吉安东方拍卖

1、吉 安 东 方 拍 卖Ji an Dong fang Auction【永丰县恩江镇财政局直街1套住宅拍卖会】拍卖资料汇编吉 安 市 东 方 拍 卖 有 限 公 司拍 卖 公 告受永丰县国丰资产营运有限公司委托，我公司定于2021年12月8日上午9:30 时公开拍卖永丰县恩江镇（财政局直街）以下1套住宅，现将有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：一、拍卖标的及起拍价（设保留价） 不动产权证编号标的坐落建筑面积所在层数起拍价竞买保证金赣（2021）永丰县不动产权第0005405号永丰县恩江镇县财政局直街120.58m21-2-20451.85万元5万元标的展示时间：公告之日起至2021年12月7日止

2、三、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。四、报名时间：自公告之日起至2021年12月7日17时止五、报名地点：登陆江西省公共资源交易网进行网上报名六、拍卖时间：2021年12月8日上午9:30时七、拍卖地点：吉安市公共资源交易中心永丰分中心八、报名须知(一）中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。（二）竞买保证金缴纳截止时间竞买人于2021年12月7日17时前缴纳竞买保证金。请按下列程序报名和缴纳竞买保证金。（三）报名操作及注意事项1、未注册的

3、竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址： HYPERLINK /web t _blank /web）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银转账（不能现金缴款或通过

4、微信、支付宝等第三方支付平台转账，只能通过银行或网银转账）。开户银行：竞买人自行从系统中选择账户名：从系统中获取 账号：竞买人自行在系统中生成。备注：本项目采用虚拟子账户方式网上缴纳保证金，竞买人应当按照电子保证金系统中的流程操作，在系统中获取保证金子账号，在规定的到账时间之前足额转账到达该子账号中。未按上述约定要求缴纳竞买保证金的，将视为无效，由竞买人自行负责。3、竞买人报名缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上

5、交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。6、成功缴纳了竞买保证金的竞买人以下材料在拍卖会前到拍卖地点办理进场登记手续。凭缴款凭证；企业法人持营业执照原件，法人代表身份证原件；自然人持身份证原件。委托代理的还须提供授权委托书。以上证件须复印

6、3份。领取号牌参加竞买，每个号牌限2人进场。7、成交后，受让人付清所有款项并与委托方签订不动产权买卖合同后凭委托方出具的同意退款证明，其所缴纳的交易保证金按交易中心保证金退付流程五个工作日原渠道、无息退回;未竞得人所缴纳的交易保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日原渠道、无息退回。 九、相关资料下载请登陆江西省公共资源交易网、吉安市公共资源交易网获取。十、联系方式国泰新点技术支持电话：400-998-0000 国丰资产营运公司18770661172 陈先生按揭电话：永丰农商银行佐龙支行艾行长交易中心：07962

7、512022 拍卖公司权先生 吉安市东方拍卖有限公司 2021年11月8日特别提示：根据疫情防控要求，每位竞买人仅限一人进入拍卖会场，进场人员接受体温测量，入场时须佩带口罩、携带居民身份证、出示个人健康码绿码、体温不超过37.3，入场后应遵守拍卖会场纪律。代表单位参与竞买者，还须提供加盖单位公章的竞买人员健康信息登记表（见拍卖资料附表），带公章来的单位及个人竞买的可现场填写。自拍卖会后次日起14天内，拍卖活动参加人员确诊为新冠肺炎、出现疑似病例症状被医学观察或采取其他强制隔离措施的，应立即通知交易中心、拍卖公司及委托人。竞 买 须 知为维护委托人、竞买人及买受人的权利

8、和义务，本公司根据拍卖法及委托人要求，特制定竞买须知如下：一、拍卖标的及起拍价（设保留价）不动产权证编号标的坐落建筑面积所在层数起拍价竞买保证金赣（2021）永丰县不动产权第0005405号永丰县恩江镇县财政局直街120.58m21-2-20451.85万元5万元二、拍卖方式本次拍卖采用增价方式进行，由低价到高价，拍卖师提出起拍价后，竞买人即可举牌应价竞买（也可举牌并口头报出高于拍卖师的报价竞买），至无竞买人继续加价，拍卖师在三次报价后仍无应价时以击槌方式表示成交，若最高应价不到保留价，则不成交。三、本公司声明本次拍卖提供的资料，仅供竞买人参考。竞买人可自行到现场了解标的现状，未咨询或对标的不

