土地估价理论与实务 课程介绍与教学大纲

1、PAGE PAGE 8土地估价理论与实务课程简介课程编号1241833010课程名称土地估价理论与实务课程性质限选学 时48学 分3学时分配授课：32 实验： 上机： 实践：16 实践（周）：考核方式提交估价报告仿真作业，平时成绩占60%，期末成绩占40%。开课学院公共管理学院更新时间适用专业土地资源管理专业先修课程土地资源学、土地管理学课程内容：土地估价理论与实务是土地资源管理专业的一门专业选修课，是全国土地估价师执业资格考试的极为重要科目之一，在土地估价师考试中起到了举足轻重的作用。因此，该课程是学生今后考取土地估价师、从事估价实际工作必须学习掌握的课程。通过本课程的学习，目的是使学生掌握

2、土地估价的基本理论与估价方法，尤其要全面掌握收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法等基本估价方法的基本公式、操作程序及各参数的确定方法，培养学生灵活运用各估价方法的技能，为以后考取全国土地估价师及房地产估价师、独立从事地价评估工作打下坚实的基础。Brief Introduction Code1241833010TitleLand Valuation Theory and PracticeCourse natureLimited OptionalSemester Hours48Credits3Semester Hour StructureLecture：32 Experiment： Comp

3、uter Lab： Practice：16Practice (Week)：AssessmentSubmit to simulation valuation report, usually results accounted for 60%, the final grade accounted for 40%.Offered bySchool of Public ManagementDateforLand Resource Management ProfessionalPrerequisiteScience of Land Resource, Land ManagementCourse Desc

4、ription: Land valuation theory and practice is a limited optional course for the land resource management professional, which is one of the important subjects in land appraiser examinations, playing a decisive role. Therefore, the curriculum must be grasped for students, if they want to obtain land

5、appraiser, and be engaged in valuation practice. Through the studying of this course, the purpose is to make students master the basic theory of land valuation and valuation method, especially to a comprehensive grasp of the income approach, market comparison approach, residual method, cost approach

6、 and some basic formulas, operating procedures and parameters determination method, students flexibility in the use of various valuation methods skills, for later admitted to the national land appraiser and real estate appraiser, independent engaged in land evaluation work to lay a solid foundation.

7、土地估价理论与实务课程教学大纲课程编号1241833010课程名称土地估价理论与实务课程性质限选学 时48学 分3学时分配授课：32 实验： 上机： 实践：16 实践（周）：考核方式提交估价报告仿真作业，平时成绩占60%，期末成绩占40%。开课学院公共管理学院更新时间适用专业土地资源管理专业先修课程土地资源学、土地管理学一、教学内容（一）理论教学部分第一章 土地估价概述第一节 土地价格的概念第二节 土地估价概念第三节 土地估价的原则教学重点：土地价格的定义、主要特征，我国土地价格的内涵和主要类型；土地估价的定义，土地估价原则内涵。教学难点：土地价格的影响因素，土地估价各原则的适用范围及注意点。

8、第二章 土地估价基本理论第一节 地租理论第二节 区位理论第三节 土地报酬递减规律第四节 土地市场理论教学重点：地租与地价的关系、马克思主要地租理论、新古典城市地租理论、土地报酬递减规律。教学难点：区位理论在土地估价中的作用，土地报酬递减规律在土地估价中的应用。第三章 收益还原法第一节 收益还原法的基本原理第二节 收益还原法的基本公式第三节 收益还原法估价的程序与方法第四节 收益还原法的应用教学重点：收益还原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求。教学难点：收益还原法各种参数确定方法。第四章 市场比较法第一节 市场比较法的基本原理第二节 市场比较法的基本公式第三节 市场比较法估价的程序与方法第

9、四节 市场比较法的应用教学重点：市场比较法的概念、原理、公式及估价步骤、适用范围及应用要求。教学难点：主要参数的确定方法第五章 剩余法第一节 剩余法的基本原理第二节 剩余法的计算公式第三节 剩余法估价的程序与方法第四节 传统方法与现金流量折现法第五节 剩余法的应用教学重点：剩余法的概念、原理、公式及估价步骤、适用范围及应用要求。教学难点：不动产总价、开发成本、利息、利润和税费的求取。第六章 成本逼近法第一节 成本逼近法的基本原理第二节 成本逼近法估价的程序与方法第三节 成本逼近法的应用教学重点：成本逼近法的概念、公式、估价步骤、适用范围及要求。教学难点：各项成本测算。第七章 建筑物估价第一节

