住宅楼实测实量操作细则

1、实测实量操作细则为统一实测实量的操作方法和评判标准，尽可能消除人为操作引 起的偏差，在此规范实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据 处理等具体步骤和要求，保障其对工程监测的准确性、及时性和各方 评判的公平性。一、基本要求（一）适用范围荣盛集团在建工程（自结构土 0.00至交付完成）项目，主要指住宅和 酒店公寓部分。（二）实测数量施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测 数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师按测区选取要 求进行检测。（三）测区选择1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测区等，必须 结合当前各标段的施工进度，合理、均匀的选择。2、可追溯原则：

2、施工、监理单位测量后须原位标注，直接数据 上墙；甲方复测后对其进行编号且要形成纸版资料,将各测区数据及 编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查。3、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面 提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位， 并对修补方案合理性进行检查。（四）ERP录入测量后一天内完成ERP录入工作。二现场标识方法1、按实测实量操作指引的要求标识；三、各分项工程实测实量（一）砼工程1,截面尺寸（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计 图尺寸的偏差。（2）测量时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：钢卷尺（4

3、）合格标准:-5,5mm（5）测区选取:每一墙体（墙体厚度、断肢墙长度）、柱（宽）均为 一测区，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录：1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。2）每个测区从地面向上30cm和150cm各测量截面尺寸1次， 选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下:2垂直、平整度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直、平整 程度（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准:0,6mm （层高N5米，垂直度标准为0,10mm）测区

4、选取：长度0.5米的墙体均需实测，任选一面作为测 区；砼柱均需实测，每一砼柱为一个测区；现场工程师每层抽取20 个测区。测量方法和数据记录：0.5米墙长1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙 端测平整度；) 1.5米墙长3米时，同一面墙距两端头约30cm位置，分别 按以下原则实测2次：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直 度，而后顶住左上角转动45度，测量平整度，如墙体较高，可将上文 提及的“接触砼顶板位置改为“距地面3米的位置”；检测尺底 端置于距地面5cm位置时测量垂直度，而后转动检测尺，顶住右立面， 当与右下角夹角为45度时，测量平整度。这2个实测值分别作为该指 标合格率的2个计

5、算点。墙长3米时，同一面墙距两端约30cm和墙中间位置(平整 度测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于5cm)，按以上原则 实测3次。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。)砼柱：任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼 顶板和下部距地5cm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将接 触砼顶板位置”改为“距地面3米的位置”，平整度无需测量。每一 尺所得数据均作为计算合格率的计算点。图例如下：3,楼板厚度指标说明：反映同跨结构楼板的厚度施工尺寸与设计图尺 寸的偏差。测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成测量工具：楼板测厚仪合格标准：-5,8mm 测区选取：每块结构楼

6、板为一个测区，现场工程师每层抽 取5个测区。测量方法和数据记录：在测点位置(如下图)将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被 测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接 收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；1个实测值作为 判断该实测指标合格率的1个计算点，一块楼板5个计算点。图例如下：4.钢筋间距、保护层(1)指标说明：反映剪力墙竖向钢筋和楼板负弯矩钢筋的间距、保护层与规范的偏差。(2)测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成测量工具：钢筋扫描仪(4 )合格标准：间距0 , 10mm ;保护层-5 ,+ 5mm测区选取：每面剪力墙和每块结构楼板分别为一个测区， 现场工

7、程师每层各抽取5个测区。测量方法和数据记录：剪力墙：水平方向让开暗柱，测量高度为距地1m或2m (比 例各半)，从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每棵钢筋的 间距、保护层；楼板：扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，顶部 距墙30cm或60cm (比例各半)，从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后， 依次记录每棵钢筋的间距、保护层。5、楼梯间接茬平整度（1）指标说明：反映楼梯间接茬部位砼的平整程度。（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准:0,6mm（5）测区选取：选择楼梯间存在砼接茬的墙面作为一个测区， 现场工程师全

8、部测量。（6）测量方法和数据记录：）墙长1.。米，取墙中，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺 测出数据。） 1.0米墙长3米，取墙长的1/3和2/3两处，与楼梯同角度 靠检测尺，然后用塞尺测出数据。3）墙长3米，取墙长的1/4、1/2和3/4三处，与楼梯同角度靠 检测尺，然后用塞尺测出数据。每一测量值均作为计算该测区合格率的计算点。（7）图例如下：6阴阳角（1）指标说明：反映混凝土墙转角处或端部的方正程度。（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。（3）测量工具：阴阳角尺（4）合格标准:0,5mm（5）测区选取：任意一个转角为一个测区，现场工程师每层抽 取20个测区。（6）测量方法和数据

9、记录：每个测区从地面向上30cm和150cm各测量阴（阳）角1次，选 取其中与偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下:7,梁柱节点方正（1）指标说明：反映混凝土结构梁、柱转角处的方正程度。（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。（3）测量工具：阴阳角尺或观测（4）合格标准:0,5mm（5）测区选取：任意一个节点为一个测区，现场工程师每层抽 取20个测区。（6）测量方法和数据记录：选择梁、柱节点测量其阴（阳）角，作为判断该实测指标合格率 的1个计算点。（7）图例如下:1垂直平整度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙面垂直和表面平整程度。（2）测量完成时间：单

