《物业管理基本制度与政策》预测试题四教学文案

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。物业管理基本制度与政策预测试题四-物业管理基本制度与政策预测试题（四）一、单项选择题(共60题，合计60分)1依据物业管理条例关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是()。A物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C物业服务合同是产生物业管理活动的基础D物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动。正确答案DHYPERLINKjavascript:;HYPERLINKjavascript:mk.addWron

2、gTopic(687695)HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687695)HYPERLINKjavascript:;2业主自行管理自己的房产，法律依据是()。A物业管理条例B物权法C城市房地产管理法D住宅法正确答案BHYPERLINKjavascript:;HYPERLINKjavascript:mk.addWrongTopic(687696)HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687696)HYPERLINKjavascript:;3社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有()关系。A领导关系B指导关系C隶属关系D无

3、关系正确答案B4在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是()。A邻里关系B和睦相处关系C合同关系D财产共有与共同管理关系正确答案DHYPERLINKjavascript:;HYPERLINKjavascript:mk.addWrongTopic(687698)HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687698)HYPERLINKjavascript:;5物业服务企业维修管理业主房屋并对业主物业活动行为进行约束的依据不可以是()。A物业服务合同B前期物业服务合同C业主大会授权D法律法规授权正确答案D6不属于物业服务企业维护物业管理区域秩序的方式是()。A履行

4、告知义务B履行制止义务C履行处理义务D履行报告义务正确答案CHYPERLINKjavascript:;HYPERLINKjavascript:mk.addWrongTopic(687700)HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687700)HYPERLINKjavascript:;7物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的()。A违约责任B侵权责任C赔偿责任D法律责任正确答案DHYPERLINKjavascript:;HYPERLINKjavascript:mk.addWrongTopic(687701)H

5、YPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687701)HYPERLINKjavascript:;8下列认识不正确的是()。A物业管理区域内的公共建筑和共用设施未经物业主管部门批准不得擅自改变用途B确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论同意C改变公共建筑和共用设施用途的，由业主委员会依法办理有关行政审批手续D业主改变公共建筑和共用设施用途的，应当告知物业服务企业正确答案AHYPERLINKjavascript:mk.addWrongTopic(687702)HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687702)HYPE

6、RLINKjavascript:;9下列认识不正确的是()。A业主装修房屋前应当告知物业服务企业B业主装修房屋前应当告知业主委员会C物业服务企业应当将装修房屋的禁止行为告知业主D物业服务企业应当将装修房屋的注意事项告知业主正确答案B10下列关于业主身份与业主人数计算的认识不正确的是()。A已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主B一个专有部分按一人计算业主C一人拥有一个以上专有部分的，按房屋所有权证数量计算业主D房屋共有权证书持有人也是业主正确答案C11业主大会确定业主投票权数认定专有部分面积的方法，不正确的是()。A已经进行登记的，按照房屋使用面积计算B尚未进

7、行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算C尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算D专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算正确答案A12划分物业管理区域不考虑的因素是()。A物业的共用设施设备情况B建筑物的规模C社区建设情况D业主构成情况正确答案D13物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积()时。建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A20%B30%C40%D50%正确答案D14首次业主大会会议筹备组的组长由()担任。A业主代表B街道办事处、乡镇人民政府代表C建设单位代表D居民委员会代表正确

8、答案B15首次业主大会会议筹备组中业主代表人数不低于筹备组总人数的()。A1/3B1/2C2/3D1/4正确答案BHYPERLINKjavascript:;16首次业主大会会议筹备组应当自组成之日起()日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A30B45C60D90正确答案D17业主选举业主委员后，应当经物业主管部门()。A审批B核准C备案D注册正确答案C18业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，可以由()组织召开。A物业服务企业B业主代表C房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府D物

9、业所在地的居民委员会正确答案D19按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，政府有关部门可以指定由()组织召开会议。A业主推举代表B业主委员会其他委员C房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府人员D物业所在地的居民委员会正确答案B20因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由()代行业主委员会的职责。A区、县房地产行政主管部门B街道办事处、乡镇人民政府C业主推举的业主代表D物业所在地的居民委员会正确答案DHYPERLINKjavas

10、cript:;21不属于业主管理规约的内容是()。A物业的使用、维护和管理B业主大会的议事方式C业主的共同利益D业主应当履行的义务正确答案BHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687715)HYPERLINKjavascript:;22业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在()中规定。A业主大会议事规则B物业服务合同C业主管理规约D物业管理制度正确答案A23建设单位制定临时管理规约的时间在()。A业主人住前B业主人住后C业主大会成立前D物业销售前正确答案DHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic

11、(687717)HYPERLINKjavascript:;24确定业主大会定期会议期间的文件是()。A管理规约B业主大会决议C业主大会议事规则D业主委员会决议正确答案C25()不受业主管理规约的约束。A业主B物业服务企业C物业继受人D物业使用人正确答案BHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687719)HYPERLINKjavascript:;26以下认识错误的是()。A业主临时管理规约由建设单位预先制定B物业买受人在办理人住时必须书面承诺遵守业主临时管理规约C业主临时管理规约不得侵害物买受人的合法权益D业主临时管理规约如果经过业主大会审议通过就是管理规约正

