物业交房方案

1、 香溪月园交付方案房屋交付时间:日期交付楼栋型号户数20XX年6月22、23日公寓1栋2420XX年6月24、25日公寓2栋3020XX年6月26、27日XX园、XX湾商铺5820XX年6月28-30日XX湾独立别墅、双联别墅50房屋交付现场安排:房屋交付办理手续示意：交房办理点入口公寓门岗护卫礼仪接待小姐公寓门前禁止停车XX103公寓1栋1单元问题协调处：贾俊辉周道林一组交房处：照相处由i=r.房号:XXXXXX房号：105休息处：验房人员3人房号：107装修办理点:XX房号：101车场护卫图释:1、收楼业主进入公寓大门后，由公寓门岗引导进入停车场；2、车场岗安排业主车辆有序停放后，指引业主

2、前往服务处门口;3、业主到达服务处门口后由礼仪接待人员指引进入备注：1、服务处前台为装修办理点及询问处（接待组）；2、交房资料小组为1#与2#车库；3、3#车库为休息处（应急组）4、现场12#公寓门口禁止停放车辆（除验房电瓶车）三、交付小组人员安排及责任分工（一）小组成立时间：20XX年6月15日*交房总协调钱总、贾总衣现场总指挥余总组长：赵XXX成员：XXXX于XXXX时XX沈XXXXX唐XX（二）小组分工1、协调处：负责疑难问题的协调处理;2、总指挥：负责具体计划及组织培训、实施及整个现场程序的控制；3、现场组长：XX负责与开发商及施工单位沟通联络和交付工作的领导、监督（配合各小组工作）4

3、、装修申请处：XX现场接受装修申请5、资料组：负责办理交付手续，向业主收取相关费用成员：分两组6人，3人1组1组：XXXXXXXX2组：XXXXXXXXX职责依照资料组工作流程图负责入住手续办理；6、照相处：XXX负责为未带照片的业主拍照；7、验房组：于XX负责对业主办理入住交付验收小组领导指挥协调；成员：XXX赵XXX职责依照验收工作流程负责房屋交付验收；8引导组：礼仪XXX电瓶车司机XX负责为前来收楼业主指引路向，统筹合理安排各小组办理事宜，司机接送未开车业主房屋验收（包括接从大门口进入未开车之入伙业主进入服务处）；9、现场安全组：XX协调现场、交通秩序、后勤保障（伙食保障）等任务。本小组

4、需公司从其他小区抽调8人协助。小区主入口2人：要求及职责1、严格确认前来办理收楼业主身份（服务处将业主部分资料放于岗位）；2、控制无关人员特别是推销、业务人员前来小区；3、严格自身形象，双人立岗；4、有序控制车辆进出，制止无关及商业宣传车进入小区；5、使用对讲系统及时与服务处及相关岗位保持联系；6、其他日常岗位要求。巡逻岗1人：要求及职责1、负责小区日常巡视检查（包括装修监管）；2、控制区内无外来人员影响业主正常交房；3、保证区内主要干道畅通。道路指挥3人：要求及职责1、设立于小区道路中部（XX圆7栋），负责引导业主前往服务处办理手续，为有困难的业主提供帮助。车场指挥1人：要求及职责1、负责公

5、寓2栋北侧车场的车辆指挥；2、引导业主进入交房区域。公寓门岗2人：要求及职责1、负责北入口进入公寓人员的控制；2、严格自身形象，双人立岗；3、有序控制车辆进入公寓2栋北侧停车场；4、严格车辆驶入2栋门口，制止无关及商业宣传车进入公寓交房处;5、控制公寓大门外摆摊设点的商贩。商铺门口1人：要求及职责1、控制商铺门口商业人员的秩序；2、遇有强拉强推销人员立即制止并向服务处汇报。应急人员2人：要求及职责1、负责订购快餐，替换值班护卫误餐，正常情况在商业区域巡视；2、配有自行车配合带班班长处理各种突发事件。四、现场工作流程图（一）交房总流程图业主资格确认家庭成员一寸彩色免冠照片三张商品房买卖契约原件及