9、了解而参加竞买的责任自负。一旦做出竞买决定即表明竞买人接受该标的一切现状，本公司不承担瑕疵担保责任。委托单位（永丰县国丰资产营运有限公司）特别要求1、本次拍卖由永丰县财政局国资办、县发改委、县公共资源交易中心派员参与并监管。2、竞买成功者应当场签订成交确认书，在成交公示期满后(公示期3个工作日)，若采取全款购买方式，15个工作日内付清全部成交价款；若采取商业贷款方式购买，在7个工作日内付清房款首付，竞买保证金不抵扣成交款。否则，视为违约，退出交易，并不退回其履约保证金。3、竞买人一旦参加竞拍，则默认为知晓及认可以上购买付款方式，并对自己的竞买行为负责，不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付成交价款

10、，否则视为违约并没收履约保证金。4、买受人付清款后，必须与县国丰资产营运有限公司签订商品房买卖合同。5、标的拍卖成交后，产权证办理由委托单位提供有关材料，因交易、过户、办理产权证需缴纳的相关税、费均由买受人承担。6、该批商品房为二手房交易，按揭年限均为十年。若商业贷款购买，根据房产相关政策文件规定（在符合购房贷款比例的前提下，首套房贷款首付比例不低于总房价30%，二套房贷款首付比例不低于总房价40%）。7、意向竞买人如需按揭，请于参加竞拍前自行前往永丰县恩江镇欧阳修广场附近（爱民医院-隔壁）永丰农商银行佐龙支行进行咨询并准备相关材料完成审核，出让方配合买受人办理产权过户手续，过户后买受人到银行

11、办理贷款手续并与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金，借款人按月还款。以上相关手续，买受人应于竞买成交一个月内完成办理，若规定期限内买受人不予完成，视为违约，退出交易，没收其履约保证金并处总房价50%的违约赔偿金，直至收回房产。五、竞买人（买受人）的权利和义务1、竞买人务必到现场踏勘拍卖标的，有权了解拍卖标的的具体情况，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进入会场，即表明已完全了解拍卖标的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。2、拍卖成交后，买受人须当场签署成交确认书和笔录并按成交

12、价1.5%的比例当场向本公司支付拍卖佣金。同时本次拍卖的产权交易服务费由买受人承担，按成交2.475%的比例减半收取。3、拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔。拒付或拖延支付成交款及佣金，否则保证金不予退回，同时按照拍卖法第三十九条规定：本公司在征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，违约人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约人应当补足差额。4、委托单位和买受人签订合同后，双方应按照合同书的条款执行。六、其他事项1、拍卖公告、竞买须知与拍卖规则及各类相关合同文本都具有法律效力。2、本须知如有更改和补充，以拍卖会现场宣布为准，其他未尽事宜按拍

13、卖法执行。吉安市东方拍卖有限公司2021年11月8日拍 卖 规 则一、根据中华人民共和国拍卖法规定制订本规则。二、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，一切活动都具有法律效力，参加本公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。三、竞买人必须具备本公司发布的公告或法律、法规规定的条件，向本公司办理报名登记，交付竞买保证金后方可参加竞买。四、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须在拍卖之前向本公司出示有效的委托文件及身份证明资料，否则视作代理人自己竞买。五、竞买人在参加竞买前，有权查验拍卖标的和查阅有

14、关拍卖资料，并要求本公司工作人员对相关问题做出解释。拍卖标的的技术状况、新旧程度等均以展示现状为准。竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），认同本规则及本公司其他拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。六、竞买人必须在拍卖会前办理入场手续，凭竞买保证金收据领取竞买号牌，每个号牌进场人数不得超过两人，且只能授权一人持牌应价。主持拍卖的拍卖师有权临场决定拍卖标的的加价幅度。竞买人应价时须将号牌举过头顶，并将号码对向拍卖师。拍卖师宣布起拍价后，各竞买人可按加价幅度不限次数竞价，当产生最高应价时，拍卖师叫价三次仍无应价高出，落槌确认成交。拍卖标的设有保

15、留价的，最高应价不到保留价不成交。七、参加竞买者须遵守拍卖会场秩序，不得与他人串通竞买，不得阻碍他人竞买，如有串通、垄断、阻碍其他竞买人应价，将依照拍卖法第三十七条，第六十五条规定对肇事人进行处罚。竞买人一经应价，不得反悔，否则竞买保证金不予退还。八、拍卖成交后，买受人应当场与本公司签署成交确认书，委托人附有合同的，还应当与委托人签署相关的合同。九、买受人须遵守本公司针对不同标的制订的竞买须知，按时支付拍卖成交款及佣金，接管拍卖标的。买受人逾期未支付成交款者，除保证金不予退还外，按照拍卖法第三十九条规定：本公司在征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。十、本公司有权根据本规则的原则解释和处理本规则以外的特殊问题和未尽事宜。本规则各项条款根据中华人民共和国法律解释和执行。附表竞买人员健康信息登记表姓 名现