12、确答案B27物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为()。A3人以上的单数B5人以上的单数C7人以上的单数D9人以上的单数正确答案B28评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数的()。A四分之一B三分之一C二分之一D三分之二正确答案D29评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过()有排序的合格中标候选人。A2名B3名C4名D5名正确答案B30新建商品住宅项目招标人应当在()完成物业管理招投标工作。A售前30日B售前45日C售前60日D售前90日正确答案A31物业承接查验内容是指()。A移交物业资料B物业现场验

13、收C签署物业质量保修文件D移交物业资料和物业现场验收正确答案D32以下关于物业承接查验制度的认识，错误的说法是()。A有利于解决前期物业管理期间业主大会缺位情况下的物业共有部分验收接管问题B有利于保障业主物业共有部分的产品质量C有利于降低物业服务成本D有利于减少因承接查验责任不清引发的物业纠纷正确答案CHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687726)HYPERLINKjavascript:;33()参照执行建设部颁布的物业承接查验办法。A建设单位与物业服务企业进行的物业承接查验活动B物业服务企业与业主大会和业主委员会进行的物业承接查验活动C以上A、B两项均

14、参照D以上A、B两项均不参照正确答案BHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687727)HYPERLINKjavascript:;34以下关于物业承接查验的表述中，错误的是()。A建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准B建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定C建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容D前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，按照物业买卖合同约定查验正确答案D

15、HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687728)HYPERLINKjavascript:;35建设单位应当在()与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A物业销售前B业主大会成立后C物业交付前D物业交付后正确答案C36现场查验()日前，建设单位应当向物业服务企业移交查验所需资料：A5日B10日C15日D20日正确答案D37下列物业承接查验程序表述中正确的是()。A移交有关图纸资料后确定物业承接查验方案B确认现场查验结果后解决查验发现的问题C确认现场查验结果后签订物业承接查验协议D办理物业交接手续后签订物业承接查验协议正确答案C38

16、不属于物业承接查验现场查验记录的内容是()。A查验时间B查验范围C存在问题D查验结论E查验协议正确答案EHYPERLINKjavascript:mk.addWrongTopic(687732)HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687732)HYPERLINKjavascript:;39不属于物业承接查验协议的内容是()。A物业权属状况B存在问题C解决方法及其时限D双方权利义务正确答案AHYPERLINKjavascript:mk.addWrongTopic(687733)HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687733)

17、HYPERLINKjavascript:;40以下对物业承接查验协议认识错误的是()。A物业承接查验协议是前期物业服务合同的补充协议B建设单位应当在物业承接查验协议签订后15日内办理物业交接手续C查验发现的物业质量问题属于物业承接查验协议应当明确的内容D物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定应当承担违约责任正确答案BHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687734)HYPERLINKjavascript:;41业主委员会从新选聘物业服务企业的，撤管的物业服务企业应当将物业管理资料移交给()。A开发建设单位B业主委员会C接管的物业服务企业D物业行政主

18、管部门正确答案BHYPERLINKjavascript:;42物业承接查验档案属于()所有。A建设单位B物业服务企业C全体业主D物业主管部门正确答案CHYPERLINKjavascript:;43物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起()内。向业主委员会移交物业承接查验档案。A10日B15日C20日D30日正确答案AHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687737)HYPERLINKjavascript:;44物业服务企业应当自物业交接后30日内向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料不包括：()。A物业服务企业章程B前期物业

19、服务合同C临时管理规约D查验与交接记录正确答案A45以下认识说法错误的是()。A物业承接查验活动是指承接查验双方共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动B建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中，没有约定物业承接查验费用的，由合同双方分担C建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任D物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解正确答案B46二级资质物业服务企业要求具有中级以上职称的人员不少于()人。A5B7C10D15正确答案CHYPERLINKjavascript:mk.collect

20、Topic(687740)HYPERLINKjavascript:;47某物业服务企业管理多层住宅25万平方米，管理高层住宅25万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备()物业服务企业的管理房屋面积要求。A一级B二级C三级D四级正确答案BHYPERLINKjavascript:;48新设立的物业服务企业，资质等级按照()。A企业实际具备的条件确定资质等级B企业实际具备的条件确定资质等级，并设一年暂定期C最低等级确定，并设一年暂定期D企业实际具备的条件确定资质等级，并设二年暂定期正确答案CHYPERLINKjavascript:;49一级物业服务企业资质证书由()颁发。A国务院住房与建没主管

21、部门B省、自治区、直辖市人民政府住房与建设主管部门C城市人民政府住房与建设主管部门D城市人民政府房地产主管部门正确答案AHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687743)HYPERLINKjavascript:;50二级资质物业服务企业可以承接()万平方米以下的非住宅项目的物业管理。A2B3C5D8正确答案D51下列说法错误的是()。A物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到有关部门办理手续B物业服务企业终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续C资质审批部门应当将物业服