10、建筑物与构筑物估价的基本方法第二节 建筑物估价方法应用教学重点：建筑物与构筑物的价格特征，建筑物与构筑物估价的概念和基本方法。教学难点：房屋质量缺陷损失评估的方法。第八章 路线价法第一节 路线价估价法的基本原理第二节 路线价及其修正体系的建立第三节 利用路线价评估宗地地价教学重点：路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法。教学难点：修正系数的确定方法。第九章 基准地价系数修正法第一节 基准地价评估第二节 基准地价系数修正法第三节 基准地价系数修正法应用举例教学重点：基准地价系数修正法的概念、原理、公式步骤、适用范围。教学难点：基准地价系数修正的确定。第十章 土地估价报告编制第一节 土地估

11、价技术报告写作要点第二节 土地估价报告规范格式与范例教学重点：土地估价报告编制步骤、估价报告文本结构分析、土地估价报告规范格式。教学难点：土地估价技术报告编制过程中的注意事项。（二）实践教学部分宗地地价评估实战模拟教学重点：演练宗地地价评估的整个程序和方法。教学难点：样点地价资料的收集整理与计算方法。二、教学要求（一）理论教学部分第一章 土地估价概述教学要求：掌握土地价格的定义、土地价格主要特征和我国土地价格的内涵及土地价格的影响因素；了解我国土地价格理论的发展历史。掌握土地估价的定义、作用；熟悉土地估价的现实意义，土地估价的使用方向。掌握土地估价原则内涵；熟悉土地估价各原则的适用范围及注意点

12、；了解土地估价各原则的理论依据和产生背景。第二章 土地估价基本理论教学要求：理解与掌握地租理论、区位理论、土地报酬递减规律、土地市场理论。第三章 收益还原法教学要求：掌握收益还原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求及各种参数确定方法；熟悉收益还原法的适用范围。第四章 市场比较法教学要求：了解市场比较法的理论依据，熟悉市场比较法的概念及适用范围和特点；掌握市场法的估价程序和搜集交易实例的途径、内容、建立价格可比基础的方法，比较案例的选择要求以及情况修正、日期修正、区域因素修正、容积率与使用年期修正的实质和方法。第五章 剩余法教学要求：熟悉剩余法的概念、基本思路、特点及适用范围；掌握假设开发法

13、的基本公式、估价程序及不动产总价、开发成本、利息、利润和税费的求取方法，了解剩余法的应用领域。第六章 成本逼近法教学要求：熟悉成本逼近法的概念及基本思路，掌握成本逼近法的特点、适用范围、基本公式及估价程序与方法及应用，了解成本逼近法的应用限制。第七章 建筑物估价教学要求：掌握建筑物与构筑物估价的概念和基本方法；熟悉建筑物与构筑物的价格特征，房屋质量缺陷损失评估的概念；了解建筑物价格评估现场勘察的要求与技巧，房屋质量缺陷损失评估的方法。第八章 路线价法教学要求：掌握路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法、修正系数的确定方法；熟悉路线价估价法操作步骤、路线价估价法则、路线价修正体系内容与要

14、求。第九章 基准地价系数修正法教学要求：掌握基准地价系数修正法的概念、原理、公式步骤；熟悉基准地价系数修正法的适用范围；了解农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤。第十章 土地估价报告编制教学要求：掌握土地估价技术报告写作要点，熟悉土地估价报告规范格式。（二）实践教学部分教学要求：调查实践每年根据实际情况，灵活安排调查地块，主要选择宗地地价评估实地调查。选择一宗地进行模拟演练，掌握从接受估价委托到撰写估价报告的全过程，重点演练估价方法的选择、参数的确定及价格计算，估价报告的规范格式及撰写技巧。先进行统一培训，提出具体要求，针对调查内容讲解实际估价中应注意的主要问题，然后由学生自行分组实地调查和资料搜集，最后以组为单位编写出宗地地价评估估价报告和技术报告。三、章节学时分配章次总课时课堂讲授实验上机实践备 注第一章431（讨论）第二章22第三章431（作业）第四章431（作业）第五章431（作业）第六章431（作业）第七章22第八章431（作业）第九章22第十章22实 践1616总计4826166四、教材与主要参考资料教材1邹晓云土地估价基础地质出版社，2010参考资料1王万茂土地定级和估价中国矿业大学出版社，19932胡存智土地估价理论与方法改革出版社，19