10、层大面墙砌筑完成方量的70%即可开始 测量（构造柱浇筑前），当天完成。（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4） 合格标准：垂直度-0,4mm ；平整度-0,6mm（5）测区选取:长度0.5米的墙体均需实测，选取正手墙面为 测区，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录：实测时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除 其测量值的影响；垂直度受板带影响时，可用凸点面测量；平整度忽 略板带凹陷程度，若板带突出则正常计量；如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。0.5米墙长1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙 端测平整度；1.5米墙长3米时，同一面

11、墙距两端头约30cm位置，分 别按以下原则实测2次:检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直 度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整 度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置改为“距地面 3m的位置”；检测尺底端接触下部砌体测量垂直度，而后逆指针 转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。墙长3米时，同一面墙距两端头约30cm和墙中间位置(平 整度测量高度为可测范围内目测最差的位置)，按以上原则实测3次。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。图例如下：指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗 框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。(2 )测量

12、完成时间：单层门窗洞口砌筑完成70%后开始测量， 当天完成。测量工具：激光测距仪、盒尺（4）合格标准:-10,10mm（5）测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括入户门和外窗，现 场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸， 宽度测量位置为距窗台10cm和窗高1/2处，以偏差较大值作为窗宽 测量值；高度测量位置为距窗两边10cm，以偏差较大值作为窗高测 量值。高、宽两个实测值分别与设计值比较，为2个计算点。3,轴线复核（1）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差， 以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等 提供控制条件。（2）

13、测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的70%即可开始 测量，当天完成。（3）测量工具：盒尺（4）合格标准:0,15mm（5）测区选取：长度1米的墙体均需实测，选取正手墙面为测 区，现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法：在同一测区内，依据现场留存的施工控制线距 墙体30-60cm范围，并做明显标识和保护），沿墙方向分别测量3个位置（两端距边墙20cm和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线， 则测量该房间的开间进深，测量方法及标准同装修阶段开间进深）。选取3个 实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下：|笫一尺|笫二尺第三尺|（三）抹灰工程1垂直平整

14、度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面垂直、平整程度（2）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量， 当天完成。（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准：0,3mm （包括户内和公共部位）（5）测区选取：所有墙体均需实测，任选一面为一测区（公共部位10%,室内厨卫间、露台等小尺寸房间20%,客厅、卧室等大尺寸房间70%）, 现场工程师每层抽取20个测区。（6）测量方法和数据记录：1）0.5米墙长1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙 端测平整度；2 ） 1.5米墙长3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：检测尺

15、顶端接触上部砼顶板位置 时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时， 测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置改为 距地面3m的位置”；检测尺底端接触距地面5cm位置时测量垂 直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整 度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。3)墙长3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中 间位置(平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于5cm), 按以上原则实测3次。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个 计算点。图例如下：2阴阳角指标说明：反映抹灰墙面阴阳角的方正程度(2 )测量完成

16、时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量， 当天完成。测量工具：阴阳角尺合格标准:0,3mm测区选取：选择对观感质量影响较大的阴阳角(如l型墙体 转角，不含洞口内边)作为个测区(室内厨卫间、露台等小尺寸房间20%， 客厅、卧室等大尺寸房间80%)，现场工程师每层抽取20个测区。测量方法和数据记录：每个测区从地面向上30cm和150cm处各测量阴(阳)角1次，选取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下：3,开间,进深（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺 寸之间的偏差。（2）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量， 当天完成。（3）

17、测量工具：激光测距仪、5 m钢卷尺（4）合格标准：偏差：-15,15mm极差：0，20mm（5）测区选取：每一房间作为实测区，现场工程师每户抽取2 个测区其中一个为厨卫间或露（阳）台。（6）测量方法和数据记录：测区内分别按开间、进深方向测量 墙体两端的距离2次，各得到两个实测值（开间或进深确实只能测一个数 据时除外），要求测点距地面100cm，距墙边20cm （墙体无法满足时按 实际尺寸）。每组开间（进深）与设计值比较，有一个实测值超出允许 范围，该组指标不合格；每组开间（进深）两个实测值对比，极差值超出允许偏差，该组指标不合格。（7）图例如下：（1）指标说明：反映洞口周边墙体的平整程度。（2

18、）测量完成时间：与墙面平整度同步测量（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准:0,4mm（5）测区选取：任意门洞口为一个测区，现场工程师每户抽取2 个测区。（6）测量方法和数据记录：在各洞口水平130cm位置测量第一尺，右转至左上角测量第二 尺，转至洞宽中点位置测第三尺，取第二、三尺中偏差较大值和第一 尺实测值作为计算点，一个洞口 2个计算点。（7）图例如下：（2）测量完成时间：内墙抹灰完成后（3）测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议（4）合格标准:0,10mm（5）测区选取：每一房间作为一个测区，现场工程师每户选取2 个房间，其中一个为厨卫间。（6）测量方法和数据