22、务企业资质年检结果向社会公布D物业服务企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续，可处2万元以下的罚款正确答案CHYPERLINKjavascript:;52违反物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处()的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A1万元上3万元以下B3万元以上10万元以下C5万元以上20万元以下D10万元以上20万元以下正确答案C53违反物业管理条例规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处()的罚款；给业主造成损失的

23、，依法承担赔偿责任。A1万元上3万元以下B3万元以上10万元以下C5万元以上20万元以下D10万元以上20万元以下正确答案C54违反物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款()的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A10%以上30%以下B30%以上50%以下C20%以上50%以下D30%以上60%以下正确答案BHYPERLINKja

24、vascript:mk.collectTopic(687750)HYPERLINKjavascript:;55违反物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处()的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。A1万元以上3万元以下B1万元以上5万元以下C1万元以上10万元以下D5万元以上10万元以下正确答案CHYPERLINKjavascript:;56以下关于从业人员职业资格制度，认识错误的是()。A我国职业资格制度包括从

25、业资格和执业资格两类B从业资格是政府对专业技术人员学识、技术和能力的起点标准C执业资格是政府对专业技术人员担任重要工作实行的准入控制标准D从业资格和执业资格均需通过考试合格后取得正确答案DHYPERLINKjavascript:mk.addWrongTopic(687752)HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687752)HYPERLINKjavascript:;57物业管理师资格注册有效期为()年。A1B2C3D5正确答案CHYPERLINKjavascript:;58提出物业管理师资格初始注册申请提交的材料不包括()。A物业管理师初始注册申请表B物业管

26、理师资格证书C与聘用单位签订的劳动合D在聘用单位的任职证明正确答案DHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687754)HYPERLINKjavascript:;59物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于()学时。A20B30C40D60正确答案CHYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687755)HYPERLINKjavascript:;60关于住宅专项维修资金，正确的认识是()。A住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设

27、备保修期满后的维修和更新、改造的资金C住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金D住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金正确答案AHYPERLINKjavascript:;二、多选题(共20题，合计40分)61业主对自己房屋建筑可以采取的管理方式有()。A自行管理自己的房屋建筑B委托物业服务企业进行物业管理C委托政府物业主管部门进行维修管理D委托专业机构或其他管理人实施维修管理E放弃任何管理方式正确答案A,B,D,62住宅专项维修资金的使用，应遵循()的原则。A专款专用B专户存储C公开透明D方便

28、快捷E受益人和负担人相一致的原则正确答案C,D,E,HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687758)HYPERLINKjavascript:;63物业管理在我国社会经济中的地位与作用有()。A实施物业管理有利于促进经济增长B实施物业管理有利于提高人民群众居住质量C实施物业管理有利于解决中低收入居民的住房困难D实施物业管理有利于维护社区稳定E实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展正确答案A,B,D,E,HYPERLINKjavascript:mk.collectTopic(687759)HYPERLINKjavascript:;64物业管理条例创设的基本法

29、律制度，包括业主大会制度、管理规约制度和()。A业主委员会制度B前期物业管理招投标制度C物业承接查验制度D物业服务企业资质管理制度E住宅专项维修资金制度正确答案B,C,D,E,HYPERLINKjavascript:;65下列()属于物业管理服务的内容。A房屋与物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、养护与管理B物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务C物业区域内公共秩序、消防、交通等事项服务D代理水、电等各项公用事业收费E接受个别业主特殊事项的委托服务正确答案A,B,C,HYPERLINKjavascript:;66物业服务企业应当依法向业主公示的内容包括：()。A物业服务企业名称B物业服

30、务内容C服务标准D共用部位与共用设施设备E收费计价方式和收费标准正确答案A,B,C,E,HYPERLINKjavascript:;67物业管理条例明确物业服务合同的主要条款内容包括()。A物业管理事项B双方的权利义务C专项维修资金的管理与使用D物业管理用房E项目负责人的违约责任正确答案A,B,C,D,HYPERLINKjavascript:;68物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，来自于()。A业主大会决定B物业服务合同约定C法律法规的规定D建设单位的授权E物业服务企业章程正确答案B,C,HYPERLINKjavascript:;69前期物业服务合同的特征包括()。A前期物业服务合

31、同具有过渡性B前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C前期物业服务合同是附解除条件的合同D前期物业服务合同是不定期限的合同E前期物业服务合同是附终止条件的合同正确答案A,B,E,70利用物业共用部位、共用设施设备经营需()。A经业主委员会同意B业主大会讨论通过C征得相关业主的同意D经物业主管部门同意E经物业服务企业同意正确答案B,C,E,71首次业主大会会议筹备组应当做好的筹备工作有：()。A确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积B确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容C草拟管理规约、业主大会议事规则D确定业主委员会委员名单E完成召开首次业主大会会议的其他准备工作正确答案A,B,C,E,HYPER