（房地产行业分析分析）2021年8月我国房地产行业市场分析：销量出现下跌

1、房地产行业分析房地产行业分析2021年8月我国房地产行业市场分析：销量出现下跌 房地产始终是人们特别关心的话题，2021年以来，房地产相关政策陆间续续出台，使得房地产行业消失回暖迹象，房价也有所上涨，那么8月份房地产行业进展如何呢？以下是2021年8月我国房地产行业市场分析： 8月70城房价：环比超半数城市上涨 同比首次由跌转涨 8月份房价环比上涨城市个数有所增加，时隔16个月，再次消失半数城市房价上涨。其中，价格上涨的城市有35个，比上月增加了4个，下降的城市有26个，比上个月削减了3个。二手房价格方面，环比上涨的城市比上月增加4个，下降的城市比上月削减了2个。 值得留意的是，虽然8月份新居

2、和二手房总体价格环比仍在上涨，上涨城市数目也有所增加，但总体涨幅却略有收窄，也包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市。 另外，随着环比的上涨，大局部城市同比降幅在进一步收窄。8月份新居价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2021年9月份以来首次转正，二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。 中原地产首席分析师张大伟分析，八月份的房价数据消失明显好转，说明楼市的最大压力周期接近结束，多轮楼市调整政策已经初步见效，市场走出低谷。 城市分化加剧：一线城市领涨 三四线仍跌 值得留意的是，城市间的分化仍在加剧。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，8月一线城市

3、新居与二手房价格同比均上涨，且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍旧全部下降。 虽然销量消失下调，但多个业内人士仍看好将来市场。世邦魏理仕执行董事陈仲伟分析认为，近期频出的利好政策，包括进一步的“双降和公积金贷款首付比例下调，以及为外资进入中国楼市松绑等微调手段，都在不断地向市场注入动力和信念。 张大伟那么认为，虽然二季度以来的市场经受了前期成交释放，为今年的传统旺季增加了肯定的难度，但随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十制造了良好的环境，后市仍可期。 严跃进也持乐观态度，在今年6月份全国房价走出“偏冷区间，开头步入“合理区间，8月份连续停留在“合理区间，说明次佳购房窗口期

4、依旧存在。随着“金九银十的到来，房价增幅或有扩大的可能。 从今年4月份起至8月份，北上广深四个一线城市新居价格均保持着正增长。其中，8月涨幅最大的为深圳的5.2%，上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。局部二线城市也开头迈入上涨区间，比方南京、杭州、成都等。仍处在下跌阵营的多为以锦州、蚌埠、济宁等为代表的三四线城市。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一线城市新增需求旺盛，在调控放松之后能够成交能够实现快速回暖，市场价格也随之进入上行曲线。而对于二线城市以及局部经济兴旺地区的三线城市，在新型城镇化进展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存渐渐去化，房价

5、也渐渐上升。但是对于局部三线以及大量四线城市来说，由于前期的过度城市开发，造成严峻供给过剩，加之新增需求缺乏，房价难言上涨。 深圳那么始终扮演着房价“领头羊的角色，在去年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2021年连续领涨，8月份涨幅比上月的6.3%稍降，新居环比涨幅为5.2%，但与其他城市相比仍旧较高。易居智库讨论总监严跃进分析，深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。目前面临供给乏力的为难状况，8月新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。前几个月涨势汹汹，8月份增幅略有收窄属于正常的调整。 市场分析：八月销量消失下跌 业内看好楼市“金九银十 虽然价格有所增长，但八月份楼市的成交量却在下降。中原地产讨论中心统计数据显示，8月份该机构其监测的54个城市，合计住宅签约套数为24.5万套，这一成交量相比7月份的26.3万套下调了7%。对此，张大伟分析称，市场8月进入常规淡季，开发商的推盘量也相应削