19、记录：在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两 条方正度控制线（距墙体30-60cm范围，并做明显标识和保护），以短边墙 为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿 长边墙方向分别测量3个位置（两端距边墙20cm和中间）与控制线之 间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两 条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（7）图例如下：堵体十字控制戏第一尺第二尺第三尺地面工程1.室内净高（1）指标说明：反应同一房间内室内净高与理论值的偏差程度 和顶棚的平整程度。（2）测量完成时间：每层地面完成后两日

20、内 （可上人） 开始测量， 当天完成（3）测量工具：激光测距仪（4）合格标准:偏差:-15，15mm极差：0，20mm（5）测区选取:每一卧室、客厅地面均作为实测区，现场工程师 每户抽取2个测区。（6）测量方法和数据记录：在各房间地面的4个角部区域，距 地脚边线500mm处各选取1点，在地面几何中心位置选取1点， 测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值。 5个实测值分别与设计值比较，有一个实测值超出允许范围，该组指 标不合格；5个实测值相互对比，极差值超出允许偏差，该组指标不合格。（7）图例如下:2,平整度（1）指标说明：反应找平层地面的平整程度。（2）测量完成时间：每层地

21、面完成后两日内（可上人）开始测量，当天完成，如交楼标准为毛坯地面，可取消地面平整度的实测。（3）测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准:0，5mm（5）样本抽取:每一卧室、客厅地面均作为实测区，现场工程师 每户抽取2个测区。（6）测量方法和数据记录：任选一对角区域测量两次（靠尺与墙 面夹角45度），中间区域、门口测量1次，客厅的中间区域部位需加 测1次，每个测量值作为一个计算点。3、楼梯踏步宽、踢步高（1）指标说明：反应楼梯踏步、踢步一致性程度。（2）测量完成时间：每跑楼梯抹面或铺贴完成后两天内 （可上 人），当天完成。（3）测量工具：卷尺（4）合格标准:0，8mm（5）

22、样本抽取:每一踏（踢）步为一测区，每跑楼梯测量30%（首末阶必测）。（6）测量方法和数据记录：每跑楼梯每隔两步测一步，每步测 量距梯板端部20cm处和宽度的中点处，取与设计偏差较大值作为该 踏（踢）步合格率的一个计算点。（7）图例如下：休息平台门窗工程1,窗框垂直度（1）指标说明：反应门窗框的垂直程度。（2）测量完成时间：每栋单体门窗框安装20槿后开始测量，当天完成。(3 )测量工具：1m/2m靠尺合格标准:0,2.5mm样本抽取：每个门窗均为测区，现场工程师每个单体抽取 测区数量不少于总数的30%。测量方法和数据记录：1)当窗框 1.5米时，每个门窗则一次作为最终的实测值；2 )当窗框大于1

23、.5米时，每一门窗用靠尺左右测量两次竖框垂 直度，取其中较大值作为最终的实测值。(7 )图例如下：外立面工程1外墙平整度指标说明：反映外墙抗裂砂浆或保温施工后，腻子施工前， 洞口边角墙体和大面墙体的平整程度。测量完成时间：外墙腻子施工前道工序完成后，两天内测 量完成（3 ）测量工具：2m（洞口边角）或3m检测尺（大面墙）、楔形塞 尺（4）合格标准:0,3mm（5）测区选取：任意洞口边角或每一层大面墙为一个测区，现 场工程师每层抽取8个洞口边角测区和4个大面墙测区。（6）测量方法和数据记录：洞口 ：2m靠尺30、60斜跨洞口边角，取偏差较大值作为计算 点，一个边角作为一个计算点。大面墙：3m靠尺

24、90、180平靠墙面，取偏差较大值作为计算 点，每层一个大面墙作为一个计算点。（7）图例如下：2外墙线条顺直度（1）指标说明：反映外墙抗裂砂浆或保温施工后，腻子施工前， 线条的顺直程度。（2）测量完成时间：外墙腻子施工前道工序完成后，两天内测 量完成（3）测量工具：4m检测尺、楔形塞尺（4）合格标准:0,3mm（5）测区选取：每两层任意竖向线条为一个测区，现场工程师 每两层抽取6个测区。（6）测量方法和数据记录：4m靠尺平靠阴阳角处，测其顺直度，一个边线作为一个计算点。（7）图例如下：（七）安装工程1、线盒高度（1）指标说明：反映线盒安装高度与图纸的吻合度。（2）测量完成时间：每一层线盒安装后开始测量，当天测完（3）测量工具：卷尺（4）合格标准:0,5mm（5）测区选取：每一线盒为一测区，检验同一功能或同一空间 内的线盒安装高度的一致性及与图纸要求的吻合度，现场工程师每户 抽取4个测区。（6）测量方法和数据记录：以1m线（或以直尺）为基准，采用卷尺测量，检验同一功能或同 一空间内的线盒安装高度的一致性及与图纸要求