优质住宅区 位于大学园以南的位置 优质住宅区内包括多座中至高层住宅及多层商住楼，让住户可享用便利的零售设备。 未来规划方向重庆市大学城和西部新城 重庆市大学城于年月日经重庆市人民政府同意建立，位于沙坪坝区西部虎溪镇

10、和陈家桥镇，占地平方公里。背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依山傍水，交通便利。主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。 同时，沙坪坝区紧紧抓住重庆市大学城建立的机遇，大力开发西部新城。规划中西部新城占地面积平方公里，是如今沙坪坝主城区面积的两倍多，有五大功能分区。 明确的功能分配，大量的土地资源，优惠的政策支持，宏大的升值潜力对重庆房地产业来说，这里确实是一片值得等待的区域。 四区域经济情况 、宏观经济开展 宏观经济情况与GDP 经济开展呈现良好态势。年全年实现本区消费总值.亿元，同比增长.%；完成财政总收入亿元，同比增长.%，其中地方预算内

11、财政收入.亿元，同比增长%。近年来，沙坪坝区GDP总量不断以一种非常稳定的速度在增长，增长率坚持在%以上，明显高于重庆市的平均程度。 固定资产投资 年沙坪坝全区固定资产投资额为.亿元，同比添加.%，添加净额为.亿元，为年以来增长最大量。 产业构造 从产业构造来看，沙区的国民经济以二、三产业为主，因此政府提出推进沙区城市化建立，坚持“三、二、一产业开展方向，优化产业构造，突破传统开展观念。在城市经济中，把加快开展第三产业作为城市产业构造调整的主要着力点，扩展总量，拓宽效力领域，提高效力程度，做大做强商贸流通业、交通运输业、教育文化产业。 城镇居民人均收入 随着经济的开展，沙区综合实力的加强，沙区

12、城镇居民的生活程度也逐年稳步提高。年沙坪坝区城镇居民人均可支配收入元，居全市第二位，同比增长.%，净增额为元。 、房地产开发目的 沙坪坝区-年来销售面积稳定的增长，而这年来开工面积和销售面积都相差不大，空置面积都很少。这阐明沙坪坝房地产市场内供求量根本持平，市场呈安康态势。 、商业及交通配套 沙区主要商场及超市 商场 重百商场 明日百货 立洋百货 凯瑞商都 北京华联商场 王府井百货建立中 沙区主要的大型商场都分布在三角碑附近及三峡广场，该区域也是沙坪坝不可替代的商业中心。绝佳的地段优势及成熟的商业配套，使的该区域的房价不断是沙区的领跑者，令其它区域高不可攀。 超市 北京华联超市 新世纪百货 好

13、又多超市 山城超市 这些大型超市的分布不像商场那么集中，但也都在三角碑商业中心的辐射范围之内。除这些大型的商场及超市外，一些小型的商场及门面也分布在沙区各处，沙区目前已是重庆市第二大商圈。 沙区主要的专业市场 联芳马家岩装饰资料零售市场 赛博电脑城 沙区文化用品买卖市场 锦阳数码通讯城 西南物质买卖市场 兴隆仓储区 欣阳装饰城 沙龙家装广场 随着华宇广场及三峡广场的建成，沙坪坝也出现了高端的电子产品专业市场。象赛博华宇电子广场、锦阳数码通讯城的开业，使的沙区居民彻底告别一遇到要采购电子产品就要跑到石桥铺的历史。加上原有的建材、装饰资料专业市场，沙区的专业市场已成为其商业配套不可短少的一部分。

14、沙区主要交通根底设备情况 公路 滨江路： 朝天门-沙坪坝-高家花园大桥-西永 朝天门-沙坪坝-双碑-蔡家 朝天门-沙坪坝-高家花园大桥-冉家坝-北碚 沙坪坝联外交通： 沙坪坝上桥西彭、白市驿 沙坪坝玉清寺道角贵州 沙坪坝玉清寺李家沱界石 沙坪坝中梁山 沙坪坝鹅公岩长江大桥长生 沙坪坝高家花园大桥五里店渔嘴 上桥杨公桥高家花园大桥童家院子渔嘴 上桥高家花园大桥童家院子大佛寺大桥南坪四公里长生石界 桥梁 石门大桥接渝北、江北区 高家花园大桥接渝长高速路 预备建筑的井口嘉陵江大桥 预备建筑的华村嘉陵江大桥 铁路 沙坪坝火车北站客运和梨树湾火车站货运 轨道交通规划中 朝天门两路口大坪石桥铺沙坪坝双碑

15、为轨道交通一号线，沙坪坝出口在小龙坎 中梁山上桥沙坪坝新牌坊童家院子 为轨道交通五号线，沙坪坝出口在陈家湾 立交桥 杨公桥大立交 龙泉路立交 天星桥立交 在主城区根底设备日趋完善的同时，沙坪坝根底设备建立的重心将移向非主城区域，其中又以西部新城的根底设备建立为重中之重。“沙区西部新城道路管网建立工程总投资预算为亿元，估计年根本完工。这项工程是沙区西部新城开发的“先行官，也预示西部新城建立任务的全面展开。在该项工程完工后，沙区西部的土地价值将会明显的提升，而大量的房地产开发商将会争先恐后的进入该区域，西部新城将会是沙区房地产市场的未来。 、文教医疗配套学校/图书馆/医院数量等级及分布、公园/动植

16、物园/城市广场/博物馆/展览馆数量及分布等 主要学校 重庆大学含A、B、C三区 西南政法大学 重庆师范学院 四川外语学院 第三军医大学 重庆一中 重庆三中 重庆七中 重庆八中 树人小学 沙坪坝小学 沙坪坝现有重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等大专院校所，电视大学、职工大学多所，中等专业学校、中小学多所。全市近三分之一的科研机构集中于本区，是全国“文化任务先进区、“科技先进区和“国家级星火技术密集区。由此可以看出沙区的文教气氛确实是重庆其它区域无可比较的，同时也是沙区房地产主要炒作的卖点。 医院 西南医院 新桥医院 沙坪坝人民医院 肿瘤医院 随着人民生活程度的不断提高，人们对本身的安康问题也越来越关注，所以医疗设备能否完备也成为人民选择居家地点的一个重要的参考对象。沙区的医疗资源非常丰富，西南医院及新桥医院