6、复印件有效证件原件及复印件购买房屋的发票或收据房屋交付通知书开商定修间与发约维时领取钥匙逐项验收房屋房屋验收组交纳交房费用财务组领取交房资料签署前期物业管理服务协议1、交付现场布置示意图（105、106号车库）2、资料组工作流程图（三）验组工作流程1验房组现场（资料组）布置示意图（107号车库）拍昭占J11八、八、3、验房组工作流程图带领业主乘车前往房屋验收室内各类电器的测试、上下水及其他试验业主所提一般性问题一记录发放钥匙结束入伙没有问题问题解决经解释或与开发商约定时间整改业主所提特殊问题移交问题协调组（三）装修受理工作流程图五、现场环境布置及其他所需物资（1）现场环境布置1、大门入口处搭建

7、一红色拱门，此项工作由服务处联系装修商进行商谈；（内容：热烈欢迎入住XXX园小区）2、花卉布置：A、大门口入口处道路两侧各布置小型花卉300盆；B、小区内主干道路灯吊蓝，装满花卉约200盆；（由园林公司摆放）C、公寓服务处各小组办理点布置部分花卉约200盆；D、别墅至公寓小桥两侧花卉约300盆。3、水景布置：A、鱼池内增加各类金鱼200尾；（已投放）B、每日正常工作时间喷泉开放；4、小区内背景音乐每日正常工作时间开放，播放轻音乐碟片；5、道路横幅4条：门口一条内容为“XX服务处欢迎您回家”，中心广场一条内容为“连排12栋一条内容为“”公寓大门口一条“新生活从这里起程一欢迎您入住XXX园小区”6

8、彩旗200个，从大门沿路一直插到交付现场；7、灯笼120个，小区主干道每支路灯挂两个；8、大型氢气球，由服务处联系装修等单位设置于大门口入口处；9、指示牌引导业主进入交付现场，30个；（主要安装在小区干道路灯上）10、交付现场铺设红地毯（国际学校借用）11、文件制度上墙A、装修申请处：装修管理规定、装修申请流程、XX市物业服务收费办法、建设部110号令、XX市194号政府令，物价局停车服务费批复；B、交房处：业主（临时）公约、物业服务收费一览表、服务等级标准、前期物业服务协议、特约服务内容C、公寓门口：交房平面示意图（二）需要物品1、护卫人员新服装，30套；2、简单常用药品（防暑），独立包装湿

9、纸巾200包（业主验房供擦手）；3、小雨伞10把（与国际学校借用）；4、饮水机三台，纯净水30桶，前两项由总经办协调；5、垃圾桶依照总工办批示的数量安装；6落地扇4台，由公司协调；7、保洁车三台依照钱总批示数量到位；8、地面健身器材及儿童游乐设施20日前到位；9、空气清洁剂5瓶，全无敌杀虫剂5瓶；10、水果糖10公斤，碟子10个，烟灰缸5个；11、验房用水桶、测电笔、卷尺、共5套；12、电瓶车（业主看房使用）2辆13、办公桌5张，台卡10个，由公司协调；六、交付前工作计划序号工作内容完成日期责任人备注1花卉布置6.21前XXX2红色拱门搭建6.21前XXX宀待定3横幅悬挂6.18前XXX包括内

10、容4大小太阳伞购买6.18前XXX5路标指示牌制作摆放6.20前XXX6垃圾桶安装到位6.18前XXX7健身器材，康乐设施到位6.20前XXX8大型氢气球安装6.22前XXX宀待定9油漆购买、画停车线6.15前XXX10水景喷泉调试6.21前XXX调试完毕11背景音乐调试6.21前XXX调试完毕12对验房人培训6.20前XXX13对资料组人员培训6.20前XXX14垃圾车配备到位6.18前XXX15纯净水购买6.21前XXX16防暑药品购买6.18前XXX17空气清洁剂、全无敌杀虫剂6.20前XXX国际学校18对小区内整体拓荒6.20XXX交房前一天结束19包装带购买6.20前XXX固定展位2

11、0碟片购买6.15前XXX轻音乐21彩旗借调6.20前XXX插彩旗佟石鑫22冰箱、饮水机借调6.20前XXX23落地扇借调6.21前XXX24办公桌、借调购买6.20前XXX25对别墅内部开荒6.20前XXX从其他服务处抽调人员26护卫服装发放6.18前XXX盛明27小方巾购买6.18前发展部28糖果、碟子购买6.20前发展部29水桶、测电笔、卷购买尺6.20前发展部30灯笼悬挂6.20前发展部于有林31烟灰缸的购买6.20前发展部32上墙资料的上墙6.20前余总33电瓶车借调6.22前余总34入伙流程模拟训练6.21余总所有参加人员35资料组办公点上墙资料6.21余总36礼仪小姐胸襟带购买6

12、.21余总新生活从这里起程七、统一说词、收费类：管理费的收费依据？定。2、答：管理费是物业公司并经过测算后与开发商签订前期物业管理合同进行了约管理费包括哪些内容？答：管理费包括：管理、服务人员的工资及社保和按规定提取的福利费等费用；2、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费；3、清洁卫生费；4、绿化管理费；5、安全护卫费；6、物业管理企业办公费；7、物业管理企业固定资产折旧费；8、法定税费；9、合理利润；10；国家法律法规规定的其它费用等。3、为什么收楼要预收6个月的管理费？答：根据XX市物业收费管理实施办法第二十五条的规定收楼时可以预收6个月的管理费。（前期服务费用较大）4、管理费是采

13、用佣金制还是包干制？答：采用包干制。5、管理费收支情况公布时间？答：根据XX市物业管理规定物业公司每六个月向全体业主公布一次物业管理费收支情况。6、公共水电费如何分摊？答：公共水电费按户分摊，7、小区庭院照明电费是否分摊？答：按户进行分摊。8、小区绿化用水是否分摊？答：不分摊，由管理费开支。9、停车场收费标准？答：以物价局核定为准。10、会所的项目，开放时间，如何收费？答：会所还未完工，具体情况还没有定，到时再通知。11、为什么室内维修要收费？答：物业管理的范围是公共部分，室内部分是有偿服务，所以要收费。（物业管理费是公共部位服务费用，业主户门以内除公用设施外其余属于自用所以物业人员维修属于有

14、偿服务）12、为什么不住还要交管理费？答：因为不论业主是否入住，物业管理公司的人员、开支都不减少，公共设施、设备都要维护。（物业服务是对整体物业的公共区域进行管理服务，与业主是否入住无关，考虑到实际情况政府规定按照总价费用全额70%攵取）13、装修服务费标准？答：根据XX市物业收费管理实施办法每平方米按3.50元的标准收取。14、装修时需交多少装修保证金？答:不收取15、小区可否安装太阳能？答：别墅（独立、双联、联排）安装太阳能必须按照服务处指定位置、安装要求安装，公寓安装太阳能必须征询公寓业主意见，现有关于公寓安装太阳能热水器的意见征询表，请您填写。16、可否安装防盗网？答：安装防盗网必须安

15、装在里面，为了保证小区的整体美观建议尽量采用冷色（如白色）。17、可否搭建车棚？答：关于搭建车棚的问题，由于涉及到小区的整体规划问题，我们就此事咨询规划部门，规划部门表示不允许，如有疑问业主可到规划部门查询。18、停车场收费问题？答：别墅自用车位（库）不收取费用，但必须到服务处办理车辆出入卡，由于小区道路较窄，为保证行车安全路面不允许停放车辆。公寓车库产权属开发商，具体购买等可与销售联系，公用车场（公寓后、大门）根据物价局批复的标准是120元/月/辆。二、事务类：15、管理处电话？答：XXX-XXXXXX管理处办公时间？答：管理处办公时间为：上午8:30-12:00,下午2:00-5:30;节

16、假日均有人值班。16、有线电视办理程序？答：XX有限服务处可代办，开办费400。17、小区占地面积？18、答：小区建筑面积，7.8万。占地面积9.8万19、小区液化气站什么时候撤离？答：在小区通天然气后就撤离院区，开发商已经于市政部门积极的协调了，至于具体时间要看市政了。现在管道气是天然气还是液化气？答：液化气（属于XX公司）20、供电局电话？答：9559821、自来水公司电话？答:XXXXXXXX22、客户的水、电、气的开关在什么地方？答：别墅：水表在花园内，电表在入户门口，气表在厨房墙外；公寓水表在单兀门厅外，电表在单元门厅，气表在厨房内。23、派出所的电话？答:XXXXXXX24、商铺有

17、多少个？最大最小面积是多少？答：共有商铺14个，每个85.2平方米。25、进户电表的容量答：150平方米以下10A,150平方米以上12A,26、防盗窗花安装方式答：统一安装在窗内，花式见管理处公布的窗花样式图。27、业主委员会什么时候成立答：依照XX省物业管理服务条例第九条规定物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照本条例规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。28、装修时间的规定，平时时间，节假日的时间答：施工作业时间为：周一至周五上午8:0012:00，下午14:0019:00，周六、周日上午10：0012：00,下午14：0017：00,法定节假日禁止有噪音29、管理处有多少人员，保安,清洁，绿化有几个人答：业主处约